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寶安前城中心租賃中心|招商處
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產(chǎn)品描述

宏發(fā)前城中心開發(fā)商 總層高40層 標準層面積2400㎡ 前城中心租賃中心 寫字樓招租
宏發(fā)前城中心位于西鄉(xiāng)坪洲站旁,屬于1號線和規(guī)劃中的15號線的雙地鐵口物業(yè),旁邊又有寶安大道、西鄉(xiāng)大道和沿江高速等主干道,可多維度切換出行方式,交通條件較為便利。加上項目周邊規(guī)劃和在建有騰訊科技島、寶中、前海等高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域,未來相對高凈值人群較為集中,具有較強的購買消費能力,相對周邊的產(chǎn)業(yè)集中、交利,密集,未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿^強。
宏發(fā)前城中心自身配建有12萬㎡的商業(yè)體量和幼兒園,一期南向為海城小學(xué),項目一站即到寶體和婦幼院,二站即到寶中,四站即到前海,周邊市政配套較為齊全,且自身配套較為完善,加上周邊鴻榮源和佳兆業(yè)兩大房企的舊改規(guī)劃,相對該項目具備一定的升值潛力,感興趣的童鞋可以重點關(guān)注一下。
【項目資料】
宏發(fā)前城中心二期用地面積約3.4萬㎡,總建面約44.8萬㎡,容積率達到8.99。
宏發(fā)前城中心整體分為三宗地塊開發(fā),分兩期開發(fā)。二期住宅部分位于地塊的正中間。因此,項目受寶安大道和新湖路的噪音影響較小,合圍地塊,對于朝向花園的戶型,景觀環(huán)境和居家舒適度都要高得多。
目前,商業(yè)地塊同步建設(shè)中,規(guī)劃是1棟寫字樓和集中型商業(yè)。
商業(yè)為集中型購物中心,建面約12萬㎡,將割裂的三宗地連成一體,并與地鐵坪洲站直接接駁,非常便利。
該購物中心命名為“寶安大仟里”,規(guī)劃零售占比35%,餐飲占比28%,占比24%,生活配套占比13%。其中包含約10211㎡的金逸影城雙巨幕廳(包含11個影廳,2500余座,全激光放映技術(shù))、占地9500㎡的永輝超級物種(“超市+餐飲”的服務(wù)體驗)、約6000㎡親子農(nóng)莊(萌寵天地、兒童閱讀兩大主題空間)、3000㎡體驗式非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展覽館、保時捷體驗店、旋風(fēng)滑梯等。預(yù)計2019年開業(yè)。
二期項目規(guī)劃有7棟超高層住宅(53層,177.55米高),其中1-4層為商業(yè),5層為架空層,6層以上為住宅。并配建有9班幼兒園。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房戶型,大戶型為建面130-194㎡。共有1720戶(含回遷房)。目前主要推售117-194㎡(4梯5戶或4梯6戶)的大戶產(chǎn)品,全部毛坯交付,預(yù)計2019年初交付。
一期的南面是小學(xué)用地。目前來看,規(guī)劃的是海城小學(xué),為24班,建設(shè)總規(guī)模1.31萬㎡。
落地后應(yīng)該會作為宏發(fā)前城未來的小學(xué)配套學(xué)區(qū),而中學(xué)目前在海灣中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
規(guī)劃雙地鐵口物業(yè) 臨近寶中受益前海
