前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)
■寫字樓遵循的原則是：效率、效率、還是效率！
交通是城市的命脈，若把企業(yè)當(dāng)成一個(gè)生命體，那么交通就是這個(gè)企業(yè)里的血液流通，如果交通擁堵了，那么企業(yè)的效率也會(huì)隨之下降。但是，隨著城市的發(fā)展和人口密集的增加造成了城市交通的惡化，侵蝕了當(dāng)代城市人的寶貴時(shí)間，也使交通成為一道橫亙?cè)趩T工和企業(yè)面前的難題。因而許多企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)時(shí)，首先考慮的就是周邊的交通狀況與出行花費(fèi)時(shí)間占用的比例。
流水別墅、美國(guó)比茲堡百貨的老板考夫曼曾強(qiáng)調(diào)，商場(chǎng)選址要遵循“地段、地段、還是地段”的原則，而對(duì)企而言，選擇辦公物業(yè)除了需要有效地段，還應(yīng)該遵循的原則是：效率、效率、還是效率！對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，效率是位，是企業(yè)的生命。而在房地產(chǎn)所有物業(yè)類型當(dāng)中，寫字樓作為社會(huì)生產(chǎn)力集中的地方，是考驗(yàn)效率，也是需要效率的。
而這種商辦效率整體上包括兩個(gè)方面：地段效率與商辦功能的完備性所帶來(lái)的辦公效率。其中在地段效率上，商務(wù)辦公樓所處地段必須是城市交通匯集的中心，同時(shí)占據(jù)區(qū)域各種優(yōu)勢(shì)，如交通、配套、商業(yè)……
■海陸空軌四維交通，打造為的商務(wù)平臺(tái)
前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)所扼守的大前海，海陸空軌匯聚于此是城市交通匯集的中心。前海的交通規(guī)劃看齊曼哈頓等國(guó)際大都市，未來(lái)深圳乃至珠三角的交通，都將以前海為中心進(jìn)行匯聚，軌道交通11號(hào)線，穗莞深城際線、港深西部快軌、再加上1號(hào)線共4條軌道連通前海與寶安機(jī)場(chǎng)；濱海大道與沿江高速通過(guò)深中通道與機(jī)場(chǎng)高架路連通，從而對(duì)接航空資源。
同時(shí)，港深西部快軌不出意外也將在前海綜合交通樞紐匯聚，從而實(shí)現(xiàn)前海與中國(guó)香港的無(wú)縫銜接；穗莞深城際將廣州、深圳、東莞聯(lián)通。前海未來(lái)所擁有的軌道密度將追趕福田中心區(qū)，成為深圳軌道密度的片區(qū)。
正由于契合了對(duì)“”的實(shí)現(xiàn)，達(dá)到了壓縮企業(yè)時(shí)間成本和人力成本的目的，現(xiàn)代商務(wù)區(qū)才偏好向交通樞紐轉(zhuǎn)移。從汽車到地鐵，從郵輪到飛機(jī)，從火車到高鐵，現(xiàn)代科技使出行往來(lái)越來(lái)越便捷，而交通工具的升級(jí)也使現(xiàn)代生活越來(lái)越。
一座處于城市中心交通樞紐位置，并且內(nèi)部設(shè)施完善、便捷，周邊配套服務(wù)完善的寫字樓，將提升企業(yè)的工作效率，為企業(yè)節(jié)省時(shí)間和金錢，創(chuàng)造更大的。前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)作為寶中在售的超甲級(jí)寫字樓，以其享的海陸空軌四維交通，以及人性化商務(wù)配套等，為客戶打造為的商務(wù)平臺(tái)，堪稱效率時(shí)代的典范之作！
■商務(wù)人士辦公，前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)
如此，位于中國(guó)效率地——深圳，深圳效率之地——前海，前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)所扼守的大前海核心地段、百億核心配套、海陸空軌便捷立體交通等，都是促成項(xiàng)目成為辦公主場(chǎng)的重要原因。不管是客戶到訪、外出公辦還是員工通勤，都能夠享受便利。
前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)也是目前寶中在售的超甲級(jí)寫字樓，享受的是這座城市便捷、效的大商務(wù)配套，不限購(gòu)不限貸；加上位處的地段剛好享有前海經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響之余，也了前海注冊(cè)辦公空間的限制性，這里將是投資者值得跟進(jìn)的方向，也是商務(wù)人士的辦公選擇。
凝萃集團(tuán)20年商務(wù)智慧，前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)占據(jù)前海灣、行政中軸雙首排，一線匯聚，位列時(shí)代的一線，270°幕海C座新品，160-2400㎡超甲級(jí)商務(wù)地標(biāo)，與你共同見(jiàn)證城市不斷崛起！
