京基100開發(fā)商
京基100大廈招商處
總建筑面積600000平方米
區(qū)域羅湖
出租面積160-2300㎡
出租價格180-260元/㎡
【羅湖京基100大廈】
全球頂配 金融
寫字樓全球租賃,臻席遞減
【在租產(chǎn)品】
租賃面積:190-2800㎡
租賃價格:180-290元/㎡(含稅)
【項目詳情】
【建筑面積】22萬㎡
【樓體高度】441.8米
【建筑面積】22萬㎡
【樓層數(shù)量】100層
【標(biāo)準(zhǔn)層高】4.2米/凈2.8米
【標(biāo)準(zhǔn)層】2600-3100㎡
【電梯數(shù)量】64部三菱電梯
【管理費】32元/㎡(包空調(diào))
【租賃期限】3年-5年
【項目地址】深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號
一、京基100簡介
京基100(KK100),原名京基金融中心(KingKey Financial Center),樓高441.8米,共100層,是目前深圳第二高樓、中國內(nèi)地第九高樓、全球第十七高樓 。位于我國廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路,由來自英國的兩大國際建筑設(shè)計公司--TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計,中國建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團旗下的,也是中國民營地產(chǎn)企業(yè)投資建造的建筑,保持了多項中國記錄、世界紀(jì)錄,并獲得了多項獎項。
坐落于羅湖區(qū)蔡屋圍的京基100(KK100),原名京基金融中心(King Key Financial Center),以100層樓高441.8米,取代了地王成為深圳新。如今它還是深圳第二高樓(截止2014年7月23日)、中國內(nèi)地第九高樓、全球第十四高樓(以封頂為計算標(biāo)準(zhǔn))。
京基100,集超5A寫字樓、國際商業(yè)KK- MALL,鉑金五星級瑞吉酒店于一身,以全球配置,在深圳創(chuàng)造一個全球性的金融標(biāo)志,這將是深圳通向世界的門戶與窗口,亦是世界進入中國的戰(zhàn)略平臺。
京基100城市綜合體項目總用地面積42353.96 m2,其中建設(shè)用地35990.16m2,總建筑面積602401.75 m2,由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成,總投資近50億元。本項目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi),涵蓋全市74%的銀行機構(gòu)、80%的保險機構(gòu)和40%的證券機構(gòu),集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行,區(qū)域價值得天厚。
京基100大廈由國際建筑設(shè)計公司--英國TFP和ARUP擔(dān)綱設(shè)計,樓高441.8米,為全球第8高摩天,總建筑面積220,000平方米。京基100這一代表了中國技術(shù)標(biāo)高與精神象征的雙重,在大廈的整體設(shè)計與建設(shè)過程中,采用9.5:1的高寬比,為國內(nèi)摩天樓之。京基100使用的鋼板厚度達到了130毫米,大廈的用鋼量達到了6萬噸,這在深圳甚至全國來說都是例,將所有的焊縫連接起來,累積長度可以繞地球赤道4周,并采用了強度與韌性更高的C80高強度水泥,這在國內(nèi)的摩天樓里尚屬。京基100作為深圳又一新,打破了賽格和地王的記錄,是中國經(jīng)濟與技術(shù)發(fā)展的新體現(xiàn)。如今,京基100是深圳建筑之一,亦是世界上的城市綜合體之一,更是全球第五金融中心的代言。
二、基本數(shù)據(jù)
中文名稱:京基100
外文名稱:KingKey100
建筑高度:441.88米
建設(shè)地點:深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號
建筑面積:602401.75平方米
建筑層數(shù):100層
建筑類別:塔樓 層
容 積 率:5.30
綠 化 率:11%
物 業(yè) 費:30元/平米·月
停車位:四層地下停車場
結(jié)構(gòu)形式:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),新式的巨型結(jié)構(gòu)
建筑造價:50億元幣
投資單位:深圳市蔡屋圍實業(yè)股份公司
物業(yè)管理:仲量聯(lián)行
建設(shè)用途:購物中心,寫字樓
建筑設(shè)計單位: TFP
結(jié)構(gòu)和機電設(shè)計單位:擴大初步設(shè)計: ARUP 施工圖設(shè)計:華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司
室內(nèi)設(shè)計單位:LIA
綠色建筑顧問單位:深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
LEED認(rèn)證顧問單位: 深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
施工單位:中國建筑第四工程局有限公司
監(jiān)理單位:上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司
