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深圳前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)招商-寫字樓招商中心|開(kāi)發(fā)商直租
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產(chǎn)品描述

前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商 寫字樓招商中心 占地面積22724.76 ㎡ 建筑面積180524.95 ㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層面積2050㎡ 所屬區(qū)域寶安中心區(qū)
前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)
■寫字樓遵循的原則是:效率、效率、還是效率!
交通是城市的命脈,若把企業(yè)當(dāng)成一個(gè)生命體,那么交通就是這個(gè)企業(yè)里的血液流通,如果交通擁堵了,那么企業(yè)的效率也會(huì)隨之下降。但是,隨著城市的發(fā)展和人口密集的增加造成了城市交通的惡化,侵蝕了當(dāng)代城市人的寶貴時(shí)間,也使交通成為一道橫亙?cè)趩T工和企業(yè)面前的難題。因而許多企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)時(shí),首先考慮的就是周邊的交通狀況與出行花費(fèi)時(shí)間占用的比例。
流水別墅、美國(guó)比茲堡百貨的老板考夫曼曾強(qiáng)調(diào),商場(chǎng)選址要遵循“地段、地段、還是地段”的原則,而對(duì)企而言,選擇辦公物業(yè)除了需要有效地段,還應(yīng)該遵循的原則是:效率、效率、還是效率!對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō),效率是位,是企業(yè)的生命。而在房地產(chǎn)所有物業(yè)類型當(dāng)中,寫字樓作為社會(huì)生產(chǎn)力集中的地方,是考驗(yàn)效率,也是需要效率的。
而這種商辦效率整體上包括兩個(gè)方面:地段效率與商辦功能的完備性所帶來(lái)的辦公效率。其中在地段效率上,商務(wù)辦公樓所處地段必須是城市交通匯集的中心,同時(shí)占據(jù)區(qū)域各種優(yōu)勢(shì),如交通、配套、商業(yè)……
■海陸空軌四維交通,打造為的商務(wù)平臺(tái)
前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)所扼守的大前海,海陸空軌匯聚于此是城市交通匯集的中心。前海的交通規(guī)劃看齊曼哈頓等國(guó)際大都市,未來(lái)深圳乃至珠三角的交通,都將以前海為中心進(jìn)行匯聚,軌道交通11號(hào)線,穗莞深城際線、港深西部快軌、再加上1號(hào)線共4條軌道連通前海與寶安機(jī)場(chǎng);濱海大道與沿江高速通過(guò)深中通道與機(jī)場(chǎng)高架路連通,從而對(duì)接航空資源。
同時(shí),港深西部快軌不出意外也將在前海綜合交通樞紐匯聚,從而實(shí)現(xiàn)前海與中國(guó)香港的無(wú)縫銜接;穗莞深城際將廣州、深圳、東莞聯(lián)通。前海未來(lái)所擁有的軌道密度將追趕福田中心區(qū),成為深圳軌道密度的片區(qū)。
正由于契合了對(duì)“”的實(shí)現(xiàn),達(dá)到了壓縮企業(yè)時(shí)間成本和人力成本的目的,現(xiàn)代商務(wù)區(qū)才偏好向交通樞紐轉(zhuǎn)移。從汽車到地鐵,從郵輪到飛機(jī),從火車到高鐵,現(xiàn)代科技使出行往來(lái)越來(lái)越便捷,而交通工具的升級(jí)也使現(xiàn)代生活越來(lái)越。
一座處于城市中心交通樞紐位置,并且內(nèi)部設(shè)施完善、便捷,周邊配套服務(wù)完善的寫字樓,將提升企業(yè)的工作效率,為企業(yè)節(jié)省時(shí)間和金錢,創(chuàng)造更大的。前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)作為寶中在售的超甲級(jí)寫字樓,以其享的海陸空軌四維交通,以及人性化商務(wù)配套等,為客戶打造為的商務(wù)平臺(tái),堪稱效率時(shí)代的典范之作!
