項(xiàng)目概況
南山科技金融城（華潤置地大廈）是由華潤置地和深圳市南山區(qū)攜手打造的產(chǎn)城融合示范項(xiàng)目，聚合華潤置地產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢及城市運(yùn)營能力，打造全產(chǎn)業(yè)鏈體系，聚集中大型金融機(jī)構(gòu)，并共筑商務(wù)與產(chǎn)業(yè)高度融合的創(chuàng)新空間。其中寫字樓群落總建筑面積約37.5萬㎡，共規(guī)劃6棟甲級寫字樓。
項(xiàng)目將重點(diǎn)推進(jìn)金融行業(yè)的落地與創(chuàng)新，讓金融不斷為南山科技行業(yè)注入“源頭活水”，為科技注入金融的力量；同時，培育完善的科技創(chuàng)態(tài)，以科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步帶動金融業(yè)的升級，終形成產(chǎn)業(yè)交融、資源集聚、鏈?zhǔn)焦采目萍冀鹑谏鷳B(tài)圈。
南山科技金融城將打造“產(chǎn)、學(xué)、研、投、創(chuàng)”全產(chǎn)業(yè)鏈體系。同時，依托于完善的配套服務(wù)以及強(qiáng)有力的政策支持，形成完整的科技金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
二、項(xiàng)目參數(shù)
項(xiàng)目位置：位于中國，深圳市，南山區(qū)，科技園片區(qū)，深南大道與銅鼓路交匯處
開 發(fā) 商 ：華潤置地（深圳）有限公司
建筑面積：寫字樓374000，其中A座約100000平，B座58000平，C座81500平，D座65500平，T2座30000平，T5座39000平，萬象天地（商業(yè)）240000㎡
建筑樓層：地下5層，A座（在建），B座地上32層，C座地上48層，D座地上38層，T2座南山區(qū)以購置，T5座北京銀行以購置
建筑高度：A座300米，B座150米，C座198.8米，D座172米
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1016--2446平
大堂高度：11.2米
寫字樓層高；B.C座 高： 4.20米 凈高：3.00米，D座，高 4.00米 凈高；2.70米
物業(yè)管理：華潤物管公司
電 梯：48部原裝迅達(dá)電梯，
幕墻系統(tǒng)：雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng) 絡(luò)：光纖
網(wǎng)絡(luò)地板：150架空網(wǎng)絡(luò)地板
空調(diào)系統(tǒng)：美國特靈VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車 位：3500個停車位
車位 費(fèi)：預(yù)計(jì)600元/個/月
出租樓層： 5--38層 ，
出租面積段：300平起租。整層面積1016--2446平
出租價格：240--300元 /月/（含稅）
實(shí) 用 率：67%，整層實(shí)用率可達(dá)72%
物 業(yè) 費(fèi)：33元 /月/㎡（包含空調(diào)費(fèi)）
水 費(fèi)：4.96元/m
電 費(fèi)：1.28元/度
交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯
交房時間：D座2018年5月，座2018年12月
三、交通條件
南山科技金融城地處深圳南山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)域，緊沿深南大道，毗鄰大沙河。項(xiàng)目北側(cè)設(shè)有1座公交首末站，約有 19 條公交線路通達(dá)全城，無縫連接深圳地鐵1號線（羅寶線）高新園站，通過便捷立體的多維交通網(wǎng)絡(luò)可快速抵達(dá)及連通前海自貿(mào)區(qū)、后海總部基地、福田CBD、寶安機(jī)場、深圳北站、深圳灣口岸、蛇口碼頭等重要城市核心區(qū)及交通樞紐，實(shí)現(xiàn)商務(wù)出行與辦公生活的無縫對接，并可輕松聯(lián)動港澳及珠三角多城。
