中國華潤大廈
2012年10月24日上午，以中國華潤大廈為核心的華潤深圳灣綜合發(fā)展項目奠基開工典禮隆重舉行，此舉標(biāo)志著華潤集團(tuán)在中國內(nèi)地的總部正式落定深圳，同時破土動工的還包括華潤集團(tuán)旗下的零售連鎖企業(yè)華潤萬家總部大廈。以華潤集團(tuán)總部大廈為核心的華潤深圳灣綜合發(fā)展項目，中國華潤大廈位于后海中心區(qū)核心位置，科苑大道東側(cè)，海德三道南側(cè)，用地面積8.57萬平方米，計容建筑面積76萬平方米，由高達(dá)525米的華潤集團(tuán)總部大廈"春筍"、華潤萬家總部大樓、精華升級版商業(yè)"萬象匯"、白金六星級酒店、商務(wù)公寓及住宅等組成。
中國華潤大廈超高層大廈比拼
內(nèi)地各大城市均迎來摩天大樓發(fā)展，超高層建筑規(guī)劃層出不窮，全國、各地區(qū)和城市"高度"紀(jì)錄不斷被刷新。
華潤集團(tuán)總部大廈是深圳正式開工的第二棟高度超過500米的超高層建筑。其525米的總高度，在深圳在建、規(guī)劃項目中排名第三，僅次于規(guī)劃中666米的京基蔡屋圍改造項目和660米的平安國際金融中心。
據(jù)統(tǒng)計，深圳建成、在建及規(guī)劃中的300米以上超高層建筑達(dá)22棟，但已建成或封頂?shù)膬H有四棟。近在咫尺的"摩天之都"中國香港，則已有六棟300米以上建筑，但沒有在建項目。而在華南地區(qū)的另一中心城市廣州，300米以上建成、在建及規(guī)劃中超高層建筑共有19棟，其中建成或封頂?shù)挠?座。據(jù)此可見，深圳超級摩天大樓數(shù)量仍稍遜于中國香港和廣州兩地，但從建成、在建與規(guī)劃項目總數(shù)上看，深圳則處于地位。此外，中國香港暫無新增超高層建筑項目，城市高度已趨穩(wěn)定。
在高度方面，深圳"高"京基100大廈高度為441.8米;中國香港排名的高層建筑則是484米高的中國香港環(huán)球貿(mào)易廣場;廣州的高度(廣州塔除外)則是國際金融中心"西塔"，高度為437.5米，略遜于京基100大廈。
雖然在攀登摩天大樓"峰"的過程中，中國香港仍深圳和廣州，但包括華潤總部大廈在內(nèi)，深圳至少有三棟在建或規(guī)劃中的建筑高于中國香港環(huán)球貿(mào)易廣場，廣州在建的周大福中心也將以539.2米的高度將中國香港高樓甩在后面。
由此可見，不論是摩天數(shù)量還是高度，深圳都將在未來的華南"建筑高度大賽"中占得頭名，廣州居于次席。此外，在深廣兩地建筑"越長越高"的現(xiàn)實中，中國香港"華南摩天城"的地位恐將在不久的將來宣告易主。
一、中國華潤大廈項目介紹
中國華潤大廈，作為華潤深圳灣項目的重要組成部分，矗立后海金融總部基地核心地段，區(qū)域紅利帶來的總部集群效應(yīng)，與華潤深圳灣綜合體項目的商務(wù)平臺價值，形成合力，構(gòu)筑一個集生態(tài)、運(yùn)動、商務(wù)、居住、商業(yè)、藝術(shù)為一體的價值循環(huán)，推動后海金融總部基地商務(wù)生態(tài)的良性發(fā)展。
作為華潤集團(tuán)在內(nèi)地的總部大廈，“春筍”設(shè)計匠心運(yùn)，華潤蘊(yùn)含“中華大地，雨露滋潤”之意，“雨后春筍”用來比喻事物迅速大量地涌現(xiàn)出來，而建成后“春筍”和與深圳灣體育中心“春繭”將相映成趣，共同蘊(yùn)含著“破繭成蝶、雨后春筍”的美好寓意，傳遞了一種積極向上的力量。同時，建筑內(nèi)部打造創(chuàng)新的無柱型室內(nèi)空間，滿足總部辦公、形象辦公、精品辦公、標(biāo)準(zhǔn)辦公等類企業(yè)辦公需求。雙大堂設(shè)計，與59臺日立高速電梯配合。在軟件配備上，運(yùn)營與服務(wù)中，中國華潤大廈還將全面融入華潤置地寫字樓生態(tài)系統(tǒng)潤商務(wù)Officeasy。