■商務(wù)人士辦公,前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)
如此,位于中國(guó)效率地——深圳,深圳效率之地——前海,前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)所扼守的大前海核心地段、百億核心配套、海陸空軌便捷立體交通等,都是促成項(xiàng)目成為辦公主場(chǎng)的重要原因。不管是客戶到訪、外出公辦還是員工通勤,都能夠享受便利。
前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)也是目前寶中在售的超甲級(jí)寫字樓,享受的是這座城市便捷、效的大商務(wù)配套,不限購(gòu)不限貸;加上位處的地段剛好享有前海經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響之余,也了前海注冊(cè)辦公空間的限制性,這里將是投資者值得跟進(jìn)的方向,也是商務(wù)人士的辦公選擇。
凝萃集團(tuán)20年商務(wù)智慧,前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)占據(jù)前海灣、行政中軸雙首排,一線匯聚,位列時(shí)代的一線,270°幕海C座新品,160-2400㎡超甲級(jí)商務(wù)地標(biāo),與你共同見(jiàn)證城市不斷崛起!
一、前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)
前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)位于深圳市寶安區(qū)寶安中心,由深圳市寶中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建成,總建筑面積180524,總占地面積22724,共計(jì)房屋714戶,小區(qū)物業(yè)公司為深圳市物業(yè)管理有限公司。
二,、項(xiàng)目基本信息
1,項(xiàng)目位置:位于中國(guó),深圳市,寶安區(qū),寶安中心區(qū),寶安寶華路與海天路交匯處西南角
2,開(kāi)發(fā)商:深圳商業(yè)置業(yè)有限公司
3,用地面積:22724㎡
4,建筑面積:180524㎡
5,建筑高度: A座:136.2m,C座:145.1m
6,寫字樓體量:80524.95㎡
7,樓層:A座:地上29層,地下3層,C座:地上32層,地下3層
8,標(biāo)準(zhǔn)層面積:為2300--2406.3平米
9,層高:標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米 凈高2.95米
10,物業(yè)管理:深圳市物業(yè)管理有限公司
11,電梯:31臺(tái)原裝進(jìn)口日立豪華電梯(速度可達(dá)6米/秒)
12,幕墻系統(tǒng):雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃幕墻
13,網(wǎng)絡(luò):光纖入戶
14,網(wǎng)絡(luò)地板:130mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
15,電路:雙回路電源供電系統(tǒng),
16,大堂高度:13.5米
17,大堂面積:830平米
18,空調(diào)系統(tǒng):美國(guó)靈特VAV水蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)
19,停車位:720個(gè)停車位,
20,車位費(fèi): 暫時(shí)未定
21,綠化率:30%
22,出租樓層:3--32層 ,
23,出租面積段:159平--202平--267平--440平--1000平--2406平,3連整層等,
24,出租價(jià)格:140--240元 /月/㎡
25,出售價(jià)格:66000--74000元/㎡
26,實(shí)用率:70%
27,物業(yè)費(fèi):20元 /月/
28,空調(diào)費(fèi):12元 /月/
29,水電費(fèi): 水費(fèi):4.82元/m3 電費(fèi):1.06元/度
30,交房時(shí)間:2017年4月交房
三、周邊配套

