大成基金總部大廈開發(fā)商
占地面積4101.26㎡
樓盤高度216米
寫字樓招租
開 發(fā) 商深圳市大成基金管理有限公司
大成基金總部大廈位于南山后海中心區(qū)的核心商業(yè)地段,東填海區(qū)北部,南側(cè)緊鄰海德三道,建設(shè)用地面積4101.26平方米,規(guī)劃總建筑面積超過102898.62平方米,其中商業(yè)6029.16平方米,商業(yè)性辦公51468平方米。本項(xiàng)目設(shè)地下五層,地上裙樓三層,塔樓設(shè)計(jì)為30層,高216米。項(xiàng)目定位為創(chuàng)造的,包含超高層超甲級寫字樓及商業(yè)性辦公,配套高尚商業(yè)的深圳后海CBD超級商務(wù)**,引領(lǐng)深圳全新的“集約式”的商務(wù)模式,創(chuàng)造特的中心區(qū)標(biāo)志性商務(wù)區(qū),形成新型的商業(yè)聚落空間及城市綜合體。將面向金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)企業(yè)開放招租,非常適合做企業(yè)總部。
一, 項(xiàng)目信息
1,項(xiàng)目位置:位于中國,深圳市,南山后海總部基地區(qū),海德三道北向
2,開發(fā)商:深圳市大成基金管理有限公司
3,用地面積:4101.26㎡
4,建筑面積:102898.62㎡
5,建筑高度: 高216米
6,寫字樓體量:51468㎡
7,樓層:地上30層,地下5層
8,標(biāo)準(zhǔn)層面積:2200㎡
9,層高:4.2米 凈高2.9米
10,物業(yè)管理:花樣年國際物業(yè)服務(wù)有限公司
11,電梯:18部進(jìn)口日立電梯,2臺轉(zhuǎn)換梯
12,幕墻系統(tǒng):超白半鋼化夾膠LOW--E中空玻璃幕墻
13,網(wǎng)絡(luò):光纖
14,網(wǎng)絡(luò)地板:150架空網(wǎng)絡(luò)地板
15,大堂高度:20.40米
16,大堂面積:1100平
17,空調(diào)系統(tǒng):VAV水蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)
18,停車位:242個停車位
19,車位費(fèi):未定
20,綠化率: 30%
21,出租樓層:4-22層
22,出租面積段:300平起---2200平等,大小面積均有。
23,出租價(jià)格:200--260元 /月/㎡(含稅)
24,實(shí)用率:79%
25,物業(yè)費(fèi):未定
26,空調(diào)費(fèi):計(jì)電費(fèi)
27,水電費(fèi): 水費(fèi):5元/m 電費(fèi):1.25元/度
大成基金總部大廈 后海
大成基金總部大廈位于深圳市南山區(qū)粵海三道海德三道北面,科苑大道西面。用地面積為4101.26平方米,總建筑面積76241平方米。其中計(jì)容積率58494.12平方米,包含辦公部分51468平方米,商業(yè)餐飲6029.16平方米。地下5層,地上30層,建筑面積76241平方米,建筑總面積102898.62平方米,高度216米。
一、樓盤參數(shù)
1、占地面積:4101.26平
2、建筑面積:76241平方
3、樓盤高度:216米
4、容 積 率:14.14
5、樓盤層數(shù):地上30層,地下4層
6、開 發(fā) 商:深圳市大成基金管理有限公司
二、樓盤簡介
1、大成基金總部大廈位于深圳市南山區(qū)粵海三道海德三道北面,科苑大道西面。用地面積為4101.26平方米,總建筑面積76241平方米。其中計(jì)容積率58494.12平方米,包含辦公部分51468平方米,商業(yè)餐飲6029.16平方米。地下5層,地上30層,建筑面積76241平方米,建筑總面積102898.62平方米,高度216米
2、大成基金總部大廈區(qū)域位置優(yōu)越,交通網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá),有三縱四橫的主干道,鄰近深圳主干濱海大道和沙河西路。本項(xiàng)目地塊的北側(cè)緊挨地鐵11號線,東側(cè)有規(guī)劃中的15號線,西側(cè)有已建成的2號線,周邊道路規(guī)劃配套完善。
大成基金總部大廈位于深圳市南山區(qū)海德三道與中心路交匯處的東北側(cè),建筑總高度為130米,包含地下4層和地上30層,總建筑面積約7.8萬平方米。
大成基金總部大廈塔樓占據(jù)基地北側(cè)并向西懸挑,創(chuàng)造了一個供上班族們自由徜徉和休閑的城市廣場。結(jié)構(gòu)上,懸挑部分利用內(nèi)部斜撐與主體相連,加強(qiáng)空間的戲劇性,更創(chuàng)造出不同體量的異質(zhì)空間。
