一、建筑介紹
坐落于羅湖區(qū)蔡屋圍的京基100（KK100），原名京基金融中心（King Key Financial Center），以100層樓高441.8米，取代了地王成為深圳新。如今它還是深圳第二高樓（截止2014年7月23日）、中國內(nèi)地第九高樓、第十四高樓（以封頂為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）。
京基100，集超5A寫字樓、國際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店于一身，以配置，在深圳創(chuàng)造一個(gè)性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國的平臺(tái)。
京基100城市綜合體項(xiàng)目總用地面積42353.96 m2，其中建設(shè)用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成，總投資近50億元。本項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域得天厚。
京基100大廈由國際建筑設(shè)計(jì)公司--英國TFP和ARUP擔(dān)綱設(shè)計(jì)，樓高441.8米，為第8高摩天，總建筑面積220,000平方米。京基100這一代表了中國技術(shù)標(biāo)高與精神象征的雙重，在大廈的整體設(shè)計(jì)與建設(shè)過程中，采用9.5：1的高寬比，為國內(nèi)摩天樓之。京基100使用的鋼板厚度達(dá)到了130毫米，大廈的用鋼量達(dá)到了6萬噸，這在深圳甚至全國來說都是例，將所有的焊縫連接起來，累積長度可以繞地球赤道4周，并采用了強(qiáng)度與韌性更高的C80高強(qiáng)度水泥，這在國內(nèi)的摩天樓里尚屬。京基100作為深圳又一新，打破了賽格和地王的記錄，是中國經(jīng)濟(jì)與技術(shù)發(fā)展的新體現(xiàn)。如今，京基100是深圳建筑，亦是世界上的城市綜合體，更是第五金融中心的代言。
京基100
1，化的商務(wù)服務(wù)
大樓的27,31,32樓為京基100為各大中小企業(yè)提供的服務(wù)型辦公室,提供免費(fèi)的酒水,茶,飲料.以及近200平的會(huì)議室免費(fèi)使用.有的行政秘書讓你的公司運(yùn)營起來更加的節(jié)約成本。
2，國際化體驗(yàn)式購物中心
大樓底部的國際商務(wù)廣場建筑面積逾8萬平方米，商場設(shè)計(jì)與國際潮流同步，體現(xiàn)現(xiàn)代文化氣息，其包括匯聚國際的購物中心、世界風(fēng)情的休閑購物區(qū)以及具風(fēng)味的餐飲和國際風(fēng)情酒吧街，致力于成為一個(gè)全新的體驗(yàn)式購物場所。
3，跨國名企在華辦公總部
第6-72層為可容納3萬多人同時(shí)辦公的無柱空間，屆時(shí)，京基100將通過不斷引入國際500強(qiáng)企業(yè)及跨國金融機(jī)構(gòu)在華總部，構(gòu)建的企業(yè)總部所在地;,
二，京基100大廈信息
高   度：441.8米
層數(shù)/幢數(shù)：100/1
占地面積：42000平方米
總建筑面積：600000平方米
辦公面積：175000平方
停車位：2100個(gè) 月卡1200元/月
電  梯：64部進(jìn)口三菱客梯，高達(dá)9米/秒的運(yùn)營速度
空  調(diào)：冰蓄冷VAV美國開利空調(diào)
開發(fā)商：京基 集 團(tuán)
物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問
項(xiàng)目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
物業(yè)級(jí)別：超5A級(jí)
辦公空間：8.4米柱距
層  高：4.2米
凈  高：3米
租售狀態(tài)：出租（只租不售）
出租狀況：精裝修，豪華裝修，空房，全辦公家私，選擇。
出租面積：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整層：可以組合
管 理費(fèi)：32元/平米（含空調(diào)）
單層面積：2400-2700平米
租 金：低區(qū)：200元/㎡起、中區(qū)：230元/㎡、高區(qū)：260—300元/㎡
單位：198元/平米/月
實(shí)際成交價(jià)格按客戶的實(shí)際需求而定、對(duì)大公司會(huì)足夠優(yōu)惠
三，項(xiàng)目配套
商業(yè)配套： 自擁國際時(shí)尚精品購物中心KKMALL，商業(yè)面積8.35萬平方米。周邊萬象城、信興廣場、中信城市廣場等
酒店配套：深圳瑞吉酒店，蔡屋圍大酒店，環(huán)宇大酒店，京基晶都酒店，等
交通配套：  軌道交通：1號(hào)線大劇院站，2號(hào)線大劇院站  環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“地王大廈站”，“大劇院站”，等多條公交站點(diǎn)，
銀行：中國銀行，中國工商銀行、渣打銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、平安銀行、江蘇銀行、花旗銀行等。
