卓越世紀(jì)中心開(kāi)發(fā)商
寫(xiě)字樓租賃中心
占地面積30163.01平方米
開(kāi)發(fā)商卓越集團(tuán)
建筑面積46.6萬(wàn)平米
卓越世紀(jì)中心規(guī)劃信息
占地面積:63796.37㎡
建筑面積:599333㎡
產(chǎn) 權(quán):03年(4330.9.1起)
戶 數(shù):035戶
容?積?率:9.1
綠?化?率:70%
開(kāi)?發(fā)?商:深圳世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
物業(yè)公司:深圳市物業(yè)管理有限公司
卓越世紀(jì)中心配套信息
車(chē)位總數(shù):車(chē)位總數(shù):1550車(chē)位數(shù):地下1550個(gè);
物?業(yè)?費(fèi):18元/月/平米
軌道沿線:1號(hào)線,4號(hào)線,3號(hào)線,2號(hào)線
道路交通:
地鐵:地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線、廣深高鐵 公共交通:34、35、K113、60、235路車(chē)
周邊商業(yè):
深圳五星級(jí)酒店群:四季酒店、利茲卡爾頓酒店、香格里拉酒店、喜來(lái)登酒店、馬可波羅酒店;
集中式商業(yè)配套:晶島國(guó)際、星河COCO Park、怡景中心城、天虹廣場(chǎng)。
市政配套:深圳核心CBD,會(huì)展中心、市民中心、深圳書(shū)城;
周邊景觀:蓮花山公園
周邊交通:
地鐵:地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線、廣深高鐵 公共交通:34、35、K113、60、235路車(chē)
周邊公園:皇崗公園
周邊學(xué)校:福田實(shí)驗(yàn)學(xué)校、崗廈小學(xué)
深圳卓越世紀(jì)中心
深圳卓越世紀(jì)中心融合超甲級(jí)寫(xiě)字樓、公寓、五星級(jí)酒店和商業(yè)四種商務(wù)業(yè)態(tài)于一體,是深圳CBD建設(shè)史上大規(guī)模的大型商務(wù)綜合體。其區(qū)位、高度、規(guī)模體量、物業(yè)形態(tài)、硬件配置均創(chuàng)深圳的寫(xiě)字樓之。此外,卓越世紀(jì)中心還是深圳個(gè)申請(qǐng)國(guó)際LEED金級(jí)認(rèn)證的項(xiàng)目。
·世紀(jì)中心作為2009年深圳CBD新推的商務(wù)項(xiàng)目,不僅為深圳CBD錦上添花,更以諸多創(chuàng)紀(jì)錄的數(shù)據(jù)令業(yè)內(nèi)難以望其項(xiàng)背。·世紀(jì)中心共有4棟樓組成。1號(hào)樓為層超甲級(jí)寫(xiě)字樓,總高度280米。成為目前深圳CBD的商務(wù)綜合體。2號(hào)樓集甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、公寓于一體。3號(hào)樓是小面積的精品寫(xiě)字樓。4號(hào)樓為180米超甲級(jí)寫(xiě)字樓。地下負(fù)一層至五層部分商業(yè)涵蓋商場(chǎng)、餐飲、健身、會(huì)議、宴會(huì)等眾多功能。提供國(guó)際精美店、中外餐飲、健身中心、空中游泳池等商業(yè)設(shè)施。
卓越世紀(jì)中心簡(jiǎn)介
一、項(xiàng)目介紹:
項(xiàng)目簡(jiǎn)介:本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積46.6萬(wàn)平米是集寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項(xiàng)目。集團(tuán)致力于打造“深圳CBD超級(jí)商務(wù)**群”,深圳這個(gè)國(guó)際化都市活力的商務(wù)會(huì)所,引領(lǐng)深圳全新的“集約式”商務(wù)模式。本項(xiàng)目共有4棟塔樓。1號(hào)樓為層超甲級(jí)寫(xiě)字樓,總高度280米,為目前中心區(qū)高。2號(hào)樓集甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、公寓于一體。3號(hào)樓是小面積的精品寫(xiě)字樓。4號(hào)樓是超甲級(jí)寫(xiě)字樓,