宏發(fā)前城二期具于寶安區(qū)碧海片區(qū)。碧海片區(qū)是地產(chǎn)開發(fā)的熱土,經(jīng)過多年的沉淀,此片區(qū)的居住氛圍和商業(yè)氛圍比較成熟,在前海的整體規(guī)劃之下,片區(qū)已不僅僅局限于早年二線關(guān)特區(qū)一體化的先驅(qū)作用,而已逐漸融合到大前海居住生活區(qū)的概念之中,加之較大體量的城市更新推進,都市化程度越來越高。
項目具于寶安大道和海城路交匯處的南面,地鐵1號線坪洲站口。
與寶中的核心區(qū)域,如寶安場、區(qū)辦公樓、大型購物中心壹方城等配套設(shè)施直線連接,地鐵站相隔1站,驅(qū)車距離也僅約1.5公里。
因此,所處區(qū)域的生活配套比較完備。只是坪洲站的早晚高峰乘車環(huán)境,令人。
按照新一輪的軌道交通規(guī)劃,坪洲站未來將與地鐵15號線換乘。15號線是前海-南山-寶安環(huán)線。
當(dāng)然,這都是后話了,該線尚未有具體的開工計劃時間,原本已納入了四期首批建設(shè)線路,但限于總體規(guī)劃的制約,線路已延后開展。
此刻,老牛想到沸沸揚揚的“粵港澳大灣區(qū)”概念。簡單地說,這概念是發(fā)展的總體方向,是深圳加強主導(dǎo)區(qū)域經(jīng)濟的長遠目標。這如此大的概念,更多地是講給珠三角幾個城市當(dāng)權(quán)者聽,大家要向世界學(xué)習(xí),打造中國的灣區(qū)都市圈。另外,也呈現(xiàn)給外地炒客明確的信號,深圳這座城城市,未來如此多嬌。對于我們本土置業(yè)者來說,則更應(yīng)堅定產(chǎn)業(yè)向?qū)У内厔葸x擇。
具備發(fā)展成為片區(qū)地標的優(yōu)勢
關(guān)于項目的開發(fā)商宏發(fā)地產(chǎn),想必大家也不會陌生,和鴻榮源關(guān)系親密,兩者的老板為親兄弟。
跟鴻榮源遍布全市的樓盤開發(fā)和土地儲備不同的是,宏發(fā)更加扎實恪守大寶安區(qū)域,近期的項目有石巖的宏發(fā)世紀城、光明的宏發(fā)天匯城等項目,都致力于打造片區(qū)內(nèi)的商住綜合體。
宏發(fā)物業(yè)在業(yè)界也積累了一些口碑,物管水平還不錯。
基于上述幾點來看,宏發(fā)前城2期的交通比較便利,交通網(wǎng)成熟,又是地鐵口綜合體物業(yè),商業(yè)值得期待。總的來說,項目具備發(fā)展成為片區(qū)地標的優(yōu)勢。
城市更新項目不少,但改造難度不低
但是,眾所周知的,宏發(fā)前城目前周邊環(huán)境較差,居住氛圍比較一般。前后多為私建民宅,違建程度高。一般經(jīng)驗判斷,此類建筑改造難度極大。
宏發(fā)前城原屬于[西鄉(xiāng)商業(yè)中心改造專項規(guī)劃]中的一部分,其西北面至勞動路一帶,也屬于專項規(guī)劃中的改造范圍,目前還沒有任何實質(zhì)性地進展。
寶安宏發(fā)前城中心免租半年
【寶安-宏發(fā)前城中心】
7-9樓任意面積都可免租半年
出租面積:83平-500平-2400/㎡
出租價格:150元/月起
標準層高:4.2米凈高3-*米
物業(yè)管理:管理費16.6元/㎡/月
空調(diào)費:冷量讀表計量
使用率:70%左右
地鐵站:一號線坪洲上蓋
寶安前城中心租賃中心
宏發(fā)前城中心簡介
宏發(fā)前城中心坐享前海寶安中心配套資源:1號線地鐵上蓋,TOD樞紐商務(wù)核心圈,海陸空軌便捷交通;成熟市政配套和大型濱海文娛城歡樂港灣,以及JW華僑城萬豪酒店等,不僅是前海中心的核心物業(yè),更為進駐企業(yè)提供全方面的商務(wù)、休閑文旅資源配套。
該商務(wù)中心依托宏發(fā)前城約70萬平方米代綜合體平臺,自帶已開業(yè)的約16萬平方米大仟里購物中心、9棟住宅,可“一站式”滿足購物、居住、社交、休閑等需求。
