深圳灣科技生態(tài)園開發(fā)商
用地面積20萬㎡
物業(yè)管理深投控物業(yè)
區(qū)域南山科技園
出租面積121-3600㎡
出租價(jià)格100-180元/㎡
深圳灣科技生態(tài)園定位為
深圳灣科技生態(tài)園“國際文化生態(tài)商業(yè)中心科技時(shí)尚享樂街區(qū)MALL”,集展示、體驗(yàn)、社交、科技、商務(wù)于一體,成為深圳新潮高科技/電子產(chǎn)品研發(fā)、發(fā)布、展示、體驗(yàn)、銷售聚集地,是未來全深圳人群的電子消費(fèi)體驗(yàn)的地。高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。
項(xiàng)目數(shù)據(jù)
深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目總建筑面積約188萬平方米,是集研發(fā)、商業(yè)、寫字樓、酒店為一體的綜合建筑群,由6棟建筑高度63米至273米不等的塔樓及裙房組成,是深圳市“十二五”期間性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目。
深圳灣科技生態(tài)園在生態(tài)方面,將打造生態(tài)園區(qū)、綠色建筑,時(shí)匡表示,園區(qū)系統(tǒng)、建筑本體、室內(nèi)環(huán)境、建造運(yùn)營綠色技術(shù)板塊和水資源利用、生態(tài)表皮、溫濕控制、智能運(yùn)營等綠色技術(shù)系統(tǒng)將**園區(qū)的低消耗、低排放、高性能和高舒適性。深圳灣科技生態(tài)園將提供大量配套服務(wù)空間和設(shè)施,為入駐企業(yè)提供公共信息平臺、全過程金融服務(wù)平臺、公共技術(shù)平臺、行政服務(wù)中心、人才交流中心、會議展示平臺等公共綜合服務(wù)平臺。而在提升片區(qū)區(qū)位價(jià)值方面,時(shí)匡表示,深圳灣科技生態(tài)園的建設(shè)非常注重保持周邊社區(qū)的生態(tài)和諧,努力實(shí)現(xiàn)"產(chǎn)業(yè)生態(tài)、經(jīng)營生態(tài)、和環(huán)境生態(tài)的深度融合",深圳灣科技生態(tài)園建成后,通過公共交通系統(tǒng)的優(yōu)化、商業(yè)配套設(shè)施的完善、產(chǎn)業(yè)功能的合理布局、周邊環(huán)境品質(zhì)的提升,將終實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和
人居的和諧發(fā)展,有效改善目前高新南片區(qū)配套不足的現(xiàn)狀。
1、 占地面積:20.3萬平
2、 建筑面積:188萬平,包括研發(fā)85.29萬平、辦公12.18萬平、酒店6.09萬平、公寓11.55萬平、商業(yè)6.09萬平
3、 建筑形態(tài):12棟28座;2棟多層、6棟高層、4棟超高層
4、 樓盤高度:12棟A座250米,低3棟15米
5、 樓盤層數(shù):多58層,少1層
6、 層 高:3.8米-4.5米
7、 停 車 位:6121個(gè),停車費(fèi)600元/月
8、 物業(yè)管理:投控物業(yè)
9、 管 理 費(fèi):19元/平,空調(diào)費(fèi)12元/平
10、開 發(fā) 商:深圳市投資控股有限公司
11、項(xiàng)目地址:南山區(qū)高新南區(qū)白石路與沙河西路交界處
一、項(xiàng)目介紹
深圳灣科技生態(tài)園是廣東省重大項(xiàng)目,深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目之一。發(fā)展定位為:高科技上市公司總部和研發(fā)基地;戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺;創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器;低碳生態(tài)示范園;深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。用地面積20.31萬平方米,容積率≤6.0,計(jì)容建筑面積121.83萬平方米,總建筑面積188.57萬平方米,包括研發(fā)85.29萬平方米、辦公12.18萬平方米、酒店6.09萬平方米、公寓11.55萬平方米、商業(yè)6.09萬平方米。項(xiàng)目分四期開發(fā),前三期竣工并達(dá)到交付使用,預(yù)計(jì)2018年6月全面竣工。
二、基本參數(shù)
1、 占地面積:20.3萬平
2、 建筑面積:188萬平,包括研發(fā)85.29萬平、辦公12.18萬平、酒店6.09萬平、公寓11.55萬平、商業(yè)6.09萬平
3、 建筑形態(tài):12棟28座;2棟多層、6棟高層、4棟超高層
4、 樓盤高度:12棟A座250米,低3棟15米
5、 樓盤層數(shù):多58層,少1層
6、 層 高:3.8米-4.5米
7、 停 車 位:6121個(gè),停車費(fèi)600元/月
8、 物業(yè)管理:投控物業(yè)
9、 管 理 費(fèi):19元/平,空調(diào)費(fèi)12元/平
10、開 發(fā) 商:深圳市投資控股有限公司
11、項(xiàng)目地址:南山區(qū)高新南區(qū)白石路與沙河西路交界處
深圳灣科技生態(tài)園,雄踞灣核心,坐擁海陸空軌立體交通,快速暢達(dá)深港澳,緊鄰5條地鐵線路,近20條公交線路通達(dá)全城。以188萬平方米磅礴體量為依托,立足科技園創(chuàng)業(yè)、辦公人群、消費(fèi)人群、全面提供購物、餐飲、休閑、、科技文化體驗(yàn)等多樣花商業(yè)服務(wù),以科技主題的開放式街區(qū)聚焦華南,打造灣科技文化生活中心,釋放巨大商業(yè)潛力。
