卓越世紀中心開發(fā)商
寫字樓租賃中心
占地面積30163.01平方米
開發(fā)商卓越集團
建筑面積46.6萬平米
卓越世紀中心簡介
一、項目介紹:
項目簡介:本項目規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項目。卓越集團致力于打造“深圳CBD超級商務**群”,深圳這個國際化都市具活力的商務會所,引領深圳全新的“集約式”商務模式。本項目共有4棟塔樓。1號樓為層超甲級寫字樓,總高度280米,為目前中心區(qū)高。2號樓集甲級寫字樓、五星級酒店、公寓于一體。3號樓是小面積的精品寫字樓。4號樓是超甲級寫字樓,
1,卓越世紀中心1號樓簡介
入伙時間:2010年02月
建筑高度:280米
標準層高:4.1米
標準凈高: 2.95米
租賃均價:260/平米/月(特價單位158)
出售均價:6.3/萬平米
面積:88平米、126平米、131平米、170平米、225平米、250平米、309平米、320米、418平米、475平米、570平米、635平米、980平米1100平米
空調:計
管理費:20元/平米/月
總建筑面積:120036.60㎡
標準層面積:1900㎡——2000㎡
樓層分布:樓層為5至66層,設備層/避難層為17層、33層、49層
玻璃幕墻:(8+12+6)鋼化中空LOW-E玻璃幕墻
空調系統(tǒng):特靈(中國)冰蓄冷VAV(變風量)空調系統(tǒng)
電梯:原裝進口三菱電梯20部
電梯速度:低區(qū)3m/s; 中低區(qū)4m/s; 中高區(qū)5m/s; 高區(qū)6m/s
電梯承重: 1600KG
地 板: 15厘米網(wǎng)絡架空地板,電路網(wǎng)絡自有布局無障礙
通訊系統(tǒng):衛(wèi)星電視信號、無線網(wǎng)絡覆蓋
安保系統(tǒng): 安全監(jiān)測、保安
消防系統(tǒng): 煙感、溫感探測
門禁系統(tǒng): IC一卡通系統(tǒng)
1號樓卓越
特邀美國建筑LarryK Oltmanns精心設計,打造象征永恒的鉆石外立面;
已獲得美國LEED綠色金級認證的預認證,成為華南LEED金級認證的商務物業(yè),引領低碳
打造15.5米豪華雙大堂,展現(xiàn)國際氣度 。
2,卓越世紀中心2號樓簡介(只租不售)
入伙時間:2010年02月
高度:268米
樓層走道寬:3.6米
層高:低區(qū)4.3米;高區(qū)3.9米;大堂15.5米
管理費+空調:33元/平米/月
租賃均價:200/平米/月起
面積:290平米、360平米、409平米、447平米、501平米、565平米、728平米、1100平米、2100平米
建筑結構:框架-核心筒結構體系
總建筑面積:15萬㎡
面積:約9萬平方米
商業(yè)面積:約1萬平方米
層數(shù):地上59層;地下3層;(-1層至5層為商業(yè))
客用電梯:共20部客梯,原裝進口日本三菱電梯
電梯速度:低區(qū)2.5米/秒、中區(qū)4米/秒、高區(qū)6米/秒
玻璃幕墻:幕墻采用鋁合金框架、鋁合金型材、;玻璃采用鋼化中空雙銀LOW-E玻璃
3,卓越世紀中心3號樓簡介
入伙時間:2010年02月
配置:①標準層層高4米、復式層高8米,實用率66%;②15.5米高的雙層大堂,有效分流高峰;③國際的冰蓄冷VAV空調,可分戶計量;④10CM網(wǎng)絡架空地板,自由布局網(wǎng)絡;⑤12臺三菱進口空調;⑥特設總裁VIP洗手間。
空 調:計
管理費:13.8元/平米/月
出售均價:4.8萬/平米起
租賃均價:168/平米/月(特價單位120元)
面積:112平米、132平米、144平米、158平米、252平米、300平米、370平米、400平米、602平米
