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深圳南山后海中國華潤大廈物業(yè)出租|寫字樓租賃
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產(chǎn)品描述

中國華潤大廈開發(fā)商 華潤春筍大廈租賃中心 出租面積200-5000㎡ 出租價格300-600元/㎡ 物業(yè)管理費50元/㎡ 區(qū)域南山后海
中國華潤大廈
中國華潤大廈(China Resources Tower),別名"春筍",地處廣東省深圳市后海金融總部基地的核心地塊,是集生態(tài)、休閑、運動、商務、居住、商業(yè)、文化為一體的復合型灣區(qū)商務中心 。
中國華潤大廈占地面積約6.7萬平米 ,總建筑面積約27萬平方米,建筑高度392.5米,為地上66層,地下5層結(jié)構(gòu) 。
中國華潤大廈建成時是深圳灣畔高樓 ;2019年獲得全國建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)大會頒發(fā)的"第十三屆中國鋼結(jié)構(gòu)金獎工程" ,世界高層建筑與都市人居學會(CTBUH)頒發(fā)的"2019年度高層建筑(300米-399米組)" 。
基本信息
中文名稱:中國華潤大廈
外文名稱:China Resources Tower
地理位置:深圳市南山區(qū)科苑大道與海德三道交匯處
建筑高度:392.5米
樓層地上:66層,地下5層
占地面積:6.7萬平米
建筑面積:27萬平方米
投用日期:2018年12月17日
建設沿革
2012年10月24日,中國華潤大廈正式奠基。
2014年5月31日,中國華潤大廈基礎(chǔ)大底板混凝土澆筑完成。
2014年6月6日,中國華潤大廈鋼結(jié)構(gòu)正式進入吊裝階段。
2014年10月30日,中國華潤大廈主體地上工程開始實施。
2015年5月28日,中國華潤大廈施工高度突破百米,標高達到103.5米。
2015年10月30日,中國華潤大廈混凝土結(jié)構(gòu)施工高度順利突破200米,標高達到204米,"春筍"初現(xiàn)雛形。
2016年7月1日,中國華潤大廈實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)(核心筒)封頂,標高達331.5米。
2016年12月28日,中國華潤大廈鋼結(jié)構(gòu)封頂完成。
2017年1月16日,中國華潤大廈進行塔尖和龍,以392.5米的高度,成為深圳灣畔高樓 。
2018年12月17日,中國華潤大廈正式啟用 。
建筑格局
綜述
中國華潤大廈占地面積約6.7萬平米 ,中國華潤大廈總建筑面積約27萬平方米,辦公建筑面積21萬平方米,建筑高度392.5米,為地上66層,地下5層結(jié)構(gòu) 。
基坑
中國華潤大廈基坑開挖近33米,地下室使用超深基坑4層32毫米大直徑鋼筋,采用大底板砼澆筑,澆筑達1.8萬立方米、厚度達10.3米 。
樓體
中國華潤大廈采用了"密柱鋼框架-核心筒"結(jié)構(gòu)體系,未設加強層,核心筒剪力墻整體內(nèi)收距離達到3.2米,呈8度傾斜 。
墻體