南方醫(yī)科大學(xué)深圳,寶安區(qū)婦幼院中心區(qū)新院,寶安-樓,深圳市寶安區(qū)中,和順堂寶安名中醫(yī)診療中心,深圳市寶安區(qū)疾病預(yù)防控制中心,深圳市寶安區(qū)中心血站(新安西路),寶安區(qū)婦幼院中心區(qū)新院-樓,唯兒諾(寶安店),未來(lái)齒科連鎖聶朝暉口腔診所
教育
海濱中學(xué),新安中學(xué)(集團(tuán))(高中部),寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校,徑貝小學(xué),寶安海韻學(xué)校,新城幼兒園(海秀路),中英公學(xué),北大附中(南山分校),崛起實(shí)驗(yàn)中學(xué),濱海小學(xué) 
購(gòu)物
天音寶安店(Apple授權(quán)服務(wù)商),永旺(寶安中心店),Ole精品超市(壹方城),海格堡,保利藝術(shù)空間,易站便利店,華潤(rùn)萬(wàn)家(創(chuàng)業(yè)店),萬(wàn)寧超市(壹方城店),JWMARRIOTT,新樂(lè)綜合肉菜市場(chǎng)
深圳前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)招商-寫字樓招商中心
一、樓盤詳情-前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)
物業(yè)類型:寫字樓+商業(yè)
建筑類型:核心筒式寫字樓
占地面積:22724㎡
建筑面積:13.6萬(wàn)㎡
裝修情況: 毛坯;公共區(qū)域精裝;網(wǎng)絡(luò)架空地板
層 高:4.2米
規(guī)劃戶數(shù):11戶/層
開(kāi)盤時(shí)間:2016年
入住時(shí)間:A棟現(xiàn)樓;C棟2017.11月左右交樓
開(kāi) 發(fā) 商:置業(yè)有限公司
產(chǎn)權(quán)年限:2014年-2054(40年,商業(yè)用地)
物業(yè)公司:物業(yè)管理有限公司
車位數(shù):720個(gè),地下3層停車場(chǎng)
實(shí)用率:A棟71%;C棟69%
物業(yè)費(fèi): 20元/㎡/元前海時(shí)代廣場(chǎng)熱門戶型:
二、項(xiàng)目特點(diǎn):
前海自貿(mào)區(qū)世界500強(qiáng)及國(guó)內(nèi)企業(yè),金融商圈,灣區(qū)資產(chǎn),可散售旺鋪;
開(kāi)發(fā)+自運(yùn)營(yíng)5年,預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè),即買即收益;
無(wú)縫約168萬(wàn)㎡新歡樂(lè)海岸/壹方城,共享醇熟商圈;
全時(shí)街區(qū)+臨街餐飲鋪,主力60-90平鋪現(xiàn)售;
項(xiàng)目周邊已有三條地鐵線路5個(gè)地鐵站;
樓盤地址 深圳市寶華路與海天路交匯處(寶華地鐵站A2出口)
深圳前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)招商-寫字樓招商中心
交通狀況
軌道交通描述:【地鐵】環(huán)中線寶華站、臨海站;羅寶線寶安中心站
公共交通:b828路,熙龍灣站
深圳前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)招商-寫字樓招商中心
前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)位于前海灣核心商業(yè)區(qū)、行政中軸首排,毗鄰前海,擁有一線海景,是擁有13.6萬(wàn)㎡中等規(guī)模的濱海商務(wù)綜合體。緊鄰地鐵1號(hào)線線、地鐵5號(hào)線(寶華站)及11號(hào)機(jī)場(chǎng)快線,15分鐘可抵達(dá)寶安機(jī)場(chǎng),30分鐘直抵中國(guó)香港機(jī)場(chǎng)。坐擁前海集中的金融配套,約23家金融機(jī)構(gòu);緊鄰華僑城JW萬(wàn)豪酒店、中星酒店等;靠近大規(guī)模集中商業(yè)MALL-壹方中心并配置濱海休閑帶及歡樂(lè)海岸2.0版。房源高層采光,使用率高,戶型,前臺(tái)非常大氣,擁有良好的辦公環(huán)境。可訂制裝修,全部豪華裝修,可配家私。
前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介
