卓越世紀(jì)中心簡(jiǎn)介
卓越世紀(jì)中心由東西兩塊地(宗地號(hào)：b119-0087、b119-0088)合并而成，總占地面積30163.01平方米，兩塊地之間有規(guī)劃的南北方向的市政路，地塊方正。 本項(xiàng)目位于深圳cbd南區(qū)東南部；西接會(huì)展中心，北隔福華三路與財(cái)富大廈相望，南為皇崗中學(xué)，東有辛城花園和港麗豪園，是cbd的單一業(yè)權(quán)的商務(wù)旗艦項(xiàng)目。 本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積46.6萬(wàn)平米是集寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項(xiàng)目。集團(tuán)致力于打造 ldquo，深圳cbd超級(jí)商務(wù)**群rdquo，深圳這個(gè)國(guó)際化都市具活力的商務(wù)會(huì)所，引領(lǐng)深圳全新的ldquo，集約式rdquo商務(wù)模式。 宗 地 號(hào)：B119-0087、B119-0088 宗地面積：30163.01㎡ 使用年限：50。
一、卓 越世紀(jì)中心簡(jiǎn)介
卓 越世紀(jì)中心是集團(tuán)于南橋新城打造的新地標(biāo)式城市綜合體;將以跨界精裝LOFT產(chǎn)品為主，同時(shí)有5A級(jí)商務(wù)樓、中心住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)街區(qū)等多種物業(yè)形態(tài)，集市政、商務(wù)、社交、居住、商業(yè)、物業(yè)管理等6大生活優(yōu)勢(shì)資源于一身，將成為南上海一個(gè)以LIFE?HUB模式的城市綜合體。東側(cè)地鐵五號(hào)線沿線及越江隧道于2013-2014年開(kāi)通，將提升南橋新城的人口流動(dòng)。并是國(guó)際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟。
卓 越世紀(jì)中心總占地面積達(dá)30萬(wàn)平方米，引進(jìn)國(guó)際*的LIFE?HUB理念，打造集商務(wù)、居住、購(gòu)物、、休閑、美食城等城市功能于一體的綜合體，未來(lái)建成后，世紀(jì)中心將包含5A級(jí)樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、時(shí)尚商業(yè)街、住宅等城市物業(yè)。
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，福田中心區(qū)，福華三路與金田路交匯處（東南向），
開(kāi)發(fā)商：深圳世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
占地面積：30163.01㎡
總建筑面積：466000.00㎡
建筑高度：?高280m，
樓層：地上66層，地下4層，
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1900--2100㎡
層高：4.1米???凈高2.95米
物業(yè)管理：物業(yè)管理有限公司
電梯：20部進(jìn)口三菱電梯?，2部消防梯，2部扶手電梯
幕墻系統(tǒng)：雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng)絡(luò)：光纖
網(wǎng)絡(luò)地板：120架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度：15.5米
大堂面積：1376平
空調(diào)系統(tǒng)：大金VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車(chē)位：1550個(gè)停車(chē)位
車(chē)位費(fèi)：1200元/月
容積率：6.9
綠化率：20.00%
出租樓層：出租樓層5--66層
出租面積段：?整層約1900--2100平???大小面積，毛坯，精裝修均有，
交樓標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板
使用率：68%，整層約72%
出租價(jià)格：280--420元?/月/（含稅）
物業(yè)費(fèi)：20元?/月/?
