項目簡介：
京基100大廈項目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項目。項目東側臨蔡屋圍路，南側臨農業(yè)銀行大廈，北側臨紅寶路和南村住宅樓。項目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為寫字樓，75～98層為鉑金五星級瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳的同時，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實際行動并展現(xiàn)了一個適當可行的創(chuàng)新設計，為大樓將來轉變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個綜合性的集成設計方案。認為該設計能夠良好反映出建筑本身和城市的標志與象征。
項目概況：
建筑設計：TFP Farrells
地址：中國廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號（Shenzhen, China）
項目原名：京基金融中心
開 發(fā) 商：京基集團（Kingkey Group）
建筑高度：441.8 米
總建筑面積：210,000 平方米
完工時間：2011年9月
室內設計： Laguarda.Low
結構： Ove Arup & Partners
建筑與規(guī)劃
這幢達100層的層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個總面積為41.7萬m2的綜合用途開發(fā)項目總體規(guī)劃的一部分。該項目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的寫字樓，35 000m2的豪華酒店。
將這些元素聯(lián)系起來的是建筑的裙房部分，這是一個的商業(yè)零間，具有地方、令人興奮和經濟持續(xù)增長的購物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質的項目元素提供租用空間，以吸引大量的消費者和游客。設計對人行流線的組織進行了策略性規(guī)劃，同時允許人們在基地的每一側都能進入零售區(qū)域，的設計迎合了每一側的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時為大眾創(chuàng)造了一個和諧的休憩游樂區(qū)域。
商業(yè)零售區(qū)域是與系統(tǒng)結合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務于整個規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設施，實現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的互動。
結構設計
與傳統(tǒng)正常的層建筑相比，“京基100”具有三重結構體系，它們由內含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區(qū)部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開的兩個核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點的頂部采用空間框架結構圍繞餐廳。與一般屋頂設置機電設備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結構組成。
處于地震帶區(qū)的建筑，其結構往往巨大，并且只有短跨式的結構才可行。“京基100”采用的結構工程系統(tǒng)，可以承受高達里氏7級的地震。風荷載是整個結構設計中至關重要的一環(huán)，我們解決風荷載的方法是在兩個狹窄的立面上應用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。
項目簡介：
京基100大廈項目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項目。項目東側臨蔡屋圍路，南側臨農業(yè)銀行大廈，北側臨紅寶路和南村住宅樓。項目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級寫字樓，75～98層為鉑金五星級瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳地標的同時，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實際行動并展現(xiàn)了一個適當可行的創(chuàng)新設計，為大樓將來轉變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個綜合性的集成設計方案。認為該設計能夠良好反映出建筑本身和城市的標志與象征。
建筑與規(guī)劃
這幢達100層的超高層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個總面積為41.7萬m2的綜合用途開發(fā)項目總體規(guī)劃的一部分。該項目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的甲級寫字樓，35 000m2的豪華酒店。
將這些元素聯(lián)系起來的是建筑的裙房部分，這是一個的商業(yè)零售空間，具有地方、令人興奮和經濟持續(xù)增長的購物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質的項目元素提供租用空間，以吸引大量的消費者和游客。設計對人行流線的組織進行了策略性規(guī)劃，同時允許人們在基地的每一側都能進入零售區(qū)域，的設計迎合了每一側的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時為大眾創(chuàng)造了一個和諧的休憩游樂區(qū)域。
商業(yè)零售區(qū)域是與地鐵系統(tǒng)結合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務于整個規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設施，實現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的更好互動。
結構設計
與傳統(tǒng)正常的超高層建筑相比，“京基100”具有三重結構體系，它們由內含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區(qū)部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開的兩個核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點的頂部采用空間框架結構圍繞餐廳。與一般屋頂設置機電設備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結構組成。
處于地震帶區(qū)的建筑，其結構往往非常巨大，并且只有短跨式的結構才可行。“京基100”采用的結構工程系統(tǒng)，可以承受高達里氏7級的地震。風荷載是整個結構設計中至關重要的一環(huán)，我們解決風荷載的方法是在兩個狹窄的立面上應用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。
垂直交通的組織對于管理者和公共使用者來說都是非常便捷的：1）辦公區(qū)部分的電梯是非常簡單直接的，只有一個雙樓層的轉換大廳，這個大廳作為公共空間的所在區(qū)域也被分成了兩層，包含圖書室、咖啡廳和觀賞區(qū)；2）酒店部分的穿梭電梯可以運載著客人直接從地面層上升至98層以辦理入住手續(xù)，酒店大堂帶給客人非同一般的感受，同時有4部酒店電梯可以運載客人下達至客房樓層；3）一旦發(fā)生火災，穿梭電梯亦可協(xié)助整座大樓的疏散。
圍護結構設計
京基100大廈采用全玻璃幕墻結構，幕墻不透明部分采用150 mm巖棉板，傳熱系數為0.58 W/(m2 ·K)；透明部分采用斷熱鋁合金窗，玻璃采用Low-E夾膠中空玻璃幕墻，可見光透射比Vt為0.40，玻璃幕墻遮 陽系數為0.20，傳熱系數為3.0 W/(m2 ·K)；幕墻氣密性為4級，外窗氣密性為6級。鋁合金框采用淺色的PVDF氟碳面漆，其SRI(太陽反射系數)為55～65，滿足LEED中關于減輕熱島效應的選材要求。 結構體系是超高層建筑首要關注的問題，項目采用三重結構體系抵抗水平荷載，用鋼量高達6萬t，這在全國來說都是少有的。裝修階段選用了石膏板等可再循環(huán)材料，辦公室均為輕質隔墻的靈活隔斷，避免浪費裝修材料。在高性能混凝土應用方面，項目地下室底板采用C50高強混凝土，30層以下剪力墻采用C80混凝土，30～60層采用C70混凝土，60層以上采用C60混凝土，這也是C80高強度混凝土在國內摩天大樓上的使用。

