深圳來(lái)福士廣場(chǎng)是凱德置地在華南的綜合商業(yè)項(xiàng)目，也是深圳市由外商主導(dǎo)投資、開(kāi)發(fā)和管理的大型綜合體項(xiàng)目。
項(xiàng)目概況
開(kāi)盤(pán)時(shí)間:預(yù)計(jì)2012年底開(kāi)盤(pán) 入住時(shí)間:預(yù)計(jì)2013年底
建筑形式:塔樓高層 
裝修:簡(jiǎn)裝修
規(guī)劃面積:53725.0平方米 
建筑面積:390000.0平方米
容積率:6.5 綠化率:25.0%
開(kāi)發(fā)商:凱德置地 銷(xiāo)售代理:暫無(wú)資料
物業(yè)公司:凱德置地 物業(yè)費(fèi): 待定
規(guī)劃戶(hù)數(shù):暫無(wú)資料 朝向:暫無(wú)資料
物業(yè)類(lèi)型:住宅 施工單位:中鐵建工 中建三局
售樓處地址:南山區(qū)南海大道與登良路交匯處
樓盤(pán):創(chuàng)意地產(chǎn),水景地產(chǎn),復(fù)合地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū)
項(xiàng)目介紹:項(xiàng)目坐落于深圳南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，占地面積53,725平方米，總建筑面積逾39萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目涵蓋大型綜合購(gòu)物中心、國(guó)際甲A寫(xiě)字樓、酒店、商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)，其中商業(yè)8.8萬(wàn)平方米、寫(xiě)字樓近5.5萬(wàn)平方米、商務(wù)公寓7.3萬(wàn)平方米，酒店2.7萬(wàn)平方米。
整個(gè)項(xiàng)目分為3期工程，其中期為公園商務(wù)綜合體的組成部分，由商務(wù)公寓，由商務(wù)辦公(Office)、商務(wù)公寓(Home)、和零售商業(yè)組成，現(xiàn)已開(kāi)工，計(jì)劃于2012年底前入市銷(xiāo)售;二期為深圳來(lái)福士廣場(chǎng)，由購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)際甲A寫(xiě)字樓，雅詩(shī)閣酒店式服務(wù)公寓組成，凱德既是開(kāi)發(fā)者，也是擁有者;三期尚處于規(guī)劃階段，整體項(xiàng)目將于2015年陸續(xù)建成投用。
凱德深圳來(lái)福士廣場(chǎng)項(xiàng)目將與毗鄰的近9萬(wàn)平米南山市政公園融為一體，將此區(qū)域打造為集購(gòu)物、辦公、、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來(lái)等功能于一身的"都市客廳"，實(shí)現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑和。
建筑設(shè)計(jì)單位:英國(guó)BENOY事務(wù)所 景觀設(shè)計(jì)單位:GrantAssociates
銀行:工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、恒生銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行
商場(chǎng):海岸城、信和購(gòu)物廣場(chǎng)、海雅百貨、茂業(yè)百貨、沃爾瑪
餐飲:永和大王、面點(diǎn)王、KFC、麥當(dāng)勞、必勝客、新梅園、海誠(chéng)大酒樓
學(xué)校:南油小學(xué)、南海小學(xué)、北師大附小、北師附中、學(xué)府中學(xué)
其他:南油大廈、漢京國(guó)際、百富大廈、勁草人才市場(chǎng)
公交路線(xiàn):附近公交:1.南山郵局站(113路、123路、204路、226路、245路、k113路、n1夜、n4路、n4夜)2.南油大廈站(70路、74路 、80路、K105路、K113路、113路、123路、204路、K204路、M205路、M206路、226路、M242路 245路、328路、329路、331路、332路、369路、390路、N1路、N4路、機(jī)場(chǎng)10線(xiàn)、B727路、B813路) 3、創(chuàng)業(yè)路站(M371，N1路)主要干道:南海大道、東濱路、創(chuàng)業(yè)路、南山大道
項(xiàng)目信息
1、可租賃總面積：31720㎡，大小面積可分割，精裝、毛坯均有。
2、可租賃樓層數(shù)：8-23層 （低區(qū)：8-14F 高區(qū)： 16-23F）
3、標(biāo)準(zhǔn)層面積：2000平米
4、使 用 率： 約75%
5、外立面：LOW-E玻璃外墻
6、大堂： 1、高度：22.4M
7、層高： 1、高度：4.5M 2、凈高：2.9㎡
8、電梯： 進(jìn)口日立 數(shù)量：10部 
9、空調(diào)：VAV系統(tǒng)
10、物業(yè)管理：凱德集團(tuán)自有物業(yè)