卓悅INFUN·港灣金街作為前海·卓越時(shí)代廣場(chǎng)的收官旺鋪,定位悅·輕松·商務(wù)藝術(shù)街區(qū),作為網(wǎng)紅孵化地,已陸續(xù)簽約進(jìn)駐多家商店,開(kāi)業(yè)人氣滿座;
本案所處多重疊加的歡樂(lè)港灣商圈,毗鄰寶安中心圖書館、青少年宮、灣區(qū)之光摩天輪、灣區(qū)之聲演藝中心等市政配套,是前海一線和寶安中心區(qū)核心地段現(xiàn)鋪,主推約60-90㎡臨街餐飲現(xiàn)鋪,即買即用即出租,全時(shí)不打烊運(yùn)營(yíng);
1.紅利:粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要已發(fā)布,前海定位“國(guó)際化城市新中心”,已上升到全球高度,投資前海即搶占先贏時(shí)代的紅利。
2.商圈紅利:歡樂(lè)港灣(濱海文化公園)一步之遙,大規(guī)模集中商業(yè)壹方城近在咫尺。
3.紅利:項(xiàng)目位于兩大商業(yè)發(fā)展中軸,擁有豪宅+寫字樓+市政+旅游+商業(yè)消費(fèi)力疊加優(yōu)勢(shì),便利交通引入八方客流,客群疊加催生巨大紅利。
4.運(yùn)營(yíng)紅利:“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)”有**,為商業(yè)培育期打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),共享商圈氛圍醇熟。
基本信息
物業(yè)類別: 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓,綜合體 
樓盤:地產(chǎn)
寫字樓級(jí)別:甲級(jí) 
樓棟情況: 總樓棟數(shù):2棟;寫字樓:2棟;
產(chǎn)權(quán)年限:40年
開(kāi)發(fā) 商: 深圳市寶中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
所屬商圈:寶安中心區(qū)
樓盤地址:寶安海天路與寶華路交匯處 
占地面積:22724平方米
建筑面積:180524平方米
標(biāo)準(zhǔn)層面積:2050平方米
商業(yè)面積:10000平方米
容積率: 6.00
標(biāo)準(zhǔn)層高:4.2米
綠化率: 30%
裝修情況: 毛坯
樓層說(shuō)明:商鋪部分,A、C座為寫字樓底商,共計(jì)2層;B、D、E為棟商業(yè),共計(jì)2層
配套信息
物業(yè)公司:深圳市物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費(fèi):30元/㎡·月
物業(yè)說(shuō)明:商業(yè)物業(yè)費(fèi)30元/㎡·月
水電類別:雙回路供電及備用發(fā)電機(jī),市政供水
停車位配置: 【停車位數(shù)量】地下車位數(shù) 720。【停車位描述】共720個(gè)車位,全為地下停車
電梯配置: 【電梯數(shù)量】客梯11個(gè)、貨梯2個(gè)、扶梯0個(gè)【電梯配置說(shuō)明】A座B3-L2設(shè)置辦公穿梭梯2部
周邊配套
商場(chǎng)或超市:吉之島寶安中心店、寶安創(chuàng)業(yè)天虹
學(xué)校:陽(yáng)光文莛幼兒園、新城幼兒園、新安中學(xué)
餐飲:海都魚翅海鮮酒家、COCOC cafe、Deke得可咖啡、老街坊美食
郵局和快遞:中國(guó)郵政
:南方醫(yī)科大學(xué)深圳
銀行/銀行(ATM):光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、包商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行
住宅:熙龍灣
酒店:華僑城大酒店
休閑健身:體育中心、體育館、演藝中心、海濱廣場(chǎng)、公園、濱海公園等。
其他:市政配套:寶安區(qū)、圖書館、少年宮等;項(xiàng)目自帶約13萬(wàn)㎡商務(wù)配套,自帶1.3萬(wàn)㎡商業(yè)配套,多家商店已入駐,固定為項(xiàng)目輸出穩(wěn)定客流。
交通狀況
軌道交通描述:距地鐵5號(hào)線【寶華站】約200m,快速換乘1/5/11號(hào)線
公共交通:項(xiàng)目位于海天路和寶華路交匯處,廣深沿江高速、臨海大道、夢(mèng)海大道等超7條主干道快速接駁
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