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南山后海海信南方大廈開(kāi)發(fā)商招商|管理處
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產(chǎn)品描述

海信南方大廈開(kāi)發(fā)商 層數(shù)34層 辦公面積約55000㎡ 占地面積4322㎡ 出租面積237-2017㎡ 出租價(jià)格238-258元/㎡
海信南方大廈
項(xiàng)目核心信息
可出租辦公面積:約42000㎡
出租樓層:16F - 34F
均價(jià):210元/平/月
價(jià)格區(qū)間:180-260元/平/月
起租面積:低區(qū)400㎡起租,高區(qū)半層(500㎡)起租(高低區(qū)以20層為分界)
物業(yè)費(fèi):22.4元/月/平(含空調(diào)維護(hù)費(fèi)2.4元/月/平)
空調(diào)費(fèi):低區(qū)計(jì)(麥克維爾冰蓄冷中央空調(diào)),高區(qū)計(jì)電費(fèi)(VRV空調(diào))
中央空調(diào)正常收費(fèi)時(shí)段:周一~周五8:00-20:00(只針對(duì)低區(qū),高區(qū)VRV不受此限制)
交樓標(biāo)準(zhǔn):帶1500架空網(wǎng)絡(luò)地板,帶戶內(nèi)空調(diào)末端設(shè)備
交樓時(shí)間:2017年4月
項(xiàng)目基本信息
占地面積:4322㎡
總建面:約82000㎡
寫(xiě)字樓面積:約55000㎡
商業(yè)配套:約8000㎡
層數(shù):34層(地下4層)
標(biāo)準(zhǔn)層面積: 約2000㎡(9米超寬柱距)
使用率:整層超過(guò)70%
層高:4.2米
凈高:*米
電梯:16部三菱電梯(2臺(tái)消防梯)
停車位:320個(gè)
空調(diào):低區(qū)麥克維爾冰蓄冷中央空調(diào),高區(qū)VRV空調(diào)系統(tǒng)
空調(diào)費(fèi):低區(qū)計(jì),高區(qū)計(jì)電費(fèi)
商務(wù)大堂:18米挑高大堂,進(jìn)口石材專屬打造
員工餐廳:配備2000㎡平價(jià)餐廳,解決就餐難題
專屬會(huì)議層:多功能會(huì)議室,面向租戶開(kāi)放
空中連廊:大廈二層與總部樓宇通過(guò)空中連廊相通,未來(lái)直通海岸城中心商業(yè),無(wú)縫對(duì)接地鐵登良站
海景:零距離俯瞰深圳灣、中國(guó)香港、福田中心區(qū)
立上下水:每層預(yù)留4處上下水,立配置行政衛(wèi)生間,茶水間
項(xiàng)目中國(guó)·后海·后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處(后海地鐵站A出口,登良地鐵站C出口)導(dǎo)航海信南方大廈
項(xiàng)目區(qū)位、交通、配套概覽
后海總部基地,與名企為鄰
海信南方大廈地處后??偛炕刂行奈恢?,后??偛炕囟ㄎ粸樯钲跒晨偛可虅?wù)區(qū),整個(gè)區(qū)域定向面向央企500強(qiáng)招商,是深圳目前的商務(wù)和居住的制高點(diǎn),未來(lái)將入駐80余家總部機(jī)構(gòu),目前已有阿里巴巴、中建鋼構(gòu)、中海油、中鐵、中國(guó)航天、聯(lián)想等18家總部企業(yè)在此拿地,確定進(jìn)駐。
海陸空軌立體交通,三地鐵上蓋
2號(hào)線、機(jī)場(chǎng)快線11號(hào)線、規(guī)劃15號(hào)線在此交匯,項(xiàng)目至登良、后海站地鐵口步行均僅需要5分鐘毗鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭,直通港澳后海濱路、沙河西路等四縱三橫交通路網(wǎng)密布,直達(dá)福田、寶安、羅湖等各個(gè)中心城區(qū)沿江高速、廣深高速等快速干線,從容出行珠三角醇熟商業(yè)配套,盡享灣區(qū)生態(tài)