京基100基本信息
項目名稱：京基100
項目地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號京基100大廈
樓高：441.8米
總層數：100層
占地面積：4.2萬平米
總建筑面積：60萬平米
寫字樓建筑面積：17.5萬平米
層高：4.2米
凈高：2.8米
交樓標準：網絡地板、天花、電動窗簾
入伙時間：2011年10月
樓層分布：6-72樓辦公區(qū)，75-100層超五星級酒店-瑞吉酒店
管理公司：仲量聯(lián)行物業(yè)管理顧問
管理費：32元/平米
標準層面積：2400-2700平米
起租面積：200平米起
租    金： 180元/平米起

景區(qū)簡介：
京基100（KK100），是目前深圳高樓、中國內地第三高樓、全球第八高樓。由來自英國的兩大國際建筑設計公司TFP和ARUP聯(lián)合設計，京基100原名京基金融中心（KingKey Financial Center），樓高441.8米，共100層，位于我國廣東省深圳市羅湖區(qū)。是中國民營地產企業(yè)投資建造的建筑，保持了多項中國記錄、世界紀錄，并獲得了多項獎項。
景點分布：
京基100是深圳的建筑地標，亦是世界上的綜合體，更是全球第五金融中心的代言。京基100充滿了設計感，體現(xiàn)在大廈正門、鋼板、建筑結構、高速電梯等，大廈內的瑞吉酒店是世界上的酒店，京基100的96層是觀光層，設有高倍望遠鏡，是俯瞰深圳市的絕佳位置，觀光層更有觀光橋，挑戰(zhàn)游客的極限，從觀光橋上俯瞰大廈內部，金碧輝煌，驚險。

一、京基100大廈信息
高   度：441.8米
層數/幢數：100/1
占地面積：42000平方米
總建筑面積：600000平方米
辦公面積：175000平方
停車位：2100個 月卡1200元/月
電  梯：64部原裝進口三菱客梯，高達9米/秒的運營速度
空  調：冰蓄冷VAV美國開利空調
開發(fā)商：京基 集 團
物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問
項目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號
物業(yè)級別：超5A級
辦公空間：8.4米柱距
層  高：4.2米
凈  高：3米
租售狀態(tài)：出租（只租不售）
出租狀況：精裝修，豪華裝修，
二、地理環(huán)境
位于深圳CBD核心區(qū)深南東路，
比鄰紅嶺中路、深南東路兩條深圳主干道。
地鐵：大劇院站（羅寶線、蛇口線）
公交：3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均經停京基100。
距機場40分鐘車程。
京基100位于深圳區(qū)深南東路，
比鄰紅嶺中路、深南東路兩條深圳主干道。
地 鐵：大劇院站（羅寶線、蛇口線）
公 交：3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均經停京基100。
距機場40分鐘車程。
http://bali-rainbows.com