深圳市京基100（KK100）
項(xiàng)目概況：
建筑設(shè)計(jì)：TFP Farrells
地址：中國廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)（Shenzhen, China）
項(xiàng)目原名：京基金融中心
：京基集團(tuán)（Kingkey Group）
建筑高度：441.8 米
總建筑面積：210,000 平方米
完工時(shí)間：2011年9月
室內(nèi)設(shè)計(jì)： Laguarda.Low
結(jié)構(gòu)： Ove Arup & Partners
項(xiàng)目簡介：
京基100大廈項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項(xiàng)目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級(jí)寫字樓，75～98層為鉑金五星級(jí)瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳地標(biāo)的同時(shí)，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實(shí)際行動(dòng)并展現(xiàn)了一個(gè)適當(dāng)可行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為大樓將來轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個(gè)綜合性的集成設(shè)計(jì)方案。認(rèn)為該設(shè)計(jì)能夠良好反映出建筑本身和城市的標(biāo)志與象征。
建筑與規(guī)劃
這幢達(dá)100層的超高層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個(gè)總面積為41.7萬m2的綜合用途開發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃的一部分。該項(xiàng)目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的甲級(jí)寫字樓，35 000m2的豪華酒店。
將這些元素聯(lián)系起來的是建筑的裙房部分，這是一個(gè)的商業(yè)零售空間，具有地方特色、令人興奮和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的購物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質(zhì)的項(xiàng)目元素提供租用空間，以吸引大量的消費(fèi)者和游客。設(shè)計(jì)對(duì)人行流線的組織進(jìn)行了策略性規(guī)劃，同時(shí)允許人們?cè)诨氐拿恳粋?cè)都能進(jìn)入零售區(qū)域，的設(shè)計(jì)迎合了每一側(cè)的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時(shí)為大眾創(chuàng)造了一個(gè)和諧的休憩游樂區(qū)域。
商業(yè)零售區(qū)域是與地鐵系統(tǒng)結(jié)合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進(jìn)行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務(wù)于整個(gè)規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設(shè)施，實(shí)現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的更好互動(dòng)。

京基100基本信息
【建設(shè)地點(diǎn)】:深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
【開工時(shí)間】:2007年11月23日
【封頂時(shí)間】:2011年4月23日
【城市綜合體總建筑面積】:602401.75平方米
【京基100大廈建筑面積】:220，000平方米
【建筑高度】:441.8米
【建筑層數(shù)】:100層
【結(jié)構(gòu)形式】:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，新式的巨型結(jié)構(gòu)
【建筑造價(jià)】:50億元幣
【投資單位】:深圳市蔡屋圍實(shí)業(yè)股份公司、京基集團(tuán)
【建設(shè)用途】:購物中心，寫字樓，住宅
【建筑設(shè)計(jì)單位】: TFP
【結(jié)構(gòu)和機(jī)電設(shè)計(jì)單位】: ARUP
【室內(nèi)設(shè)計(jì)單位】:LIA
【綠色建筑顧問單位】:深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
【LEED認(rèn)證顧問單位】: 深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