商業(yè)中心:海岸城購(gòu)物中心、保利文化廣場(chǎng)、寶能太古城、海雅百貨、茂業(yè)百貨、天利名城等
酒店:凱賓斯基酒店、木棉花酒店、JW萬(wàn)豪酒店
深圳灣公園:緊鄰深圳灣公園,盡享15公里濱海綠色長(zhǎng)廊
“春繭”:步行至深圳灣中心僅需10分鐘
海信南方大廈|寫(xiě)字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介
海信南方大廈地處后??偛炕氐姆秶鷥?nèi),整個(gè)后??偛炕卣嫉孛娣e2.26平方公里,總建面585萬(wàn)平米,由濱海大道、東濱路、沙河西路和后海濱路圍合起來(lái),是深圳目前的商務(wù)和居住的制高點(diǎn),整個(gè)區(qū)域定向面向央企500強(qiáng)招商。未來(lái)共計(jì)入駐80多家總部機(jī)構(gòu),目前已有18家總部企業(yè)在此拿地,確定進(jìn)駐,比如中海油、中鐵、中建鋼構(gòu)、華潤(rùn)、喜之郎、海王星程、百麗、聯(lián)想等等。選擇這里,與名企為鄰,企業(yè)形象從此與眾不同,您的生意伙伴會(huì)更加對(duì)您刮目相看,您的企業(yè)的身價(jià)也會(huì)隨之倍增。
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及定位:
海信南方大廈項(xiàng)目占地4322㎡,總建面8.2萬(wàn)㎡,地上建筑面積6.38萬(wàn)㎡,商業(yè)面積8000㎡,辦公面積5.5萬(wàn)㎡。大廈總高度161米,地上34層,地下4層,地下全部為車庫(kù),標(biāo)準(zhǔn)層面積1950-2000㎡。
海信南方大廈是由海信集團(tuán)拿地,由海信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的,建成之后將成為海信集團(tuán)在長(zhǎng)江以南的區(qū)域總部,集團(tuán)各個(gè)子公司都會(huì)進(jìn)駐,目前確定海信集團(tuán)自用四層,分別是7/8/9/34。
南山后海海信南方大廈開(kāi)發(fā)商招商
海信南方大廈地處后??偛炕刂行奈恢?,后??偛炕囟ㄎ粸樯钲跒晨偛可虅?wù)區(qū),整個(gè)區(qū)域定向面向央企500強(qiáng)招商,是深圳目前的商務(wù)和居住的制高點(diǎn),未來(lái)將入駐80余家總部機(jī)構(gòu),目前已有阿里巴巴、中建鋼構(gòu)、中海油、中鐵、中國(guó)航天、聯(lián)想等18家總部企業(yè)進(jìn)駐。
大廈地上34層。地下3層。大堂高:12米,電梯:客梯12部。貨梯2部。
標(biāo)準(zhǔn)層面積:約1952平米,租賃面積 250平米起, 層高:4.2米、
價(jià)格參考:165元-270元/平/月。
物業(yè)費(fèi):22/平米.月(含空調(diào))空調(diào);計(jì)電
停車位:320個(gè)。停車費(fèi):800/月卡
裝修情況:精裝修,免租時(shí)間:面議看房時(shí)間:聯(lián)系隨時(shí)可看,,
周邊配套:海岸城購(gòu)物中心、保利文化廣場(chǎng)、寶能太古城、海雅百貨、茂業(yè)百貨、天利名城等
酒店:凱賓斯基酒店、木棉花酒店、JW萬(wàn)豪酒店
地鐵:2號(hào)線、機(jī)場(chǎng)快線11號(hào)線、規(guī)劃15號(hào)線在此交匯,項(xiàng)目至登良、后海站地鐵口步行均僅需要5分鐘
公交:后海濱登良路口182米m474路;m493路觀海臺(tái)490米229路;b605路;m430路;m467路;m539路;n24路;歐洲城假日專線
南山后海海信南方大廈開(kāi)發(fā)商招商
海信南方大廈
??后海總部基地,全球租賃??
