中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目簡介
中糧創(chuàng)芯公園是中糧地產(chǎn)打造的公園系產(chǎn)品又一力作，中糧創(chuàng)芯公園以前海為依托，享尖崗山新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)園及留仙洞總部基地雙重發(fā)展利好，中糧創(chuàng)芯公園毗鄰5號線興東站、創(chuàng)業(yè)路、廣深高速、南光高速、107國道等多維路網(wǎng)，快速通達全城。 中糧創(chuàng)芯公園周邊匯聚尖崗山文體 、尖崗山生態(tài)公園、寶安體育場、寶安公園、靈芝公園等公建配套，中洲πmall、海雅繽紛城、中糧大悅城（規(guī)劃中）、壹方城等商業(yè)環(huán)伺?！半p十”項目乃至未來約390萬㎡城市更新助力騰飛，中糧集團以500強的嚴謹，傾力打造集辦公和創(chuàng)意生活為一體的性商務(wù)綜合體。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心位于寶安新安街道創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處，距離5號環(huán)中線興東站A出口200m，占地2.8萬㎡，總建面約14.22萬㎡，是大悅城控股在寶安打造的公園系產(chǎn)品又一力作，項目以世界金融中心的前海為依托，享尖崗山新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)園及留仙洞總部基地雙重發(fā)展利好。項目產(chǎn)品包含寫字樓、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、LOFT公寓、配套宿舍、商鋪等。是集辦公、創(chuàng)享空間、精品公寓為一體的性工改工商務(wù)綜合體。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心地處尖崗山戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，寶安區(qū)創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處，與寶中距離5.4公里，距離南山科技園6公里，緊鄰科創(chuàng)專線5號線興東站，速聯(lián)通前海、寶安、留仙洞、坂田科創(chuàng)核心，南光高速、沿江高速兩大城市產(chǎn)業(yè)主動脈，鏈接誠心與科創(chuàng)聚集區(qū)，帷幄商務(wù)效率。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目所在區(qū)域?qū)儆诩鈲徤叫屡d產(chǎn)業(yè)帶，有留仙洞總部基地與大河沙創(chuàng)新走廊重要節(jié)點雙料加持，產(chǎn)業(yè)蓄勢崛起。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目占地面積2.4萬㎡，總建筑面積約19萬㎡，容 積 率5.9，一共有五棟，包括一棟寫字樓，三棟配套宿舍，以及一棟平層公寓，底層裙樓把五棟樓宇銜接了起來。
作為中糧集團打造的寶安片區(qū)第二個產(chǎn)業(yè)綜合體—中糧創(chuàng)芯公園（個是中糧商務(wù)公園）匯聚167萬㎡生態(tài)配套，尖崗山生態(tài)公園（在建）、寶安公園、靈芝公園等6個公園環(huán)繞，實現(xiàn)真正的綠色生態(tài)商務(wù)芯體驗。

中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心位于寶安新安街道創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處，距離5號環(huán)中線興東站A出口200m，占地2.8萬㎡，總建面約14.22萬㎡，是大悅城控股在寶安打造的公園系產(chǎn)品又一力作，項目以世界金融中心的前海為依托，享尖崗山新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)園及留仙洞總部基地雙重發(fā)展利好。項目產(chǎn)品包含寫字樓、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、LOFT公寓、配套宿舍、商鋪等。是集辦公、創(chuàng)享空間、精品公寓為一體的性工改工商務(wù)綜合體。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心基本信息
項目名稱：中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心
所屬區(qū)域：寶安 新安
物業(yè)類別：寫字樓
占地面積：24100㎡
建筑面積：188689.5㎡
物業(yè)公司：中糧地產(chǎn)集團深圳物業(yè)管理有限公司
容 積 率：5.90
綠 化 率：30.02%
開發(fā)商：中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司
項目地址：寶安創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處
尖崗山型產(chǎn)業(yè)項目
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心甲 級寫字樓開發(fā)商直租
出租面積：124-270-1700-5000㎡
租金：毛坯120元/㎡、精裝修130元/㎡
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心基本信息
建筑高度/層數(shù)：128米/27層
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1600-1700㎡
層高：4.2米凈高3米
物業(yè)費：12.8元/㎡
使用率:70%-75%
空調(diào)：VRV中央空調(diào)/計流量
停車位：925個
項目地址：深圳·前海·創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處(地 鐵5號線興東站A出口)中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心