京基100大廈由世界著名的TFPFarrells建筑事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計,高441.8米,共100層,是截至2012年高樓、中國內(nèi)地第三高樓、全球第八高樓。京基100大廈是集超甲級寫字樓、鉑金五星級瑞吉酒店、國際時尚精品購物中心KKMALL、公寓、住宅于一體的城市綜合體,總建筑面積602401.75平方米。
京基100大廈是根據(jù)的規(guī)劃,蔡屋圍金融中心區(qū)將建設(shè)成為的金融中心。京基100地處蔡屋圍金融中心區(qū),它的誕生加強了金融產(chǎn)業(yè)鏈在地理上的合理配置,催化的金融集聚性,為打造金貢獻,進而提升了第金融中心綜合競爭力。京基100加強了金融產(chǎn)業(yè)的集聚性,對鞏固在深港金融圈的核心地位做出了重要貢獻。
京基100,定義全市綜合體形態(tài),構(gòu)建涵蓋商務(wù)金融、酒店及商業(yè)消費等多重功能的垂直立體的國際大都會商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群,是截至2012年一超過400米摩天樓的城市綜合體。
京基100信息
1,項目位置:位于中國,深圳市,羅湖區(qū),蔡屋圍金融中心區(qū)深南東路5016號
2,開發(fā)商:京基地產(chǎn)
3,用地面積:42353.00㎡
4,建筑面積:602401.00㎡
5,建筑高度: 高 441.8米
6,寫字樓體量:約169884.30㎡
7,樓層:地上100層,地下4層
8,標(biāo)準(zhǔn)層面積:標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平米
9,層高:標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米 凈高3.米
10,物業(yè)管理:京基物業(yè)(仲量聯(lián)行物業(yè)顧問)
11,電梯:64部日本原裝進口三菱電梯(速度可達9米/秒)
12,幕墻系統(tǒng):超白雙銀LOW-E中空玻璃
13,網(wǎng)絡(luò):電信
14,網(wǎng)絡(luò)地板:130mm網(wǎng)絡(luò)地板
15,電路:雙回路電源供電系統(tǒng)
16,大堂高度:13.8米
17,大堂面積:1954.57平
18,空調(diào)系統(tǒng):VAV與冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)
19,停車位:2800個停車位
20,車位費:1200元/個/月 (季度卡960元/個/月)
21,綠化率:11.5%
22,出租樓層:6--72層
23,出租面積段:150平--200平--250平--500平-1000平,整層等,大小面積均有。
24,出租價格:200-320元 /月/㎡
25,實用率:65%
26,物業(yè)費:32元 /月/㎡(包含空調(diào)費)
27,水電費: 水費:4.82元/m3 電費:1.06元/度
世界第金融中心
金融地位崛起,世界金融中心東移,2009年,深圳成為世界第金融中心。一座代表城市金融屬性的摩天大樓成為為重要的標(biāo)準(zhǔn),它是鏈接全球性金融活動的關(guān)鍵節(jié)點,亦是機能與表征的元素,成為詮釋全球金融中心競爭力的關(guān)鍵角色與平臺,京基100應(yīng)勢而生。
全球第十高摩天大樓
京基100——441.8米全球第10高建筑,它的誕生將為深圳帶來全新的國際氣質(zhì)與理念,詮釋深圳這座全球性城市的新高度,在東方向世界宣告:一個全新的金融中心的崛起。
京基100城市綜合體與羅湖區(qū)發(fā)展定位相當(dāng)吻合,它的落成不僅對金融機構(gòu)進駐羅湖起到強有力的吸納作用,而且滿足了羅湖區(qū)金融產(chǎn)業(yè)進一步升級和發(fā)展的需要,更是對羅湖構(gòu)建成熟金融中心和擴大“作用”的極力鞏固。而作為城市更新項目的典范之作,京基100城市綜合體不僅有效的改善了蔡屋圍人居環(huán)境,實現(xiàn)土地高度集約利用,更是對提高城市綜合競爭力,提升城市形象,打造和諧城市起到了良好的推動作用。
深圳高樓京基100大廈封頂 高度441.8米
2011年4月23日,深圳市重點城市建設(shè)項目——京基100大廈以441.8米的高度順利封頂,京基100大廈封頂儀式暨。
京基100大廈(Kingkey100),原名京基金融中心(KingkeyFinancialCenter),樓高441.8米,共100層,位于中國市區(qū),由來自英國的兩大國際建筑設(shè)計公司—TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計。2011年4月23日,京基100大廈以441.8米的高度封頂。
京基100大廈共100層,其中1-4層為五星級酒店式大堂,5層為國際會議中心,第6-72層為甲級寫字樓(內(nèi)含7層專為證券行業(yè)設(shè)計的交易樓層,層高5米),為可容納3萬多人同時辦公無柱空間,屆時將通過不斷引入國際500強企業(yè)及跨國金融機構(gòu)在華總部,構(gòu)建的企業(yè)總部所在地,標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平方米,標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米。第75-100層為世界酒店管理公司——喜達屋集團旗下的超五星級瑞吉酒店——瑞吉酒店,擁有270間豪華客房。位于大樓底部的京基百納空間購物中心(KKMALL)總建筑面積8.35萬平方米,地上四層,地下一層。