入駐中國華潤大廈的企業(yè)，可于392.5米高樓之上俯瞰海、湖、公園、高爾夫四重復(fù)合景觀；周邊南山萬象城、安達(dá)仕酒店；華潤藝術(shù)中心、華潤深圳灣體育中心。
二、中國華潤大廈交通信息
中國華潤大廈距寶安國際機(jī)場約20公里，深圳灣口岸約2公里，深港西部通道近在咫尺。此外還享3條地鐵線路-2號線、11號線、13號線(規(guī)劃中)，“四縱三橫”主干道形成閉路循環(huán)，快速通達(dá)全城。位居中國華潤大廈，即可享機(jī)場、口岸、地鐵、主干道通勤。
中國華潤大廈基本信息
中國華潤（春筍）總部大廈塔樓高約400米，經(jīng)歷四年打造，是目前深圳灣畔地標(biāo)建筑。
中國華潤總部大廈“春筍”與華潤深圳灣體育公園“春繭”共同蘊(yùn)含著“破繭成蝶，雨后春筍”的美好寓意！
交通：片區(qū)內(nèi)“四縱三橫”主干道形成閉路循環(huán)，貫通南北，東西整個區(qū)域；項目地處2號線，11號線（后海站），13號線（規(guī)劃建設(shè)中）三線交匯，通達(dá)全城！
深圳灣人才公園一步之遙，深圳灣體育公園一街之隔，福田中心區(qū)約13公里，寶安國際機(jī)場約20公里。
景觀：15公里的濱海長廊，90平方公里深圳灣區(qū)一線海景，約37萬平米水面湖景公園，沙河高爾夫果嶺景觀。
三、項目具體參數(shù)：
總建筑面積：27萬㎡
主力面積：500㎡起(500-1000-3200整層-4300平米整層出租，局部預(yù)留空間可打通并搭建旋轉(zhuǎn)樓梯，滿足企業(yè)多元辦公需求)。
整層面積：3200㎡-4300㎡
層高：4.5m，凈高3m
交付時間：2018年8月
總層高：66層
出租樓層2-46層
管理費(fèi)：55元/㎡（含空調(diào)）
空調(diào)：VAV中央空調(diào)
租金價格：260元/㎡(含稅)起
物業(yè)管理：華潤物業(yè)
交樓標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板 天花吊頂 新風(fēng)系統(tǒng)

城市關(guān)聯(lián)：定義一個的都市座標(biāo)
中國華潤大廈基地遵循了總體規(guī)劃設(shè)計的原則：中軸線北側(cè)則坐落著一個2000平方米的公園。為了增加基地地下層的日照，塔樓和公園由一個下沉廣場連接，橫向上將開放空間擴(kuò)展到塔樓；縱向上則與建筑底部相呼應(yīng)。 東西軸線東側(cè)的低層楔形玻璃結(jié)構(gòu)是華潤博物館，形態(tài)和體量設(shè)計較為低矮，為連接總部大廈與萬象匯的藝術(shù)空間**海港視野。
中國華潤大廈所處的后海填海區(qū)本身屬于深圳灣中部，又與深圳灣體育中心一街之隔，憑借著灣區(qū)景觀資源與“海景跑道”的區(qū)域優(yōu)勢，華潤集團(tuán)也正式成為深圳西部的中心?？v觀全球灣區(qū)項目，這樣的運(yùn)動休閑配套對于辦公物業(yè)是極度稀有的。南山區(qū)委也因此建議由華潤集團(tuán)牽頭對標(biāo)美國芝加哥千禧公園、墨爾本等國際灣區(qū)規(guī)劃理念，綜合提升后海片區(qū)的整體。
穩(wěn)定與生長，超高層建筑的動態(tài)形象
