卓越世紀(jì)中心開發(fā)商
寫字樓租賃中心
占地面積30163.01平方米
開發(fā)商卓越集團(tuán)
建筑面積46.6萬平米
卓越世紀(jì)中心主要設(shè)計構(gòu)思說明
一、 規(guī)劃篇
如何在中心區(qū)嚴(yán)格的城市設(shè)計指引下,尋找綜合體關(guān)聯(lián)建筑體量之間的內(nèi)在邏輯,在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個維度上合理分布所有功能空間,以取得佳的場所感和綜合體效率,從源頭上找到良好的規(guī)劃平衡,以創(chuàng)造出大的規(guī)劃。
※卓越世紀(jì)中心1、2、4號樓選擇了矩形平面,以增加南北兩側(cè)樓宇之間的間距,擴(kuò)大中間廣場的尺度感,并相對增加了南、北向景觀單位和北向商業(yè)立面,相對減少了西向單位。
※卓越世紀(jì)中心4號樓略向西側(cè)移位,避讓出了東北角重要的商業(yè),以形成開放式的商業(yè)步行街廣場,導(dǎo)引進(jìn)入內(nèi)部商業(yè),并把封閉的內(nèi)院與城市功能緊密相連,創(chuàng)造出活躍的城市級商業(yè)體系;因4號樓西移,也打開了南側(cè)3號樓的北向視野,向城市展示出更豐富的建筑體量關(guān)系。
※卓越世紀(jì)中心3號樓公寓因內(nèi)在功能不同,平面為L形布局,了面寬,減少各單位進(jìn)深,同時緊帖東南角布局,給內(nèi)廣場空間形成了佳的屏護(hù)之勢,合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。
※車行人行分流,幾個主要的地下室車庫出均放在不影響使用的部位,保持了建筑立面在功能和美觀方面的佳完整性,讓東側(cè)的商業(yè)街一氣呵成,形成了連續(xù)的商業(yè)氛圍(原東側(cè)有地下室出)。
二、 建筑設(shè)計篇
卓越世紀(jì)中心、商務(wù)類超高層建筑設(shè)計,要在優(yōu)美的造型、合理的結(jié)構(gòu)成本、佳使用效率等多方面取得平衡,是非常有挑戰(zhàn)性的工作,我們的原則是:必須在保證使用效率和合理成本的前提下,創(chuàng)造出簡明、優(yōu)雅的地標(biāo)性經(jīng)典建筑作品。
現(xiàn)在的建筑形象歷經(jīng)數(shù)十次方案比選,上百次顛覆性創(chuàng)新,從簡到繁,再從繁到簡,完成了以鉆石為母題意像的作品。
※她的矩形平面是極簡明、單純的,擁有佳的功能效率,給用戶以使用空間,并沒有為造型而犧牲功能性;
※主體結(jié)構(gòu)是傳統(tǒng)的框筒剪力墻結(jié)構(gòu),規(guī)則而有合理跨距,符合現(xiàn)代單元的各種分戶布局要求;
※隨著每一個標(biāo)準(zhǔn)層的輪廓變化,所形成的立面,呈現(xiàn)出令人驚奇的鉆石切割意象,從邊角部放射出的切削面一直延續(xù)到立面的微妙起伏中,在陽光下閃爍著優(yōu)美而自在的光芒,極簡單的變化中得到了豐富的表情。
※取鉆石之意象,令人感到親切、高貴和象征永恒的感,為世紀(jì)中心的經(jīng)典找到視覺的注解;她又是抽象的,有著和諧的比例尺度,在優(yōu)雅形象與現(xiàn)代建筑技術(shù)之間找到平衡,這正是中國傳統(tǒng)文化審美的高境界:妙在似與不似之間!