據(jù)介紹,宏發(fā)前城中心高188米,為純甲級商務(wù)地標,建筑采用雙銀中空LOW-E鋼化玻璃、約18米挑高大堂,21部通力電梯、高中低科學(xué)分區(qū),并有專屬總裁電梯、總裁盥洗室、高區(qū)局部雙層通高的尊貴定制。
目前,約100-2400平方米靈動辦公空間現(xiàn)樓全球租賃中。
寶安區(qū)宏發(fā)前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積:150㎡起-2400㎡
出租價格:150-220元/月含稅
1號線上蓋,大堂直連,兩站換乘5/11號線
16萬㎡大仟里購物中心
【基礎(chǔ)信息】
總層高:40層-地下4層
大 堂:750㎡+18米挑高空間
電梯:21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室:每層3個上下點
標準層面積:2400㎡
標準層高:4.2米 凈高3-*米
交樓時間:現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理:管理費16.6元/㎡/月
空調(diào)費:冷量讀表計量
停車費:600元/月
位 置:寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
寶安前城中心租賃中心
■寶安中心區(qū)擴容,宏發(fā)前城攀升!
宏發(fā)前城中心作為寶安的代綜合體,不僅定義了寶安人居新范式,其打造的12萬㎡一站式購物中心可以說填補了區(qū)域中大型、購物中心的空白,這也帶領(lǐng)著該區(qū)域的商圈發(fā)展步入“黃金時代”。
■12萬㎡一站式購物中心,打造區(qū)域功能業(yè)態(tài)
宏發(fā)前城中心70萬平代城市綜合體,宏發(fā)地產(chǎn)斥巨資打造12萬㎡核心商業(yè),定位為以區(qū)域生活消費為核心,集購物、餐飲、休閑、于一體。項目的一站式購物中心命名為天薈,區(qū)別于以往的純商鋪設(shè)計,與自然元素相結(jié)合,分為天薈河畔、天薈森林、天薈神秘園區(qū)域,在消費的過程中,既能享受品質(zhì)的時尚體驗,又能感受大自然的舒適綠意。
而為了滿足周邊區(qū)域品質(zhì)生活訴求,分為零售購物、居家生活、餐飲美食、休閑區(qū)域功能業(yè)態(tài),提供齊全的購物休閑體驗:
都會一線潮流
購物可以說是整個購物中心的主體區(qū)域,其零售范圍是否齊全、體驗感是否舒適至關(guān)重要。宏發(fā)前城中心的一站式體驗式購物中心,一線潮流,其一站式的購物形式讓消費者的購物生活更加方便、舒適,演繹了現(xiàn)代時尚的個性化潮流。
10000㎡國際生活超市
居家生活作為生活需求覆蓋廣區(qū)域,事關(guān)基本的生活需求,深圳數(shù)一數(shù)二的購物中心萬象城的城市超市面積達6000㎡,然而,宏發(fā)前城中心打造的國際生活超市超過10000㎡,可以想見未來將在這里呈現(xiàn)的琳瑯滿足的商品,只要是生活所需物品都可在此滿足需求,直接為節(jié)省時間成本。
多元主題美食街
俗話說:“民以食為天?!泵朗呈菬o法放棄生活樂趣,而對于繁忙的財富人士來說無法天天品嘗溫馨的家常菜,而項目在負一層設(shè)置主題美食街及各樓層匯集七十余家各式各樣的美食商戶,匯聚中西美粹,讓隨時暢享舌尖美妙滋味。
4000㎡無柱奢闊宴會廳
除了多元主題美食街外,還有4000㎡無柱奢闊宴會廳,可以滿足百桌級別的超大宴會,為消費者提供奢華的宴會場所。
2800座雙巨幕影院