3號樓為精品寫字樓,共34層,高150米,標準層1330平方米,分AB兩座,現(xiàn)推出A座,每層10個單位。
配置:①實用率約60%,但各單位均贈送10多M2面積;②配備10.5米雙大堂;③冰蓄冷中央空調;④三菱進口電梯;⑤產權為公寓,
4,卓越世紀中心4號樓簡介
入伙時間:2010年02月
4號樓為甲級寫字樓,共38層,1-4層為商業(yè)裙樓,5-34為寫字樓,35-38層為復式,樓高185米。標準層面積約1940M2,每層10個單位。復式每層4個單位。
空調:計
管理費:18元/平米/月
出售均價:6.3萬/平米起
租賃均價:168/平米/月(特價單位148元)
面積:116平米、126平米、165平米、189平米、238平米、260平米、299平米、326平米、410平米、428平米、198平米、525平米、550平米、658平米、750平米、890平米、972平米、1100平米、1900平米
結構層數(shù):地上38層,地下共3層(其中16樓和31樓為避難層,1-3樓為商業(yè),4樓為架空層)
配置:引領時標準,人性化、舒適、健康、美感的空間,符合現(xiàn)企業(yè)要求。標準層層高4米、復式層高8米,實用率66%。
深圳卓越世紀中心介紹:
項目簡介:本項目規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項目。集團致力于打造“深圳CBD超級商務**群”,深圳這個國際化都市具活力的商務會所,引領深圳全新的“集約式”商務模式。本項目共有4棟塔樓。1號樓為層超甲級寫字樓,總高度280米,為目前中心區(qū)高。2號樓集甲級寫字樓、五星級酒店、公寓于一體。3號樓是小面積的精品寫字樓。4號樓是超甲級寫字樓。
深圳卓越世紀中心周邊配套
地鐵: 龍華線-會展中心 (456米) 、羅寶線-崗廈 (487米) 、龍華線-福民 (988米) 、龍華線-市民中心 (1054米) 、蛇口線-崗廈北 (1077米) 、龍崗線-購物公園 (1108米)
公交: 會展中心東 (143米) 、福華三路口 (198米) 、財富大廈 (80米) 、崗廈村 (438米) 、崗廈地鐵站 (348米) 、皇崗村北 (416米)
學校: 蓮花中學(海田路)(286米) 、中南財經政法大學校友會會計分會(498米) 、皇崗中學(787米) 、深圳市福華小學(592米) 、深圳市崗廈小學(629米) 、蓮花中學(2078米)
商場: ·intown購物中心(38米) 、連成(668米) 、怡景中心城(616米) 、君尚百貨(1050米) 、天虹商場(福民店)(1579米) 、天虹商場(鼎誠店)(2337米)
: 北京大學深圳(2975米) 、福田(1756米) 、福田區(qū)(1687米) 、深圳口岸(1626米) 、深圳市新沙(2083米) 、深圳景田(3007米)
銀行: 南洋商業(yè)銀行(深圳分行)(17米) 、南洋商業(yè)銀行ATM(深圳分行)(34米) 、南洋商業(yè)銀行自助銀行(深圳分行)(38米) 、匯豐銀行atm(38米) 、中國農業(yè)銀行(深圳皇崗商務中心支行)(45米) 、中國農業(yè)銀行自助銀行(深圳皇崗商務中心支行)(46米)
飲食: 研磨時光咖啡館(店)(37米) 、禾綠回轉壽司(店)(33米) 、湘旺江湖(35米) 、黑旗魚鐵板燒(107米) 、真吉祥湯館(151米) 、鼎廚川菜(577米)
: 皇城國際水療會所(247米) 、(3424米) 、水都1992商務(1715米) 、動漫城(2477米) 、晚裝文化間(41米) 、DJ無限(3062米)
大家樂餐廳(卓越世紀中心店)(38米) 、家樂緣(金田店)(303米) 、哈瓦那(452米) 、潮江春(大中華店)(452米) 、大卡司(崗廈店)(480米) 、南崗漁村(彩田店)(508米)