從建筑造型上看，華潤總部大廈這次采用了幾何上的圓形。設(shè)定邊界是一個構(gòu)筑物的關(guān)鍵要素，圓形是一個基礎(chǔ)的“穩(wěn)態(tài)”，漸漸收緊形成曲面的塔樓底部和頂部，將大廈的輪廓線地融入周圍建筑和街道環(huán)境之中。穩(wěn)中有動的圓錐形弧形體量，其實靈感來源于不斷生長的春筍。如果說‘春筍’所承擔(dān)的責(zé)任是集中社會資本和維系集體記憶，那么其設(shè)計概念上需要突破的就是“集中”與“生長”的隱含對立。對于而言，無論花朵的綻放，暴風(fēng)雨的來襲，竹子的生機(jī)與堅韌，這些自然界中簡單卻充滿邏輯的幾何形態(tài)終將發(fā)展成為一個有機(jī)整體?！按汗S”矗立在總平面周圍低層建筑之間，其比例和高度隱喻著華潤中心將成為該區(qū)域未來發(fā)展的中心。這類集中式的平面布局也與大型國企所需承擔(dān)的穩(wěn)重、包容的社會形象一致。
空間導(dǎo)向的結(jié)構(gòu)設(shè)計
為了充分展現(xiàn)的意圖，工程學(xué)及美學(xué)之間恰如其分的配合也顯得格外重要。為確保建筑整體的邏輯性和靈活性，70層的塔樓共被一系列優(yōu)雅的空中大堂劃分為5個自主區(qū)域。一層大堂部分貫穿首層和B1M層形成罕見的18米挑高“雙大堂”設(shè)計，不僅分流，還能解除高峰時期的空間壓抑感。低區(qū)的空中大堂位于25層和25層夾層可通過B1夾層和首層大堂的雙層電梯到達(dá)，并可直27層達(dá)餐廳層。中高區(qū)的空中大堂位于49層，主要服務(wù)高區(qū)辦公的員工。高區(qū)的空中大堂位于66層頂層，可通過64層的空中大堂接待層的電梯到達(dá)或通過樓層北側(cè)貫穿三層中庭的裝飾景觀樓梯到達(dá)。因其高于地面331.5m，上部為柵格結(jié)構(gòu)的塔尖，擁有360度全景景觀，也可作為宴會廳接待使用。
“管中管”結(jié)構(gòu)框架概念使弧狀尖頂形態(tài)得以實施。塔樓的外墻裝飾條設(shè)計優(yōu)雅，提供了部分的重力支撐，鋼結(jié)構(gòu)密柱框架和混凝土核心筒的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，實現(xiàn)塔樓簡約輕盈的建學(xué)。與傳統(tǒng)的組合材料巨型立柱和稀柱框架相比，這一結(jié)構(gòu)系統(tǒng)在垂直力傳導(dǎo)方面更加，適用于建筑的修長造型，有效提高了項目的成本效益、并且縮短了施工周期。標(biāo)準(zhǔn)層56處纖細(xì)的外框結(jié)構(gòu)柱設(shè)于平面外沿，以流暢的弧線結(jié)合幕墻于頂部匯聚形成水晶型頂蓋，不僅創(chuàng)造出無柱的室內(nèi)空間，還提高了平面使用效率和室內(nèi)布置的靈活性。 局部搭建的越層旋轉(zhuǎn)樓梯可打通零散的空間，滿足企業(yè)多元辦公的需求。 塔樓因地處深圳沿海地區(qū)，環(huán)境具有較大的腐蝕性，為了減少所需承擔(dān)的維護(hù)，延長使用壽命，選用了耐蝕性良好的不銹鋼。
項目名稱：中國華潤大廈
建筑功能：辦公
建筑高度：392.5m
建筑面積：267732
開發(fā)商：華潤（集團(tuán)）有限公司
建筑方案：KPF事務(wù)所
建筑全程設(shè)計：CCDI悉地國際
設(shè)計總負(fù)責(zé)：莊葵、張立、張璐
：奧雅納工程顧問，CCDI悉地國際
機(jī)電：Parsons Brinckerhoff Consultants Private Limited，CCDI悉地國際