休閑生活是都會人士在高壓的工作生活后必不可少的需求,因此,居所能否提供便捷的休閑項目是置業(yè)者尤其關(guān)注的部分。宏發(fā)前城中心的一站式購物中心為城市訂制了影音盛宴,打造區(qū)域影院標準的2800座1萬㎡的雙巨幕影院,感受震撼的視覺盛宴。
除了上述休閑區(qū)域外,還有家居生活主題街區(qū)、KTV、家庭中心、舉辦繽紛的時尚派對等休閑項目,讓壓力得到的放松。未來隨著國際的傾情,可以足不出戶就能享受國際級時尚生活,體驗“慢”下來的休閑時光。
■5000㎡前海配雙會所,前城打造圈層新領(lǐng)地
當(dāng)然,這種配置不止于此,除了能在購物中心體驗品質(zhì)休閑空間外,為了匹配峰層人士的身份需求,項目還包涵5000多平方米的城市多功能會所,這樣的規(guī)模不說前海區(qū)域,整個深圳都少有。
宏發(fā)前城中心打造闊綽泛會所、商業(yè)室內(nèi)會所雙會所配置,力求能為貼身設(shè)計完備的休閑空間、包括健康美體、美容、康體體驗豐富的生活。
其中,闊綽泛會所,包含、健身、童樂主題。在經(jīng)歷了的高壓工作后,想要找到的休閑環(huán)境,不用駕車到深圳灣、健身房,移步到項目的泛會所,可以體驗減緩壓力的項目,也可以在健身房揮灑汗水,而且,還不用擔(dān)心在家無人照顧,會所設(shè)置的童樂主題正好解放了父母的雙眼和手腳,一起體驗豐富的休閑活動。
除此以外,項目還為有商務(wù)需求的配備了商業(yè)室內(nèi)會所,進行商務(wù)活動不用再苦惱環(huán)境的選擇,不僅為商務(wù)人士創(chuàng)造了更加私密的會話、休閑空間,還能享受尊貴的商務(wù)服務(wù),打造無憂的室內(nèi)會所。
這種貼心設(shè)計的會所服務(wù)可以說是演繹圈層文化的載體,現(xiàn)代財富人群,以興趣愛好、品味修養(yǎng)、社會責(zé)任等,劃分出一個個專屬領(lǐng)域,宏發(fā)前城中心作為寶安的之作,吸引了財富精英的目光,未來在這里也隨之形成圈層的新領(lǐng)地。
目前,項目一期89㎡樣板房已全城綻放,從市場的反應(yīng)熱度來看,不僅是宏發(fā)前城中心的70萬㎡的恢弘體量、前海核心地段的,項目的戶型產(chǎn)品也吸引了無數(shù)置業(yè)者青睞,再加上項目配備的5萬㎡城市綠洲、12萬㎡一站式購物中心、雙會所等齊全的配套,在此可樂享生活品味。
寶安前城中心租賃中心
寶安區(qū) 宏發(fā)前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積:150㎡起-2400㎡
出租價格:150-220元/月含稅
1號線上蓋,大堂直連,兩站換乘5/11號線
16萬㎡大仟里購物中心
【基礎(chǔ)信息】
總層高:40層-地下4層
大 堂:750㎡+18米挑高空間
電梯:21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室:每層3個上下點
標準層面積:2400㎡
標準層高:4.2米 凈高3-*米
交樓時間:現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理:管理費16.6元/㎡/月
空調(diào)費:冷量讀表計量
停車費:600元/月
位 置:寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
寶安宏發(fā)前城中心免租半年
【寶安-宏發(fā)前城中心】
7-9樓任意面積都可免租半年
出租面積:83平-500平-2400/㎡
出租價格:150元/月起
標準層高:4.2米凈高3-*米
物業(yè)管理:管理費16.6元/㎡/月
空調(diào)費:冷量讀表計量
使用率:70%左右
地鐵站:一號線坪洲上蓋
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