一、科興科學(xué)園簡(jiǎn)介
科興科學(xué)園位于深圳南山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園核心位置，體量磅礴，配套完善?？婆d科學(xué)園地處深圳口岸、碼頭、機(jī)場(chǎng)多維度交通樞紐中心，以巨大的交利助力企業(yè)商務(wù)貿(mào)易往來(lái)，打造國(guó)際商務(wù)極速，配以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的辦公商務(wù)配套，以掌握商務(wù)核心的一站式生態(tài)辦公新模式全面滿(mǎn)足企業(yè)及辦公人群需求。目前，科興科學(xué)園以深圳高新區(qū)商務(wù)綜合體、研發(fā)總部基地之力，聚集了騰訊互娛、招銀科技、樂(lè)逗游戲、墨麟集團(tuán)、第道等一批互聯(lián)網(wǎng)、游戲、金融等高附加行業(yè)翹楚及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，開(kāi)啟高新區(qū)新商務(wù)時(shí)代。
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，南山科技園中區(qū)，科苑中路
2，開(kāi)發(fā)商：正中集團(tuán)（科興生物）
3，用地面積：85000.00平米
4，建筑面積：230000.00平米
5，建筑高度：A棟塔樓： 100米高，B，C棟塔樓：100米高
6，寫(xiě)字樓體量：160000平米
7，樓層：A棟塔樓，地上18層 地下3層，B，C棟塔樓，地上18層 地下3層
8，層高：4.2米 凈高2.95米
9，物業(yè)管理：深圳市正中物業(yè)管理有限公司
10，電梯： 進(jìn)口日立電梯
11，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
12，網(wǎng)絡(luò)：光纖
13，大堂高度：7.8米
14，大堂面積：1054平米
15，供電：雙回路供電系統(tǒng)
16，空調(diào)系統(tǒng)：VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
17，停車(chē)位：2000個(gè)停車(chē)位（充足）
18，車(chē)位費(fèi)：500元/個(gè)/月
19，入住率： 99%
20，出租面積段：200--300--500-1000-1600平不等，大小面積都有
21，出租價(jià)格：均價(jià)155--165元（含稅）
22，實(shí)用率：80%
23，物業(yè)費(fèi)：14.5元/平/月
24，空調(diào)費(fèi)：計(jì) （開(kāi)放）
三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、科興科學(xué)園主要由3棟43米超高層塔樓和1棟80米左右的辦公樓、附設(shè)7層商業(yè)裙房構(gòu)成，3棟超高層塔樓地下室4層，地上43層，此項(xiàng)目占地面積約24500平方米，總建筑面積約410475.1平方米，采用“外框+核-心-筒”抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系，其中外框柱均采用鋼管混凝土組合柱。該項(xiàng)目集辦公、商業(yè)、會(huì)議、觀光、交易及配套設(shè)施于一身。
2、科興科學(xué)園位于深圳高新科技園-核-心-位置，體量磅礴，配套完善。項(xiàng)目地處深圳口岸、碼頭、機(jī)場(chǎng)多維度交通-樞-紐-中-心，踞守北環(huán)大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過(guò) 20條公交線(xiàn)路，門(mén)前即公交站臺(tái)，地鐵羅寶線(xiàn)深大站僅15分鐘，科苑站開(kāi)通后，將可直接接駁地鐵。
3、科興科學(xué)園三期位于深圳高新科技園-核-心-位-置，體量磅礴，配套完善。項(xiàng)目地處深圳口岸、碼頭、機(jī)場(chǎng)多維度交通-樞-紐-中-心，配以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的辦公商務(wù)配套，一站式生態(tài)辦公新模式全面滿(mǎn)足企業(yè)及辦公人群需求。
四、項(xiàng)目配套