【施工單位】:中國建筑第四工程局有限公司
【監(jiān)理單位】:上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司
【英文名稱】:KingKey100(KK100)
【原用名】:京基金融中心
樓層介紹
京基100是深圳建筑，亦是世界上的城市綜合體，更是第五金融中心的代言。
國際化體驗(yàn)式購物中心
大樓底部的國際商務(wù)廣場建筑面積逾8萬平方米，商場設(shè)計(jì)與國際潮流同步，體現(xiàn)現(xiàn)代文化氣息，其包括匯聚國際的購物中心、世界風(fēng)情的休閑購物區(qū)以及具風(fēng)味的餐飲和國際風(fēng)情酒吧街，致力于成為一個(gè)全新的體驗(yàn)式購物場所。
跨國名企在華辦公總部
第6-72層為可容納3萬多人同時(shí)辦公的無柱空間，屆時(shí)，京基100將通過不斷引入國際500強(qiáng)企業(yè)及跨國金融機(jī)構(gòu)在華總部，構(gòu)建的企業(yè)總部所在地;
世界豪華酒店
第75層-100層將攜手世界酒店管理公司--喜達(dá)屋集團(tuán)，共同打造超五星級(jí)豪華酒店--瑞吉酒店，該酒店也將成為世界酒店。
軟硬件設(shè)施
頂配
京基100力求在設(shè)計(jì)、施工、技術(shù)和細(xì)節(jié)上做到，并為層設(shè)立了新的標(biāo)準(zhǔn)。
京基100共設(shè)有64部高速三菱高速電梯，分高、低、中區(qū)同時(shí)運(yùn)行，并配備了深圳的雙轎廂轉(zhuǎn)換電梯，形成為周詳而靈活的垂直交通系統(tǒng)。
超前的智能多媒體系統(tǒng)
在酒店客房多媒體方面，采用了甚至超前的智能高科技多媒體產(chǎn)品。
VAV空調(diào)系統(tǒng)
在空調(diào)技術(shù)方面，采用了行業(yè)為的冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)，以更節(jié)能環(huán)保的技術(shù)，營造更具人性關(guān)懷的商務(wù)空間。
低碳中空玻璃
為響應(yīng)低碳商務(wù)與綠色地球的理念，京基100采用造價(jià)更高，節(jié)能性、安全性兼優(yōu)的夾層雙銀LOW-E中空玻璃，具有高透光、低透熱、隔絕紫外線的優(yōu)能。

設(shè)計(jì)特點(diǎn)京基100大廈
京基100，聚集全球兩大團(tuán)隊(duì)智慧——英國的泰瑞法瑞設(shè)計(jì)公司(TFP)與奧雅納(ARUP)，萃取全球摩天樓的設(shè)計(jì)精華，將超大玻璃穹頂、聯(lián)體雙曲線雨篷與大廈玻璃幕墻進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，瀑布式的流線造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛與興旺，為未來發(fā)展締造無限機(jī)會(huì)。燈光工程方面，由全LED構(gòu)成，安裝在大廈幕墻上，通過電腦控制，在夜間展現(xiàn)出絢麗的燈光效果，呈現(xiàn)出特的流動(dòng)瀑布，制造上空的風(fēng)景。京基100主體采取鋼混核心筒結(jié)構(gòu)，大大加強(qiáng)了大廈結(jié)構(gòu)的韌性、安全系數(shù)與抗強(qiáng)風(fēng)性同時(shí)也減少了樓體柱截面，從而提高了大樓的實(shí)用率。大廈朝南面廣場設(shè)計(jì)了一個(gè)東西跨度約為57m的大跨度穹頂式玻璃雨篷，通過精準(zhǔn)的三維立體設(shè)計(jì)，以舒緩弧線使雨篷與大廈渾然一體，并成為大廈的標(biāo)志性。從94層到大樓頂部，設(shè)計(jì)了一個(gè)高約42米的玻璃拱頂，呈現(xiàn)出太空梭造型，使得整棟大樓更具垂直感與立體感，并設(shè)有國內(nèi)的全景SKY空中會(huì)所。
眾所周知，摩天樓的設(shè)計(jì)難點(diǎn)主要在于建筑結(jié)構(gòu)、消防安全與垂直交通體系。通過1年半的反復(fù)的科學(xué)測試之后，京基100選擇了主塔樓高寬比為9.5∶1，為國內(nèi)摩天大樓之。大廈的用鋼量達(dá)到了6萬噸。同時(shí)京基100采用了強(qiáng)度與韌性更高的C80混凝土，這也是C80高強(qiáng)度混凝土在國內(nèi)摩天大樓上的使用。
在辦公配套及裝修標(biāo)準(zhǔn)上，京基100采用了國際上為的的單元式幕墻系統(tǒng)，具有組裝精度高、抗震能力強(qiáng)、防水防滲與自潔功能的特點(diǎn)；京基100共設(shè)有64部高速電梯，分高、低、中區(qū)同時(shí)運(yùn)行，其中設(shè)置了的雙轎廂轉(zhuǎn)換電梯；京基100洞悉具有遠(yuǎn)見的客戶對(duì)于商務(wù)空間的要求，大樓的標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，匹配國際企業(yè)的視野與高度，并設(shè)置了罕有的5個(gè)證券交易層；針對(duì)金融企業(yè)需求的不間斷供電系統(tǒng)。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