四、項(xiàng)目配套
南山科技金融城依托華潤置地精心打造的280萬m²華潤城的多元豐富配套，萬象天地、萬象天地劇場、誠品生活（深圳）、潤加速等多元配套齊聚，為南山科技金融城的企業(yè)提供豐富的社交、休閑、人文空間，共同構(gòu)筑南山科技金融城活力商務(wù)社區(qū)。
五、項(xiàng)目亮點(diǎn)
南山科技金融城地處深圳南山高新園，毗鄰大沙河，為大沙河創(chuàng)新走廊的發(fā)展腹地。比鄰騰訊、大疆創(chuàng)新、聯(lián)想等科技企業(yè)，特的地理優(yōu)勢與豐富的科技金融發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施為南山科技金融城提供了無限的發(fā)展?jié)摿Α?br/>南山科技金融城為支持促進(jìn)科技創(chuàng)新企業(yè)、新興企業(yè)及科技金融企業(yè)的發(fā)展，成立了南山區(qū)基金，吸引有關(guān)金融、投資機(jī)構(gòu)和社會資本搭建社會資本與產(chǎn)業(yè)資本交流合作的平臺，打造科技金融企業(yè)全鏈條式股權(quán)融資鏈。同時也提供強(qiáng)有力的扶持政策，包括獎勵、辦公用房扶持及人才支持等政策，支持金融創(chuàng)新與科技研發(fā)，切實(shí)提高金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力，助力南山區(qū)建設(shè)創(chuàng)新型濱海中心。
華潤置地大廈簡介
1、華潤置地大廈位于華潤城-目前廣東省內(nèi)大的城中村整體改造項(xiàng)目，也是目前深南大道沿線大建筑體量且單一開發(fā)商項(xiàng)目，總建筑面積約280萬平方。
2、南山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園橋頭堡;3大城市黃金主動脈：深南大道、北環(huán)大道、沙河大道；迅捷全城便利交通：1號線高新園站、19條公交線路；暢達(dá)兩大國際機(jī)場：深圳寶安機(jī)場、中國香港國際機(jī)場。
3、緞帶式設(shè)計(jì)，深南大道上的中國建筑，“緞帶式”建筑設(shè)計(jì)具有項(xiàng)目完整度高、辨識度高等優(yōu)點(diǎn)。深圳一個漫步式街區(qū)
4、24萬平萬象天地，消費(fèi)主題：國際時尚、餐飲、兒童天地、人文生活。滿足都市人多樣化消費(fèi)需求。
5、停車是一種享受，約3,500個地下停車位與商業(yè)部分錯峰停車；標(biāo)配自動尋車導(dǎo)航系統(tǒng)；分區(qū)VI系統(tǒng)，即使離開停車導(dǎo)航也能輕松到達(dá)目的辦公區(qū)。
二、樓盤參數(shù)
1、建筑面積：81500平方
2、樓盤高度：223.8米
3、樓盤層數(shù)：地上50層，地下4層（1-3層商業(yè)，4-50層寫字樓）
4、標(biāo) 準(zhǔn) 層：1010-2249.6平方
5、空調(diào)系統(tǒng)：VAV空調(diào)系統(tǒng)
6、標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米，凈高2.8米
7、電梯：訊達(dá)電梯，客梯12部，高中低區(qū)各4部；貨梯2部
8、物業(yè)管理：華潤物業(yè)
9、管 理 費(fèi)：33元/平（含空調(diào)費(fèi)）
10、停 車 位：3489個
11、開 發(fā) 商：華潤置地（深圳）有限公司

華潤置地大廈一三期規(guī)劃
新獲悉：位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的280萬㎡的人文——華潤城，其商務(wù)配套部分的華潤置地大廈一、二期建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平面圖已正式公布。