大成基金總部大廈從地面廣場到建筑塔樓的氛圍營造,再到屋頂綠植場景,燈光設(shè)計(jì)包含了建筑照明、室內(nèi)照明與景觀照明,更強(qiáng)調(diào)主體的連續(xù)性,給人一種相互補(bǔ)充和滲透的觀感。
DASUN團(tuán)隊(duì)通過光的設(shè)計(jì)創(chuàng)造出內(nèi)不同情緒的變幻,讓人從規(guī)整序列的儀式感轉(zhuǎn)換到自然放松的愜意狀態(tài)。建筑外立面運(yùn)用了金屬板與玻璃相結(jié)合的方式,在凹凸的玻璃幕墻上營造出虛實(shí)變化的遐想意境,曼妙的燈光如同一對對翩然起飛的翅膀,材料之間的反射給立面增添了豐富的動態(tài)效果。
側(cè)邊以大面積的豎向線條裝飾,室內(nèi)投光再加上頂部投光的組合,呈現(xiàn)了一個倒掛的“L”型設(shè)計(jì),燈光之間的疏密結(jié)構(gòu)形成了細(xì)膩的光影變化。雖然目前室內(nèi)投光尚未安裝到位,但從效果圖上看,仍能捕捉到其優(yōu)雅磅礴的隱約美。
相較于塔樓的冷色調(diào),裙樓則選用與石材相近的暖色。我們沒有將燈具直接嵌在格柵外立面,而是采用線條燈沿斜面石板內(nèi)側(cè)均勻洗亮,從平視的角度強(qiáng)化垂直方向的空間感,也為夜晚的行人提供了道路照明的補(bǔ)充,這些細(xì)節(jié)是我們作為照明設(shè)計(jì)師的巧思。
核心筒的偏移使得裙樓屋面平臺視覺得以擴(kuò)展延伸,從上往下,塔樓頂部、裙樓平臺、底部三位一體連成了富有層次感的景觀默契,為人們營造了優(yōu)雅、休閑的社交環(huán)境。
光影浮動的喬木、潺潺流水的清池,兩側(cè)熒熒點(diǎn)光鋪陳,古詩詞里“明月松間”的意境油然而生。
截止到目前,大成基金總部大廈主體已完工,景觀及室內(nèi)也在加緊建設(shè)中。我們期待著這個同時擁有著得天厚的地理位置、現(xiàn)代簡約的設(shè)計(jì)表現(xiàn)和明亮通透的光影效果的建筑體,能展現(xiàn)出深圳企業(yè)的力量與蛻變。
大成基金總部大廈項(xiàng)目參數(shù):
大廈名稱:大成基金總部大廈
竣工日期:2022年8月
地理位置:廣東省深圳市南山區(qū)海德三道與芳芷一路交匯處(后海站H口東側(cè))
層高:4.2m
層數(shù):地上30層,地下5層
物業(yè):花樣年國際
物業(yè)費(fèi):33元/㎡/月
車位:266
車位月租金:1200元/月
空調(diào):VAV
空調(diào)費(fèi):物業(yè)費(fèi)已含
空調(diào)開發(fā)時長:早八晚七
電梯:客梯10部,消防梯2部,轉(zhuǎn)換梯2部
網(wǎng)絡(luò):移動/聯(lián)通/電信
大成基金總部大廈位于后海中心區(qū),由深圳市大成基金管理有限公司投資建設(shè),該中心為1棟30層高的商業(yè)辦公樓,樓高216米,建設(shè)用地面積4101.26平方米,計(jì)容積率建筑面積58494.12平方米,調(diào)整建筑容積率高達(dá)14.14。
大成基金總部大廈位于深圳南山后海中心區(qū),依傍濱海大道、毗鄰深圳灣口岸,隔灣對望中國香港。后海中心區(qū)總規(guī)劃面積226.17公頃,是未來深圳城市的濱水生活中心,集辦公、商業(yè)、文化、體育、于一體,是具有完善公共服務(wù)系統(tǒng)且特征鮮明的海傍新城,其城市功能將是城市中心功能、核心綠地、體育功能三位一體。項(xiàng)目本身作為超甲級寫字樓和企業(yè)總部基地,將以體現(xiàn)中國文化與商務(wù)碰撞具特色的建筑設(shè)計(jì),屹立于后海中心區(qū)。
深圳大成基金總部大廈寫字樓出租
深圳大成基金總部大廈已獲得LEED金級預(yù)認(rèn)證,大廈商務(wù)服務(wù)配套,精品零售、餐飲多種形式并存,形成新型的商務(wù)聚落空間。
深圳大成基金總部大廈位于海德三道與中心路交匯處
總樓層:地上30層。地下5層
標(biāo)準(zhǔn)層面積:約2200平
占地面積:4101.26平 ,總建筑面積:102898.62平
物業(yè)管理:花樣年國際物業(yè)服務(wù)有限公司
物業(yè)管理:20元 空調(diào)計(jì)流量
出租面積:500平-整層
出租價(jià)格:200-260元每平米
深圳大成基金總部大廈位于南山后海中心區(qū)的核心商業(yè)地段,東填海區(qū)北部,南側(cè)緊鄰海德三道,建設(shè)用地面積4101.26平方米,總建筑面積超過102898.62平方米,其中商業(yè)6029.16平方米,商業(yè)性辦公51468平方米。項(xiàng)目設(shè)地下四層,地上裙樓三層,塔樓設(shè)計(jì)為30層,高216米.
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