※卓越世紀(jì)中心1、2號樓的鉆石意象變化,是外凸的,強(qiáng)烈而沖激,視為陽。卓越世紀(jì)中心3、4號樓的變化是內(nèi)凹的,隱含而堅韌,視為陰。陰陽平衡之道,在世紀(jì)中心綜合體建筑表達(dá)中得到和諧的關(guān)注。
卓越世紀(jì)中心1、2號樓建筑特征符號為完整的八邊形角部發(fā)射體,卓越世紀(jì)中心3、4號樓取其一半,也與西方對陰陽的互補(bǔ)之意。
※在外玻璃幕墻彩選擇上,打破了深圳中心區(qū)千篇一律的灰和灰藍(lán),運用了綠藍(lán)金屬鍍膜、雙銀LOW-E中空玻璃,合適的透光率和反射率控制,使玻璃在陽光下呈現(xiàn)出寶石般的淡灰綠光澤和深沉的體積感,從中心區(qū)的灰調(diào)子中脫穎而出。
項目介紹|卓越世紀(jì)中心簡介
卓越世紀(jì)中心由東西兩塊地(宗地號:b119-0087、b119-0088)合并而成,總占地面積30163.01平方米,兩塊地之間有規(guī)劃的南北方向的市政路,地塊方正。
本項目位于深圳cbd南區(qū)東南部;西接會展中心,北隔福華三路與財富大廈相望,南為皇崗中學(xué),東有辛城花園和港麗豪園,是cbd的單一業(yè)權(quán)的商務(wù)旗艦項目。
本項目規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、公寓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項目。集團(tuán)致力于打造 ldquo,深圳cbd超級商務(wù)**群rdquo,深圳這個國際化都市活力的商務(wù)會所,引領(lǐng)深圳全新的ldquo,集約式rdquo商務(wù)模式。
宗 地 號:B119-0087、B119-0088
宗地面積:30163.01㎡
使用年限:50年
一、卓越世紀(jì)中心簡介
地段:位處CBD南區(qū)核心地段,西北接城市景觀軸和大型商業(yè)購物中心,西鄰會展中心,地鐵一、線交匯點、周邊商務(wù)
配套齊全;
:卓越集團(tuán)作為中國的綜合地產(chǎn)運營商,長期致力于深圳CBD開發(fā),先后開發(fā)卓越大廈、卓越時代廣場一期、卓越
時代廣場二期、卓越世紀(jì)中心,在深圳中心區(qū)已擁有74萬平米建筑面積龐大體量,心區(qū)寫字樓開發(fā)面積的14.5%;卓越
集團(tuán)秉承“商務(wù)美學(xué)”的理念,在長期的開發(fā)中積累經(jīng)驗,是目前深圳專業(yè)的商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)商。
配置:引領(lǐng)時代標(biāo)準(zhǔn),人性化、舒適、健康、美感的空間,符合現(xiàn)代企業(yè)要求。建筑立面形體美感和標(biāo)識性、
15.5米高挑空大堂、原裝三菱高速電梯、核心筒布局方正實用、XXL空間尺度、第四代活性VAV空調(diào)、挑空大堂、網(wǎng)
絡(luò)地板、周密智能化管理系統(tǒng)、隔音隔熱抗雙銀LOW-E玻璃……
酒店:與國際著名酒店為鄰,便捷別商務(wù)接待,物業(yè)資產(chǎn)和整體檔次提升
目前的CBD,聚集了30多棟甲級寫字樓,「聚集深圳40%的銀行,60%的證券公司,90%的基金公司】,擁有大批保險、物流、
中介公司聚集,「世界500強(qiáng)企業(yè)有超過120家搶注CBD,上千家國內(nèi)企業(yè)在此設(shè)立銷售及研發(fā)總部】。集群效應(yīng),帶來
未來無窮的爆發(fā)力。
二、項目信息
項目位置:位于中國,深圳市,福田中心區(qū),福華三路與金田路交匯處(東南向),
開發(fā)商:深圳卓越世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積:30163.01㎡
總建筑面積:466000.00㎡
建筑高度: 高280m,
樓層:地上66層,地下4層,
標(biāo)準(zhǔn)層面積:1900--2100㎡
層高:4.1米 凈高2.95米
物業(yè)管理:卓越物業(yè)管理有限公司
電梯:20部進(jìn)口三菱電梯 ,2部消防梯,2部扶手電梯
幕墻系統(tǒng):雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng)絡(luò):光纖
網(wǎng)絡(luò)地板:120架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度:15.5米
大堂面積:1376平
