海信南方大廈簡介
海信南方大廈地處后?？偛炕氐姆秶鷥?nèi)，整個后海總部基地占地面積2.26平方公里，總建面585萬平米，由濱海大道、東濱路、沙河西路和后海濱路圍合起來，是深圳目前的商務(wù)和居住的制高點，整個區(qū)域定向面向央企500強(qiáng)招商。未來共計入駐80多家總部機(jī)構(gòu)，目前已有18家總部企業(yè)在此拿地，確定進(jìn)駐，比如中海油、中鐵、中建鋼構(gòu)、華潤、喜之郎、海王星程、百麗、聯(lián)想等等。
海信南方大廈是位于片區(qū)九宮格組團(tuán)的一個中心位置，地理位置非常優(yōu)越，東面是中心路，向東可以看到深圳灣的美景，西面是中海油大廈，緊鄰后海濱路，北面是城市市政主干道創(chuàng)業(yè)路，展示面極好；南面緊挨著近2萬㎡的市政中心公園，未來在大廈辦公的員工中午午休期間可以直接去公園散步、休息，非常方便，這也使整個大廈的南北向無遮擋，視野開闊，采光。
海信南方大廈
項目概覽
項目核心信息
可出租辦公面積：約42000㎡
出租樓層：16F - 34F
均價：210元/平/月
價格區(qū)間：180-260元/平/月
起租面積：低區(qū)400㎡起租，高區(qū)半層（500㎡）起租（高低區(qū)以20層為分界）
物業(yè)費：22.4元/月/平（含空調(diào)維護(hù)費2.4元/月/平）
空調(diào)費：低區(qū)計（麥克維爾冰蓄冷中央空調(diào)），高區(qū)計電費（VRV空調(diào)）
中央空調(diào)正常收費時段：周一~周五8:00-20:00（只針對低區(qū)，高區(qū)VRV不受此限制）
交樓標(biāo)準(zhǔn)：帶1500架空網(wǎng)絡(luò)地板，帶戶內(nèi)空調(diào)末端設(shè)備
交樓時間：2017年4月
項目基本信息
占地面積：4322㎡
總建面：約82000㎡
寫字樓面積：約55000㎡
商業(yè)配套：約8000㎡
層數(shù)：34層（地下4層）
標(biāo)準(zhǔn)層面積： 約2000㎡（9米超寬柱距）
使用率：整層超過70%
層高：4.2米
凈高：*米
電梯：16部三菱電梯（2臺消防梯）
停車位：320個
空調(diào)：低區(qū)麥克維爾冰蓄冷中央空調(diào)，高區(qū)VRV空調(diào)系統(tǒng)
空調(diào)費：低區(qū)計，高區(qū)計電費
商務(wù)大堂：18米挑高大堂，進(jìn)口石材專屬打造
員工餐廳：配備2000㎡平價餐廳，解決就餐難題
專屬會議層：多功能會議室，面向租戶開放
空中連廊：大廈二層與總部樓宇通過空中連廊相通，未來直通海岸城中心商業(yè)，無縫對接地鐵登良站
海景：零距離俯瞰深圳灣、中國香港、福田中心區(qū)
立上下水：每層預(yù)留4處上下水，立配置行政衛(wèi)生間，茶水間
項目中國·后海·后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處（后海地鐵站A出口，登良地鐵站C出口）導(dǎo)航海信南方大廈
項目區(qū)位、交通、配套概覽
后?？偛炕兀c名企為鄰
海信南方大廈地處后?？偛炕刂行奈恢茫蠛？偛炕囟ㄎ粸樯钲跒晨偛可虅?wù)區(qū)，整個區(qū)域定向面向央企500強(qiáng)招商，是深圳目前的商務(wù)和居住的制高點，未來將入駐80余家總部機(jī)構(gòu)，目前已有阿里巴巴、中建鋼構(gòu)、中海油、中鐵、中國航天、聯(lián)想等18家總部企業(yè)在此拿地，確定進(jìn)駐。
海陸空軌立體交通，三地鐵上蓋
