前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)樓盤(pán)簡(jiǎn)介
前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)（又名寶中時(shí)代廣場(chǎng)  ）位于深圳市寶安區(qū)寶安中心，由深圳市寶中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建成，總建筑面積180524，總占地面積22724，共計(jì)房屋714戶，小區(qū)物業(yè)公司為深圳市物業(yè)管理有限公司。項(xiàng)目位于深圳市寶安中心區(qū)，海天路與寶華路交匯處，整個(gè)項(xiàng)目占地22724.76平米，總建筑面積180524.95平方米，由A、B兩座塔樓與商業(yè)裙樓組成，是一座集辦公、商業(yè)為一體的綜合性高層綜合建筑群。其中A棟塔樓地上29層，總高度136.2米，B棟塔樓地上32層，總高度145.1米，為寶安中心區(qū)地標(biāo)性建筑，其中A棟1至2層為商業(yè)，3層部分商業(yè)部分辦公，4-15,17-29層為超甲級(jí)寫(xiě)字樓，是寶安少有的超甲級(jí)綜合體項(xiàng)目。
交通狀況
軌道交通描述：【地鐵】環(huán)中線寶華站、臨海站；羅寶線寶安中心站
公共交通：b828路，熙龍灣站

一、樓盤(pán)詳情-前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)
1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，寶安區(qū)，寶安中心區(qū)，寶安寶華路與海天路交匯處西南角
2，開(kāi)發(fā)商：深圳卓越商業(yè)置業(yè)有限公司
3，用地面積：22724㎡
4，建筑面積：180524㎡
5，建筑高度： A座：136.2m，C座：145.1m
6，寫(xiě)字樓體量：80524.95㎡
7，樓層：A座：地上29層，地下3層，C座：地上32層，地下3層
8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：為2300--2406.3平米
9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米 凈高2.95米
10，物業(yè)管理：深圳市卓越物業(yè)管理有限公司
11，電梯：31臺(tái)原裝進(jìn)口日立豪華電梯（速度可達(dá)6米/秒）
12，幕墻系統(tǒng)：雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃幕墻
13，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
14，網(wǎng)絡(luò)地板：130mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
15，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)，
16，大堂高度：13.5米
17，大堂面積：830平米
18，空調(diào)系統(tǒng)：美國(guó)靈特VAV水蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)
19，停車位：720個(gè)停車位，
20，車位費(fèi)： 暫時(shí)未定
21，綠化率：30%
22，出租樓層：3--32層 
23，出租面積段：159平--202平--267平--440平--1000平--2406平，3連整層等，
24，出租價(jià)格：140--240元 /月/㎡
25，出售價(jià)格：66000--74000元/㎡
26，實(shí)用率：70%
27，物業(yè)費(fèi)：20元 /月/
28，空調(diào)費(fèi)：12元 /月/
29，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度
30，交房時(shí)間：2019年4月交房
二、項(xiàng)目特點(diǎn)：
前海自貿(mào)區(qū)世界500強(qiáng)及國(guó)內(nèi)企業(yè)，金融商圈，灣區(qū)資產(chǎn)，可散售旺鋪；
開(kāi)發(fā)+自運(yùn)營(yíng)5年，預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè)，即買(mǎi)即收益；
無(wú)縫約168萬(wàn)㎡新歡樂(lè)海岸/壹方城，共享醇熟商圈；
全時(shí)街區(qū)+臨街餐飲鋪，主力60-90平鋪現(xiàn)售；
項(xiàng)目周邊已有三條地鐵線路5個(gè)地鐵站；
樓盤(pán)地址：深圳市寶華路與海天路交匯處（寶華地鐵站A2出口）
三、推薦理由：
1) 「物業(yè)優(yōu)勢(shì)】集團(tuán)20年商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，已打造卓越世紀(jì)中心、卓越時(shí)代廣場(chǎng)等眾多商務(wù)精品；物業(yè)優(yōu)
