項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
京基100大廈項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項(xiàng)目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為寫(xiě)字樓，75～98層為鉑金五星級(jí)瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳的同時(shí)，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實(shí)際行動(dòng)并展現(xiàn)了一個(gè)適當(dāng)可行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為大樓將來(lái)轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個(gè)綜合性的集成設(shè)計(jì)方案。認(rèn)為該設(shè)計(jì)能夠良好反映出建筑本身和城市的標(biāo)志與象征。
項(xiàng)目概況：
建筑設(shè)計(jì)：TFP Farrells
地址：中國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)（Shenzhen, China）
項(xiàng)目原名：京基金融中心
開(kāi) 發(fā) 商：京基集團(tuán)（Kingkey Group）
建筑高度：441.8 米
總建筑面積：210,000 平方米
完工時(shí)間：2011年9月
室內(nèi)設(shè)計(jì)： Laguarda.Low
結(jié)構(gòu)： Ove Arup & Partners
建筑與規(guī)劃
這幢達(dá)100層的層建筑包括了21萬(wàn)m2的地上建筑面積，是一個(gè)總面積為41.7萬(wàn)m2的綜合用途開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃的一部分。該項(xiàng)目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬(wàn)m2的寫(xiě)字樓，35 000m2的豪華酒店。
將這些元素聯(lián)系起來(lái)的是建筑的裙房部分，這是一個(gè)的商業(yè)零間，具有地方、令人興奮和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的購(gòu)物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質(zhì)的項(xiàng)目元素提供租用空間，以吸引大量的消費(fèi)者和游客。設(shè)計(jì)對(duì)人行流線(xiàn)的組織進(jìn)行了策略性規(guī)劃，同時(shí)允許人們?cè)诨氐拿恳粋?cè)都能進(jìn)入零售區(qū)域，的設(shè)計(jì)迎合了每一側(cè)的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場(chǎng)地公共空間的不同空間和功能需求，同時(shí)為大眾創(chuàng)造了一個(gè)和諧的休憩游樂(lè)區(qū)域。
商業(yè)零售區(qū)域是與系統(tǒng)結(jié)合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進(jìn)行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務(wù)于整個(gè)規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設(shè)施，實(shí)現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的互動(dòng)。
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
與傳統(tǒng)正常的層建筑相比，“京基100”具有三重結(jié)構(gòu)體系，它們由內(nèi)含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構(gòu)成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區(qū)部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開(kāi)的兩個(gè)核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點(diǎn)的頂部采用空間框架結(jié)構(gòu)圍繞餐廳。與一般屋頂設(shè)置機(jī)電設(shè)備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結(jié)構(gòu)組成。
處于地震帶區(qū)的建筑，其結(jié)構(gòu)往往巨大，并且只有短跨式的結(jié)構(gòu)才可行?！熬┗?00”采用的結(jié)構(gòu)工程系統(tǒng)，可以承受高達(dá)里氏7級(jí)的地震。風(fēng)荷載是整個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的一環(huán)，我們解決風(fēng)荷載的方法是在兩個(gè)狹窄的立面上應(yīng)用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。
與城市、人的關(guān)系
“京基100”是一個(gè)具有創(chuàng)新性的高密度開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，采用了一種全新的方式應(yīng)對(duì)城市的形成、發(fā)展和再生。它形成深圳新興金融區(qū)的一部分，創(chuàng)造了在中國(guó)成功的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)具有特身份和目標(biāo)的先例。
關(guān)于“京基100”與周?chē)h(huán)境、城市的關(guān)系我們經(jīng)過(guò)了仔細(xì)的考慮，盡管塔樓很高，但較低樓層和地面層的設(shè)計(jì)與周?chē)泥徖镪P(guān)系形成了很好的交織，為深圳經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和繁榮創(chuàng)造了一個(gè)充滿(mǎn)活力的場(chǎng)所。

京基100基本信息
【建設(shè)地點(diǎn)】:深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
【開(kāi)工時(shí)間】:2007年11月23日
【封頂時(shí)間】:2011年4月23日
【城市綜合體總建筑面積】:602401.75平方米
【京基100大廈建筑面積】:220，000平方米
【建筑高度】:441.8米
【建筑層數(shù)】:100層
【結(jié)構(gòu)形式】:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，新式的巨型結(jié)構(gòu)
【建筑造價(jià)】:50億元幣
【投資單位】:深圳市蔡屋圍實(shí)業(yè)股份公司、京基集團(tuán)
【建設(shè)用途】:購(gòu)物中心，寫(xiě)字樓，住宅
【建筑設(shè)計(jì)單位】: TFP
【結(jié)構(gòu)和機(jī)電設(shè)計(jì)單位】: ARUP
【室內(nèi)設(shè)計(jì)單位】:LIA
【綠色建筑顧問(wèn)單位】:深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
【LEED認(rèn)證顧問(wèn)單位】: 深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
【施工單位】:中國(guó)建筑第四工程局有限公司
【監(jiān)理單位】:上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司
【英文名稱(chēng)】:KingKey100(KK100)
【原用名】:京基金融中心
樓層介紹
京基100是深圳建筑，亦是世界上的城市綜合體，更是第五金融中心的代言。
國(guó)際化體驗(yàn)式購(gòu)物中心
大樓底部的國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)建筑面積逾8萬(wàn)平方米，商場(chǎng)設(shè)計(jì)與國(guó)際潮流同步，體現(xiàn)現(xiàn)代文化氣息，其包括匯聚國(guó)際的購(gòu)物中心、世界風(fēng)情的休閑購(gòu)物區(qū)以及具風(fēng)味的餐飲和國(guó)際風(fēng)情酒吧街，致力于成為一個(gè)全新的體驗(yàn)式購(gòu)物場(chǎng)所。
跨國(guó)名企在華辦公總部
第6-72層為可容納3萬(wàn)多人同時(shí)辦公的無(wú)柱空間，屆時(shí)，京基100將通過(guò)不斷引入國(guó)際500強(qiáng)企業(yè)及跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)在華總部，構(gòu)建的企業(yè)總部所在地;
世界豪華酒店
第75層-100層將攜手世界酒店管理公司--喜達(dá)屋集團(tuán)，共同打造超五星級(jí)豪華酒店--瑞吉酒店，該酒店也將成為世界酒店。
軟硬件設(shè)施
頂配
京基100力求在設(shè)計(jì)、施工、技術(shù)和細(xì)節(jié)上做到，并為層設(shè)立了新的標(biāo)準(zhǔn)。
京基100共設(shè)有64部高速三菱高速電梯，分高、低、中區(qū)同時(shí)運(yùn)行，并配備了深圳的雙轎廂轉(zhuǎn)換電梯，形成為周詳而靈活的垂直交通系統(tǒng)。
超前的智能多媒體系統(tǒng)
在酒店客房多媒體方面，采用了甚至超前的智能高科技多媒體產(chǎn)品。
VAV空調(diào)系統(tǒng)
在空調(diào)技術(shù)方面，采用了行業(yè)為的冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)，以更節(jié)能環(huán)保的技術(shù)，營(yíng)造更具人性關(guān)懷的商務(wù)空間。
低碳中空玻璃
為響應(yīng)低碳商務(wù)與綠色地球的理念，京基100采用造價(jià)更高，節(jié)能性、安全性兼優(yōu)的夾層雙銀LOW-E中空玻璃，具有高透光、低透熱、隔絕紫外線(xiàn)的優(yōu)能。