2號線、機(jī)場快線11號線、規(guī)劃15號線在此交匯，項目至登良、后海站地鐵口步行均僅需要5分鐘毗鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭，直通港澳后海濱路、沙河西路等四縱三橫交通路網(wǎng)密布，直達(dá)福田、寶安、羅湖等各個中心城區(qū)沿江高速、廣深高速等快速干線，從容出行珠三角醇熟商業(yè)配套，盡享灣區(qū)生態(tài)
商業(yè)中心：海岸城購物中心、保利文化廣場、寶能太古城、海雅百貨、茂業(yè)百貨、天利名城等
酒店：凱賓斯基酒店、木棉花酒店、JW萬豪酒店
深圳灣公園：緊鄰深圳灣公園，盡享15公里濱海綠色長廊
“春繭”：步行至深圳灣中心僅需10分鐘
項目物業(yè)取費標(biāo)準(zhǔn)
序號收費項目收費標(biāo)準(zhǔn)備注1物業(yè)管理費寫字樓：20元/平方米/月 商業(yè)：30元/平方米/月2空調(diào)費寫字樓(低區(qū))中央空調(diào)入駐率70%以前按面積收費: 寫字樓10元/平方米,入駐率70%以后按冷量計收：周一至周五8：00~20：00 1元/Kwh周一至周五20：00~24：00 3元//Kwh周一至周日24：00~8：00 5元//Kwh周六至周日8：00~24：00 3元//Kwh入駐率70%以前按面積收費,空調(diào)正常開啟時間為周一到周五8:00-18:00,非正常時段申請空調(diào),按0.35元/平方米/小時寫字樓(高區(qū))VRV空調(diào)分戶計量，按計收電費方式收取：電費1.3元/度此收費標(biāo)準(zhǔn)不受入駐率、使用時間影響商業(yè)（2、3層）中央空調(diào)入駐率70%以前按面積收費: 商業(yè)12元/平方米入駐率70%以后按冷量計收：周一至周五8：00~20：00 1元/Kwh周一至周五20：00~24：00 4元//Kwh周一至周日24：00~8：00 6元//Kwh周六至周日8：00~24：00 4元//Kwh入駐率70%以前按面積收費,空調(diào)正常開啟時間為周一到周五8:00-20:00,非正常時段申請空調(diào),按0.5元/平方米/小時空調(diào)維護(hù)費:2.4元/平方米/月高低區(qū)均收取。

海信南方大廈|寫字樓項目簡介
海信南方大廈地處后?？偛炕氐姆秶鷥?nèi)，整個后海總部基地占地面積2.26平方公里，總建面585萬平米，由濱海大道、東濱路、沙河西路和后海濱路圍合起來，是深圳目前的商務(wù)和居住的制高點，整個區(qū)域定向面向央企500強(qiáng)招商。未來共計入駐80多家總部機(jī)構(gòu)，目前已有18家總部企業(yè)在此拿地，確定進(jìn)駐，比如中海油、中鐵、中建鋼構(gòu)、華潤、喜之郎、海王星程、百麗、聯(lián)想等等。選擇這里，與名企為鄰，企業(yè)形象從此與眾不同，您的生意伙伴會更加對您刮目相看，您的企業(yè)的身價也會隨之倍增。
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及定位：
海信南方大廈項目占地4322㎡，總建面8.2萬㎡，地上建筑面積6.38萬㎡，商業(yè)面積8000㎡，辦公面積5.5萬㎡。大廈總高度161米，地上34層，地下4層，地下全部為車庫，標(biāo)準(zhǔn)層面積1950-2000㎡。
海信南方大廈是由海信集團(tuán)拿地，由海信地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的，建成之后將成為海信集團(tuán)在長江以南的區(qū)域總部，集團(tuán)各個子公司都會進(jìn)駐，目前確定海信集團(tuán)自用四層，分別是7/8/9/34。
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?占地面積：4322㎡
?總建面：約82000㎡ 
?高度：149米