二、周邊配套:
市政:市民中心,會(huì)展中心,深交所,音樂(lè)廳,少年宮,圖書(shū)館,書(shū)城,蓮花山,水晶島,中心城,購(gòu)物公園,COCOPARK等;
酒店:馬可波羅好日子大酒店,喜來(lái)登大酒店,香格里拉大酒店,希爾頓大酒店等五星級(jí)酒店;
餐飲:俏江南,順記、勝記酒樓,潮泰軒等;
銀行:所有銀行;
交通:雙口岸、三條地鐵線、廣深港城際高鐵! 距深圳機(jī)場(chǎng)僅30分鐘;距中國(guó)香港機(jī)場(chǎng)僅60分鐘;距新福田口岸、皇岡口岸10分鐘車(chē)程;距蛇口港30分鐘。
一、卓 越世紀(jì)中心簡(jiǎn)介
卓 越世紀(jì)中心是集團(tuán)于南橋新城打造的新地標(biāo)式城市綜合體;將以跨界精裝LOFT產(chǎn)品為主,同時(shí)有5A級(jí)商務(wù)樓、中心住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)街區(qū)等多種物業(yè)形態(tài),集市政、商務(wù)、社交、居住、商業(yè)、物業(yè)管理等6大生活優(yōu)勢(shì)資源于一身,將成為南上海一個(gè)以LIFE?HUB模式的城市綜合體。東側(cè)地鐵五號(hào)線沿線及越江隧道于2013-2014年開(kāi)通,將提升南橋新城的人口流動(dòng)。并是國(guó)際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟。
卓 越世紀(jì)中心總占地面積達(dá)30萬(wàn)平方米,引進(jìn)國(guó)際*的LIFE?HUB理念,打造集商務(wù)、居住、購(gòu)物、、休閑、美食城等城市功能于一體的綜合體,未來(lái)建成后,世紀(jì)中心將包含5A級(jí)樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、時(shí)尚商業(yè)街、住宅等城市物業(yè)。
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
項(xiàng)目位置:位于中國(guó),深圳市,福田中心區(qū),福華三路與金田路交匯處(東南向),
開(kāi)發(fā)商:深圳世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
占地面積:30163.01㎡
總建筑面積:466000.00㎡
建筑高度:?高280m,
樓層:地上66層,地下4層,
標(biāo)準(zhǔn)層面積:1900--2100㎡
層高:4.1米???凈高2.95米
物業(yè)管理:物業(yè)管理有限公司
電梯:20部進(jìn)口三菱電梯?,2部消防梯,2部扶手電梯
幕墻系統(tǒng):雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng)絡(luò):光纖
網(wǎng)絡(luò)地板:120架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度:15.5米
大堂面積:1376平
空調(diào)系統(tǒng):大金VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車(chē)位:1550個(gè)停車(chē)位
車(chē)位費(fèi):1200元/月
容積率:6.9
綠化率:20.00%
出租樓層:出租樓層5--66層
出租面積段:?整層約1900--2100平???大小面積,毛坯,精裝修均有,
交樓標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)絡(luò)地板
使用率:68%,整層約72%
出租價(jià)格:280--420元?/月/(含稅)
物業(yè)費(fèi):20元?/月/?