?占地面積:4322㎡
?總建面:約82000㎡ 
?高度:149米
?辦公面積:約55000㎡
?商業(yè)面積:約8000㎡
?層數(shù):34層(地下4層)
?標(biāo)準(zhǔn)層面積: 約2000㎡(9米超寬柱距空間)
?使用率:近75%的超高使用率
?層高:4.2米
?凈高:*米
?網(wǎng)絡(luò)地板:150架空網(wǎng)絡(luò)地板
?電梯:16部三菱電梯(2臺(tái)消防梯)
?幕墻:10+12A+8雙銀LOW-E中空玻璃幕墻
?網(wǎng)絡(luò):三網(wǎng)接入
?物業(yè)管理費(fèi):20元/㎡/月 
?空調(diào):低區(qū)麥克維爾冰蓄冷中央空調(diào),高區(qū)VRV空調(diào)系統(tǒng)
?空調(diào)費(fèi):低區(qū)計(jì),高區(qū)計(jì)電費(fèi) 
?停車位:320個(gè),車位配比200㎡:1
?車位費(fèi):月卡960元 / 月
??大堂:18米挑高大堂,進(jìn)口石材專屬打造
??空中連廊:大廈二層與總部樓宇通過(guò)空中連廊相通,未來(lái)直通海岸城中心商業(yè),無(wú)縫對(duì)接地鐵站
??員工食堂:配備2000㎡平價(jià)餐廳,解決就餐難題
??專屬會(huì)議層:多功能會(huì)議室,面向租戶開(kāi)放
??海景:零距離俯瞰深圳灣、中國(guó)香港、福田中心區(qū)
??每層預(yù)留4處上下水,立配置行政衛(wèi)生間
??起租面積:500㎡起租
??項(xiàng)目:中國(guó)·后海·后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處(后海地鐵站A出口)
??導(dǎo)航:海信南方大廈
南山后海海信南方大廈開(kāi)發(fā)商招商
海信南方大廈佳區(qū)位,公園專屬配套
海信南方大廈是位于片區(qū)九宮格組團(tuán)的一個(gè)中心位置,地理位置非常優(yōu)越,東面是中心路,向東可以看到深圳灣的美景,西面是中海油大廈,緊鄰后海濱路,北面是城市市政主干道創(chuàng)業(yè)路,展示面極好;南面緊挨著近2萬(wàn)㎡的市政中心公園,未來(lái)在大廈辦公的員工中午午休期間可以直接去公園散步、休息,非常方便,這也使整個(gè)大廈的南北向無(wú)遮擋,視野開(kāi)闊,采光。
南北歌劇院級(jí)雙大堂,挑高
海信南方大廈采用南北雙大堂設(shè)計(jì),北大堂未來(lái)是寫(xiě)字樓主,面積360㎡,挑高18米,南大堂是未來(lái)的商大堂,面積640㎡,挑高12米,大堂的挑高設(shè)計(jì)目前從整個(gè)后??偛炕貋?lái)說(shuō)都是數(shù)一數(shù)二的,僅次于卓越后海中心,優(yōu)于其他所有項(xiàng)目。裝修也是非常的考究,墻面地面我們采用的都是進(jìn)口石材干掛工藝,像我們墻面所采用的米白洞石,和平安金融中心所使用的材質(zhì)是一樣。北大堂我們使用的吊頂材質(zhì)GRG(高強(qiáng)度玻璃纖維板),與澳大利亞悉尼歌劇院使用的是同等材料,總部形象凸顯,盡顯企業(yè)尊貴?,F(xiàn)在大堂正在進(jìn)行精裝修,預(yù)計(jì)在10月份會(huì)開(kāi)放,到時(shí)候您可以來(lái)感受一下,可以說(shuō)我們的大堂無(wú)論從設(shè)計(jì)到面積,從挑高到裝修在整個(gè)后海片區(qū)都算是很有亮點(diǎn)的。
完善的商業(yè)內(nèi)配套
海信南方大廈1-3層是我們的裙樓商業(yè)部分,面積約8000㎡,一層的招商方向是銀行、便利店、咖啡西點(diǎn),二層三層計(jì)劃做餐飲、商務(wù)餐飲等,便于樓內(nèi)的餐飲需求和商務(wù)接待。我們商業(yè)的體量在周邊幾個(gè)項(xiàng)目中是高的,使得我們可以引入更完善的寫(xiě)字樓內(nèi)配套,為樓內(nèi)的提供更便利化的服務(wù)。
16部三菱歐碼電梯
海信南方大廈5層和20層是我們的避難層,以20層為界,我們的寫(xiě)字樓分為高區(qū)和低區(qū),電梯和空調(diào)系統(tǒng)都有區(qū)別。電梯我們所采用的三菱電梯,一共16部,高區(qū)5部、低區(qū)5部、裙樓轉(zhuǎn)換梯3部、消防電梯兩部,還有一部總裁VIP梯。剛才您上來(lái)的時(shí)候也看到了,我們的轎廂是非常寬敞的,尺寸是3.2m*2m*1.75m,凈高可以達(dá)到3.2m,非常氣派,高梯速4m/s,單梯服務(wù)面積只有4000㎡,決定了我們交付以后侯梯時(shí)間將會(huì)縮短,不會(huì)出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)的情況。
VRV空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng),分戶計(jì)量