京基100大廈采用全玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，幕墻不透明部分采用150 mm巖棉板，傳熱系數(shù)為0.58 W/(m2 ·K)；透明部分采用斷熱鋁合金窗，玻璃采用Low-E夾膠中空玻璃幕墻，可見光透射比Vt為0.40，玻璃幕墻遮 陽系數(shù)為0.20，傳熱系數(shù)為3.0 W/(m2 ·K)；幕墻氣密性為4級(jí)，外窗氣密性為6級(jí)。鋁合金框采用淺色的PVDF氟碳面漆，其SRI(太陽反射系數(shù))為55～65，滿足LEED中關(guān)于減輕熱島效應(yīng)的選材要求。 結(jié)構(gòu)體系是超高層建筑首要關(guān)注的問題，項(xiàng)目采用三重結(jié)構(gòu)體系抵抗水平荷載，用鋼量高達(dá)6萬t，這在全國來說都是少有的。裝修階段選用了石膏板等可再循環(huán)材料，辦公室均為輕質(zhì)隔墻的靈活隔斷，避免浪費(fèi)裝修材料。在高性能混凝土應(yīng)用方面，項(xiàng)目地下室底板采用C50高強(qiáng)混凝土，30層以下剪力墻采用C80混凝土，30～60層采用C70混凝土，60層以上采用C60混凝土，這也是C80高強(qiáng)度混凝土在國內(nèi)摩天大樓上的使用。
京基100信息
1，項(xiàng)目位置：位于中國，深圳市，羅湖區(qū)，蔡屋圍金融中心區(qū)深南東路5016號(hào)
2，開發(fā)商：京基地產(chǎn)
3，用地面積：42353.00㎡
4，建筑面積：602401.00㎡
5，建筑高度： 高 441.8米
6，寫字樓體量：約169884.30㎡
7，樓層：地上100層，地下4層
8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平米
9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米 凈高3.米
10，物業(yè)管理：京基物業(yè)（仲量聯(lián)行物業(yè)顧問）
11，電梯：64部日本原裝進(jìn)口三菱電梯（速度可達(dá)9米/秒）
12，幕墻系統(tǒng)：超白雙銀LOW-E中空玻璃
13，網(wǎng)絡(luò)：電信
14，網(wǎng)絡(luò)地板：130mm網(wǎng)絡(luò)地板
15，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)
16，大堂高度：13.8米
17，大堂面積：1954.57平
18，空調(diào)系統(tǒng)：VAV與冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)
19，停車位：2800個(gè)停車位
20，車位費(fèi)：1200元/個(gè)/月 （季度卡960元/個(gè)/月）
21，綠化率：11.5%
22，出租樓層：6--72層 
23，出租面積段：150平--200平--250平--500平-1000平，整層等，大小面積均有。
24，出租價(jià)格：200-320元 /月/㎡
25，實(shí)用率：65%
26，物業(yè)費(fèi)：32元 /月/㎡（包含空調(diào)費(fèi)）
27，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度
世界第金融中心
金融地位崛起，世界金融中心東移，2009年，深圳成為世界第金融中心。一座代表城市金融屬性的摩天大樓成為為重要的標(biāo)準(zhǔn)，它是鏈接全球性金融活動(dòng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，亦是機(jī)能與表征的元素，成為詮釋全球金融中心競爭力的關(guān)鍵角色與平臺(tái)，京基100應(yīng)勢而生。
全球第十高摩天大樓
京基100——441.8米全球第10高建筑，它的誕生將為深圳帶來全新的國際氣質(zhì)與理念，詮釋深圳這座全球性城市的新高度，在東方向世界宣告：一個(gè)全新的金融中心的崛起。
京基100城市綜合體與羅湖區(qū)發(fā)展定位相當(dāng)吻合，它的落成不僅對(duì)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐羅湖起到強(qiáng)有力的吸納作用，而且滿足了羅湖區(qū)金融產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步升級(jí)和發(fā)展的需要，更是對(duì)羅湖構(gòu)建成熟金融中心和擴(kuò)大“作用”的極力鞏固。而作為城市更新項(xiàng)目的典范之作，京基100城市綜合體不僅有效的改善了蔡屋圍人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)土地高度集約利用，更是對(duì)提高城市綜合競爭力，提升城市形象，打造和諧城市起到了良好的推動(dòng)作用。
深圳高樓京基100大廈封頂 高度441.8米
2011年4月23日，深圳市重點(diǎn)城市建設(shè)項(xiàng)目——京基100大廈以441.8米的高度順利封頂，京基100大廈封頂儀式暨。
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