?辦公面積：約55000㎡
?商業(yè)面積：約8000㎡
?層數(shù)：34層（地下4層）
?標(biāo)準(zhǔn)層面積： 約2000㎡（9米超寬柱距空間）
?使用率：近75%的超高使用率
?層高：4.2米
?凈高：*米
?網(wǎng)絡(luò)地板：150架空網(wǎng)絡(luò)地板
?電梯：16部三菱電梯（2臺消防梯）
?幕墻：10+12A+8雙銀LOW-E中空玻璃幕墻
?網(wǎng)絡(luò)：三網(wǎng)接入
?物業(yè)管理費：20元/㎡/月 
?空調(diào)：低區(qū)麥克維爾冰蓄冷中央空調(diào)，高區(qū)VRV空調(diào)系統(tǒng)
?空調(diào)費：低區(qū)計，高區(qū)計電費 
?停車位：320個，車位配比200㎡：1
?車位費：月卡960元 / 月
??大堂：18米挑高大堂，進(jìn)口石材專屬打造
??空中連廊：大廈二層與總部樓宇通過空中連廊相通，未來直通海岸城中心商業(yè)，無縫對接地鐵站
??員工食堂：配備2000㎡平價餐廳，解決就餐難題
??專屬會議層：多功能會議室，面向租戶開放
??海景：零距離俯瞰深圳灣、中國香港、福田中心區(qū)
??每層預(yù)留4處上下水，立配置行政衛(wèi)生間
??起租面積：500㎡起租
??項目：中國·后海·后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處（后海地鐵站A出口）
??導(dǎo)航：海信南方大廈

海信南方大廈
項目核心信息
可出租辦公面積：約42000㎡
出租樓層：16F - 34F
均價：210元/平/月
價格區(qū)間：180-260元/平/月
起租面積：低區(qū)400㎡起租，高區(qū)半層（500㎡）起租（高低區(qū)以20層為分界）
物業(yè)費：22.4元/月/平（含空調(diào)維護(hù)費2.4元/月/平）
空調(diào)費：低區(qū)計（麥克維爾冰蓄冷中央空調(diào)），高區(qū)計電費（VRV空調(diào)）
中央空調(diào)正常收費時段：周一~周五8:00-20:00（只針對低區(qū)，高區(qū)VRV不受此限制）
交樓標(biāo)準(zhǔn)：帶1500架空網(wǎng)絡(luò)地板，帶戶內(nèi)空調(diào)末端設(shè)備
交樓時間：2017年4月
項目基本信息
占地面積：4322㎡
總建面：約82000㎡
寫字樓面積：約55000㎡
商業(yè)配套：約8000㎡
層數(shù)：34層（地下4層）
標(biāo)準(zhǔn)層面積： 約2000㎡（9米超寬柱距）
使用率：整層超過70%
層高：4.2米
凈高：*米
電梯：16部三菱電梯（2臺消防梯）
停車位：320個
空調(diào)：低區(qū)麥克維爾冰蓄冷中央空調(diào)，高區(qū)VRV空調(diào)系統(tǒng)
空調(diào)費：低區(qū)計，高區(qū)計電費
商務(wù)大堂：18米挑高大堂，進(jìn)口石材專屬打造
員工餐廳：配備2000㎡平價餐廳，解決就餐難題
專屬會議層：多功能會議室，面向租戶開放
空中連廊：大廈二層與總部樓宇通過空中連廊相通，未來直通海岸城中心商業(yè)，無縫對接地鐵登良站
海景：零距離俯瞰深圳灣、中國香港、福田中心區(qū)
立上下水：每層預(yù)留4處上下水，立配置行政衛(wèi)生間，茶水間
項目中國·后海·后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處（后海地鐵站A出口，登良地鐵站C出口）導(dǎo)航海信南方大廈
項目區(qū)位、交通、配套概覽
后?？偛炕?，與名企為鄰
