宏發(fā)前城中心位于西鄉(xiāng)坪洲站旁，屬于1號線和規(guī)劃中的15號線的雙地鐵口物業(yè)，旁邊又有寶安大道、西鄉(xiāng)大道和沿江高速等主干道，可多維度切換出行方式，交通條件較為便利。加上項目周邊規(guī)劃和在建有騰訊科技島、寶中、前海等高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，未來相對高凈值人群較為集中，具有較強的購買消費能力，相對周邊的產(chǎn)業(yè)集中、交利，密集，未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿^強。
宏發(fā)前城中心自身配建有12萬㎡的商業(yè)體量和幼兒園，一期南向為海城小學(xué)，項目一站即到寶體和婦幼院，二站即到寶中，四站即到前海，周邊市政配套較為齊全，且自身配套較為完善，加上周邊鴻榮源和佳兆業(yè)兩大房企的舊改規(guī)劃，相對該項目具備一定的升值潛力，感興趣的童鞋可以重點關(guān)注一下。
【項目資料】
宏發(fā)前城中心二期用地面積約3.4萬㎡，總建面約44.8萬㎡，容積率達到8.99。
宏發(fā)前城中心整體分為三宗地塊開發(fā)，分兩期開發(fā)。二期住宅部分位于地塊的正中間。因此，項目受寶安大道和新湖路的噪音影響較小，合圍地塊，對于朝向花園的戶型，景觀環(huán)境和居家舒適度都要高得多。
目前，商業(yè)地塊同步建設(shè)中，規(guī)劃是1棟寫字樓和集中型商業(yè)。
商業(yè)為集中型購物中心，建面約12萬㎡，將割裂的三宗地連成一體，并與地鐵坪洲站直接接駁，非常便利。
該購物中心命名為“寶安大仟里”，規(guī)劃零售占比35%，餐飲占比28%，占比24%，生活配套占比13%。其中包含約10211㎡的金逸影城雙巨幕廳（包含11個影廳，2500余座，全激光放映技術(shù)）、占地9500㎡的永輝超級物種（“超市+餐飲”的服務(wù)體驗）、約6000㎡親子農(nóng)莊（萌寵天地、兒童閱讀兩大主題空間）、3000㎡體驗式非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展覽館、保時捷體驗店、旋風(fēng)滑梯等。預(yù)計2019年開業(yè)。
二期項目規(guī)劃有7棟超高層住宅（53層，177.55米高），其中1-4層為商業(yè)，5層為架空層，6層以上為住宅。并配建有9班幼兒園。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房戶型，大戶型為建面130-194㎡。共有1720戶（含回遷房）。目前主要推售117-194㎡（4梯5戶或4梯6戶）的大戶產(chǎn)品，全部毛坯交付，預(yù)計2019年初交付。
一期的南面是小學(xué)用地。目前來看，規(guī)劃的是海城小學(xué)，為24班，建設(shè)總規(guī)模1.31萬㎡。
落地后應(yīng)該會作為宏發(fā)前城未來的小學(xué)配套學(xué)區(qū)，而中學(xué)目前在海灣中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
規(guī)劃雙地鐵口物業(yè) 臨近寶中受益前海
宏發(fā)前城二期具于寶安區(qū)碧海片區(qū)。碧海片區(qū)是地產(chǎn)開發(fā)的熱土，經(jīng)過多年的沉淀，此片區(qū)的居住氛圍和商業(yè)氛圍比較成熟，在前海的整體規(guī)劃之下，片區(qū)已不僅僅局限于早年二線關(guān)特區(qū)一體化的先驅(qū)作用，而已逐漸融合到大前海居住生活區(qū)的概念之中，加之較大體量的城市更新推進，都市化程度越來越高。
項目具于寶安大道和海城路交匯處的南面，地鐵1號線坪洲站口。
與寶中的核心區(qū)域，如寶安場、區(qū)辦公樓、大型購物中心壹方城等配套設(shè)施直線連接，地鐵站相隔1站，驅(qū)車距離也僅約1.5公里。
因此，所處區(qū)域的生活配套比較完備。只是坪洲站的早晚高峰乘車環(huán)境，令人。
按照新一輪的軌道交通規(guī)劃，坪洲站未來將與地鐵15號線換乘。15號線是前海-南山-寶安環(huán)線。
當(dāng)然，這都是后話了，該線尚未有具體的開工計劃時間，原本已納入了四期首批建設(shè)線路，但限于總體規(guī)劃的制約，線路已延后開展。