深圳來(lái)福士廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
作為新加坡零售巨頭在深圳的個(gè)綜合體項(xiàng)目，深圳來(lái)福士廣場(chǎng)也基本體現(xiàn)出了其水準(zhǔn)。在外立面設(shè)計(jì)及交通規(guī)劃上，彰顯自己的特點(diǎn)；在零售引進(jìn)上，著力于南山年輕消費(fèi)群體，引進(jìn)比較新穎時(shí)尚業(yè)態(tài)，尤其是人氣餐飲將能給商場(chǎng)帶來(lái)龐大；在內(nèi)部場(chǎng)景和人性化細(xì)節(jié)打造上，也頗費(fèi)心思。但目前由于地鐵和公園封閉施工，項(xiàng)目的交通不是特別方便，再加上南山深圳灣片區(qū)商業(yè)的吸附效應(yīng)，來(lái)福士地處南油地段略輸人氣。相信未來(lái)地鐵開(kāi)通和公園建起來(lái)后，商場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)將會(huì)逐步彰顯，經(jīng)營(yíng)越來(lái)越好。

立體多元的導(dǎo)入規(guī)劃，“條條大道通羅馬”，避免“盒子式”的封閉
環(huán)繞購(gòu)物中心行走一圈，筆者驚奇地發(fā)現(xiàn)這兒的出達(dá)10個(gè)有余。從負(fù)一層至一層，可從創(chuàng)業(yè)路天橋、下沉式廣場(chǎng)、來(lái)福士寫(xiě)字樓、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓等多個(gè)室外通道進(jìn)入購(gòu)物商場(chǎng)內(nèi)部，可謂真正做到了四通八達(dá)，給很多居住和工作于周邊的人們提供了極大的便利。10個(gè)出分別以不規(guī)則的建筑正面和公共區(qū)域無(wú)縫鏈接，打破傳統(tǒng)盒子商業(yè)給消費(fèi)者帶來(lái)的封閉性視覺(jué)，可謂是深圳商業(yè)界的一個(gè)亮點(diǎn)。筆者只逛了一遍，便清晰了各個(gè)出所到達(dá)區(qū)域，便捷無(wú)繁瑣感。
行走至側(cè)門(mén)，熟悉的星巴克logo映入眼簾，作為一個(gè)大眾熟知的老口碑主力，來(lái)福士依然是保守且側(cè)重地選擇引入。而特色之處在于，進(jìn)入店內(nèi)，從一樓走上旋轉(zhuǎn)樓梯到達(dá)二樓仿佛有種即將穿越的錯(cuò)覺(jué)，二樓的星巴克店外是一個(gè)寬敞的平臺(tái)，可以一眼看見(jiàn)正在圍擋修建中的市政公園，相信公園完工后此處的視野會(huì)更加豐富。平臺(tái)側(cè)面一架坡梯徑直通向一樓地面，這種橫跨商場(chǎng)一二樓的復(fù)式店在深圳還是。

項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目坐落于深圳南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，占地面積53,725平方米，總建筑面積逾39萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目涵蓋大型綜合購(gòu)物中心、國(guó)際甲A寫(xiě)字樓、酒店、商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)，其中商業(yè)8.8萬(wàn)平方米、寫(xiě)字樓近5.5萬(wàn)平方米、商務(wù)公寓7.3萬(wàn)平方米，酒店2.7萬(wàn)平方米。
整個(gè)項(xiàng)目分為3期工程，其中期為公園商務(wù)綜合體的組成部分，由商務(wù)公寓，由商務(wù)辦公（Office）、商務(wù)公寓（Home）、和零售商業(yè)組成，現(xiàn)已開(kāi)工，計(jì)劃于2012年底前入市銷(xiāo)售；二期為深圳來(lái)福士廣場(chǎng)，由購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)際甲A寫(xiě)字樓，雅詩(shī)閣酒店式服務(wù)公寓組成，凱德既是開(kāi)發(fā)者，也是擁有者；三期尚處于規(guī)劃階段，整體項(xiàng)目將于2015年陸續(xù)建成投用。
凱德深圳來(lái)福士廣場(chǎng)項(xiàng)目將與毗鄰的近9萬(wàn)平米南山市政公園融為一體，將此區(qū)域打造為集購(gòu)物、辦公、、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來(lái)等功能于一身的“都市客廳”，實(shí)現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑和。
建筑設(shè)計(jì)單位：英國(guó)BENOY事務(wù)所 景觀設(shè)計(jì)單位：GrantAssociates [1] 
銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、恒生銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行