華潤置地大廈一期、三期都位于粵海大沖村路以東，科發(fā)路以南，宗地號為T306-0039，建設(shè)用地許可證號為ZG—2015—0026。
其中，一期擬建149.99米39層高的3#（樓棟號簡寫，下同）、18.55米3層高的5#、6#、7#、8#、223.75米50層高的9#共6棟寫字樓，總建筑面積682715.83㎡，包括計(jì)容積率建筑面積410243.43㎡，不計(jì)容積率建筑面積272472.4㎡。
計(jì)容積率建筑面積中，地上規(guī)定建筑面積391348.9㎡，包括辦公建筑178184.9㎡、商務(wù)公寓4000㎡、商業(yè)建筑171334㎡、社區(qū)菜市場1000㎡、物業(yè)服務(wù)用房760㎡等；地上核增建筑面積18894.53㎡，包括消防避難空間7338.88㎡、城市公共通道2194.15㎡、架空休閑8367.5㎡。
不計(jì)容積率建筑面積中，地下規(guī)定商業(yè)建筑31200㎡；地下核增建筑面積241272.4㎡，包括公用停車庫240222.4㎡，架空休閑1050㎡。
三期擬建173米40層高的1#、11.05米2層高的4#共2棟寫字樓，總建筑面積83601.4㎡，全為計(jì)容積率的地上建筑面積。
計(jì)容積率建筑面積中，地上規(guī)定建筑面積80700㎡，包括辦公建筑65500㎡、商業(yè)建筑15200㎡；地上核增建筑面積2901.4㎡，包括消防避難空間1417.6㎡、架空休閑1483.8㎡。
■商務(wù)配套優(yōu)勢凸顯，百億銷冠華潤城更高值
此外，華潤置地大廈二期的商辦物業(yè)處于期房待售中，預(yù)售總面積30055.09㎡，二期還規(guī)劃有8226㎡商業(yè)等。綜上，華潤置地大廈整體建筑面積超80萬㎡，構(gòu)成了集商務(wù)、商業(yè)、公寓、休閑為一體的大型商務(wù)綜合體。如今，華潤置地大廈整體規(guī)劃總平面圖清晰呈現(xiàn)，無疑令中國城市人文綜合體——華潤城更顯城熟，更受置業(yè)者青睞。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，華潤城的住宅物業(yè)在2015年銷售成績斐然，實(shí)現(xiàn)了以54991元/平方米的均價、全年成交1744套、成交面積18.74萬平方米、累計(jì)成交金額111.42億元的成績，成為全國單盤銷售。隨著百萬級人文的日益城熟，項(xiàng)目的物業(yè)更會得以提升。

項(xiàng)目參數(shù)
項(xiàng)目位置：位于中國，科技園片區(qū)，深南大道與路交匯處
開發(fā)商：華潤置地有限公司
建筑面積：寫字樓374000，其中A座約100000平，B座58000平，C座81500平，D座65500平，T2座30000平，T5座39000平，萬象天地（商業(yè)）240000㎡
建筑樓層：地下5層，A座（在建），B座地上32層，C座地上48層，D座地上38層，T2座以購置，T5座銀行以購置
建筑高度：A座300米，B座150米，C座198.8米，D座172米
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1016--2446平
大堂高度：11.2米
寫字樓層高；B.C座高：4.20米凈高：3.00米，D座，高4.00米凈高；2.70米
物業(yè)管理：華潤物管公司
電梯：48部原裝迅達(dá)電梯，
幕墻系統(tǒng)：雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng)絡(luò)地板：150架空網(wǎng)絡(luò)地板
空調(diào)系統(tǒng)：美國特靈VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位：3500個停車位
車位費(fèi)：600元/個/月
出租樓層：5--38層，