經(jīng)過5年的緊張建設(shè),深圳灣科技生態(tài)園即將全面竣工,生態(tài)園E灣大街正式開街!E灣大街定位為科技文化主題商業(yè)街區(qū),已成功引入如蘋果企業(yè)解決方案中心、華為產(chǎn)品體驗(yàn)店等諸多科技創(chuàng)新型商業(yè)業(yè)態(tài)商家,彰顯了項(xiàng)目的科技文化內(nèi)涵;同時(shí)引入諸多,如微眾銀行、星巴克、永輝超級物種、肯德基、麥當(dāng)勞等時(shí)尚潮流餐飲、、購物、金融等配套服務(wù)單位;引入了聯(lián)發(fā)軟件、農(nóng)產(chǎn)品、歐菲光、天瓏移動、日本發(fā)那科機(jī)器人集團(tuán)等企業(yè)以及萬豪旗下五星級萬麗酒店、四星級萬怡酒店。預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目將引進(jìn)企業(yè)約500家,商家約200家,可以預(yù)見不久的將來,這里將成為服務(wù)近10萬人群的特色科技產(chǎn)業(yè)商業(yè)服務(wù)中心。
深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目配套
體育配套設(shè)施包括:深圳灣海濱公園、15公里濱海長廊、“春繭”深圳灣體育中心、內(nèi)灣F1摩托艇賽場、保利博物館、深圳現(xiàn)代藝術(shù)博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設(shè)施
周邊大廈:軟件產(chǎn)業(yè)基地,大廈,A8大廈,騰訊大廈,易思博大廈,三諾智慧大廈,等
商務(wù)配套:大廈自帶8631平商業(yè),銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應(yīng)俱全,配套完善、成熟。
酒店配套:凱賓斯基酒店,中洲萬豪酒店,木棉花酒店,新桃園酒店,等
交通::2號線,科苑站。
環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn):“濱海之窗”,“軟件產(chǎn)業(yè)基地”,“國際大廈”等公交站點(diǎn),有多條公交線路。
銀行:中國銀行、華潤銀行、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國建設(shè)、中信銀行、友利等。
五、深圳灣科技生態(tài)園其他服務(wù)
深圳灣科技生態(tài)園自招商以來,一直致力引進(jìn)高科技企業(yè)。在去年,深圳灣科技生態(tài)園榮獲“深圳市人工智能產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)”稱號,這進(jìn)一步證實(shí)深圳灣科技生態(tài)園打造深圳版”硅谷“的決心。
據(jù)了解,深圳灣科技生態(tài)園的招商工作已取得不菲的成績,目前已成功引進(jìn)了包括芯片設(shè)計(jì)領(lǐng)域國際企業(yè)ARM、芯片制造領(lǐng)域聯(lián)發(fā)科及北斗研究院等高科技企業(yè)。
如果說擁有大批高科技企業(yè)進(jìn)駐是深圳版”硅谷“的話,那么這個(gè)觀念還是十分片面的。顯然,深圳灣科技生態(tài)園的開發(fā)商也并非如此認(rèn)為,除了園區(qū)的選址具有地理位置優(yōu)勢外,園區(qū)還正式上線了創(chuàng)新生態(tài)服務(wù)平臺MyBayAPP平臺。該平臺將為園區(qū)企業(yè)提供多元化、多層次服務(wù),其中包含產(chǎn)業(yè)服務(wù)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、園區(qū)*、政務(wù)服務(wù)、物業(yè)管家、商業(yè)生活等功能模塊。
深圳作為一個(gè)創(chuàng)新型城市,近年來一直致力鼓勵創(chuàng)新型高科技企業(yè)發(fā)展。對于這次把“深圳市人工智能產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)”頒發(fā)給深圳灣科技生態(tài)園,這也是對深圳灣科技生態(tài)園打造深圳版”硅谷“的肯定。
案例詳情
項(xiàng)目名稱: 深圳灣科技生態(tài)園 開發(fā)商: 深圳市投資控股有限公司
案例類別: 城市綜合體 服務(wù)內(nèi)容: 策劃顧問
項(xiàng)目基本信息:
本項(xiàng)目處于深圳南山區(qū)深圳灣超級總部基地,高新科技園南區(qū),東臨沙河西路、北臨白石路。
主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓,項(xiàng)目總占地面積約20萬㎡,總建筑面積188萬㎡,其中:商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬㎡,共分四區(qū)建設(shè),一區(qū)商業(yè)2.0萬㎡,二區(qū)商業(yè)1.2萬㎡,三區(qū)商業(yè)2.38萬㎡,四區(qū)商業(yè)0.4萬㎡。
項(xiàng)目需要解決的核心問題:
1)未來區(qū)域消費(fèi)群為居住、中商務(wù)人群、深圳灣游玩人群,具有多元性,但項(xiàng)目體量大, 短期內(nèi)周邊人口少,且項(xiàng)目商業(yè)作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè),如何將項(xiàng)目打造為特色型開放式商業(yè)街區(qū),充分吸引居住、商務(wù)、游玩客群及其他外部客群,以避免商業(yè)出現(xiàn)“潮汐”現(xiàn)象?
2)未來周邊將面臨海岸城、萬象天地等項(xiàng)目競爭, 如何通過商家組合,凸顯項(xiàng)目品質(zhì)和特色,并實(shí)現(xiàn)成功運(yùn)營?
3)項(xiàng)目商業(yè)分布分散,且主要分布于一、三層,動線復(fù)雜、連續(xù)性較差,鋪位面積較小,且物業(yè)條件限制較多,如何大化提高商業(yè)互動性、優(yōu)化商業(yè)平面和垂直動線、鋪位適用性。
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