在尖崗山創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處，就有一個專為新興企業(yè)打造的新型園區(qū)——中糧創(chuàng)芯公園。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心基礎(chǔ)信息：
面積：大小面積都有，整層1700㎡；
Price：120/㎡；
樓層：高中低區(qū)都有；
裝修：毛坯、精裝都有
層高：寫字樓4.2m，凈高3m；
使用率：辦公70—75%；
物業(yè)費：12.8元/㎡/月；
空調(diào)費：計流量（工作日早8晚7，加班及周末另計）
停車費：500/月卡；
車位數(shù)：925個；
樓層：地上27層，地下3層；
高度：128m；
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1700㎡
總建面：18.8萬㎡，其中辦公面積4.1萬㎡；
入伙：2019年底
開發(fā)商：中糧地產(chǎn)；
用地面積：2.4萬㎡；
物業(yè)管理：中糧物業(yè)；
電梯：9部；大堂：10米；
網(wǎng)絡(luò)：光纖入 戶，各大運營商均可接入；
幕墻系統(tǒng)：雙層中空LOW-E玻璃幕墻；
電力系統(tǒng)：雙回路供電，互為備用，**企業(yè)運營穩(wěn)定安全

中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心基本信息
項目名稱：中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心
所屬區(qū)域：寶安 新安
物業(yè)類別：寫字樓
占地面積：24100㎡
建筑面積：188689.5㎡
物業(yè)公司：中糧地產(chǎn)集團深圳物業(yè)管理有限公司
容 積 率：5.90
綠 化 率：30.02%
開發(fā)商：中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司
項目地址：寶安創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心屬于寶安尖崗山戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃范圍，鄰近5號線興東站，原名中糧創(chuàng)芯公園，是大悅城控股旗下的一個中小型工改工【M1改M0】項目（中糧69區(qū)工業(yè)園城市更新單元），占地面積約2.4萬㎡，研發(fā)用房指標(biāo)約9.5萬㎡，配套宿舍約3.5萬㎡，配套商業(yè)約5700㎡，可分割轉(zhuǎn)讓，土地使用年限50年，容 積率5.9，與海智云谷項目屬性和體量相似。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目由5棟塔樓組成， 1#為高128米的寫字樓，2至4#為4.5米層高設(shè)計為類公寓產(chǎn)品的研發(fā)用房，5#為配套宿舍。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心位于地 鐵5號線興東站A出口200米處，公交高速全覆蓋，交利。該項目為老舊工業(yè)園區(qū)（樂普生）更新的新興產(chǎn)業(yè)綜合體，依托中糧集團超過3000家產(chǎn)業(yè)客戶的資源儲備，大悅城控股華南大區(qū)公司聚焦物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、信息技術(shù)、生命健康產(chǎn)業(yè)方向。
研發(fā)寫字樓體量4.1萬平方米，目前園區(qū)已入駐企業(yè)30家，10家已入駐辦公，另20家正在裝修中，入駐企業(yè)中包含世界500強的艾默生、樂普生等，招商去化率達60%以上。下月中糧糧油安全研究中心亦將落成該園區(qū)。
 在產(chǎn)業(yè)用房運營方面，創(chuàng)芯研發(fā)中心充分發(fā)揮背靠央企中糧集團的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，引入中糧營養(yǎng)研究院分院等研究機構(gòu)，并以中糧集團的3C服務(wù)體系（“COFCO Fantasy滿足企業(yè)發(fā)展需求——COFCO Life滿足企業(yè)生活需求——Coffice智慧辦公平臺”）服務(wù)園區(qū)企業(yè)，并號稱差異化注入食品安全產(chǎn)業(yè)服務(wù)內(nèi)涵，提供適配產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)學(xué)研平臺、公共技術(shù)服務(wù)平臺、產(chǎn)業(yè)投資平臺及創(chuàng)新孵化平臺。
在園區(qū)配套商業(yè)上，雖然該項目商業(yè)體量不大，但是該項目成功引入了商業(yè)，有效提升了項目的商業(yè)服務(wù)能力。
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