勢(shì)，商務(wù)物管，榮獲“深圳物管企業(yè)”、“中國(guó)物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)”等多重，保持寫(xiě)字樓持續(xù)生
命力。
2) 「區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)】商務(wù)價(jià)值在于地段！前海+寶中兩大地段，享受國(guó)際金融配套和成熟文體資源；交通，1號(hào)線、5號(hào)線、
11號(hào)線三地鐵匯集，交利；12公里高速直達(dá)寶安囯際機(jī)場(chǎng)，15公里直達(dá)蛇口郵輪母港，快速通達(dá)世界各地；
3) 「景觀配套優(yōu)勢(shì)】尊享270°環(huán)幕海景、城市景觀、濱海公園、綠軸四重景觀，生態(tài)辦公無(wú)限；華僑城歡樂(lè)海岸升級(jí)
版，預(yù)計(jì)3年內(nèi)建設(shè)完成。

一、前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)
前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)位于深圳市寶安中心區(qū)，海天路與寶華路交匯處，整個(gè)項(xiàng)目占地22724.76平米，總建筑面積180524.95平
方米，由A、C兩座塔樓與商業(yè)裙樓組成，是一座集辦公、商業(yè)為一體的綜合性高層綜合建筑群。其中A棟塔樓地上29層，總
高度136.2米，C棟塔樓地上32層，總高度145.1米，為寶安中心區(qū)地標(biāo)性建筑，其中A棟1至2層為商業(yè)，3層部分商業(yè)部分辦
公，4-15,17-29層為寫(xiě)字樓。

前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng) 
前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)(又名寶中時(shí)代廣場(chǎng) )位于深圳市寶安中心區(qū)，海天路與寶華路交匯處，整個(gè)項(xiàng)目占地22724.76平米，總建筑面積180524.95平方米，由A、B兩座塔樓與商業(yè)裙樓組成，是一座集辦公、商業(yè)為一體的綜合性高層綜合建筑群。
其中A棟塔樓地上29層，總高度136.2米，B棟塔樓地上32層，總高度145.1米，為寶安中心區(qū)地標(biāo)性建筑，其中A棟1至2層為商業(yè)，3層部分商業(yè)部分辦公，4-15,17-29層為超甲級(jí)寫(xiě)字樓，也是我們將要推售的部分。項(xiàng)目作為寶安中心區(qū)超甲級(jí)綜合體。
大特點(diǎn)-區(qū)位
前海經(jīng)濟(jì)核聚變*陣地，前海西門(mén)戶，作為深圳西部中心的寶安區(qū)。
第特點(diǎn)-地段
享四重?zé)o遮擋景觀資源;重:前海灣一線海景，第二重:都市中心景觀，第三重:濱海公園景觀，第四重:中軸景觀。
第特點(diǎn)-商業(yè)配套
包含商務(wù)正餐，休閑餐飲和國(guó)際美食，感觸時(shí)尚氣息的現(xiàn)代休閑觀光文化、商務(wù)美食文化。
第特點(diǎn)-LEED金級(jí)認(rèn)證
前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)通過(guò)由美國(guó)綠色建筑會(huì)頒發(fā)的"LEED"認(rèn)證。
A座信息介紹
目前項(xiàng)目的銷售部分是A座寫(xiě)字樓，共29層，高度136.2米，可售辦公面積56512.09平米左右，是寶安中心區(qū)目前可售物業(yè)里面的甲級(jí)寫(xiě)字樓。
大堂
A座大堂總面積594平米，全部采用進(jìn)口大理石為主要裝飾材料，層高13.8米，未來(lái)將設(shè)置專屬禮賓接待區(qū)。
電梯
A座15部國(guó)際電梯，4064㎡/梯的電梯配比，優(yōu)于5000㎡/梯的國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)，平均等候時(shí)間不超過(guò)40S，每棟寫(xiě)字樓設(shè)有VIP電梯一部，
層高
A座的標(biāo)準(zhǔn)層面積約2050平米，采用無(wú)柱設(shè)計(jì)，戶型結(jié)構(gòu)方正實(shí)用;層高4.2米，裝修后標(biāo)準(zhǔn)層凈高將達(dá)到2.9米左右。
空調(diào)
采用美國(guó)特靈冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，科學(xué)安排用電周期，減少空調(diào)運(yùn)營(yíng)成本?？梢苑謶艨刂?，分戶計(jì)量，實(shí)現(xiàn)供冷。采用新風(fēng)系統(tǒng)，滿足新風(fēng)量國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)30立方米/小時(shí)/人。
VIP洗手間
特設(shè)VIP行政盥洗室，前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)，辦公標(biāo)準(zhǔn)層端頭單位有預(yù)留VIP洗手間上下水位，B座標(biāo)準(zhǔn)層增設(shè)男女VIP行政盥洗室一個(gè),并設(shè)置有IC卡門(mén)禁。