中國華潤大廈塔樓底部和上部區(qū)域采用斜肋構(gòu)架,56根柱子匯聚成28根,建筑底部設置了一系列,頂部設置了一系列匯聚于一個尖點的環(huán)形平面,采用多面三角形玻璃面板,塔頂是一個單件式組裝的不銹鋼塔尖;梁柱節(jié)點采用完全偏心的節(jié)點連接方式,打造無柱的建筑內(nèi)部空間,同時與建筑和幕墻融合;結(jié)構(gòu)體系沿著整個塔樓高程的核心布局退臺,增加了凈建筑面積,完善了核心布局的一體性 。
建筑
中國華潤大廈及周邊復合功能服務性配套區(qū)的總體規(guī)劃由KPF建筑事務所完成,CCDI悉地國際擔任施工圖設計;設計參考了春筍的自然形態(tài),象征著節(jié)節(jié)攀升的無限生命力,寓意著進取、突破與無限生長。同時,外圓內(nèi)方的形制,對稱的布局,也是東方文化中"方圓規(guī)矩"的寫照 。
中國華潤大廈通過地下與公共交通聯(lián)系使建筑融入周邊環(huán)境,公園轉(zhuǎn)過玻璃展廳進入下沉廣場,連接起辦公大廳夾層、博物館、零售區(qū)域、演藝廳和禮堂;室外柱子進一步強化了建筑的垂直性和錐形的雕塑感 。
文化活動
展覽活動
2018年1月4日,中國華潤大廈展示中心正式開放,同時舉行"清·遠·靜"系列作品展覽活動 。
2020年1月13日,中國華潤大廈舉行了"2020萬象更新,與藝同行--年輕一代的中國藝術(shù)家版畫展" 。
特別活動
2019年5月11日,中國華潤大廈舉行了"2019年國際垂直系列賽揭幕戰(zhàn)" 。
2019年9月20日,中國華潤大廈舉行了"2019華潤·深圳灣合唱藝術(shù)節(jié)" 。
2019年12月19日,中國華潤大廈舉行了"明代·仇英《清明上河圖》真跡沉浸特展" 。
中國華潤大廈位于后海金融總部基地核心區(qū)域的中國華潤大廈屬于華潤灣國際商業(yè)中心,預計寫字樓產(chǎn)品只租不售,具體信息以開發(fā)商公布為準。據(jù)了解,項目用地面積約6.7萬平方米,總計容建筑面積約60萬平方米,總投資額約200億元,集生態(tài)、運動、商業(yè)、商務、居住、文化為一體的復合型灣區(qū)商務中心,是華潤置地打造城市綜合體。
中國華潤大廈作為華潤辦公物業(yè)的旗艦作品,由超高層建筑KPF傾力打造,外部設計宛如秀麗挺拔的春筍于灣畔破土而出,內(nèi)部設計通過引領(lǐng)全球的創(chuàng)新型建筑結(jié)構(gòu)打造出靈活多變的無柱型室內(nèi)空間,是目前灣畔的地標性建筑。超高的建筑規(guī)格配以華潤商務寫字樓生態(tài)系統(tǒng)和項目多元業(yè)態(tài)配套,中國華潤大廈將匯聚全球資本實力,成為金融總部經(jīng)濟的活力中心。
深圳南山后海中國華潤大廈物業(yè)出租
一、樓盤簡介
1、華潤春筍大廈是一個集生態(tài)、運動、商業(yè)、商務、居住、文化為一體的復合型灣區(qū)商務中心。綜合體內(nèi)的深圳灣體育中心、住宅悅府、商業(yè)萬象匯、安達仕酒店等在內(nèi)的多種業(yè)態(tài)將為中國華潤大廈提供多元核心配套。
2、中國華潤大廈隸屬于華潤深圳灣國際商業(yè)中心,地處后海金融總部基地的核心地塊,用地面積約6.7萬平米,總計容建筑面積60萬平米,總投資額200億幣,集生態(tài)、休閑、運動、商務、居住、商業(yè)、文化為一體的復合型灣區(qū)商務中心,是華潤置地打造城市綜合體的又一扛鼎之作。 
3、華潤深圳灣體育中心“春繭”:深圳的綜合性休閑文化地標,擁有“一場兩館、三位一體”的創(chuàng)新設計,集可容納20000人的海景體育館、國際標準的游泳館、星級酒店、大眾健身設施及兒童“寓教于樂”主體商業(yè)于一體。 