海信南方大廈空調(diào)方面,低區(qū)采用的麥克維爾風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng),這也是世界空調(diào)。高區(qū)我們使用的是海信日立VRV+新風(fēng)系統(tǒng),高區(qū)和低區(qū)空調(diào)都可以實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量功能,用起來(lái)也很方便。我們的中央空調(diào)采用的是冰蓄冷系統(tǒng),可以大幅降低企業(yè)能耗30%以上,而且這種系統(tǒng)不使用CFC(氯氟烴)制冷劑,生態(tài)舒適
層高凈高
海信南方大廈的層高4.2m,凈高*m,單戶使用率在65%,整層使用率超過(guò)70%。
海信南方大廈|寫(xiě)字樓周邊配套介紹
地鐵上蓋,機(jī)場(chǎng)快線:
交通是寫(xiě)字樓置業(yè)為關(guān)注的要素。海信南方大廈是地鐵上蓋物業(yè),2號(hào)線、11號(hào)線、15號(hào)線在此交匯。2號(hào)線是蛇口線,連接福田和蛇口,步行至登良站、后海站均只需要5分鐘,到福田中心區(qū)只需15分鐘。11號(hào)線機(jī)場(chǎng)快線今年6月28日已經(jīng)正式通車了,從后海站可直接搭乘,直達(dá)機(jī)場(chǎng)T3航站樓,只需要20分鐘,這也是目前國(guó)內(nèi)快的軌道線路,設(shè)計(jì)時(shí)速可達(dá)120公里/時(shí),并且設(shè)有商務(wù)車廂,出行去機(jī)場(chǎng)非常便利。再有就是規(guī)劃中的15號(hào)線南環(huán)線,連接前海、科技園片區(qū)和后海,預(yù)計(jì)2020年左右開(kāi)通,在這里會(huì)設(shè)一個(gè)創(chuàng)業(yè)站,離項(xiàng)目更近。
四維立體交通,口岸連接粵港澳:
后海區(qū)位,無(wú)縫連接粵港澳,擁有海、陸、空、軌的四維立體交通網(wǎng)絡(luò)。我們項(xiàng)目處于南山區(qū)“四縱三橫”交通路網(wǎng)內(nèi),后海濱路、沙河西路、科苑大道、中心路南北貫通,濱海大道、東濱路、望海路東西貫通;廣深沿江高速也與項(xiàng)目近在咫尺,去寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)30分鐘,去廣州一個(gè)半小時(shí)。
項(xiàng)目距深圳灣口岸只有5分鐘車程,通過(guò)深圳灣大橋可以直達(dá)中國(guó)香港,這是開(kāi)設(shè)也是為方便的口岸。海路交通方面,后海臨近蛇口,太子灣郵輪母港、赤灣、大鏟灣等良港環(huán)繞,特別是太子灣國(guó)際游輪母港,建成后,可以??磕壳笆澜缟系?2萬(wàn)噸級(jí)郵輪。
海信南方大廈交通狀況
交通保利劇院公交站,途經(jīng)公交車:m474路;觀海臺(tái)公交站,途經(jīng)公交車:229路、b605路、n24路、歐洲城假日專線;后海地鐵站公交站,經(jīng)公交車:m429路;海岸城公交站,途經(jīng)公交車:121路、229路、n24路、高峰專線12路、高峰專線92路、歐洲城假日專線;登良地鐵站公交站,途經(jīng)公交車:m493路;后海中心公交站,途經(jīng)公交車:m299路、m474路; 地鐵站:2號(hào)線登良站,距小區(qū)456米;2號(hào)線、11號(hào)線地鐵站613米。
海信南方大廈周邊信息
中小學(xué)學(xué)府中學(xué)、深圳市南山區(qū)第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、北京師范大學(xué)南山附屬小學(xué)、北京師范大學(xué)南山附屬學(xué)校、北京師范大學(xué)南山附屬小學(xué)
綜合商場(chǎng)海岸城購(gòu)物中心、保利文化廣場(chǎng)
蛇口商業(yè)文化區(qū)社區(qū)健康服務(wù)中心預(yù)防接種、福華貓科、李義興診所、蛇口龍城社區(qū)健康服務(wù)中心
銀行/ATM中信銀行自助銀行(深圳后海支行)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行自助銀行(深圳蔚藍(lán)海岸支行)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(深圳蔚藍(lán)海岸支行)、中國(guó)光大銀行自助銀行(蛇口支行)、平安銀行(深圳蔚藍(lán)海岸社區(qū)支行)。
郵局/快遞深圳市南山分局、中國(guó)郵政(海德郵政代辦所)。
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