中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心屬于寶安尖崗山戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃范圍，鄰近5號(hào)線興東站，原名中糧創(chuàng)芯公園，是大悅城控股旗下的一個(gè)中小型工改工【M1改M0】項(xiàng)目（中糧69區(qū)工業(yè)園城市更新單元），占地面積約2.4萬(wàn)㎡，研發(fā)用房指標(biāo)約9.5萬(wàn)㎡，配套宿舍約3.5萬(wàn)㎡，配套商業(yè)約5700㎡，可分割轉(zhuǎn)讓，土地使用年限50年，容 積率5.9，與海智云谷項(xiàng)目屬性和體量相似。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項(xiàng)目由5棟塔樓組成， 1#為高128米的寫字樓，2至4#為4.5米層高設(shè)計(jì)為類公寓產(chǎn)品的研發(fā)用房，5#為配套宿舍。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心位于寶安新安街道創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處，距離5號(hào)環(huán)中線興東站A出口200m，占地2.8萬(wàn)㎡，總建面約14.22萬(wàn)㎡，是大悅城控股在寶安打造的公園系產(chǎn)品又一力作，項(xiàng)目以世界金融中心的前海為依托，享尖崗山新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)園及留仙洞總部基地雙重發(fā)展利好。項(xiàng)目產(chǎn)品包含寫字樓、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、LOFT公寓、配套宿舍、商鋪等。是集辦公、創(chuàng)享空間、精品公寓為一體的性工改工商務(wù)綜合體。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心基本信息
項(xiàng)目名稱：中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心
所屬區(qū)域：寶安 新安
物業(yè)類別：寫字樓
占地面積：24100㎡
建筑面積：188689.5㎡
物業(yè)公司：中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳物業(yè)管理有限公司
容 積 率：5.90
綠 化 率：30.02%
開發(fā)商：中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
項(xiàng)目地址：寶安創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處

中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心位于寶安新安街道創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處，距離5號(hào)環(huán)中線興東站A出口200m，占地2.8萬(wàn)㎡，總建面約14.22萬(wàn)㎡，是大悅城控股在寶安打造的公園系產(chǎn)品又一力作，項(xiàng)目以世界金融中心的前海為依托，享尖崗山新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)園及留仙洞總部基地雙重發(fā)展利好。項(xiàng)目產(chǎn)品包含寫字樓、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、LOFT公寓、配套宿舍、商鋪等。是集辦公、創(chuàng)享空間、精品公寓為一體的性工改工商務(wù)綜合體。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心基礎(chǔ)信息：
面積：大小面積都有，整層1700㎡；
Price：120/㎡；
樓層：高中低區(qū)都有；
裝修：毛坯、精裝都有
層高：寫字樓4.2m，凈高3m；
使用率：辦公70—75%；
物業(yè)費(fèi)：12.8元/㎡/月；
空調(diào)費(fèi)：計(jì)流量（工作日早8晚7，加班及周末另計(jì)）
停車費(fèi)：500/月卡；
車位數(shù)：925個(gè)；
樓層：地上27層，地下3層；
高度：128m；
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1700㎡
總建面：18.8萬(wàn)㎡，其中辦公面積4.1萬(wàn)㎡；
入伙：2019年底
開發(fā)商：中糧地產(chǎn)；
用地面積：2.4萬(wàn)㎡；
物業(yè)管理：中糧物業(yè)；
電梯：9部；
大堂：10米；
網(wǎng)絡(luò)：光纖入 戶，各大運(yùn)營(yíng)商均可接入；
幕墻系統(tǒng)：雙層中空LOW-E玻璃幕墻；
電力系統(tǒng)：雙回路供電，互為備用，**企業(yè)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定安全