空調(diào)費(fèi):計(jì)
水電費(fèi):?水費(fèi):5元/m?電費(fèi):1.28元/度
3 大區(qū)域
【商務(wù)區(qū)域】: 坐擁 深圳 CBD核心區(qū)域,西接會(huì)展中心,具有三維立體交通、酒店商務(wù)配套 ;
【便捷交通區(qū)域】: 項(xiàng)目地處地鐵 1、 4號(hào)線交匯點(diǎn)會(huì)展中心站, 30分鐘內(nèi)可達(dá)深圳各區(qū);
【醇熟配套區(qū)域】: 1 公里范圍內(nèi)擁有麗茲卡爾頓、香格里拉、喜來(lái)登等 8大酒店,怡景中心城、 COCOPARK與晶島國(guó)際 3大集中商業(yè)配套,花旗、東亞、建行等多家金融網(wǎng)點(diǎn)覆蓋,高度整合深圳 CBD的資源配套。
7大本體
【形象商務(wù)】: 280m 福田 CBD超高地標(biāo)物業(yè),特邀國(guó)際團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì),特的切割外立面,成就 CBD夜空的奪目景觀,彰顯高貴氣質(zhì);
【 效商務(wù)】: 15.5m 雙大堂創(chuàng)新設(shè)計(jì),并配備智能IC一卡通系統(tǒng),全面提升寫(xiě)字樓的內(nèi)部安全性與尊貴感,并能效分流員工,避免上班高峰期的擁堵;
【環(huán)保節(jié)能 】: 華南 LEED 金級(jí)商務(wù)物業(yè), 采用國(guó)際的 VAV 空調(diào)系統(tǒng),有效降低能耗,改善室內(nèi)空氣品質(zhì),提高舒適性;
【繁華商業(yè)】: 項(xiàng)目自帶 5 萬(wàn)㎡ intown購(gòu)物中心,涵蓋餐廳、豪華宴會(huì)廳、大眾美食、精品商業(yè)等,為客戶實(shí)現(xiàn)端的商務(wù)環(huán)境; 【舒適商務(wù)】: 4.1m層高員工空間更加開(kāi)闊 ; 轉(zhuǎn)角無(wú)柱空間設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn) 270°全景視野;
【人性化設(shè)計(jì)】 10cm 架空網(wǎng)絡(luò)地板,滿足各種布線需求; 樓板承重 400kg/ 平米,是寫(xiě)字樓慣常承重的 2 倍,滿足需求; 特設(shè)總裁 VIP 淋浴盥洗室,配備熱水,帶來(lái)尊貴享受;
【貼心商務(wù)】: 國(guó)際金鑰匙成員物業(yè),以國(guó)際禮賓標(biāo)準(zhǔn)做到每個(gè)細(xì)節(jié)的盡善盡美;
卓越世紀(jì)中心主要設(shè)計(jì)構(gòu)思說(shuō)明
一、 規(guī)劃篇
如何在中心區(qū)嚴(yán)格的城市設(shè)計(jì)指引下,尋找綜合體關(guān)聯(lián)建筑體量之間的內(nèi)在邏輯,在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個(gè)維度上合理分布所有功能空間,以取得佳的場(chǎng)所感和綜合體效率,從源頭上找到良好的規(guī)劃平衡,以創(chuàng)造出大的規(guī)劃。
※卓越世紀(jì)中心1、2、4號(hào)樓選擇了矩形平面,以增加南北兩側(cè)樓宇之間的間距,擴(kuò)大中間廣場(chǎng)的尺度感,并相對(duì)增加了南、北向景觀單位和北向商業(yè)立面,相對(duì)減少了西向單位。
※卓越世紀(jì)中心4號(hào)樓略向西側(cè)移位,避讓出了東北角重要的商業(yè),以形成開(kāi)放式的商業(yè)步行街廣場(chǎng),導(dǎo)引進(jìn)入內(nèi)部商業(yè),并把封閉的內(nèi)院與城市功能緊密相連,創(chuàng)造出活躍的城市級(jí)商業(yè)體系;因4號(hào)樓西移,也打開(kāi)了南側(cè)3號(hào)樓的北向視野,向城市展示出更豐富的建筑體量關(guān)系。
※卓越世紀(jì)中心3號(hào)樓公寓因內(nèi)在功能不同,平面為L(zhǎng)形布局,了面寬,減少各單位進(jìn)深,同時(shí)緊帖東南角布局,給內(nèi)廣場(chǎng)空間形成了佳的屏護(hù)之勢(shì),合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。
