項目簡介
深圳灣1號（One Shenzhen Bay）位于深圳市南山區(qū)后海東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)，深圳灣內(nèi)湖的海景地塊，也是從南側(cè)深圳灣口岸所先看到的一個項目，是集居住、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體。項目將建成后海地區(qū)標(biāo)志性建筑群，總建筑面積358000㎡，建筑高度70-250米。
深圳灣1號(One Shenzhen Bay)項目用地面積分別為32426.65平方米、13657.82平方米，總用地面積46084.47平米，用地性質(zhì)變更為商業(yè)+商業(yè)性 +服務(wù)業(yè)+旅館業(yè)用地。
深圳灣1號(One Shenzhen Bay)項目平均容積率由3.41變更為5.9，計容積率總建筑面積由157000平方米變更為271740平方米。其中，南地塊T107-0002地塊容積率由3.6變更為6.43，建筑面積208500平方米；北地塊T107-0003地塊容積率由2.93變更為4.63，建筑面積63240平方米。
項目宗地號：南地塊T107-0002、北地塊T107-0003 ，占地面積：46084.47平方米(南地塊32426.65平方米+北地塊13657.82平方米) ，建筑容積率：5.9 ，建筑覆蓋率：≤35% ，綠地率：≥30%。
項目信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山區(qū)，后海總部基地，東濱路與中心路交匯處東北角（深圳灣段）
2，開發(fā)商：深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3，用地面積：46084.47平米
4，建筑面積：358000.00平米
5，建筑高度： 高 350米
6，寫字樓體量：69984.70平米
7，樓層：地上71層，地下4層
8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積為2300--2600平米
9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米 凈高3.2米
10，物業(yè)管理：仲量聯(lián)行
11，電梯：8臺雙轎廂原裝進(jìn)口迅達(dá)豪華電梯（速度可達(dá)8米/秒）
12，幕墻系統(tǒng)：雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃，2米寬幅單元式玻璃幕墻
13，網(wǎng)絡(luò)：電信
14，網(wǎng)絡(luò)地板：150mm網(wǎng)絡(luò)地板
15，電路：三路專線供電互為備用，辦公區(qū)提供一臺1500千瓦備用發(fā)動機，
16，大堂高度：11.3米
17，大堂面積：1221.67平
18，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
19，停車位：1570個停車位，
20，車位費： 1200元
21，綠化率：23.5%
22，出租樓層：4--28層 ，
23，出租面積段：500平起--1000平，整層等，偏向半層，整層
24，出租價格：280--350元 /月/（含稅）
25，實用率：68%
26，物業(yè)費：38元 /月/（包含空調(diào)費）
27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度
28，交樓時間：預(yù)計2018年4月
三、周邊設(shè)施
交通地鐵：蛇口線登良站
公交：
東濱路東公交站途經(jīng)有：123等路；
后海濱路口公交站途經(jīng)有：123、217、B602等路；
深圳灣口岸公交站途經(jīng)有：B602、90、217、245、機場8線、123、98等路；
北師大附中公交站途經(jīng)有：B602、123等路。
周圍交通：臨近后海大道、科苑大道、東濱路等城市主要交通干道；
幼兒園 北師大附屬幼兒園
中小學(xué) 北師大南山附中、后海小學(xué)、育才小學(xué)、育才一中、二中、蛇口中學(xué)、蛇口小學(xué)。
大學(xué) 深圳大學(xué)
綜合商場 海岸城、天虹商場、沃爾瑪購物廣場、海雅百貨等
南油、蛇口、聯(lián)合 。
銀行建設(shè)銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行等。
郵政南油郵局
其他15公里濱海生態(tài)長廊、四海公園等
小區(qū)內(nèi)部配套小區(qū)自帶配套：自帶商業(yè)配套
樓盤簡介
深圳灣1號是深圳鵬瑞地產(chǎn)和美國KPF、AECOM、德國LKL、HID、中國香港梁志天等國際團(tuán)隊的聯(lián)袂鉅作，位于中國深圳灣后海內(nèi)灣湖公園西岸。項目總建筑面積約47萬平方米，主塔樓建筑結(jié)構(gòu)高度約338米，是融合公寓、商業(yè)、酒店以及總部型商務(wù)辦公等復(fù)合業(yè)態(tài)為一體的深圳灣新地標(biāo)綜合體。深圳灣1號建筑樓體采用雙銀Low-E中空夾膠三層玻璃幕墻。容積率：南區(qū)7.97，北區(qū)4.63。
深圳灣1號基本信息
樓盤名稱：深圳灣1號
建成年代：2017年08月31日