尖崗山型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，甲 級(jí)寫字樓開發(fā)商直租
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心寫字樓出租                                                                                                   
出租面積：134-270-1700㎡                                                                         
租金單價(jià)：120-140元/㎡    
?????中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項(xiàng)目信息
用地面積：2.4萬(wàn)㎡
物業(yè)管理：中糧物業(yè)
電梯：9部
大堂：10米
建筑高度/層數(shù)：128米/27層
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1600-1700㎡
層高：4.2米凈高3米
物業(yè)費(fèi)：12.8元/㎡
使用率:70%-75%
空調(diào)：VRV中央空調(diào)/計(jì)流量
停車位：925個(gè)
網(wǎng)絡(luò)：光纖入 戶，各大運(yùn)營(yíng)商均可接入
幕墻系統(tǒng)：雙層中空LOW-E玻璃幕墻
電力系統(tǒng)：雙回路供電，互為備用，**企業(yè)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定安全

中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心位于寶安新安街道創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處，距離5號(hào)環(huán)中線興東站A出口200m，占地2.8萬(wàn)㎡，總建面約14.22萬(wàn)㎡，是大悅城控股在寶安打造的公園系產(chǎn)品又一力作，項(xiàng)目以世界金融中心的前海為依托，享尖崗山新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)園及留仙洞總部基地雙重發(fā)展利好。項(xiàng)目產(chǎn)品包含寫字樓、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、LOFT公寓、配套宿舍、商鋪等。是集辦公、創(chuàng)享空間、精品公寓為一體的性工改工商務(wù)綜合體。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心地處尖崗山戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，寶安區(qū)創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處，與寶中距離5.4公里，距離南山科技園6公里，緊鄰科創(chuàng)專線5號(hào)線興東站，速聯(lián)通前海、寶安、留仙洞、坂田科創(chuàng)核心，南光高速、沿江高速兩大城市產(chǎn)業(yè)主動(dòng)脈，鏈接誠(chéng)心與科創(chuàng)聚集區(qū)，帷幄商務(wù)效率。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆诩鈲徤叫屡d產(chǎn)業(yè)帶，有留仙洞總部基地與大河沙創(chuàng)新走廊重要節(jié)點(diǎn)雙料加持，產(chǎn)業(yè)蓄勢(shì)崛起。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項(xiàng)目占地面積2.4萬(wàn)㎡，總建筑面積約19萬(wàn)㎡，容 積 率5.9，一共有五棟，包括一棟寫字樓，三棟配套宿舍，以及一棟平層公寓，底層裙樓把五棟樓宇銜接了起來(lái)。
作為中糧集團(tuán)打造的寶安片區(qū)第二個(gè)產(chǎn)業(yè)綜合體—中糧創(chuàng)芯公園（個(gè)是中糧商務(wù)公園）匯聚167萬(wàn)㎡生態(tài)配套，尖崗山生態(tài)公園（在建）、寶安公園、靈芝公園等6個(gè)公園環(huán)繞，實(shí)現(xiàn)真正的綠色生態(tài)商務(wù)芯體驗(yàn)。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心基礎(chǔ)信息：
面積：大小面積都有，整層1700㎡；
Price：120/㎡；
樓層：高中低區(qū)都有；
裝修：毛坯、精裝都有
層高：寫字樓4.2m，凈高3m；
使用率：辦公70—75%；
物業(yè)費(fèi)：12.8元/㎡/月；
空調(diào)費(fèi)：計(jì)流量（工作日早8晚7，加班及周末另計(jì)）
停車費(fèi)：500/月卡；
車位數(shù)：925個(gè)；
樓層：地上27層，地下3層；
高度：128m；
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1700㎡
總建面：18.8萬(wàn)㎡，其中辦公面積4.1萬(wàn)㎡；
入伙：2019年底