出租面積段：300平起租。整層面積1016--2446平
出租價格：240--300元/月/（含稅）
實(shí)用率：67%，整層實(shí)用率可達(dá)72%
物業(yè)費(fèi)：33元/月/㎡（包含空調(diào)費(fèi)）
水費(fèi)：4.96元/m電費(fèi)：1.28元/度
交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯
交房時間：D座2019年5月，座2019年12月

■商務(wù)配套優(yōu)勢凸顯，百億銷冠華潤城更高值
此外，華潤置地大廈二期的商辦物業(yè)處于期房待售中，預(yù)售總面積30055.09㎡，二期還規(guī)劃有8226㎡商業(yè)等。綜上，華潤置地大廈整體建筑面積超80萬㎡，構(gòu)成了集商務(wù)、商業(yè)、公寓、休閑為一體的大型商務(wù)綜合體。如今，華潤置地大廈整體規(guī)劃總平面圖清晰呈現(xiàn)，無疑令中國城市人文綜合體——華潤城更顯城熟，更受置業(yè)者青睞。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，華潤城的住宅物業(yè)在2015年銷售成績斐然，實(shí)現(xiàn)了以54991元/平方米的均價、全年成交1744套、成交面積18.74萬平方米、累計(jì)成交金額111.42億元的成績，成為全國單盤銷售。隨著百萬級人文的日益城熟，項(xiàng)目的物業(yè)價值更會得以提升。
華潤置地大廈隸屬于華潤置地傾力打造的中國城市人文綜合體——華潤城項(xiàng)目，由6座國際甲級寫字樓組成，以其高完整度、高空間、高公共辨識度，為客戶提供一種全新的辦公生活方式，是深南大道沿線具有昭示性和影響力的商務(wù)辦公集群。
近日，華潤置地大廈宣傳廣告于我司深圳灣出境關(guān)口LED媒體濃重登場，其深圳硅谷“創(chuàng)新辦公”模范形象一經(jīng)推出，獲得深、港及全國各地投資者、企等的高度關(guān)注與。華潤置地大廈的落成，將為高新園乃至南山區(qū)吸納更多企業(yè)及人才助力，在促動片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的同時全面提升片區(qū)辦公及商務(wù)生活的品質(zhì)。
雄踞城市之芯，成就深圳“硅谷”嶄新高度
華潤置地大廈位于深圳高新區(qū)中區(qū)，與微軟、騰訊、大疆創(chuàng)新、IBM等多家國內(nèi)外科技企業(yè)比鄰而居。國際科研及商務(wù)名流在此直面接洽，時代科技巨賈出入其間，華潤置地大廈以深南大道，科技園中區(qū)核心之優(yōu)勢，聚焦全球目光，成就深圳“硅谷”嶄新高度。
多維立體交通，成就國際商務(wù)
華潤城項(xiàng)目南臨深南大道、東連沙河西路、北靠北環(huán)大道，三條城市干路形成便利通達(dá)性。華潤置地大廈無縫接駁地鐵1號線高新園站，暢達(dá)前海自貿(mào)區(qū)、后海CBD、福田中心區(qū)、寶安機(jī)場、深圳北站等重要城市核心區(qū)及交通樞紐。華潤城項(xiàng)目北側(cè)設(shè)有1座公交首末站，約19條公交線路通達(dá)全市，多維交通網(wǎng)絡(luò)樞紐，成就國際化商務(wù)出行體驗(yàn)。
280萬平方米‘華潤城’之上，多元配套優(yōu)勢盡享活力
華潤城，是具有活力的一站式生活方式聚集地，集辦公、居住、消費(fèi)、休閑、、文藝等多種功能于一體坐落于其中。華潤置地大廈將盡享“漫步式城市創(chuàng)作空間”——萬象天地、華南誠品生活、住宅及精品公寓、五星級酒店等多元配套優(yōu)勢。華潤置地全新辦公生態(tài)系統(tǒng)“潤商務(wù)Officeasy”也將在此全面落地，為商務(wù)人士和辦公人群提供劇場、都市農(nóng)場、潤加速等多元空間產(chǎn)品，并將全面推廣運(yùn)用Officeasy App應(yīng)用程序，提升辦公的智能化體驗(yàn)，同時還將提供豐富多樣的定制化服務(wù)。
http://bali-rainbows.com