空調(diào)費(fèi)：計(jì)
水電費(fèi)：?水費(fèi)：5元/m?電費(fèi)：1.28元/度
3 大區(qū)域 
【商務(wù)區(qū)域】： 坐擁 深圳 CBD核心區(qū)域，西接會(huì)展中心，具有三維立體交通、酒店商務(wù)配套 ;  
【便捷交通區(qū)域】： 項(xiàng)目地處地鐵 1、 4號(hào)線交匯點(diǎn)會(huì)展中心站， 30分鐘內(nèi)可達(dá)深圳各區(qū)； 
【醇熟配套區(qū)域】： 1 公里范圍內(nèi)擁有麗茲卡爾頓、香格里拉、喜來(lái)登等 8大酒店，怡景中心城、 COCOPARK與晶島國(guó)際 3大集中商業(yè)配套，花旗、東亞、建行等多家金融網(wǎng)點(diǎn)覆蓋，高度整合深圳 CBD的資源配套。
7大本體 
【形象商務(wù)】： 280m 福田 CBD超高地標(biāo)物業(yè)，特邀國(guó)際團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，特的切割外立面，成就 CBD夜空的奪目景觀，彰顯高貴氣質(zhì)； 
【 效商務(wù)】： 15.5m 雙大堂創(chuàng)新設(shè)計(jì)，并配備智能IC一卡通系統(tǒng)，全面提升寫(xiě)字樓的內(nèi)部安全性與尊貴感，并能效分流員工，避免上班高峰期的擁堵； 
【環(huán)保節(jié)能 】： 華南 LEED 金級(jí)商務(wù)物業(yè)， 采用國(guó)際的 VAV 空調(diào)系統(tǒng)，有效降低能耗，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，提高舒適性； 
【繁華商業(yè)】： 項(xiàng)目自帶 5 萬(wàn)㎡ intown購(gòu)物中心，涵蓋餐廳、豪華宴會(huì)廳、大眾美食、精品商業(yè)等，為客戶實(shí)現(xiàn)端的商務(wù)環(huán)境； 【舒適商務(wù)】： 4.1m層高員工空間更加開(kāi)闊 ; 轉(zhuǎn)角無(wú)柱空間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn) 270°全景視野； 
【人性化設(shè)計(jì)】 10cm 架空網(wǎng)絡(luò)地板，滿足各種布線需求； 樓板承重 400kg/ 平米，是寫(xiě)字樓慣常承重的 2 倍，滿足需求； 特設(shè)總裁 VIP 淋浴盥洗室，配備熱水，帶來(lái)尊貴享受； 
【貼心商務(wù)】： 國(guó)際金鑰匙成員物業(yè)，以國(guó)際禮賓標(biāo)準(zhǔn)做到每個(gè)細(xì)節(jié)的盡善盡美；

卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓簡(jiǎn)介
建筑高度：280米
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.1米
標(biāo)準(zhǔn)凈高： 2.95米
租賃均價(jià)：268/平米/月起
出售均價(jià)：6.3/萬(wàn)平米
面積：88平米、126平米、131平米、170平米、225平米、250平米、309平米、320米、418平米、475平米、570平米、635平米、980平米1100平米
空調(diào)：計(jì)流量
管理費(fèi)：20元/平米/月
總建筑面積：120036.60㎡
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1900㎡——2000㎡
樓層分布：辦公樓層為5至66層，設(shè)備層/避難層為17層、33層、49層
玻璃幕墻：（8+12+6）鋼化中空LOW-E玻璃幕墻
空調(diào)系統(tǒng)：特靈（中國(guó)）冰蓄冷VAV（變風(fēng)量）空調(diào)系統(tǒng)
電梯：原裝進(jìn)口三菱電梯20部
電梯速度：低區(qū)3m/s； 中低區(qū)4m/s； 中高區(qū)5m/s； 高區(qū)6m/s
電梯承重： 1600KG
地   板： 15厘米網(wǎng)絡(luò)架空地板，電路網(wǎng)絡(luò)自有布局無(wú)障礙
通訊系統(tǒng)：衛(wèi)星電視信號(hào)、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋
安保系統(tǒng)： 安全監(jiān)測(cè)、保安
消防系統(tǒng)： 煙感、溫感探測(cè)
門(mén)禁系統(tǒng)： IC一卡通系統(tǒng)
卓越世紀(jì)中心2號(hào)樓簡(jiǎn)介 
高度：268米  
樓層走道寬：3.6米
層高：低區(qū)4.3米；高區(qū)3.9米；大堂15.5米
只租不售
管理費(fèi)+空調(diào)：33元/平米/月
租賃均價(jià)：220/平米/月起
面積：290平米、360平米、409平米、447平米、501平米、565平米、728平米、1100平米、2100平米
建筑結(jié)構(gòu)：框架－核心筒結(jié)構(gòu)體系
總建筑面積：15萬(wàn)㎡    