萬象匯:時尚購物、生態(tài)餐飲與室外空間為一體的城市生活空間。 
悅府:華潤置地旗下“萬象”系列的升級版住宅產(chǎn)品,通過聘請國際設計團隊,以引領(lǐng)國際的極簡風,構(gòu)筑灣區(qū)生活人居范本。 
安達仕酒店:凱悅酒店旗下,具有濱海風情和東方意境的奢華精品酒店。 
瑞府公寓:傲居深圳灣寬闊海景位置,為都市精英人物帶來大空間、大尺度的奢華灣區(qū)生活方式。 
美術(shù)館:連接總部大廈與萬象匯的藝術(shù)空間,提供國際化展覽策劃,是國內(nèi)鮮有的復合型藝術(shù)社交空間。 
多功能廳:兼顧會議廳、宴會廳、小型劇場等功能,先進的會議系統(tǒng)可滿足企業(yè)多種會議需求,搭載OE服務體系滿足企業(yè)多
元化商務活動。 
4、項目優(yōu)勢-華潤商務范本之作 
灣區(qū)地標性建筑(春筍造型、深圳灣畔高樓)、總部區(qū)位、稀缺的灣區(qū)景觀資源、豐富多元的配套(除了常規(guī)的綜合體配套,本項目特點:運動休閑配套—深圳灣濱海長廊和深圳灣體育中心)、全球硬件標準(平面無柱化設計、超高實用率、可拆卸樓板)、華潤及華潤運營、后海綜合運營商。
二、樓盤參數(shù)
項目位置:位于中國,深圳市,南山后海總部基地,臨近科苑南路與海德三道,
開發(fā)商:華潤置地(深圳)有限公司
總建筑面積:267389.00平米
辦公建筑面積:206250.00平米
建筑高度: 高392.50m,
樓層:地上66層,地下5層,
標準層面積:低區(qū)4300 ,高區(qū)3200
層高:4.5米 凈高3.00米
物業(yè)管理: 華潤置地物業(yè)
電梯:57部進口日立電梯 ,VIP電梯2部、分區(qū)電梯32部、穿梭梯11部、轉(zhuǎn)換梯3部、貨運/消防電梯11部
幕墻系統(tǒng):單元式玻璃幕墻
網(wǎng)絡:光纖入戶
網(wǎng)絡地板:24mm架空網(wǎng)絡地板
大堂高度:16.6米
大堂面積:1836平
空調(diào)系統(tǒng):VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位:2113個停車位
車位費:暫時未定 (預計1000元/月,固定1500元/月)
容積率:24.60
綠化率:32.00%
出租樓層:出租樓層2--46層,49--66層華潤公司自用
出租面積段: 整層3200平到4300平 客戶可分1000平起,世界500強企業(yè)500平起,預約租賃
交樓標準:網(wǎng)絡地板+天花吊頂+新風系統(tǒng)
交樓時間:2018年8月 (現(xiàn)全面預約租賃)
使用率:65%
出租價格:300--500元 /月/(含稅),均價400元 /月/
物業(yè)費:55元 /月/ (包含空調(diào)費)
深圳南山后海中國華潤大廈物業(yè)出租
一、中國華潤總部大廈簡介
中國華潤(春筍)總部大廈塔樓高約400米,經(jīng)歷四年打造,是目前深圳灣畔地標建筑。
中國華潤總部大廈“春筍”與華潤深圳灣體育公園“春繭”共同蘊含著“破繭成蝶,雨后春筍”的美好寓意!
交通:片區(qū)內(nèi)“四縱三橫”主干道形成閉路循環(huán),貫通南北,東西整個區(qū)域;地鐵2號線,11號線(后海站),13號線(規(guī)劃建設中)三線交匯,通達全程!
