一、深圳灣科技生態(tài)園簡介

深圳灣科技生態(tài)園處于深圳南山區(qū)深圳灣超級總部基地，高新科技園南區(qū)，東臨沙河西路、北臨白石路。主體建筑物性質(zhì)為

研發(fā)辦公及公寓，項目總占地面積約20萬㎡，總建筑面積188萬㎡，其中：商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡，共分四區(qū)建設(shè)，一

區(qū)商業(yè)2.0萬㎡，二區(qū)商業(yè)1.2萬㎡，三區(qū)商業(yè)2.38萬㎡，四區(qū)商業(yè)0.4萬㎡。

深圳灣科技生態(tài)園定位為“國際文化生態(tài)商業(yè)中心科技時尚享樂街區(qū)MALL”，集展示、體驗、社交、科技、商務(wù)于一體，成

為深圳新潮高科技/電子產(chǎn)品研發(fā)、發(fā)布、展示、體驗、銷售聚集地，是未來全深圳人群的電子消費體驗的可以選擇]地。高

科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、高級低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。

二、項目基本信息

1，項目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，沙河西路與白石路交匯處。

地鐵9號線延長線（科技城站，在建）

2，開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司

3，用地面積：20萬㎡

4，建筑面積：約188萬㎡

主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬㎡，其中：商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡

5，層高：4.2米 凈高2.9米

6，物業(yè)管理：深投控物業(yè)

7，幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻

8，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)

9，停車位：約8000個

10，車位費：600元

11，交付時間：2016年10月

12，出租寫字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有

13，出租價格：110--165元

14，物業(yè)費：19元

15，空調(diào)費：12元

三、項目優(yōu)勢

1、 深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的大面積的可建設(shè)用地，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海

開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網(wǎng)完善，軌道交通便利，連接中國香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件

非常優(yōu)越。

2、 深圳灣科技生態(tài)園在生態(tài)方面，將打造生態(tài)園區(qū)、綠色建筑，時匡表示，園區(qū)系統(tǒng)、建筑本體、室內(nèi)環(huán)境、建造運營四

大綠色技術(shù)板塊和水資源利用、生態(tài)表皮、溫濕控制、智能運營等十八大綠色技術(shù)系統(tǒng)將全方位**園區(qū)的低消耗、低排

放、高性能和高舒適性。

3、深圳灣科技生態(tài)園是廣東省、深圳市重大項目，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點項目之一。定位

為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、高級低碳生態(tài)示范園、深圳高

新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。

4、深圳灣超級總部基地與未來創(chuàng)新發(fā)展的重要載體、深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點工程項目，園區(qū)定位

為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、高級低碳生態(tài)示范園、深圳高

新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。

5、深圳灣科技生態(tài)園是產(chǎn)業(yè)生態(tài)、經(jīng)營生態(tài)和環(huán)境生態(tài)高度融合的“產(chǎn)業(yè)高層次、服務(wù)高水平、環(huán)境高品質(zhì)”的新一代國

際科技生態(tài)園，將成為高新區(qū)的新地標和示范區(qū)。本項目位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)，地處高新區(qū)核心地帶，

地塊北側(cè)為白石路，東側(cè)為沙河西路，西側(cè)為科技南路，南側(cè)為高新南十道，緊鄰前海、后海開發(fā)中心和沙河高爾夫球場，

周邊路網(wǎng)完善，深圳市地鐵1號線與地鐵2號線設(shè)停靠站，軌道交通便利，與中國香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)

位條件十分優(yōu)越。

四、項目配套 

體育配套設(shè)施包括：深圳灣海濱公園、15公里濱海長廊、“春繭”深圳灣體育中心、內(nèi)灣F1摩托艇賽場、保利博物館、深圳

現(xiàn)代藝術(shù)博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設(shè)施 

周邊大廈：軟件產(chǎn)業(yè)基地，百度大廈，A8大廈，騰訊大廈，易思博大廈，三諾智慧大廈，等 

商務(wù)配套：大廈自帶8631平商業(yè)，銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應(yīng)俱全，配套完善、成熟。 

酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等 

交通：地鐵：2號線，科苑站。 

環(huán)繞本項目周邊公交站點：“濱海之窗”，“軟件產(chǎn)業(yè)基地”，“百度國際大廈”等公交站點，有多條公交線路。 

銀行：中國銀行、華潤銀行、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國建設(shè)、中信銀行、友利等。

一、深圳灣科技生態(tài)園簡介

1、 深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的大面積的可建設(shè)用地，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海

開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網(wǎng)完善，軌道交通便利，連接中國香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件

非常優(yōu)越。

2、 深圳灣科技生態(tài)園在生態(tài)方面，將打造生態(tài)園區(qū)、綠色建筑，時匡表示，園區(qū)系統(tǒng)、建筑本體、室內(nèi)環(huán)境、建造運營四

大綠色技術(shù)板塊和水資源利用、生態(tài)表皮、溫濕控制、智能運營等十八大綠色技術(shù)系統(tǒng)將全方位**園區(qū)的低消耗、低排

放、高性能和高舒適性。

3、深圳灣科技生態(tài)園是廣東省、深圳市重大項目，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點項目之一。定位

為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、高級低碳生態(tài)示范園、深圳高

新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。

4、深圳灣超級總部基地與未來創(chuàng)新發(fā)展的重要載體、深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點工程項目，園區(qū)定位

為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、高級低碳生態(tài)示范園、深圳高

新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。

5、深圳灣科技生態(tài)園是產(chǎn)業(yè)生態(tài)、經(jīng)營生態(tài)和環(huán)境生態(tài)高度融合的“產(chǎn)業(yè)高層次、服務(wù)高水平、環(huán)境高品質(zhì)”的新一代國

際科技生態(tài)園，將成為高新區(qū)的新地標和示范區(qū)。本項目位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)，地處高新區(qū)核心地帶，

地塊北側(cè)為白石路，東側(cè)為沙河西路，西側(cè)為科技南路，南側(cè)為高新南十道，緊鄰前海、后海開發(fā)中心和沙河高爾夫球場，

周邊路網(wǎng)完善，深圳市地鐵1號線與地鐵2號線設(shè)?？空荆壍澜煌ū憷?，與中國香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)

位條件十分優(yōu)越。

二、項目基本信息

1，項目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，沙河西路與白石路交匯處。

地鐵9號線延長線（科技城站，在建）

2，開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司

3，用地面積：20萬㎡

4，建筑面積：約188萬㎡

主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬㎡，其中：商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡

5，層高：4.2米 凈高2.9米

6，物業(yè)管理：深投控物業(yè)

7，幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻

8，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)

9，停車位：約8000個

10，車位費：600元

11，交付時間：2016年10月

12，出租寫字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有

13，出租價格：110--165元

14，物業(yè)費：19元

15，空調(diào)費：12元

三、項目配套 

體育配套設(shè)施包括：深圳灣海濱公園、15公里濱海長廊、“春繭”深圳灣體育中心、內(nèi)灣F1摩托艇賽場、保利博物館、深圳

現(xiàn)代藝術(shù)博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設(shè)施 

周邊大廈：軟件產(chǎn)業(yè)基地，百度大廈，A8大廈，騰訊大廈，易思博大廈，三諾智慧大廈，等 

商務(wù)配套：大廈自帶8631平商業(yè)，銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應(yīng)俱全，配套完善、成熟。 

酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等 

交通：地鐵：2號線，科苑站。 

環(huán)繞本項目周邊公交站點：“濱海之窗”，“軟件產(chǎn)業(yè)基地”，“百度國際大廈”等公交站點，有多條公交線路。 

銀行：中國銀行、華潤銀行、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國建設(shè)、中信銀行、友利等。