商場(chǎng)：海岸城、信和購(gòu)物廣場(chǎng)、海雅百貨、茂業(yè)百貨、沃爾瑪
餐飲：永和大王、面點(diǎn)王、KFC、麥當(dāng)勞、必勝客、新梅園、海誠(chéng)大酒樓
學(xué)校：南油小學(xué)、南海小學(xué)、北師大附小、北師附中、學(xué)府中學(xué)
其他：南油大廈、漢京國(guó)際、百富大廈、勁草人才市場(chǎng)
公交路線(xiàn)：附近公交：1.南山郵局站（113路、123路、204路、226路、245路、k113路、n1夜、n4路、n4夜）2.南油大廈站（70路、74路 、80路、K105路、K113路、113路、123路、204路、K204路、M205路、M206路、226路、M242路 245路、328路、329路、331路、332路、369路、390路、N1路、N4路、機(jī)場(chǎng)10線(xiàn)、B727路、B813路） 3、創(chuàng)業(yè)路站（M371，N1路）主要干道：南海大道、東濱路、創(chuàng)業(yè)路、南山大道
深圳來(lái)福士廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
深圳來(lái)福士廣場(chǎng)位于南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，占地面積53,725平方米，總建筑面積逾39萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目涵蓋大型綜合購(gòu)物中心、國(guó)際甲A寫(xiě)字樓、酒店、商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目與毗鄰的近10萬(wàn)平米南山市政公園融為一體，將此區(qū)域打造為集購(gòu)物、辦公、、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來(lái)等功能于一身的“都市客廳”，實(shí)現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑和。
物業(yè)詳情：171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-800㎡--1000㎡---2000㎡等大小面積，（另有2-10人的小辦公室）可根據(jù)客戶(hù)需要自由分割、有毛坯的和精裝修給你選擇。高樓層、采光、全新入伙，超高性?xún)r(jià)比，看中即可進(jìn)駐辦公。創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚，辦公環(huán)境舒適。
二、項(xiàng)目信息
1、可租賃總面積：31720㎡
2、可租賃樓層數(shù)：8-23層 （低區(qū)：8-14F 高區(qū)： 16-23F）
3、標(biāo)準(zhǔn)層面積：2000平米
4、使 用 率： 約 80%
5、外立面：LOW-E玻璃外墻
6、大堂： 1、高度：22.4M
7、層高： 1、高度：4.5M 2、凈高：2.9㎡
8、電梯： 進(jìn)口日立 數(shù)量：10部
9、空調(diào)：VAV系統(tǒng)中央空調(diào)
三、配套信息
學(xué)校：深圳大學(xué)、荔香中學(xué)、南山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南山實(shí)驗(yàn)中學(xué)荔林中學(xué)部、深大附中、北師大南山附小、南油二小、南油小學(xué)、振興小學(xué)、育才中學(xué)。
幼兒園：童樂(lè)幼兒園、蛇口紫竹幼兒園、南山區(qū)幼兒園、童真幼兒園。
商場(chǎng)：蛇口沃爾瑪、南油人人樂(lè)、南油順電、南油文化廣場(chǎng)、新一佳、信合購(gòu)物廣場(chǎng)
住宅：雅仕荔景苑、夢(mèng)想家園、深藍(lán)季節(jié)。
：蛇口聯(lián)合、南油、南山。
銀行：中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、交通銀行、商業(yè)銀行、中國(guó)銀行、發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、光大銀行、商業(yè)銀行、浦東銀行、恒生銀行、郵政儲(chǔ)蓄。
餐飲：湘江老廚、毛家飯店、春滿(mǎn)園大酒樓。
其他：青青世界、海上世界、大南山運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、圣羅蘭婚紗攝影、B&B汽車(chē)俱樂(lè)部。
公 園：南光公園、 西通和諧公園、 南油社區(qū)公園。
2、交通信息
小區(qū)地址：南海大道與登良路交匯處
地鐵路線(xiàn)：9號(hào)線(xiàn)南油西站（西延）、南油站（西延）、南山書(shū)城站（西延）、10號(hào)線(xiàn)、15號(hào)線(xiàn)。
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