卓越世紀中心簡介
卓越世紀中心位于深圳cbd南區(qū)東南部;西接會展中心,北隔福華三路與財富大廈相望,南為皇崗中學,東有辛城花園和港麗豪園,是cbd大的單一業(yè)權的商務旗艦項目。
卓越世紀中心規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、公寓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項目。集團致力于打造ldquo,深圳cbd超級商務**群rdquo,深圳這個國際化都市具活力的商務會所,引領深圳全新的ldquo,集約式rdquo商務模式。卓越世紀中心位于南橋新城主城區(qū),項目總占地面積達30萬平方米,引進國際*的LIFEHUB理念,打造集商務、居住、購物、、休閑、美食城等城市功能于一體的綜合體,卓越世紀中心將包含5A級樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、時尚商業(yè)街、住宅等城市物業(yè)。
卓越世紀中心開發(fā)商集團來自深圳,該集團秉承"excellence"的企業(yè)理念,十余年來深耕商業(yè)地產領域,在深圳CBD核心區(qū)的30余幢寫字樓之中,有四分出自之手,效應與萬科、金地齊名。
14%開發(fā)占有率CBD,CBD地標高度、46萬平米CBD世界商務綜合體,眾多光環(huán)集一身,卓越世紀中心從一開始就注定立于地位。其的環(huán)保設計理念、超大規(guī)模的建筑體量、標志性的高度、的物業(yè)形態(tài)、完善的硬件配置等均創(chuàng)深圳寫字樓之,更是成為深圳CBD新的傳奇與引擎。
1號樓為66層國際超甲級寫字樓,總高度280米,是目前中心區(qū)高,更是獲得美國LEED綠金級認證的預認證,不僅擁有深圳CBD核心區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢,還特邀美國建筑LarryKOltmanns精心設計,280米永恒立面形成其無與倫比的地標高度和建筑。
卓 越世紀中心
該項目由4幢高層樓及商業(yè)裙房組成,是座集群式商務綜合體:1#樓(57F,主要用途為樓),2#、3#樓(38F,5-38F主主要用途為小型樓,其余主要用途為商業(yè)),4#樓(24F,5-24F主要用途為小型樓,其余主要用途為商業(yè)),裙樓(4F,主要用途為商業(yè))。項目設有4層大底盤式地下室,主要用途為地下車庫、商業(yè)以及相應設備房,其中地下一層和二層設有商業(yè),總地下停車位1550個。容積率11.0,建筑密度46.66%,綠地率22.6%。
一、項目簡介
項目位置:位于中國,深圳市,福田中心區(qū),福華三路與金田路交匯處(東南向),
開發(fā)商:深圳卓 越世紀城房地產開發(fā)有限公司
占地面積:30163.01㎡
總建筑面積:466000.00㎡
建筑高度: 高280m,
樓層:地上66層,地下4層,
標準層面積:1900--2100㎡
層高:4.1米 凈高2.95米
物業(yè)管理:物業(yè)管理有限公司
電梯:20部進口三菱電梯 ,2部消防梯,2部扶手電梯
幕墻系統(tǒng):雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng)絡:光纖
網(wǎng)絡地板:120架空網(wǎng)絡地板
大堂高度:15.5米
大堂面積:1376平
空調系統(tǒng):大金VRV中央空調系統(tǒng)
停車位:1550個停車位
車位費:1200元/月
容積率:6.9
綠化率:20.00%
出租樓層:出租樓層5--66層
出租面積段: 整層約1900--2100平 大小面積,毛坯,精裝修均有,