會(huì)議中心配套：項(xiàng)目配備8個(gè)不同規(guī)格的會(huì)議廳，包含一個(gè)可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個(gè)會(huì)議中心，可容納
150-200人的多媒體培訓(xùn)室和5個(gè)可容納50-120人的會(huì)議室。
餐飲配套：榮粵酒家南山店、食全食美自助餐、大橋日本料理、原味街等。
交通：
地鐵：1號(hào)線(xiàn)，深大站（A4出口）
環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“科苑北”，“科苑立交南”，“海能達(dá)大廈”等公交站點(diǎn)，有40多條公交線(xiàn)路。
銀行：浦發(fā)銀行、深發(fā)展、中國(guó)工商銀行、中國(guó)郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國(guó)建設(shè)、中信銀行等。
科興科學(xué)園位于深圳南山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園核心位置，體量磅礴，配套完善?？婆d科學(xué)園地處深圳口岸、碼頭、機(jī)場(chǎng)多維度交通樞紐中心，以巨大的交利助力企業(yè)商務(wù)貿(mào)易往來(lái)，打造國(guó)際商務(wù)速，配以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的辦公商務(wù)配套，以掌握商務(wù)核心價(jià)值的一站式生態(tài)辦公新模式滿(mǎn)足企業(yè)及辦公人群需求。目前，科興科學(xué)園以深圳高新區(qū)商務(wù)綜合體、研發(fā)總部基地之力，聚集了騰訊互娛、招銀科技、樂(lè)逗游戲、墨麟集團(tuán)、第道等一批互聯(lián)網(wǎng)、游戲、金融等高附加及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，開(kāi)啟高新區(qū)新商務(wù)時(shí)代。

科興科學(xué)園位于深圳高新科技園核心位置，體量磅礴，配套完善。
科興科學(xué)園以深圳高新區(qū)商務(wù)綜合體、世界，級(jí)研發(fā)總部基地之力，聚集了騰訊互娛、招銀科技、樂(lè)逗游戲、墨麟集團(tuán)、第道等一批互聯(lián)網(wǎng)、游戲、金融等高附加行業(yè)翹楚及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，開(kāi)啟高新區(qū)新商務(wù)時(shí)代。
項(xiàng)目踞守北環(huán)大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過(guò) 20條公交線(xiàn)路，門(mén)前即公交站臺(tái)，地鐵羅寶線(xiàn)深大站僅10分鐘，科苑站開(kāi)通后，將可直接接駁地鐵。
科興科學(xué)園1期共有A、B、C三棟200平米至1800平米都有，近42萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓體量。
科興科學(xué)園2期D座現(xiàn)已全面建成，D座共3棟每棟46層。單層3000平米。300平米起租?？傆?jì)近40萬(wàn)平米寫(xiě)字樓體量
科興科學(xué)園1期
樓盤(pán)參數(shù)：
占地面積：85000平。建筑面積：420000平
標(biāo)準(zhǔn)層高：3.9平，凈高2.8米。
標(biāo)準(zhǔn)層：2200-2600平。
使 用 率：80%
物業(yè)管理：正中物業(yè)，管理費(fèi)16.5元
車(chē)位數(shù)量：5500個(gè)，月卡600元
開(kāi) 發(fā) 商：正中集團(tuán)(科興生物)
電梯：通力電梯，客梯44部、貨梯22部
科興科學(xué)園二期將與已建成的A、B、C棟組合形成氣勢(shì)磅礴的商務(wù)綜合體樓群。二期辦公樓由3棟立的超高層塔樓組成，為南山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園標(biāo)志性建筑樓群。項(xiàng)目設(shè)置有超甲級(jí)寫(xiě)字樓、餐飲體驗(yàn)中心及會(huì)所，形成一座立體城市。這座摩天大樓、生態(tài)園林、體驗(yàn)消費(fèi)結(jié)合的立體城市，將形成深圳乃至國(guó)際的焦點(diǎn)，成為巨大的財(cái)富擎.