海信南方大廈地處后?？偛炕刂行奈恢茫蠛？偛炕囟ㄎ粸樯钲跒晨偛可虅?wù)區(qū)，整個區(qū)域定向面向央企500強(qiáng)招商，是深圳目前的商務(wù)和居住的制高點，未來將入駐80余家總部機(jī)構(gòu)，目前已有阿里巴巴、中建鋼構(gòu)、中海油、中鐵、中國航天、聯(lián)想等18家總部企業(yè)在此拿地，確定進(jìn)駐。
海陸空軌立體交通，三地鐵上蓋
2號線、機(jī)場快線11號線、規(guī)劃15號線在此交匯，項目至登良、后海站地鐵口步行均僅需要5分鐘毗鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭，直通港澳后海濱路、沙河西路等四縱三橫交通路網(wǎng)密布，直達(dá)福田、寶安、羅湖等各個中心城區(qū)沿江高速、廣深高速等快速干線，從容出行珠三角醇熟商業(yè)配套，盡享灣區(qū)生態(tài)
商業(yè)中心：海岸城購物中心、保利文化廣場、寶能太古城、海雅百貨、茂業(yè)百貨、天利名城等
酒店：凱賓斯基酒店、木棉花酒店、JW萬豪酒店
深圳灣公園：緊鄰深圳灣公園，盡享15公里濱海綠色長廊
“春繭”：步行至深圳灣中心僅需10分鐘

海信南方大廈地處后?？偛炕刂行奈恢茫蠛？偛炕囟ㄎ粸樯钲跒晨偛可虅?wù)區(qū)，整個區(qū)域定向面向央企500強(qiáng)招商，是深圳目前的商務(wù)和居住的制高點，未來將入駐80余家總部機(jī)構(gòu)，目前已有阿里巴巴、中建鋼構(gòu)、中海油、中鐵、中國航天、聯(lián)想等18家總部企業(yè)進(jìn)駐。
大廈地上34層。地下3層。大堂高：12米，電梯：客梯12部。貨梯2部。
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1952平米，租賃面積 250平米起， 層高：4.2米、
價格參考：165元-270元／平／月。
物業(yè)費：22/平米.月（含空調(diào)）空調(diào)；計電
停車位：320個。停車費：800/月卡
裝修情況：精裝修，免租時間：面議看房時間：聯(lián)系隨時可看，，
周邊配套：海岸城購物中心、保利文化廣場、寶能太古城、海雅百貨、茂業(yè)百貨、天利名城等
酒店：凱賓斯基酒店、木棉花酒店、JW萬豪酒店
地鐵：2號線、機(jī)場快線11號線、規(guī)劃15號線在此交匯，項目至登良、后海站地鐵口步行均僅需要5分鐘
公交：后海濱登良路口182米m474路;m493路觀海臺490米229路;b605路;m430路;m467路;m539路;n24路;歐洲城假日專線
海信南方大廈佳區(qū)位，公園專屬配套
海信南方大廈是位于片區(qū)九宮格組團(tuán)的一個中心位置，地理位置非常優(yōu)越，東面是中心路，向東可以看到深圳灣的美景，西面是中海油大廈，緊鄰后海濱路，北面是城市市政主干道創(chuàng)業(yè)路，展示面極好；南面緊挨著近2萬㎡的市政中心公園，未來在大廈辦公的員工中午午休期間可以直接去公園散步、休息，非常方便，這也使整個大廈的南北向無遮擋，視野開闊，采光。
南北歌劇院級雙大堂，挑高
海信南方大廈采用南北雙大堂設(shè)計，北大堂未來是寫字樓主，面積360㎡，挑高18米，南大堂是未來的商大堂，面積640㎡，挑高12米，大堂的挑高設(shè)計目前從整個后?？偛炕貋碚f都是數(shù)一數(shù)二的，僅次于卓越后海中心，優(yōu)于其他所有項目。裝修也是非常的考究，墻面地面我們采用的都是進(jìn)口石材干掛工藝，像我們墻面所采用的米白洞石，和平安金融中心所使用的材質(zhì)是一樣。北大堂我們使用的吊頂材質(zhì)GRG（高強(qiáng)度玻璃纖維板），與澳大利亞悉尼歌劇院使用的是同等材料，總部形象凸顯，盡顯企業(yè)尊貴?，F(xiàn)在大堂正在進(jìn)行精裝修，預(yù)計在10月份會開放，到時候您可以來感受一下，可以說我們的大堂無論從設(shè)計到面積，從挑高到裝修在整個后海片區(qū)都算是很有亮點的。