此刻，老牛想到沸沸揚揚的“粵港澳大灣區(qū)”概念。簡單地說，這概念是發(fā)展的總體方向，是深圳加強主導(dǎo)區(qū)域經(jīng)濟的長遠(yuǎn)目標(biāo)。這如此大的概念，更多地是講給珠三角幾個城市當(dāng)權(quán)者聽，大家要向世界學(xué)習(xí)，打造中國的灣區(qū)都市圈。另外，也呈現(xiàn)給外地炒客明確的信號，深圳這座城城市，未來如此多嬌。對于我們本土置業(yè)者來說，則更應(yīng)堅定產(chǎn)業(yè)向?qū)У内厔葸x擇。
具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢
關(guān)于項目的開發(fā)商宏發(fā)地產(chǎn)，想必大家也不會陌生，和鴻榮源關(guān)系親密，兩者的老板為親兄弟。
跟鴻榮源遍布全市的樓盤開發(fā)和土地儲備不同的是，宏發(fā)更加扎實恪守大寶安區(qū)域，近期的項目有石巖的宏發(fā)世紀(jì)城、光明的宏發(fā)天匯城等項目，都致力于打造片區(qū)內(nèi)的商住綜合體。
宏發(fā)物業(yè)在業(yè)界也積累了一些口碑，物管水平還不錯。
基于上述幾點來看，宏發(fā)前城2期的交通比較便利，交通網(wǎng)成熟，又是地鐵口綜合體物業(yè)，商業(yè)值得期待。總的來說，項目具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢。
城市更新項目不少，但改造難度不低
但是，眾所周知的，宏發(fā)前城目前周邊環(huán)境較差，居住氛圍比較一般。前后多為私建民宅，違建程度高。一般經(jīng)驗判斷，此類建筑改造難度極大。
宏發(fā)前城原屬于[西鄉(xiāng)商業(yè)中心改造專項規(guī)劃]中的一部分，其西北面至勞動路一帶，也屬于專項規(guī)劃中的改造范圍，目前還沒有任何實質(zhì)性地進展。
宏發(fā)前城中心項目簡介
宏發(fā)前城中心落址于寶安生活區(qū)，是由世界設(shè)計團隊聯(lián)袂打造的，集“大型購物中心、5A甲級寫字樓、生態(tài)綠洲、雙會所、超高層住宅“為一體的70萬㎡代城市綜合體。前海定位為國際化金融灣區(qū)，是國家新區(qū)。宏發(fā)前城中心位踞寶安人居核心區(qū)，將全面承接來自前海中心和寶安中心區(qū)商務(wù)人群的居住、辦公及消費需求。項目配套的純甲級寫字樓-宏發(fā)前城中心，擁有188米天際高度，其外立面采用雙銀中空LOW-E玻璃幕墻，整體建筑風(fēng)格時尚大氣，張力和國際感。
設(shè)計思路
- 商住綜合體，吸納周邊
- 超高樓層，一覽浩瀚臨海景觀
- 建筑精致，國際化，設(shè)計感
- 特有的國家區(qū)域
鮮明的項目特質(zhì)及場域背景構(gòu)成了本案的設(shè)計方向：我們在延續(xù)建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，摒棄傳統(tǒng)展廳的空間形態(tài)及動線，從前海時代“?商務(wù)、現(xiàn)代?國際、尊貴?私享、品質(zhì)?舒適”的概念提點、鋪線、連面，用現(xiàn)代而開放的設(shè)計思維，探索科技與自然、實用與藝術(shù)的邊界，期望打造出兼具現(xiàn)代科技感和藝術(shù)氣息，能夠讓觀者產(chǎn)生情感共鳴，集辦公、展示、接待功能于一體的國際商務(wù)體驗空間。
項目名稱 | 深圳寶安宏發(fā)前城中心
單位 | 宏發(fā)集團
團隊 | 戴鵬、薛志光
硬裝設(shè)計 | Hag匯格設(shè)計
軟裝設(shè)計 | EHOO易設(shè)計
室內(nèi)燈光 | MLD張繼先燈光設(shè)計
設(shè)計面積 | 1600 ㎡
硬裝造價 | 4000 /㎡
軟裝造價 | 3500 /㎡
主要材料 | 藝術(shù)石材、白色石材、金屬鍍鋅板、巖板、木飾面、金屬網(wǎng)、深灰色不銹鋼、墻布硬包、方塊地毯
設(shè)計時間 | 2017.04
完工時間 | 2019.11
建筑設(shè)計 | BENOY
景觀設(shè)計 | Place Design Group

宏發(fā)前城中心簡介
宏發(fā)前城中心坐享前海寶安中心配套資源：1號線地鐵上蓋，TOD樞紐商務(wù)核心圈，海陸空軌便捷交通；成熟市政配套和大型濱海文娛城歡樂港灣，以及JW華僑城萬豪酒店等，不僅是前海中心的核心物業(yè)，更為進駐企業(yè)提供全方面的商務(wù)、休閑文旅資源配套。
該商務(wù)中心依托宏發(fā)前城約70萬平方米代綜合體平臺，自帶已開業(yè)的約16萬平方米大仟里購物中心、9棟住宅，可“一站式”滿足購物、居住、社交、休閑等需求。
據(jù)介紹，宏發(fā)前城中心高188米，為純甲級商務(wù)地標(biāo)，建筑采用雙銀中空LOW-E鋼化玻璃、約18米挑高大堂，21部通力電梯、高中低科學(xué)分區(qū)，并有專屬總裁電梯、總裁盥洗室、高區(qū)局部雙層通高的尊貴定制。