交樓標準:網(wǎng)絡地板
使用率:68%,整層約72%
出租價格:280--420元 /月/(含稅)
物業(yè)費:20元 /月/
空調費:計
水電費: 水費:5元/m 電費:1.28元/度
卓越世紀中心主要設計構思說明
一、 規(guī)劃篇
如何在中心區(qū)嚴格的城市設計指引下,尋找綜合體關聯(lián)建筑體量之間的內在邏輯,在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個維度上合理分布所有功能空間,以取得佳的場所感和綜合體效率,從源頭上找到良好的規(guī)劃平衡,以創(chuàng)造出大的規(guī)劃。
※卓越世紀中心1、2、4號樓選擇了矩形平面,以增加南北兩側樓宇之間的間距,擴大中間廣場的尺度感,并相對增加了南、北向景觀單位和北向商業(yè)立面,相對減少了西向單位。
※卓越世紀中心4號樓略向西側移位,避讓出了東北角重要的商業(yè),以形成開放式的商業(yè)步行街廣場,導引進入內部商業(yè),并把封閉的內院與城市功能緊密相連,創(chuàng)造出活躍的城市級商業(yè)體系;因4號樓西移,也打開了南側3號樓的北向視野,向城市展示出更豐富的建筑體量關系。
※卓越世紀中心3號樓公寓因內在功能不同,平面為L形布局,了面寬,減少各單位進深,同時緊帖東南角布局,給內廣場空間形成了佳的屏護之勢,合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。
※車行人行分流,幾個主要的地下室車庫出均放在不影響使用的部位,保持了建筑立面在功能和美觀方面的佳完整性,讓東側的商業(yè)街一氣呵成,形成了連續(xù)的商業(yè)氛圍(原東側有地下室出)。
二、 建筑設計篇
卓越世紀中心、商務類超高層建筑設計,要在優(yōu)美的造型、合理的結構成本、佳使用效率等多方面取得平衡,是非常有挑戰(zhàn)性的工作,我們的原則是:必須在保證使用效率和合理成本的前提下,創(chuàng)造出簡明、優(yōu)雅的地標性經典建筑作品。
現(xiàn)在的建筑形象歷經數(shù)十次方案比選,上百次顛覆性創(chuàng)新,從簡到繁,再從繁到簡,完成了以鉆石為母題意像的作品。
※她的矩形平面是極簡明、單純的,擁有佳的功能效率,給用戶以使用空間,并沒有為造型而犧牲功能性;
※主體結構是傳統(tǒng)的框筒剪力墻結構,規(guī)則而有合理跨距,符合現(xiàn)代單元的各種分戶布局要求;
※隨著每一個標準層的輪廓變化,所形成的立面,呈現(xiàn)出令人驚奇的鉆石切割意象,從邊角部放射出的切削面一直延續(xù)到立面的微妙起伏中,在陽光下閃爍著優(yōu)美而自在的光芒,極簡單的變化中得到了豐富的表情。
※取鉆石之意象,令人感到親切、高貴和象征永恒的感,為世紀中心的經典找到視覺的注解;她又是抽象的,有著和諧的比例尺度,在優(yōu)雅形象與現(xiàn)代建筑技術之間找到平衡,這正是中國傳統(tǒng)文化審美的高境界:妙在似與不似之間!
※卓越世紀中心1、2號樓的鉆石意象變化,是外凸的,強烈而沖激,視為陽。卓越世紀中心3、4號樓的變化是內凹的,隱含而堅韌,視為陰。陰陽平衡之道,在世紀中心綜合體建筑表達中得到和諧的關注。
卓越世紀中心1、2號樓建筑特征符號為完整的八邊形角部發(fā)射體,卓越世紀中心3、4號樓取其一半,也與西方對陰陽的互補之意。
※在外玻璃幕墻彩選擇上,打破了深圳中心區(qū)千篇一律的灰和灰藍,運用了綠藍金屬鍍膜、雙銀LOW-E中空玻璃,合適的透光率和反射率控制,使玻璃在陽光下呈現(xiàn)出寶石般的淡灰綠光澤和深沉的體積感,從中心區(qū)的灰調子中脫穎而出。
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