物業(yè)類型：公寓 , 購物中心商鋪
項目： 公園地產(chǎn) , 投資地產(chǎn) , 海景地產(chǎn)
建筑類型：高層 , 塔樓
裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯
產(chǎn)權(quán)年限：50年
裝修情況： 精裝修
開發(fā)商：深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司
投資商：深圳市玉建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
樓盤地址：東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)
深圳灣1號交通信息
軌道交通：2號線登良站，海月站；13號線深圳灣口岸站（在建），人才公園站（在建）
公交路線：深圳灣口岸：123路、245路、90路、98路、B688路、B737路、B794路、B813路、B816路、B817路、E19路、M206路、M299路
海月地鐵站：B700路、B737路、B802路
交通方式：福田區(qū)：益田路—福強路—車公廟立交—濱河大道—濱海大道—沙河西路—東濱路行駛83米右轉(zhuǎn)向北行駛150米到達(dá)目的地
寶安區(qū)：洪湖五街—洪湖一街—筍崗東路—紅嶺中路—紅嶺南路—濱河大道—濱海大道—沙河西路—東濱路行駛83米右轉(zhuǎn)向北行駛150米到達(dá)深圳灣1號。
深圳灣1號規(guī)劃信息
占地面積：46084平方米
建筑面積：475000平方米
容積率：4.63
綠化率：30%
停車位：1570個
樓棟總數(shù)：6
總戶數(shù)：266
物業(yè)公司：仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費：13.6元/平方米.月
物業(yè)費描述：公寓物業(yè)費：13.6元/平方米/月
周邊配套：教育：北京師范大學(xué)南山附屬學(xué)校、北京師范大學(xué)南山附屬中學(xué)、北京師范大學(xué)南山附屬小學(xué)、后海小學(xué)、紅黃藍(lán)親子園、荔香中學(xué)等；
購物：海岸城、天虹、寶能太古城、華潤萬家、沃爾瑪?shù)?br/>商業(yè)：萊弗士酒店、保利劇院等
總部基地：華潤總部大廈、阿里巴巴國際運營總部、商業(yè)云計算研發(fā)中心、喜之郎總部大廈、中海油南方總部、鵬潤達(dá)商業(yè)廣場、百麗國際總部、航天科技中心
銀行：工商銀行、招商銀行等
休閑：內(nèi)灣湖公園，深圳灣體育中心，15公里濱海長廊
學(xué)校：深圳市南山區(qū)后海小學(xué)
內(nèi)部配套：酒店：萊佛士酒店
會所：云端會所及生活會所兩大會所。
商業(yè)：名車展示、海景餐廳、銀行、藝術(shù)家居等旗艦商業(yè)
建材設(shè)備：精裝交付
供暖方式：市政供水

一、深圳灣1號介紹
深圳灣1號位于后海中心區(qū)東濱路與中心路交匯處東北角（深圳灣段），緊鄰深圳灣內(nèi)湖的一線海景地塊，也是從南側(cè)深圳灣口岸所看到的個項目。是集辦公、居住、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體，將建成后海地區(qū)標(biāo)志性建筑群，總建筑面積358000㎡，建筑高度350米。深圳灣1號中心擁有深圳高的直升機坪，提供私家商務(wù)飛行航線定制服務(wù)，擁有萊佛士奢級酒店，天際俱樂部；全球罕見的云端音樂廳。
二、項目基本信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山區(qū)，后海總部基地，東濱路與中心路交匯處東北角（深圳灣段）
2，開發(fā)商：深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3，用地面積：46084.47平米
4，建筑面積：358000.00平米
5，建筑高度： 高 350米
6，寫字樓體量：69984.70平米
7，樓層：地上71層，地下4層
8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積為2300--2600平米
9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米 凈高3.2米
10，物業(yè)管理：仲量聯(lián)行
11，電梯：8臺雙轎廂原裝進(jìn)口迅達(dá)豪華電梯（速度可達(dá)8米/秒）
12，幕墻系統(tǒng)：雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃，2米寬幅單元式玻璃幕墻
13，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
14，網(wǎng)絡(luò)地板：150mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
15，電路：三路專線供電互為備用，辦公區(qū)提供一臺1500千瓦備用發(fā)動機，
16，大堂高度：11.3米
17，大堂面積：1221.67平
18，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