總承包商：中國建筑第三工程局有限公司

中國華潤大廈 雨后春筍 潤澤鵬城
中國華潤大廈是一個集生態(tài)、運(yùn)動、商業(yè)、商務(wù)、居住、文化為一體的復(fù)合型灣區(qū)商務(wù)中心。綜合體內(nèi)的深圳灣體育中心、住宅悅府、商業(yè)萬象匯、安達(dá)仕酒店等在內(nèi)的多種業(yè)態(tài)將為中國華潤大廈提供多元核心配套。
一、樓盤參數(shù)
1、占地面積：67000平
2、建筑面積：267691平米
3、建筑高度：392.5米
4、樓盤層數(shù)：地上66層，地下5層
5、標(biāo) 準(zhǔn) 層：2186平
6、樓盤層高：4.5米，凈高3米
7、停 車 位：531個，月卡1000元/月
8、物業(yè)管理：華潤物業(yè)
9、大堂高度：18米，4、24、48層為避難層，層高9米
二、樓盤簡介
1、中國華潤大廈是一個集生態(tài)、運(yùn)動、商業(yè)、商務(wù)、居住、文化為一體的復(fù)合型灣區(qū)商務(wù)中心。綜合體內(nèi)的深圳灣體育中心、住宅悅府、商業(yè)萬象匯、安達(dá)仕酒店等在內(nèi)的多種業(yè)態(tài)將為中國華潤大廈提供多元核心配套
2、中國華潤大廈隸屬于華潤深圳灣國際商業(yè)中心，地處后海金融總部基地的核心地塊，用地面積約6.7萬平米，總計容建筑面積60萬平米，總投資額約200億幣，集生態(tài)、休閑、運(yùn)動、商務(wù)、居住、商業(yè)、文化為一體的復(fù)合型灣區(qū)商務(wù)中心，是華潤置地打造城市綜合體的又一扛鼎之作。 
3、華潤深圳灣體育中心“春繭”:深圳的綜合性休閑文化地標(biāo)，擁有“一場兩館、三位一體”的創(chuàng)新設(shè)計，集可容納20000人的海景體育館、國際標(biāo)準(zhǔn)的游泳館、星級酒店、大眾健身設(shè)施及兒童“寓教于樂”主體商業(yè)于一體。 
萬象匯：時尚購物、生態(tài)餐飲與室外空間為一體的城市生活空間。 
悅府：華潤置地旗下“萬象”系列的升級版住宅產(chǎn)品，通過聘請國際設(shè)計團(tuán)隊，以引領(lǐng)國際的極簡風(fēng)，構(gòu)筑灣區(qū)生活人居范本。
4、項目優(yōu)勢-華潤商務(wù)范本之作 灣區(qū)地標(biāo)性建筑（春筍造型、深圳灣畔高樓）、總部區(qū)位、稀缺的灣區(qū)景觀資源、豐富多元的配套（除了常規(guī)的綜合體配套，本項目特點(diǎn)：運(yùn)動休閑配套—深圳灣濱海長廊和深圳灣體育中心）、全球硬件標(biāo)準(zhǔn)（平面無柱化設(shè)計、超高實用率、可拆卸樓板）、華潤及華潤運(yùn)營、后海綜合運(yùn)營商。

中國華潤大廈
化繭成蝶，雨后春筍，自8月起，中國華潤大廈陸續(xù)迎來租賃客戶的交付節(jié)點(diǎn)。畢馬威會計師事務(wù)所、金杜律師事務(wù)所、光大證券、太平戴維斯、瀚納仕人才管理咨詢有限公司、德事商務(wù)中心為代表的多家行業(yè)企業(yè)，順利進(jìn)行租區(qū)驗收。自此，深圳總部經(jīng)濟(jì)版圖再次刷新，總部商務(wù)生態(tài)再添精彩。
啟航后海 
名企聚首 構(gòu)建商務(wù)新未來 