深圳灣人才公園一步之遙,深圳灣體育公園一街之隔,福田中心區(qū)約13公里,寶安國際機場約20公里。
景觀:15公里的濱海長廊,90平方公里深圳灣區(qū)一線海景,約37萬平米水面湖景公園,沙河高爾夫果嶺景觀。
二、項目具體參數(shù):
總建筑面積:27萬㎡
主力面積:500㎡起(500-1000-3200整層-4300平米整層出租,局部預留空間可打通并搭建旋轉(zhuǎn)樓梯,滿足企業(yè)多元辦公需求)。
整層面積:3200㎡-4300㎡
層高:4.5m,凈高3m
交付時間:2018年8月
總層高:66層
出租樓層2-46層
管理費:55元/㎡(含空調(diào))
空調(diào):VAV空調(diào)系統(tǒng)
租金價格:260元/㎡(含稅)起
物業(yè)管理:華潤物業(yè)
交樓標準:網(wǎng)絡地板 天花吊頂 新風系統(tǒng)
深圳南山后海中國華潤大廈物業(yè)出租
中國華潤大廈竣工在即!近400米“春筍”晉升后海新地標
中國華潤大廈遠景
中國華潤大廈項目選址于后海企業(yè)總部的核心區(qū)域,以392.5米的建筑總高成為該區(qū),以及第三高。該大廈由KPF建筑事務所和多家國際團隊攜手,共同打造了包括華潤集團總部在內(nèi)的旗艦辦公物業(yè),將于近期完工。
灣畔高樓加上有如“春筍”般自下而上在塔尖聚攏的流線型外觀,象征春筍節(jié)節(jié)攀升的無限生命力,使得中國華潤大廈成為城市天際線的新焦點。以下為新公開的航拍視頻:
外觀設計
中國華潤大廈的外筒框架圍繞了56根纖細垂直鋼柱,并覆以單元式玻璃幕墻。在建筑露出地面的圓塔底部和塔尖部分框架則采用斜交網(wǎng)絡,用以鞏固結(jié)構(gòu)。同樣的幾何線條也在大廈處橫向延伸,形成造型特的波浪折線雨棚,讓抵達建筑的來客留下深刻的印象。圓潤挺拔的建筑型廓,矗立于灣畔,寫照蒸蒸日上,不斷精進突破的進取精神。
塔尖效果圖
得益于以上核心筒結(jié)構(gòu)體系和外層鋼柱框架的配合,中國華潤大廈內(nèi)部形成了驚艷的‘無柱’空間。空間環(huán)形分布在電梯間和設備用房四周,不受多余結(jié)構(gòu)所掣肘。
室內(nèi)布局
從大廈已對外開放的展示中心可以看到,公共辦公區(qū)和員工休憩區(qū)沿著玻璃幕墻,自然光得以360度無阻地充溢室內(nèi)空間的同時,辦公人員可欣賞到“四重景觀”,分別對應灣一線濱海、海濱長廊、人才公園和高爾夫球的大片綠植,強調(diào)了辦公舒適度以及人員之間的互動。
展廳
而較為重視私密性的空間,如會議室、行政辦公室等則分布于正方形核心筒的四周。環(huán)形的空間沒有劃分走廊過道,而是充分利用無柱無墻體的開放平面,讓使用者靈活布置空間。
展示中心上下打通的樓板以回旋樓梯連接,在靠窗位置形成了特的‘半中庭’空間。訪客站于樓梯之上可包覽室外‘海天一線’的景觀。所有室內(nèi)元素如家具、燈軌、拉門、地面材質(zhì)等均采用曲線設計,使空間過渡自然。在強調(diào)空間靈活性之余,更形成與整體建筑語言相符的視覺體系。
公共空間
該建筑的垂直交通將由57臺高速電梯運行,并在25樓以及49樓設空中大堂實現(xiàn)分流。其中大堂部分貫穿首層和B1M層,形成罕見的18米挑高“雙大堂”設計,解除高峰時期的空間壓抑感。B1M層更連接室外下沉廣場,將建筑空間延展至戶外休閑空間。廣場上的綠植為商務人士提供了理想的休憩區(qū)域,同時也呼應了建筑本身“低碳、低能耗”的設計原則。
城市關(guān)聯(lián):定義一個的都市座標
中國華潤大廈基地遵循了總體規(guī)劃設計的原則:中軸線北側(cè)則坐落著一個2000平方米的公園。為了增加基地地下層的日照,塔樓和公園由一個下沉廣場連接,橫向上將開放空間擴展到塔樓;縱向上則與建筑底部相呼應。 東西軸線東側(cè)的低層楔形玻璃結(jié)構(gòu)是華潤博物館,形態(tài)和體量設計較為低矮,為連接總部大廈與萬象匯的藝術(shù)空間**海港視野。