目前，約100-2400平方米靈動辦公空間現(xiàn)樓全球租賃中。
寶安區(qū)宏發(fā)前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積：150㎡起-2400㎡
出租價格：150-220元/月含稅
1號線上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號線
16萬㎡大仟里購物中心

寶安區(qū) 宏發(fā)前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積：150㎡起-2400㎡
出租價格：150-220元/月含稅
1號線上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號線
16萬㎡大仟里購物中心
【基礎(chǔ)信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750㎡+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室：每層3個上下點
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米 凈高3-*米
交樓時間：現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理：管理費16.6元/㎡/月
空調(diào)費:冷量讀表計量
停車費：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求

宏發(fā)前城中心簡介
宏發(fā)前城中心位于寶安海城路與新湖路交匯處，地鐵1號線和15號線（規(guī)劃中）坪洲站上蓋，總建筑面積：約70萬㎡的代城市綜合體，涵蓋9棟天際豪宅、約16萬㎡大仟里購物中心（已開業(yè)）、1棟約188m甲級寫字樓，其中前城中心作為為寶安大道地標(biāo)甲級寫字樓，全自持租賃，可租辦公面積約7.4萬㎡共40層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2400㎡，面積區(qū)間約100-2400㎡，已于2019年12月交付。
【基礎(chǔ)信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750㎡+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室：每層3個上下點
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米 凈高3-*米
交樓時間：現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理：管理費16.6元/㎡/月
空調(diào)費:冷量讀表計量
停車費：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
宏發(fā)前城中心，又稱宏發(fā)QCC前城、QCC前城、前城濱海花園，位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)，由深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建成，是一座70萬平商務(wù)綜合體，總占地面積60000，坪洲地鐵上的甲級寫字樓。
周邊：
寶安區(qū)婦幼院中心區(qū)新院，深圳恒生，西鄉(xiāng)-大樓，深圳市寶安區(qū)中，寶安中心大樓，深圳市寶安區(qū)中心，寶安區(qū)婦幼院中心區(qū)新院-樓，深圳寶民，深圳市寶安區(qū)社會機構(gòu)社康服務(wù)點，寶安區(qū)中心社區(qū)健康服務(wù)管理中心等
附近教育：
徑貝小學(xué)，流塘小學(xué)，崛起實驗中學(xué)，坪洲小學(xué)，共樂小學(xué)，中英公學(xué)，深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)小學(xué)，七巧國兒童中心(碧海店)，皓源幼兒園(寶安大道)，深圳市寶安區(qū)海城小學(xué)等
購物地點：
福中福購物廣場，人人樂(海城路店)，宏發(fā)前城，華凱百貨，屈臣氏(深圳寶安西鄉(xiāng)時代城店)，栢詩精品玩具文具(麻布店)，愛你花店，海瀾之家(海城路店)，臺鈴電動車，快翌用品店等。
http://bali-rainbows.com