19，停車位：1570個停車位，
20，車位費： 暫時未定
21，綠化率：23.5%
22，出租樓層：4--28層 
23，出租面積段：500平起--1000平，整層等，偏向半層，整層
24，出租價格：280--350元 /月/（含稅）
25，實用率：68%
26，物業(yè)費：38元 /月/（包含空調(diào)費）
27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度
28，交樓時間：預(yù)計2019年4月
三、項目優(yōu)勢
1、深圳灣1號位于后海中心區(qū)東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)，緊鄰深圳灣內(nèi)湖的一線海景地塊，也是從南側(cè)深圳灣口岸所看到的個項目。是集辦公、居住、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體，將建成后海地區(qū)標(biāo)志性建筑群，深圳高空中直升機坪，提供私人商務(wù)飛行航線定制服務(wù)。
2、深圳灣1號位于后海灣填海區(qū)，擁有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，主要干道“四縱三橫”形成閉路循環(huán)。另一個交通亮點是地鐵線，地鐵2號線沿后海濱路從區(qū)域西面經(jīng)過，區(qū)域內(nèi)設(shè)有四個地鐵站，從北至南依次為后海站、登良站、海月站、灣廈站，使得片區(qū)內(nèi)的物業(yè)幾乎都成為地鐵物業(yè)。
3、深圳灣1號屹立于中國深圳灣，共由8棟主體建筑組成。融合公寓、商業(yè)、奢華酒店及甲級寫字樓等綜合一體，為深圳灣地標(biāo)型建筑群，創(chuàng)新城市發(fā)展模式。360°海天視界、私家空中泳池，所至，只為創(chuàng)造世界灣區(qū)1號作品
4、內(nèi)部配套：濱海地標(biāo)綜合體，‘一站式’服務(wù)兌現(xiàn)
1) 名車展廳、海景餐廳、銀行、藝術(shù)家具等旗艦商業(yè)，為人士量身而造
2) 國際奢華酒店：深圳灣1號于2013年5月引入國際奢華酒店‘萊佛士酒店’
3) 私密會所：342m高空云端會所、深灣會會所。
5、深圳灣壹號-巧奪天工，驚世之作，地處后海金融商務(wù)區(qū)總部基地之核心位置，坐擁深圳一線海景資源，緊鄰深圳城市名片（十五公里濱海長廊）享海陸空三維立體交通，集寰球商務(wù)、公寓、奢華酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體。
四、項目配套
商業(yè)配套： 天虹商場，家樂福，
酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等
交通配套：
軌道交通：2號線后海站，登良站、海月站、11號線后海站
環(huán)繞本項目周邊公交站點：“后海濱路口”，“后海濱登良路口”，“登良地鐵站”，等多條公交站點，
銀行：創(chuàng)興銀行，華興銀行、平安銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國光大銀行、招商銀行、中國建設(shè)、中信銀行等。

深圳灣1號 天生一號 灣區(qū)
深圳灣1號位于后海中心區(qū)東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)，緊鄰深圳灣內(nèi)湖的一線海景地塊，也是從南側(cè)深圳灣口岸所看到的個項目。是集辦公、居住、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體，將建成后海地區(qū)標(biāo)志性建筑群，深圳高空中直升機坪，提供私人商務(wù)飛行航線定制服務(wù)。

一、深圳灣1號 
深圳灣1號位于后海中心區(qū)東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)，緊鄰深圳灣內(nèi)湖的一線海景地塊，也是從南側(cè)深圳灣口岸所看到的個項目。是集辦公、居住、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體，將建成后海地區(qū)標(biāo)志性建筑群，總建筑面積358000㎡，建筑高度70-338米。
深圳灣1號周邊擁有良好的生態(tài)環(huán)境和多樣的休閑娛樂設(shè)施，與周邊各功能組團(tuán)聯(lián)系密切，更是西部通道進(jìn)出深港的門戶；交通網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，以三縱四橫的主干道、深圳地鐵2號線、西部通道等交通動脈為主。
二、本案詳情
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山區(qū)，后?？偛炕兀瑬|濱路與中心路交匯處東北角（深圳灣段）
2，開發(fā)商：深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3，用地面積：46084.47平米
4，建筑面積：358000.00平米
5，建筑高度： 高 350米
6，寫字樓體量：69984.70平米
7，樓層：地上71層，地下4層
8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積為2300--2600平米