配套信息
物業(yè)公司：深圳市物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費(fèi)：22元
供暖方式：無(wú)
水電類別：雙回路供電及備用發(fā)電機(jī),市政供水
停車位配置：【停車位數(shù)量】地上車位數(shù) 1；地下車位數(shù) 720。
【停車位描述】共720個(gè)車位，全為地下停車，車位配比為175：1
電梯配置：【電梯數(shù)量】客梯11個(gè)、貨梯2個(gè)、扶梯0個(gè)
【電梯配置說(shuō)明】A座B3-L2設(shè)置辦公穿梭梯2部

一、前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)
前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)位于深圳市寶安中心區(qū)，海天路與寶華路交匯處，整個(gè)項(xiàng)目占地22724.76平米，總建筑面積180524.95平方米，由A、B兩座塔樓與商業(yè)裙樓組成，是一座集辦公、商業(yè)為一體的綜合性高層綜合建筑群。
其中A棟塔樓地上29層，總高度136.2米，B棟塔樓地上32層，總高度145.1米，為寶安中心區(qū)地標(biāo)性建筑，其中A棟1至2層為商業(yè)，3層部分商業(yè)部分辦公，4-15,17-29層為寫字樓。
二、項(xiàng)目特點(diǎn)：
前海自貿(mào)區(qū)世界500強(qiáng)及國(guó)內(nèi)企業(yè)，金融商圈，灣區(qū)資產(chǎn)，可散售旺鋪；
開(kāi)發(fā)+自運(yùn)營(yíng)5年，預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè)，即買即收益；
無(wú)縫約168萬(wàn)㎡新歡樂(lè)海岸/壹方城，共享醇熟商圈；
全時(shí)街區(qū)+臨街餐飲鋪，主力60-90平鋪現(xiàn)售；
項(xiàng)目周邊已有三條地鐵線路5個(gè)地鐵站；
樓盤地址 深圳市寶華路與海天路交匯處（寶華地鐵站A2出口）
三、推薦理由：
1) 【物業(yè)優(yōu)勢(shì)】集團(tuán)20年商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，已打造世紀(jì)中心、卓越時(shí)代廣場(chǎng)等眾多商務(wù)精品；物業(yè)優(yōu)勢(shì)，商務(wù)物管，榮獲“深圳物管企業(yè)”、“中國(guó)物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)”等多重，保持寫字樓持續(xù)生命力。
2) 【區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)】商務(wù)價(jià)值在于地段！前海+寶中兩大地段，享受國(guó)際金融配套和成熟文體資源；交通，1號(hào)線、5號(hào)線、11號(hào)線三地鐵匯集，交利；12公里高速直達(dá)寶安囯際機(jī)場(chǎng)，15公里直達(dá)蛇口郵輪母港，快速通達(dá)世界各地；
3) 【景觀配套優(yōu)勢(shì)】尊享270°環(huán)幕海景、城市景觀、濱海公園、綠軸四重景觀，生態(tài)辦公無(wú)限；華僑城歡樂(lè)海岸升級(jí)版，預(yù)計(jì)3年內(nèi)建設(shè)完成。

前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介
卓悅INFUN·港灣金街作為前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)的收官旺鋪，定位悅·輕松·商務(wù)藝術(shù)街區(qū)，作為網(wǎng)紅孵化地，已陸續(xù)簽約進(jìn)駐多家商店，開(kāi)業(yè)人氣滿座；
本案所處多重疊加的歡樂(lè)港灣商圈，毗鄰寶安中心圖書館、青少年宮、灣區(qū)之光摩天輪、灣區(qū)之聲演藝中心等市政配套，是前海一線和寶安中心區(qū)核心地段現(xiàn)鋪，主推約60-90㎡臨街餐飲現(xiàn)鋪，即買即用即出租，全時(shí)不打烊運(yùn)營(yíng)；
1.紅利：粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要已發(fā)布，前海定位“國(guó)際化城市新中心”，已上升到全球高度，投資前海即搶占先贏時(shí)代的紅利。
2.商圈紅利：歡樂(lè)港灣（濱海文化公園）一步之遙，大規(guī)模集中商業(yè)壹方城近在咫尺。
3.紅利：項(xiàng)目位于兩大商業(yè)發(fā)展中軸，擁有豪宅+寫字樓+市政+旅游+商業(yè)消費(fèi)力疊加優(yōu)勢(shì)，便利交通引入八方客流，客群疊加催生巨大紅利。
4.運(yùn)營(yíng)紅利：“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)”有**，為商業(yè)培育期打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，共享商圈氛圍醇熟。