開發(fā)商：中糧地產(chǎn)；
用地面積：2.4萬(wàn)㎡；
物業(yè)管理：中糧物業(yè)；
電梯：9部；
大堂：10米；
網(wǎng)絡(luò)：光纖入 戶，各大運(yùn)營(yíng)商均可接入；
幕墻系統(tǒng)：雙層中空LOW-E玻璃幕墻；
電力系統(tǒng)：雙回路供電，互為備用，**企業(yè)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定安全
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項(xiàng)目由5棟塔樓組成， 1#為高128米的寫字樓，2至4#為4.5米層高設(shè)計(jì)為類公寓產(chǎn)品的研發(fā)用房，5#為配套宿舍。
研發(fā)寫字樓體量4.1萬(wàn)平方米，目前園區(qū)已入駐企業(yè)30家，10家已入駐辦公，另20家正在裝修中，入駐企業(yè)中包含世界500強(qiáng)的艾默生、樂(lè)普生等，招商去化率達(dá)60%以上。下月中糧糧油安全研究中心亦將落成該園區(qū)。
 在產(chǎn)業(yè)用房運(yùn)營(yíng)方面，創(chuàng)芯研發(fā)中心充分發(fā)揮背靠央企中糧集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，引入中糧營(yíng)養(yǎng)研究院分院等研究機(jī)構(gòu)，并以中糧集團(tuán)的3C服務(wù)體系（“COFCO Fantasy滿足企業(yè)發(fā)展需求——COFCO Life滿足企業(yè)生活需求——Coffice智慧辦公平臺(tái)”）服務(wù)園區(qū)企業(yè)，并號(hào)稱差異化注入食品安全產(chǎn)業(yè)服務(wù)內(nèi)涵，提供適配產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)投資平臺(tái)及創(chuàng)新孵化平臺(tái)。
在園區(qū)配套商業(yè)上，雖然該項(xiàng)目商業(yè)體量不大，但是該項(xiàng)目成功引入了商業(yè)，有效提升了項(xiàng)目的商業(yè)服務(wù)能力。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項(xiàng)目于2017年取得2/3/4/5#的預(yù)售許可證，按照公寓模式進(jìn)行推售，宣傳大灣區(qū)+大前海規(guī)劃概念，突顯區(qū)位、交通、配套等優(yōu)勢(shì)，并通過(guò)多種渠道銷售，相關(guān)政策限制。用于公寓出售的共四棟（單價(jià)三萬(wàn)七至四萬(wàn)，目前已經(jīng)基本）。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)招商與營(yíng)銷策略等方面，有不少可供我司借鑒的地方，作為近期開園的同類型案例，中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心充分利用大悅城控股母公司中糧集團(tuán)核心主業(yè)的優(yōu)勢(shì)，讓食品安全（深圳）創(chuàng)新中心初步確定中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心，未來(lái)號(hào)稱打造成為食品領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新中心，以此進(jìn)行宣傳，并與項(xiàng)目所在的寶安區(qū)政府相關(guān)部門積聯(lián)系。開園活動(dòng)以“灣區(qū)，芯悅未來(lái)”為主題，邀請(qǐng)政府、公司、產(chǎn)業(yè)客戶代表，以及合作伙伴代表出席，成立大悅城控股華南大區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心園區(qū)亦做好相應(yīng)的氛圍包裝，尤其值得注意，該項(xiàng)目把尖崗山戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的大立牌設(shè)置于項(xiàng)目，對(duì)于提升項(xiàng)目整體地位有積作用，且與政府規(guī)劃宣傳實(shí)現(xiàn)共贏，若創(chuàng)智云城能將留仙洞總部基地與西麗湖國(guó)際科教城的精神堡壘設(shè)置于項(xiàng)目上，則可名正言順取得政府規(guī)劃認(rèn)可與宣傳口碑，其他項(xiàng)目亦然。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項(xiàng)目于低樓層專門打造COFCO Fantasy聯(lián)合辦公空間，其中設(shè)置有150人多功能路演廳，可以舉辦多種活動(dòng)，特別可為政府相關(guān)部門組織政策宣講、培訓(xùn)等活動(dòng)提供場(chǎng)地，有利于取得相關(guān)部門的支持，以及帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)與機(jī)構(gòu)入駐園區(qū)。
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