空調(diào)系統(tǒng):大金VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位:1550個停車位
車位費:1200元/月
容積率:6.9
綠化率:20.00%
出租樓層:出租樓層5--66層,
出租面積段: 整層約1900--2100平 大小面積,毛坯,精裝修均有,
交樓標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)絡(luò)地板
使用率:68%,整層約72%
出租價格:280--420元 /月/(含稅)
物業(yè)費:20元 /月/
空調(diào)費:計
水電費: 水費:5元/m 電費:1.28元/度
卓越世紀(jì)中心簡介
一、項目介紹:
項目簡介:本項目規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項目。卓越集團(tuán)致力于打造“深圳CBD超級商務(wù)**群”,深圳這個國際化都市具活力的商務(wù)會所,引領(lǐng)深圳全新的“集約式”商務(wù)模式。本項目共有4棟塔樓。1號樓為層超甲級寫字樓,總高度280米,為目前中心區(qū)高。2號樓集甲級寫字樓、五星級酒店、公寓于一體。3號樓是小面積的精品寫字樓。4號樓是超甲級寫字樓,
1,卓越世紀(jì)中心1號樓簡介
入伙時間:2010年02月
建筑高度:280米
標(biāo)準(zhǔn)層高:4.1米
標(biāo)準(zhǔn)凈高: 2.95米
租賃均價:260/平米/月(特價單位158)
出售均價:6.3/萬平米
面積:88平米、126平米、131平米、170平米、225平米、250平米、309平米、320米、418平米、475平米、570平米、635平米、980平米1100平米
空調(diào):計
管理費:20元/平米/月
總建筑面積:120036.60㎡
標(biāo)準(zhǔn)層面積:1900㎡——2000㎡
樓層分布:樓層為5至66層,設(shè)備層/避難層為17層、33層、49層
玻璃幕墻:(8+12+6)鋼化中空LOW-E玻璃幕墻
空調(diào)系統(tǒng):特靈(中國)冰蓄冷VAV(變風(fēng)量)空調(diào)系統(tǒng)
電梯:原裝進(jìn)口三菱電梯20部
電梯速度:低區(qū)3m/s; 中低區(qū)4m/s; 中高區(qū)5m/s; 高區(qū)6m/s
電梯承重: 1600KG
地 板: 15厘米網(wǎng)絡(luò)架空地板,電路網(wǎng)絡(luò)自有布局無障礙
通訊系統(tǒng):衛(wèi)星電視信號、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋
安保系統(tǒng): 安全監(jiān)測、保安
消防系統(tǒng): 煙感、溫感探測
門禁系統(tǒng): IC一卡通系統(tǒng)
1號樓卓越
特邀美國建筑LarryK Oltmanns精心設(shè)計,打造象征永恒的鉆石外立面;
已獲得美國LEED綠色金級認(rèn)證的預(yù)認(rèn)證,成為華南LEED金級認(rèn)證的商務(wù)物業(yè),引領(lǐng)低碳
打造15.5米豪華雙大堂,展現(xiàn)國際氣度 。
2,卓越世紀(jì)中心2號樓簡介(只租不售)
入伙時間:2010年02月
高度:268米
樓層走道寬:3.6米
層高:低區(qū)4.3米;高區(qū)3.9米;大堂15.5米
管理費+空調(diào):33元/平米/月
租賃均價:200/平米/月起
面積:290平米、360平米、409平米、447平米、501平米、565平米、728平米、1100平米、2100平米
建筑結(jié)構(gòu):框架-核心筒結(jié)構(gòu)體系
總建筑面積:15萬㎡
面積:約9萬平方米
商業(yè)面積:約1萬平方米
層數(shù):地上59層;地下3層;(-1層至5層為商業(yè))
客用電梯:共20部客梯,原裝進(jìn)口日本三菱電梯
電梯速度:低區(qū)2.5米/秒、中區(qū)4米/秒、高區(qū)6米/秒
玻璃幕墻:幕墻采用鋁合金框架、鋁合金型材、;玻璃采用鋼化中空雙銀LOW-E玻璃
3,卓越世紀(jì)中心3號樓簡介
入伙時間:2010年02月
配置:①標(biāo)準(zhǔn)層層高4米、復(fù)式層高8米,實用率66%;②15.5米高的雙層大堂,有效分流高峰;③國際的冰蓄冷VAV空調(diào),可分戶計量;④10CM網(wǎng)絡(luò)架空地板,自由布局網(wǎng)絡(luò);⑤12臺三菱進(jìn)口空調(diào);⑥特設(shè)總裁VIP洗手間。
空 調(diào):計