園區(qū)配備8個(gè)不同規(guī)格的會(huì)議廳，包含一個(gè)可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個(gè) 可容納150-200人的多媒體培訓(xùn)室和5個(gè)可容納50-120人的會(huì)議室。

科興科學(xué)園二期
科興科學(xué)園的建筑外立面全部為雙銀中空LOW-E玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，在隔絕外部噪音的同時(shí)，更注重其熱量控制、制冷成本和外部陽(yáng)光投射舒適平衡。同時(shí)采用美國(guó)約克暖通空調(diào)設(shè)備制冷主機(jī)應(yīng)用水蓄冷系統(tǒng)，平衡日間高峰與夜間低谷用電，利用峰谷電價(jià)差異顯著減少能耗，真正做到低碳節(jié)能，大降低企業(yè)后期運(yùn)營(yíng)成本支出。同時(shí)為保證辦公區(qū)域的通風(fēng)與采光，科興科學(xué)園不僅有3.9米標(biāo)準(zhǔn)層高，還在建筑層打造雙層7.8米挑高大堂，滿(mǎn)足舒適辦公需求。項(xiàng)目配備8個(gè)不同規(guī)格的會(huì)議廳，包含一個(gè)可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個(gè)。
單價(jià)：183元/平起
一、樓盤(pán)參數(shù)
1、占地面積：24500 平方
2、建筑面積：45萬(wàn)平方
3、樓盤(pán)高度：196.3米
4、樓盤(pán)層數(shù)：43層/4層
5、容 積 率：4.5
6、標(biāo)準(zhǔn)層高：4.3米
7、物業(yè)管理：18元/平
8、空 調(diào) 費(fèi)：計(jì)流量
9、停 車(chē) 位：1302個(gè)
10、開(kāi) 發(fā) 商：：深圳科興生物工程有限公司、

科興科學(xué)園位于南山科技園中區(qū)，東側(cè)為科苑路，北側(cè)為高新中一道、南側(cè)為高新中二道、西側(cè)為科技中三路。雄距南山高新產(chǎn)業(yè)園中心。項(xiàng)目總占地面積8.5萬(wàn)平方,總建面約23萬(wàn)平方，世界五AECOM園林設(shè)計(jì);4萬(wàn)平空中花園、4萬(wàn)平商業(yè)街、5000個(gè)車(chē)位、1000個(gè)單車(chē)位，1萬(wàn)2千平員工餐廳、15個(gè)多功能會(huì)議廳;雙層7.8米挑高大堂、3.9米標(biāo)準(zhǔn)層高、2.8米凈高;水蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)、雙銀中空LOW-E玻璃幕墻、全智能一體化辦公體系。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā),目前招租單位是一期A、B、C三棟及其商業(yè)部分，其中騰迅已入駐了C棟?，F(xiàn)在主要出租B棟和A棟。
一、 樓盤(pán)參數(shù)
1、占地面積：29500平方
2、建筑面積：513688平方（地上547948平，地下62540平）
3、樓盤(pán)高度：257米
4、樓盤(pán)層數(shù)：地上43層，地下4層
5、物業(yè)管理：中正物業(yè)
7、車(chē)位數(shù)量：1649個(gè) 月卡600元/月
8、標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5米，凈高3米
9、開(kāi) 發(fā) 商：深圳市正中置業(yè)集團(tuán)有限公司
科興科學(xué)園交通指引
科興科學(xué)園北門(mén)附近的公交站:
長(zhǎng)園新材、科苑立交南、科苑北、萬(wàn)和制藥、海能達(dá)大廈、清華信息港、海能達(dá)大廈、北環(huán)朗山二號(hào)路口、科苑北、深圳軟件園、科苑北環(huán)立交1、科苑北環(huán)立交、科苑北環(huán)立交2、清華信息港、萬(wàn)基、科華路。
科興科學(xué)園北門(mén)附近的公交車(chē):
B607路、233路、236路、36路、49路、B839路、E19路、E9路、M209路、M299路、M313路、M355路、M429路、機(jī)場(chǎng)8路、334路、M474路、209路、81路、M243路、M391路、339路、M240路、M364路、101路、201路、226路、B682路、B608路環(huán)線(xiàn)、237路、B683路等。
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