基本信息
物業(yè)類別： 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓,綜合體 
樓盤：地產(chǎn)
寫字樓級(jí)別：甲級(jí) 
樓棟情況： 總樓棟數(shù)：2棟;寫字樓：2棟;
產(chǎn)權(quán)年限：40年
開(kāi)發(fā) 商： 深圳市寶中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
所屬商圈：寶安中心區(qū)
樓盤地址：寶安海天路與寶華路交匯處 
占地面積：22724平方米
建筑面積：180524平方米
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2050平方米
商業(yè)面積：10000平方米
容積率： 6.00
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米
綠化率： 30%
裝修情況： 毛坯
樓層說(shuō)明：商鋪部分，A、C座為寫字樓底商，共計(jì)2層；B、D、E為棟商業(yè)，共計(jì)2層
配套信息
物業(yè)公司：深圳市物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費(fèi)：30元/㎡·月
物業(yè)說(shuō)明：商業(yè)物業(yè)費(fèi)30元/㎡·月
水電類別：雙回路供電及備用發(fā)電機(jī),市政供水
停車位配置： 【停車位數(shù)量】地下車位數(shù) 720?！就＼囄幻枋觥抗?20個(gè)車位，全為地下停車
電梯配置： 【電梯數(shù)量】客梯11個(gè)、貨梯2個(gè)、扶梯0個(gè)【電梯配置說(shuō)明】A座B3-L2設(shè)置辦公穿梭梯2部
周邊配套
商場(chǎng)或超市：吉之島寶安中心店、寶安創(chuàng)業(yè)天虹
學(xué)校：陽(yáng)光文莛幼兒園、新城幼兒園、新安中學(xué)
餐飲：海都魚翅海鮮酒家、COCOC cafe、Deke得可咖啡、老街坊美食
郵局和快遞：中國(guó)郵政
：南方醫(yī)科大學(xué)深圳
銀行/銀行(ATM)：光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、包商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行
住宅：熙龍灣
酒店：華僑城大酒店
休閑健身：體育中心、體育館、演藝中心、海濱廣場(chǎng)、公園、濱海公園等。
其他：市政配套：寶安區(qū)、圖書館、少年宮等；項(xiàng)目自帶約13萬(wàn)㎡商務(wù)配套，自帶1.3萬(wàn)㎡商業(yè)配套，多家商店已入駐，固定為項(xiàng)目輸出穩(wěn)定客流。
交通狀況
軌道交通描述：距地鐵5號(hào)線【寶華站】約200m，快速換乘1/5/11號(hào)線
公共交通：項(xiàng)目位于海天路和寶華路交匯處，廣深沿江高速、臨海大道、夢(mèng)海大道等超7條主干道快速接駁

基本信息
價(jià)格： 賣均價(jià)84000元/平方米，租110-190元
物業(yè)類別：標(biāo)準(zhǔn)寫字樓
樓盤特色：地產(chǎn)
寫字樓級(jí)別：甲級(jí)
樓棟情況：總樓棟數(shù)：2棟;
寫字樓：2棟;
產(chǎn)權(quán)年限：40年
開(kāi)發(fā) 商：深圳商業(yè)置業(yè)有限公司
所屬商圈：寶安中心區(qū)
樓盤地址：寶安寶華路與海天路交匯處西南角
周邊設(shè)施
交通:
交通狀況
軌道交通描述：【地鐵】環(huán)中線寶華站、臨海站；羅寶線寶安中心站 
公共交通：b828路，熙龍灣站 
樓盤配套:
商場(chǎng)或超市：吉之島寶安中心店、寶安創(chuàng)業(yè)天虹
學(xué)校：陽(yáng)光文莛幼兒園、新城幼兒園、新安中學(xué)
餐飲：海都魚翅海鮮酒家、COCOC cafe、Deke得可咖啡、老街坊美食
郵局和快遞：中國(guó)郵政
：南方醫(yī)科大學(xué)深圳
銀行/銀行(ATM)：光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、包商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行
住宅：熙龍灣
酒店：華僑城大酒店
休閑健身：體育中心、體育館、演藝中心、海濱廣場(chǎng)、公園、濱海公園等。
其他：市政配套：寶安區(qū)、圖書館、少年宮等；項(xiàng)目自帶約13萬(wàn)㎡商務(wù)配套，自帶1.3萬(wàn)㎡商業(yè)配套，多家商店已入駐，固定為項(xiàng)目輸出穩(wěn)定客流。
軌道交通描述：距地鐵5號(hào)線【寶華站】約200m，快速換乘1/5/11號(hào)線 
公共交通：項(xiàng)目位于海天路和寶華路交匯處，廣深沿江高速、臨海大道、夢(mèng)海大道等超7條主干道快速接駁
http://bali-rainbows.com