管理費:13.8元/平米/月
出售均價:4.8萬/平米起
租賃均價:168/平米/月(特價單位120元)
面積:112平米、132平米、144平米、158平米、252平米、300平米、370平米、400平米、602平米
3號樓為精品寫字樓,共34層,高150米,標(biāo)準(zhǔn)層1330平方米,分AB兩座,現(xiàn)推出A座,每層10個單位。
配置:①實用率約60%,但各單位均贈送10多M2面積;②配備10.5米雙大堂;③冰蓄冷中央空調(diào);④三菱進(jìn)口電梯;⑤產(chǎn)權(quán)為公寓,
4,卓越世紀(jì)中心4號樓簡介
入伙時間:2010年02月
4號樓為甲級寫字樓,共38層,1-4層為商業(yè)裙樓,5-34為寫字樓,35-38層為復(fù)式,樓高185米。標(biāo)準(zhǔn)層面積約1940M2,每層10個單位。復(fù)式每層4個單位。
空調(diào):計
管理費:18元/平米/月
出售均價:6.3萬/平米起
租賃均價:168/平米/月(特價單位148元)
面積:116平米、126平米、165平米、189平米、238平米、260平米、299平米、326平米、410平米、428平米、198平米、525平米、550平米、658平米、750平米、890平米、972平米、1100平米、1900平米
結(jié)構(gòu)層數(shù):地上38層,地下共3層(其中16樓和31樓為避難層,1-3樓為商業(yè),4樓為架空層)
配置:引領(lǐng)時標(biāo)準(zhǔn),人性化、舒適、健康、美感的空間,符合現(xiàn)企業(yè)要求。標(biāo)準(zhǔn)層層高4米、復(fù)式層高8米,實用率66%。
一、卓 越世紀(jì)中心簡介
卓 越世紀(jì)中心是集團(tuán)于南橋新城打造的新地標(biāo)式城市綜合體;將以跨界精裝LOFT產(chǎn)品為主,同時有5A級商務(wù)樓、中心住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)街區(qū)等多種物業(yè)形態(tài),集市政、商務(wù)、社交、居住、商業(yè)、物業(yè)管理等6大生活優(yōu)勢資源于一身,將成為南上海一個以LIFE?HUB模式的城市綜合體。東側(cè)地鐵五號線沿線及越江隧道于2013-2014年開通,將提升南橋新城的人口流動。并是國際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟。
卓 越世紀(jì)中心總占地面積達(dá)30萬平方米,引進(jìn)國際*的LIFE?HUB理念,打造集商務(wù)、居住、購物、、休閑、美食城等城市功能于一體的綜合體,未來建成后,世紀(jì)中心將包含5A級樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、時尚商業(yè)街、住宅等城市物業(yè)。
二、項目簡介
項目位置:位于中國,深圳市,福田中心區(qū),福華三路與金田路交匯處(東南向),
開發(fā)商:深圳世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積:30163.01㎡
總建筑面積:466000.00㎡
建筑高度:?高280m,
樓層:地上66層,地下4層,
標(biāo)準(zhǔn)層面積:1900--2100㎡
層高:4.1米???凈高2.95米
物業(yè)管理:物業(yè)管理有限公司
電梯:20部進(jìn)口三菱電梯?,2部消防梯,2部扶手電梯
幕墻系統(tǒng):雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng)絡(luò):光纖
網(wǎng)絡(luò)地板:120架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度:15.5米
大堂面積:1376平
空調(diào)系統(tǒng):大金VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位:1550個停車位
車位費:1200元/月
容積率:6.9
綠化率:20.00%
出租樓層:出租樓層5--66層
出租面積段:?整層約1900--2100平???大小面積,毛坯,精裝修均有,
交樓標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)絡(luò)地板
使用率:68%,整層約72%
出租價格:280--420元?/月/(含稅)
物業(yè)費:20元?/月/?