中國華潤大廈所處的后海填海區(qū)本身屬于深圳灣中部,又與深圳灣體育中心一街之隔,憑借著灣區(qū)景觀資源與“海景跑道”的區(qū)域優(yōu)勢,華潤集團也正式成為深圳西部的中心。縱觀全球灣區(qū)項目,這樣的運動休閑配套對于辦公物業(yè)是極度稀有的。南山區(qū)委也因此建議由華潤集團牽頭對標美國芝加哥千禧公園、墨爾本等國際灣區(qū)規(guī)劃理念,綜合提升后海片區(qū)的整體。
穩(wěn)定與生長,超高層建筑的動態(tài)形象
從建筑造型上看,華潤總部大廈這次采用了幾何上的圓形。設定邊界是一個構(gòu)筑物的關(guān)鍵要素,圓形是一個基礎(chǔ)的“穩(wěn)態(tài)”,漸漸收緊形成曲面的塔樓底部和頂部,將大廈的輪廓線地融入周圍建筑和街道環(huán)境之中。穩(wěn)中有動的圓錐形弧形體量,其實靈感來源于不斷生長的春筍。如果說‘春筍’所承擔的責任是集中社會資本和維系集體記憶,那么其設計概念上需要突破的就是“集中”與“生長”的隱含對立。對于而言,無論花朵的綻放,暴風雨的來襲,竹子的生機與堅韌,這些自然界中簡單卻充滿邏輯的幾何形態(tài)終將發(fā)展成為一個有機整體?!按汗S”矗立在總平面周圍低層建筑之間,其比例和高度隱喻著華潤中心將成為該區(qū)域未來發(fā)展的中心。這類集中式的平面布局也與大型國企所需承擔的穩(wěn)重、包容的社會形象一致。
空間導向的結(jié)構(gòu)設計
為了充分展現(xiàn)的意圖,工程學及美學之間恰如其分的配合也顯得格外重要。為確保建筑整體的邏輯性和靈活性,70層的塔樓共被一系列優(yōu)雅的空中大堂劃分為5個自主區(qū)域。一層大堂部分貫穿首層和B1M層形成罕見的18米挑高“雙大堂”設計,不僅分流,還能解除高峰時期的空間壓抑感。低區(qū)的空中大堂位于25層和25層夾層可通過B1夾層和首層大堂的雙層電梯到達,并可直27層達餐廳層。中高區(qū)的空中大堂位于49層,主要服務高區(qū)辦公的員工。高區(qū)的空中大堂位于66層頂層,可通過64層的空中大堂接待層的電梯到達或通過樓層北側(cè)貫穿三層中庭的裝飾景觀樓梯到達。因其高于地面331.5m,上部為柵格結(jié)構(gòu)的塔尖,擁有360度全景景觀,也可作為宴會廳接待使用。
“管中管”結(jié)構(gòu)框架概念使弧狀尖頂形態(tài)得以實施。塔樓的外墻裝飾條設計優(yōu)雅,提供了部分的重力支撐,鋼結(jié)構(gòu)密柱框架和混凝土核心筒的結(jié)構(gòu)系統(tǒng),實現(xiàn)塔樓簡約輕盈的建學。與傳統(tǒng)的組合材料巨型立柱和稀柱框架相比,這一結(jié)構(gòu)系統(tǒng)在垂直力傳導方面更加,適用于建筑的修長造型,有效提高了項目的成本效益、并且縮短了施工周期。標準層56處纖細的外框結(jié)構(gòu)柱設于平面外沿,以流暢的弧線結(jié)合幕墻于頂部匯聚形成水晶型頂蓋,不僅創(chuàng)造出無柱的室內(nèi)空間,還提高了平面使用效率和室內(nèi)布置的靈活性。 局部搭建的越層旋轉(zhuǎn)樓梯可打通零散的空間,滿足企業(yè)多元辦公的需求。 塔樓因地處深圳沿海地區(qū),環(huán)境具有較大的腐蝕性,為了減少所需承擔的維護,延長使用壽命,選用了耐蝕性良好的不銹鋼。
項目名稱:中國華潤大廈
建筑功能:辦公
建筑高度:392.5m
建筑面積:267732
開發(fā)商:華潤(集團)有限公司
建筑方案:KPF事務所
建筑全程設計:CCDI悉地國際
設計總負責:莊葵、張立、張璐
:奧雅納工程顧問,CCDI悉地國際
機電:Parsons Brinckerhoff Consultants Private Limited,CCDI悉地國際
總承包商:中國建筑第三工程局有限公司
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