設(shè)計特點京基100大廈
京基100,聚集全球兩大團隊智慧——英國的泰瑞法瑞設(shè)計公司(TFP)與奧雅納(ARUP),萃取全球摩天樓的設(shè)計精華,將超大玻璃穹頂、聯(lián)體雙曲線雨篷與大廈玻璃幕墻進行一體化設(shè)計,瀑布式的流線造型,喻示了全球第五金融中心的繁盛與興旺,為未來發(fā)展締造無限機會。燈光工程方面,由全LED構(gòu)成,安裝在大廈幕墻上,通過電腦控制,在夜間展現(xiàn)出絢麗的燈光效果,呈現(xiàn)出特的流動瀑布,制造上空的風(fēng)景。京基100主體采取鋼混核心筒結(jié)構(gòu),大大加強了大廈結(jié)構(gòu)的韌性、安全系數(shù)與抗強風(fēng)性同時也減少了樓體柱截面,從而提高了大樓的實用率。大廈朝南面廣場設(shè)計了一個東西跨度約為57m的大跨度穹頂式玻璃雨篷,通過精準(zhǔn)的三維立體設(shè)計,以舒緩弧線使雨篷與大廈渾然一體,并成為大廈的標(biāo)志性。從94層到大樓頂部,設(shè)計了一個高約42米的玻璃拱頂,呈現(xiàn)出太空梭造型,使得整棟大樓更具垂直感與立體感,并設(shè)有國內(nèi)的全景SKY空中會所。
眾所周知,摩天樓的設(shè)計難點主要在于建筑結(jié)構(gòu)、消防安全與垂直交通體系。通過1年半的反復(fù)的科學(xué)測試之后,京基100選擇了主塔樓高寬比為9.5∶1,為國內(nèi)摩天大樓之。大廈的用鋼量達到了6萬噸。同時京基100采用了強度與韌性更高的C80混凝土,這也是C80高強度混凝土在國內(nèi)摩天大樓上的使用。
大廈名稱:京基100
高 度:441.8米
層數(shù)/幢數(shù):100/1
占地面積:42000平方米
總建筑面積:600000平方米
辦公面積:175000平方
停車位:2100個、月卡1200元/月
電 梯:64部原裝進口三菱客梯,高達9米/秒的運營速度
空 調(diào):冰蓄冷VAV美國開利空調(diào)
設(shè)計單位:設(shè)計師、TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計
開發(fā)商:京基 集 團
物業(yè)管理:深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問
項目位置:深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號
物業(yè)級別:超5A級
辦公空間:8.4米柱距
層 高:4.2米
凈 高:3米
京基100寫字樓租賃中心
租售狀態(tài):出租(只租不售)
出租狀況:精裝修,豪華裝修,空房,全辦公家私,任意選擇。
出租面積:97平米、129平米,198平米,256平米,360平米,580平米,720平米,978平米,1260平米,2400平米、2900平米整層:可以任意組合
管理費:32元/平米(含空調(diào))(空調(diào)運營時間:周一至周五:08:00-19:00點、周六:09:00-1:00)
加時收費標(biāo)準(zhǔn):(加時:開啟半層或不足半層的、按300元/小時計收、開啟1層或不足一層的、按600元/小時計收)節(jié)假日除外、租戶如需提供超時空調(diào)服務(wù)、請?zhí)崆?小時向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請
單層面積:2400-2900平米
租金均價:低區(qū):198元/㎡、中區(qū):270元/㎡、高區(qū):290—320元/㎡
實際成交價格按客戶的實際需求而定、對大公司會足夠優(yōu)惠
的商務(wù)辦公需求
A座:使用率:68%
B座:使用率:85%、市場報價:190-210、管理費15元、空調(diào)計電費
深圳少有7個證券交易層:4.2米超高標(biāo)準(zhǔn)層高、5米證券交易層層高、匹配國際企業(yè)視野高度
的雙橋箱轉(zhuǎn)換電:64部三菱原裝高速電梯、30秒直達樓層、免去上下班高峰期等梯煩惱、確保國際商務(wù)垂直運營效率
冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng):比常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)約30%以上能耗、空氣流通不沉悶、給你絕佳的辦公體驗
砥礪前行 止步 京基100所獲榮譽
△評選為羅湖區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部園區(qū)
△登上第十九次紀(jì)念郵票 小型張“筑夢”
△榮獲第十三屆中國土木工程詹天佑獎
△入選“安玻利斯摩天大樓獎”——全球摩天大樓 NO.4
△榮獲中國地產(chǎn)年會“寫字樓”稱號
△榮獲美國綠色建筑會(簡稱 USGBC)頒發(fā)的LEED金級認(rèn)證
京基100大廈入駐企業(yè)
京基地產(chǎn)、民生證券、普華永道、國華人壽、PWC、渣打銀行、恒大地產(chǎn)、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、開泰銀行、平安銀行等。
http://bali-rainbows.com