縱觀粵港澳大灣區(qū)版圖，深圳后海無疑是不可忽視的重要角色。作為深圳國際門戶和國際金融區(qū)，后海在深圳雙中心架構(gòu)經(jīng)濟(jì)之下，發(fā)揮著巨大能量，不斷拉動著大灣區(qū)一體化融合進(jìn)程。畢馬威、光大證券等金融類、服務(wù)類企業(yè)的，將推動后海開啟更加繁榮、更具活力的新篇章。 而后海南臨中國香港、北靠高新園、東連福田CBD、西接前海，便捷的1小時交通圈提高了入駐企業(yè)跨境商務(wù)的通行效率，企業(yè)間商務(wù)交流與合作將更為順暢。隨著全球企業(yè)總部競相，后海的總部經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新和金融服務(wù)等產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)將吸引人才、資金、商機(jī)等資源匯聚，促進(jìn)入駐企業(yè)間的資源鏈接，共同構(gòu)筑大灣區(qū)商務(wù)新未來。
煥新商務(wù) 
灣區(qū)地標(biāo) 開啟商務(wù)新時代 
中國華潤大廈，以近400米特春筍造型，屹立后海金融總部基地核心地段。醒目的昭示性充分彰顯入駐企業(yè)的形象。而作為后海一個全業(yè)態(tài)綜合性商務(wù)地標(biāo),大廈內(nèi)配備的城市異地候機(jī)樓、華潤鳳凰等商務(wù)配套,以及深圳灣萬象城、深圳灣體育中心等綜合體多元業(yè)態(tài),將為入駐企業(yè)打造活力、精彩的商務(wù)體驗。
“春筍”在運(yùn)營及服務(wù)期間將融入華潤置地商務(wù)運(yùn)營服務(wù)Officeasy潤商務(wù)的多元內(nèi)涵。通過充分整合華潤集團(tuán)多元化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，從智慧平臺、空間體驗、多元服務(wù)板塊，構(gòu)筑“Enjoy Work”的商務(wù)生活場景，搭建企業(yè)資源鏈接與交流互動平臺。中國華潤大廈創(chuàng)新引入的智慧物聯(lián)技術(shù)，通過對智慧通行、智慧照明、智慧安防系統(tǒng)等科技手段的運(yùn)用，將為入駐企業(yè)提供更便捷、安全、綠色的辦公體驗。
首批租賃客戶的交付，不僅僅是建筑里程碑式的意義，更是中國華潤大廈商務(wù)生態(tài)的啟幕。未來，隨著更多行業(yè)企業(yè)的入駐，中國華潤大廈將構(gòu)筑、全體驗的活力商務(wù)場景，助力企業(yè)運(yùn)籌更美好的未來。
中國華潤大廈距寶安國際機(jī)場約20公里，深圳灣口岸約2公里，深港西部通道近在咫尺，滿足企業(yè)頻繁跨境差旅需求，此外還享3條地鐵線路-2號線、11號線、13號線(規(guī)劃中)，“四縱三橫”主干道形成閉路循環(huán)，快速通達(dá)全城。位居中國華潤大廈，即可享機(jī)場、口岸、地鐵、主干道率通勤。 除了外部交通通勤效率，中國華潤大廈產(chǎn)品效率亦可圈可點(diǎn)。中國華潤大廈，以高標(biāo)準(zhǔn)升級空間標(biāo)準(zhǔn)，打造硬件、軟件的智慧寫字樓。無柱化辦公空間，使用率更高，滿足多元商務(wù)布局需求；雙大堂設(shè)計，分流人群，與59臺日立高速電梯配合，提高垂直出入效率。在軟件配備上，運(yùn)營與服務(wù)中，中國華潤大廈還將全面融入華潤置地寫字樓生態(tài)系統(tǒng)潤商務(wù)O fficeasy，為客戶提供全面資產(chǎn)管理及標(biāo)準(zhǔn)化寫字樓整體運(yùn)營服務(wù)。
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