9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米 凈高3.2米
10，物業(yè)管理：仲量聯(lián)行
11，電梯：8臺雙轎廂原裝進(jìn)口迅達(dá)豪華電梯（速度可達(dá)8米/秒）
12，幕墻系統(tǒng)：雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃，2米寬幅單元式玻璃幕墻
13，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
14，網(wǎng)絡(luò)地板：150mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
15，電路：三路專線供電互為備用，辦公區(qū)提供一臺1500千瓦備用發(fā)動機，
16，大堂高度：11.3米
17，大堂面積：1221.67平
18，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
19，停車位：1570個停車位，
20，車位費： 暫時未定
21，綠化率：23.5%
22，出租樓層：4--28層 ，
23，出租面積段：500平起--1000平，整層等，偏向半層，整層
24，出租價格：280--380元 /月/（含稅）
25，實用率：68%
26，物業(yè)費：38元 /月/（包含空調(diào)費）
27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度
28，交樓時間：預(yù)計2018年4月
三、周邊交通
周邊地鐵：2號線 - 海月；
公交線路：公交（東濱路東站）123路；公交（后海濱路口站）123、217、B602路等
高速公路：后海大道、東濱路
周邊配套
教育：北師大南山附中、后海小學(xué)、育才小學(xué)、育才一中、二中、蛇口中學(xué)、蛇口小學(xué)
：南油、蛇口、聯(lián)合
銀行：建設(shè)銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行等
其他：海岸城、天虹商場、沃爾瑪購物廣場、海雅百貨等,15公里濱海生態(tài)長廊、四海公園等
交通配置
深圳灣1號位于后海灣填海區(qū)，擁有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，主要干道“四縱三橫”形成閉路循環(huán)。另一個交通亮點是地鐵線，地鐵2號線沿后海濱路從區(qū)域西面經(jīng)過，區(qū)域內(nèi)設(shè)有四個地鐵站，從北至南依次為后海站、登良站、海月站、灣廈站，使得片區(qū)內(nèi)的物業(yè)幾乎都成為地鐵物業(yè)。不足公共交通覆蓋率極低，距離項目近的公交站點位于東濱路，距君匯新天步行約3分鐘，但路線只有三條繞行南山的區(qū)域線和一條通行羅湖、福田的線路，對于以公共交通出行為主的而言，出行不便。
深圳灣1號區(qū)位優(yōu)勢
【灣區(qū)總部區(qū)位】深圳灣，作為粵港澳大灣區(qū)的重要海岸線，堪稱大灣區(qū)中的核心。15公里城市濱海觀景長廊，高樓林立，現(xiàn)代建筑鱗次櫛比；騰訊、阿里巴巴、等創(chuàng)新科技和中海油、中國航天、華潤等國資央企深圳總部紛紛匯集于此
【項目區(qū)位】聚集的產(chǎn)業(yè)鏈、密集的公司企業(yè)總部、巨大的經(jīng)濟(jì)總量，是有活力、為繁華的灣區(qū)標(biāo)志
【交通樞紐】：深圳灣1號擁有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò),主要干道“四縱三橫”形成閉路循環(huán)。
多條地 鐵線：2號線登良站，13號線登良東，深圳灣口岸站（預(yù)計2022年開通）
東濱路東公交站途經(jīng)有：123等路； 
后海濱路口公交站途經(jīng)有：123、217、B602等路； 
深圳灣口岸公交站途經(jīng)有：B602、90、217、245、機場8線、123、98等路； 
北師大附中公交站途經(jīng)有：B602、123等路。 
道路交通：臨近后海大道、科苑大道、東濱路等城市主要交通干道
【】
高度：350米垂直都市商務(wù)綜合體
外形：以其垂直多元的特征革新傳統(tǒng)商務(wù)形態(tài)，代言著城市*的商務(wù)力量
【配置】
【1】2m限寬幅幕墻，雙銀中空LOW-E玻璃營造360°非凡視野
【2】內(nèi)灣湖公園的37萬平方米湖面風(fēng)光 ，深圳灣無邊壯闊海景
【3】4.5m層高，3.2m凈高，深圳之
【4】8臺雙轎廂進(jìn)口迅達(dá)電梯，運速可達(dá)6m/s，平均等候時間小于30s 
【5】VAV中央空調(diào)，多重凈化空氣，可分戶計量 
【6】三路專線供電互為備用，多重**企業(yè)用電 
【稀缺價值】
一站式的物業(yè)服務(wù)體系，定制服務(wù)，禮遇服務(wù)
部分樓層設(shè)置企業(yè)大堂，雙層高度展現(xiàn)總部氣度 
引入員工食堂，杜絕飲食隱患，關(guān)愛員工健康 
配套4萬㎡的濱海商業(yè)中心，為社交圈層打造高定時尚生活中心
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