空調(diào)費:計
水電費:?水費:5元/m?電費:1.28元/度
3 大區(qū)域
【商務(wù)區(qū)域】: 坐擁 深圳 CBD核心區(qū)域,西接會展中心,具有三維立體交通、酒店商務(wù)配套 ;
【便捷交通區(qū)域】: 項目地處地鐵 1、 4號線交匯點會展中心站, 30分鐘內(nèi)可達(dá)深圳各區(qū);
【醇熟配套區(qū)域】: 1 公里范圍內(nèi)擁有麗茲卡爾頓、香格里拉、喜來登等 8大酒店,怡景中心城、 COCOPARK與晶島國際 3大集中商業(yè)配套,花旗、東亞、建行等多家金融網(wǎng)點覆蓋,高度整合深圳 CBD的資源配套。
7大本體
【形象商務(wù)】: 280m 福田 CBD超高地標(biāo)物業(yè),特邀國際團(tuán)隊設(shè)計,特的切割外立面,成就 CBD夜空的奪目景觀,彰顯高貴氣質(zhì);
【 效商務(wù)】: 15.5m 雙大堂創(chuàng)新設(shè)計,并配備智能IC一卡通系統(tǒng),全面提升寫字樓的內(nèi)部安全性與尊貴感,并能效分流員工,避免上班高峰期的擁堵;
【環(huán)保節(jié)能 】: 華南 LEED 金級商務(wù)物業(yè), 采用國際的 VAV 空調(diào)系統(tǒng),有效降低能耗,改善室內(nèi)空氣品質(zhì),提高舒適性;
【繁華商業(yè)】: 項目自帶 5 萬㎡ intown購物中心,涵蓋餐廳、豪華宴會廳、大眾美食、精品商業(yè)等,為客戶實現(xiàn)端的商務(wù)環(huán)境; 【舒適商務(wù)】: 4.1m層高員工空間更加開闊 ; 轉(zhuǎn)角無柱空間設(shè)計,實現(xiàn) 270°全景視野;
【人性化設(shè)計】 10cm 架空網(wǎng)絡(luò)地板,滿足各種布線需求; 樓板承重 400kg/ 平米,是寫字樓慣常承重的 2 倍,滿足需求; 特設(shè)總裁 VIP 淋浴盥洗室,配備熱水,帶來尊貴享受;
【貼心商務(wù)】: 國際金鑰匙成員物業(yè),以國際禮賓標(biāo)準(zhǔn)做到每個細(xì)節(jié)的盡善盡美;
卓越世紀(jì)中心簡介
卓越世紀(jì)中心位于深圳cbd南區(qū)東南部;西接會展中心,北隔福華三路與財富大廈相望,南為皇崗中學(xué),東有辛城花園和港麗豪園,是cbd大的單一業(yè)權(quán)的商務(wù)旗艦項目。
卓越世紀(jì)中心規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、公寓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項目。卓越集團(tuán)致力于打造ldquo,深圳cbd超級商務(wù)**群rdquo,深圳這個國際化都市具活力的商務(wù)會所,引領(lǐng)深圳全新的ldquo,集約式rdquo商務(wù)模式。卓越世紀(jì)中心位于南橋新城主城區(qū),項目總占地面積達(dá)30萬平方米,引進(jìn)國際*的LIFEHUB理念,打造集商務(wù)、居住、購物、、休閑、美食城等城市功能于一體的綜合體,卓越世紀(jì)中心將包含5A級樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、時尚商業(yè)街、住宅等城市物業(yè)。
卓越世紀(jì)中心開發(fā)商卓越集團(tuán)來自深圳,該集團(tuán)秉承"excellence"的企業(yè)理念,十余年來深耕商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,在深圳CBD核心區(qū)的30余幢寫字樓之中,有四分出自卓越之手,效應(yīng)與萬科、金地齊名。
14%開發(fā)占有率CBD,CBD地標(biāo)高度、46萬平米CBD世界商務(wù)綜合體,眾多光環(huán)集一身,卓越世紀(jì)中心從一開始就注定立于地位。其的環(huán)保設(shè)計理念、超大規(guī)模的建筑體量、標(biāo)志性的高度、的物業(yè)形態(tài)、完善的硬件配置等均創(chuàng)深圳寫字樓之,更是成為深圳CBD新的傳奇與引擎。
1號樓為66層國際超甲級寫字樓,總高度280米,是目前中心區(qū)高,更是獲得美國LEED綠色金級認(rèn)證的預(yù)認(rèn)證,不僅擁有深圳CBD核心區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢,還特邀美國建筑LarryKOltmanns精心設(shè)計,280米永恒鉆石立面形成其無與倫比的地標(biāo)高度和建筑。
深圳卓越世紀(jì)中心詳細(xì)信息
開發(fā)商:深圳卓越世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理:深圳市卓越物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費:20.00元/平米·月車位費:800元/月
車位數(shù)量:地上車位30個,地下1550個 :
空調(diào):中央空調(diào)
保安消防:IC一卡通控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)、系統(tǒng)、停車控制及識別系統(tǒng)、應(yīng)急電源,照明和擴(kuò)音系統(tǒng)、智能自動火警檢測系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)
通訊設(shè)施:電信、聯(lián)通、長城、鐵通、移動、衛(wèi)通
裝修標(biāo)準(zhǔn):公共部分精裝修
電梯:客梯22部
客戶:
配套設(shè)施:
商場:晶島國際、星河COCOPark、怡景中心城、天虹廣場。
銀行:招商銀行、廣東發(fā)展銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、上海銀行、華夏銀行
樓盤內(nèi)部配套:商務(wù)公寓、酒店、賣場
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