車位
配置智能化停車系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智能尋車、智能識(shí)別車輛及智能繳費(fèi)等功能。擁有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)停車位配比:共計(jì)720個(gè)車位，175:1高車位配比，優(yōu)于福田CBD250:1的標(biāo)準(zhǔn)。特設(shè)3%電動(dòng)轎車充車位，嚴(yán)格遵循LEED金級(jí)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。
前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng) 
前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)(又名寶中時(shí)代廣場(chǎng) )位于深圳市寶安中心區(qū)，海天路與寶華路交匯處，整個(gè)項(xiàng)目占地22724.76平米，總建筑面積180524.95平方米，由A、B兩座塔樓與商業(yè)裙樓組成，是一座集辦公、商業(yè)為一體的綜合性高層綜合建筑群。
其中A棟塔樓地上29層，總高度136.2米，B棟塔樓地上32層，總高度145.1米，為寶安中心區(qū)地標(biāo)性建筑，其中A棟1至2層為商業(yè)，3層部分商業(yè)部分辦公，4-15,17-29層為超甲級(jí)寫(xiě)字樓，也是我們將要推售的部分。項(xiàng)目作為寶安中心區(qū)超甲級(jí)綜合體。
大特點(diǎn)-區(qū)位
前海經(jīng)濟(jì)核聚變*陣地，前海西門(mén)戶，作為深圳西部中心的寶安區(qū)。
第特點(diǎn)-地段
享四重?zé)o遮擋景觀資源;重:前海灣一線海景，第二重:都市中心景觀，第三重:濱海公園景觀，第四重:中軸景觀。
第特點(diǎn)-商業(yè)配套
包含商務(wù)正餐，休閑餐飲和國(guó)際美食，感觸時(shí)尚氣息的現(xiàn)代休閑觀光文化、商務(wù)美食文化。
第特點(diǎn)-LEED金級(jí)認(rèn)證
前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)通過(guò)由美國(guó)綠色建筑會(huì)頒發(fā)的"LEED"認(rèn)證。
A座信息介紹
目前項(xiàng)目的銷售部分是A座寫(xiě)字樓，共29層，高度136.2米，可售辦公面積56512.09平米左右，是寶安中心區(qū)目前可售物業(yè)里面的甲級(jí)寫(xiě)字樓。
大堂
A座大堂總面積594平米，全部采用進(jìn)口大理石為主要裝飾材料，層高13.8米，未來(lái)將設(shè)置專屬禮賓接待區(qū)。
電梯
A座15部國(guó)際電梯，4064㎡/梯的電梯配比，優(yōu)于5000㎡/梯的國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)，平均等候時(shí)間不超過(guò)40S，每棟寫(xiě)字樓設(shè)有VIP電梯一部，
層高
A座的標(biāo)準(zhǔn)層面積約2050平米，采用無(wú)柱設(shè)計(jì)，戶型結(jié)構(gòu)方正實(shí)用;層高4.2米，裝修后標(biāo)準(zhǔn)層凈高將達(dá)到2.9米左右。
空調(diào)
采用美國(guó)特靈冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，科學(xué)安排用電周期，減少空調(diào)運(yùn)營(yíng)成本。可以分戶控制，分戶計(jì)量，實(shí)現(xiàn)供冷。采用新風(fēng)系統(tǒng)，滿足新風(fēng)量國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)30立方米/小時(shí)/人。
VIP洗手間
特設(shè)VIP行政盥洗室，前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)，辦公標(biāo)準(zhǔn)層端頭單位有預(yù)留VIP洗手間上下水位，B座標(biāo)準(zhǔn)層增設(shè)男女VIP行政盥洗室一個(gè),并設(shè)置有IC卡門(mén)禁。
車位
配置智能化停車系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智能尋車、智能識(shí)別車輛及智能繳費(fèi)等功能。擁有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)停車位配比:共計(jì)720個(gè)車位，175:1高車位配比，優(yōu)于福田CBD250:1的標(biāo)準(zhǔn)。特設(shè)3%電動(dòng)轎車充車位，嚴(yán)格遵循LEED金級(jí)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。
http://bali-rainbows.com