「施工單位】：中國(guó)建筑第四工程局有限公司
「英文名稱(chēng)】：KingKey100（KK100）
「原用名】：京基金融中心
京基100大廈（Kingkey100），原名京基金融中心（KingkeyFinancialCenter），樓高441.8米，共100層，位于中國(guó)市區(qū)，由來(lái)自英國(guó)的兩大國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司—TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)。2011年4月23日，京基100大廈以441.8米的高度封頂。
京基100大廈共100層，其中1-4層為五星級(jí)酒店式大堂，5層為國(guó)際會(huì)議中心，第6-72層為甲級(jí)寫(xiě)字樓（內(nèi)含7層專(zhuān)為證券行業(yè)設(shè)計(jì)的交易樓層，層高5米），為可容納3萬(wàn)多人同時(shí)辦公無(wú)柱空間，屆時(shí)將通過(guò)不斷引入國(guó)際500強(qiáng)企業(yè)及跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)在華總部，構(gòu)建的企業(yè)總部所在地，標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平方米，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米。第75-100層為世界酒店管理公司——喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的超五星級(jí)瑞吉酒店——瑞吉酒店，擁有270間豪華客房。位于大樓底部的京基百納空間購(gòu)物中心（KKMALL）總建筑面積8.35萬(wàn)平方米，地上四層，地下一層。

一、京基100介紹
京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國(guó)內(nèi)地第九高樓、全球第十七高樓 。位于我國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路，由來(lái)自英國(guó)的兩大國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)公司--TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)，中國(guó)建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團(tuán)旗下的地標(biāo)，也是中國(guó)民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)投資建造的高建筑，保持了多項(xiàng)中國(guó)記錄、世界紀(jì)錄，并獲得了多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。
京基100，集超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創(chuàng)造一個(gè)全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門(mén)戶(hù)與窗口，亦是世界進(jìn)入中國(guó)的優(yōu)秀戰(zhàn)略平臺(tái)。
二、項(xiàng)目信息
1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，羅湖區(qū)，蔡屋圍金融中心區(qū)深南東路5016號(hào)
2，開(kāi)發(fā)商：京基地
3   用地面積：42353.00㎡
4，建筑面積：602401.00㎡
5，建筑高度： 高 441.8米
6，寫(xiě)字樓體量：約169884.30㎡
7，樓層：地上100層，地下4層
8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平米
9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米 凈高3.米
10，物業(yè)管理：京基物業(yè)（仲量聯(lián)行物業(yè)顧問(wèn)）
11，電梯：64部日本原裝進(jìn)口三菱電梯（速度可達(dá)9米/秒）
12，幕墻系統(tǒng)：超白雙銀LOW-E中空玻璃
13，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶(hù)
14，網(wǎng)絡(luò)地板：130mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
15，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)
16，大堂高度：13.8米
17，大堂面積：1954.57平
18，空調(diào)系統(tǒng)：VAV與冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)
19，停車(chē)位：2800個(gè)停車(chē)
2  0，車(chē)位費(fèi)：1200元/個(gè)/月 （季度卡960元/個(gè)/月）
21，綠化率：11.5%
22，出租樓層：6--72層 ，
23，出租面積段：150平--200平--250平--500平-1000平，整層等，大小面積均有。
24，出租價(jià)格：200-320元 /月/㎡
25，實(shí)用率：65%
26，物業(yè)費(fèi)：32元 /月/㎡（包含空調(diào)費(fèi)）
27，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
京基100大廈項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項(xiàng)目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級(jí)寫(xiě)字樓，75～98層為鉑金五星級(jí)瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳地標(biāo)的同時(shí)，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實(shí)際行動(dòng)并展現(xiàn)了一個(gè)適當(dāng)可行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為大樓將來(lái)轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個(gè)綜合性的集成設(shè)計(jì)方案。認(rèn)為該設(shè)計(jì)能夠良好反映出建筑本身和城市的標(biāo)志與象征。
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