完善的商業(yè)內(nèi)配套
海信南方大廈1-3層是我們的裙樓商業(yè)部分，面積約8000㎡，一層的招商方向是銀行、便利店、咖啡西點，二層三層計劃做餐飲、商務(wù)餐飲等，便于樓內(nèi)的餐飲需求和商務(wù)接待。我們商業(yè)的體量在周邊幾個項目中是高的，使得我們可以引入更完善的寫字樓內(nèi)配套，為樓內(nèi)的提供更便利化的服務(wù)。
16部三菱歐碼電梯
海信南方大廈5層和20層是我們的避難層，以20層為界，我們的寫字樓分為高區(qū)和低區(qū)，電梯和空調(diào)系統(tǒng)都有區(qū)別。電梯我們所采用的三菱電梯，一共16部，高區(qū)5部、低區(qū)5部、裙樓轉(zhuǎn)換梯3部、消防電梯兩部，還有一部總裁VIP梯。剛才您上來的時候也看到了，我們的轎廂是非常寬敞的，尺寸是3.2m*2m*1.75m，凈高可以達(dá)到3.2m，非常氣派，高梯速4m/s，單梯服務(wù)面積只有4000㎡，決定了我們交付以后侯梯時間將會縮短，不會出現(xiàn)排長隊的情況。
VRV空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，分戶計量
海信南方大廈空調(diào)方面，低區(qū)采用的麥克維爾風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)，這也是世界空調(diào)。高區(qū)我們使用的是海信日立VRV+新風(fēng)系統(tǒng)，高區(qū)和低區(qū)空調(diào)都可以實現(xiàn)分戶計量功能，用起來也很方便。我們的中央空調(diào)采用的是冰蓄冷系統(tǒng)，可以大幅降低企業(yè)能耗30%以上，而且這種系統(tǒng)不使用CFC（氯氟烴）制冷劑，生態(tài)舒適
層高凈高
海信南方大廈的層高4.2m，凈高*m，單戶使用率在65%，整層使用率超過70%。
海信南方大廈|寫字樓周邊配套介紹
地鐵上蓋，機(jī)場快線：
交通是寫字樓置業(yè)為關(guān)注的要素。海信南方大廈是地鐵上蓋物業(yè)，2號線、11號線、15號線在此交匯。2號線是蛇口線，連接福田和蛇口，步行至登良站、后海站均只需要5分鐘，到福田中心區(qū)只需15分鐘。11號線機(jī)場快線今年6月28日已經(jīng)正式通車了，從后海站可直接搭乘，直達(dá)機(jī)場T3航站樓，只需要20分鐘，這也是目前國內(nèi)快的軌道線路，設(shè)計時速可達(dá)120公里/時，并且設(shè)有商務(wù)車廂，出行去機(jī)場非常便利。再有就是規(guī)劃中的15號線南環(huán)線，連接前海、科技園片區(qū)和后海，預(yù)計2020年左右開通，在這里會設(shè)一個創(chuàng)業(yè)站，離項目更近。
四維立體交通，口岸連接粵港澳：
后海區(qū)位，無縫連接粵港澳，擁有海、陸、空、軌的四維立體交通網(wǎng)絡(luò)。我們項目處于南山區(qū)“四縱三橫”交通路網(wǎng)內(nèi)，后海濱路、沙河西路、科苑大道、中心路南北貫通，濱海大道、東濱路、望海路東西貫通；廣深沿江高速也與項目近在咫尺，去寶安國際機(jī)場30分鐘，去廣州一個半小時。
項目距深圳灣口岸只有5分鐘車程，通過深圳灣大橋可以直達(dá)中國香港，這是開設(shè)也是為方便的口岸。海路交通方面，后海臨近蛇口，太子灣郵輪母港、赤灣、大鏟灣等良港環(huán)繞，特別是太子灣國際游輪母港，建成后，可以?？磕壳笆澜缟系?2萬噸級郵輪。
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