※車(chē)行人行分流,幾個(gè)主要的地下室車(chē)庫(kù)出均放在不影響使用的部位,保持了建筑立面在功能和美觀方面的佳完整性,讓東側(cè)的商業(yè)街一氣呵成,形成了連續(xù)的商業(yè)氛圍(原東側(cè)有地下室出)。
二、 建筑設(shè)計(jì)篇
卓越世紀(jì)中心、商務(wù)類(lèi)超高層建筑設(shè)計(jì),要在優(yōu)美的造型、合理的結(jié)構(gòu)成本、佳使用效率等多方面取得平衡,是非常有挑戰(zhàn)性的工作,我們的原則是:必須在保證使用效率和合理成本的前提下,創(chuàng)造出簡(jiǎn)明、優(yōu)雅的地標(biāo)性經(jīng)典建筑作品。
現(xiàn)在的建筑形象歷經(jīng)數(shù)十次方案比選,上百次顛覆性創(chuàng)新,從簡(jiǎn)到繁,再?gòu)姆钡胶?jiǎn),完成了以鉆石為母題意像的作品。
※她的矩形平面是極簡(jiǎn)明、單純的,擁有佳的功能效率,給用戶以使用空間,并沒(méi)有為造型而犧牲功能性;
※主體結(jié)構(gòu)是傳統(tǒng)的框筒剪力墻結(jié)構(gòu),規(guī)則而有合理跨距,符合現(xiàn)代單元的各種分戶布局要求;
※隨著每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的輪廓變化,所形成的立面,呈現(xiàn)出令人驚奇的鉆石切割意象,從邊角部放射出的切削面一直延續(xù)到立面的微妙起伏中,在陽(yáng)光下閃爍著優(yōu)美而自在的光芒,極簡(jiǎn)單的變化中得到了豐富的表情。
※取鉆石之意象,令人感到親切、高貴和象征永恒的感,為世紀(jì)中心的經(jīng)典找到視覺(jué)的注解;她又是抽象的,有著和諧的比例尺度,在優(yōu)雅形象與現(xiàn)代建筑技術(shù)之間找到平衡,這正是中國(guó)傳統(tǒng)文化審美的高境界:妙在似與不似之間!
※卓越世紀(jì)中心1、2號(hào)樓的鉆石意象變化,是外凸的,強(qiáng)烈而沖激,視為陽(yáng)。卓越世紀(jì)中心3、4號(hào)樓的變化是內(nèi)凹的,隱含而堅(jiān)韌,視為陰。陰陽(yáng)平衡之道,在世紀(jì)中心綜合體建筑表達(dá)中得到和諧的關(guān)注。
卓越世紀(jì)中心1、2號(hào)樓建筑特征符號(hào)為完整的八邊形角部發(fā)射體,卓越世紀(jì)中心3、4號(hào)樓取其一半,也與西方對(duì)陰陽(yáng)的互補(bǔ)之意。
※在外玻璃幕墻彩選擇上,打破了深圳中心區(qū)千篇一律的灰和灰藍(lán),運(yùn)用了綠藍(lán)金屬鍍膜、雙銀LOW-E中空玻璃,合適的透光率和反射率控制,使玻璃在陽(yáng)光下呈現(xiàn)出寶石般的淡灰綠光澤和深沉的體積感,從中心區(qū)的灰調(diào)子中脫穎而出。
卓越世紀(jì)中心規(guī)劃信息
占地面積:63796.37㎡
建筑面積:599333㎡
產(chǎn) 權(quán):03年(4330.9.1起)
戶 數(shù):035戶
容?積?率:9.1
綠?化?率:70%
開(kāi)?發(fā)?商:深圳世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
物業(yè)公司:深圳市物業(yè)管理有限公司
卓越世紀(jì)中心配套信息
車(chē)位總數(shù):車(chē)位總數(shù):1550車(chē)位數(shù):地下1550個(gè);
物?業(yè)?費(fèi):18元/月/平米
軌道沿線:1號(hào)線,4號(hào)線,3號(hào)線,2號(hào)線
道路交通:
地鐵:地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線、廣深高鐵 公共交通:34、35、K113、60、235路車(chē)
周邊商業(yè):
深圳五星級(jí)酒店群:四季酒店、利茲卡爾頓酒店、香格里拉酒店、喜來(lái)登酒店、馬可波羅酒店;
集中式商業(yè)配套:晶島國(guó)際、星河COCO Park、怡景中心城、天虹廣場(chǎng)。
市政配套:深圳核心CBD,會(huì)展中心、市民中心、深圳書(shū)城;
周邊景觀:蓮花山公園
周邊交通:
地鐵:地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線、廣深高鐵 公共交通:34、35、K113、60、235路車(chē)
周邊公園:皇崗公園
周邊學(xué)校:福田實(shí)驗(yàn)學(xué)校、崗廈小學(xué)
http://bali-rainbows.com