辦公面積：約9萬(wàn)平方米
商業(yè)面積：約1萬(wàn)平方米
層數(shù)：地上59層；地下3層；（－1層至5層為商業(yè)）
客用電梯：共20部客梯，原裝進(jìn)口日本三菱電梯
電梯速度：低區(qū)2.5米/秒、中區(qū)4米/秒、高區(qū)6米/秒
玻璃幕墻：幕墻采用鋁合金框架、鋁合金型材、；玻璃采用鋼化中空雙銀LOW-E玻璃
卓越世紀(jì)中心3號(hào)樓簡(jiǎn)介
配置：①標(biāo)準(zhǔn)層層高4米、復(fù)式層高8米，實(shí)用率66%；②15.5米高的雙層大堂，有效分流高峰；③國(guó)際的冰蓄冷VAV空調(diào)，可分戶計(jì)量；④10CM網(wǎng)絡(luò)架空地板，自由布局辦公網(wǎng)絡(luò)；⑤12臺(tái)三菱進(jìn)口空調(diào)；⑥特設(shè)總裁VIP洗手間。
空 調(diào)：計(jì)流量
管理費(fèi)：13.8元/平米/月
出售均價(jià)：4.8萬(wàn)/平米起
租賃均價(jià)：158/平米/月起（包租公司）
面積：112平米、132平米、144平米、158平米、252平米、300平米、370平米、400平米、602平米
3號(hào)樓為精品寫(xiě)字樓，共34層，高150米，標(biāo)準(zhǔn)層1330平方米，分AB兩座，現(xiàn)推出A座，每層10個(gè)單位。
配置：①實(shí)用率約60%，但各單位均贈(zèng)送10多M2面積；②配備10.5米雙大堂；③冰蓄冷中央空調(diào)；④三菱進(jìn)口電梯；⑤產(chǎn)權(quán)為公寓
卓越世紀(jì)中心4號(hào)樓簡(jiǎn)介
4號(hào)樓為甲級(jí)寫(xiě)字樓，共38層，1-4層為商業(yè)裙樓，5-34為寫(xiě)字樓，35-38層為復(fù)式辦公，樓高185米。標(biāo)準(zhǔn)層面積約1940M2，每層10個(gè)單位。復(fù)式每層4個(gè)單位。
空調(diào)：計(jì)流量
管理費(fèi)：18元/平米/月
出售均價(jià)：6.3萬(wàn)/平米起
租賃均價(jià)：168/平米/月起（包租公司）
面積：116平米、126平米、165平米、189平米、238平米、260平米、299平米、326平米、410平米、428平米、198平米、525平米、550平米、658平米、750平米、890平米、972平米、1100平米、1900平米
結(jié)構(gòu)層數(shù)：地上38層，地下共3層（其中16樓和31樓為避難層，1-3樓為商業(yè)，4樓為架空層）
配置：引領(lǐng)時(shí)代辦公標(biāo)準(zhǔn)，人性化、舒適、健康、美感的辦公空間，符合現(xiàn)代企業(yè)要求。標(biāo)準(zhǔn)層層高4米、復(fù)式層高8米，實(shí)用率66%；建筑立面形體美感和標(biāo)識(shí)性、15.5米高挑空大堂，有效分流高峰；、原裝三菱高速電梯、核心筒布局方正實(shí)用、XXL辦公空間尺度、國(guó)際的冰蓄冷VAV空調(diào)，可分戶計(jì)量；、挑空大堂、10CM網(wǎng)絡(luò)架空地板，自由布局辦公網(wǎng)絡(luò)；特設(shè)總裁VIP洗手間、周密智能化管理系統(tǒng)、隔音隔熱抗雙銀LOW-E玻璃…

卓 越世紀(jì)中心主要由甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、LOFT、企業(yè)公館和酒店式公寓、步行街、shoppingmall等組成，集商務(wù)、休閑、生活于一體。
卓 越世紀(jì)中心臨近客運(yùn)總站、公交直達(dá)2號(hào)線徐涇東；以及17號(hào)線漕盈路地鐵站100米。項(xiàng)目周?chē)涮子袑?shí)驗(yàn)中學(xué)、逸夫小學(xué)、尚美中學(xué)、等。
在售44、52、61平米LOFT公寓，均價(jià)23000元/平米，買(mǎi)一層送一層；46、59、60、72平米平層均價(jià)19000元/平米；150平疊加別墅，224-280平雙拼別墅，均價(jià)28000-29000元/平米；還有37、68、85、154平商鋪，均價(jià)47000元/平米。商鋪前五年包租，30%一次性抵扣房款。
世紀(jì)中心為商業(yè)產(chǎn)權(quán)50年，項(xiàng)目距離在建的17號(hào)線漕盈路站約1.5公里。項(xiàng)目在售SOHO主力戶型相比市場(chǎng)上同類產(chǎn)品40-60平米的面積要大一些。

一、卓越世紀(jì)中心簡(jiǎn)介
地段：位處CBD南區(qū)核心地段，西北接城市景觀軸和大型商業(yè)購(gòu)物中心，西鄰會(huì)展中心，地鐵一、線交匯點(diǎn)、周邊商務(wù)
配套齊全；
：卓越集團(tuán)作為中國(guó)的綜合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，長(zhǎng)期致力于深圳CBD開(kāi)發(fā)，先后開(kāi)發(fā)卓越大廈、卓越時(shí)代廣場(chǎng)一期、卓越
時(shí)代廣場(chǎng)二期、卓越世紀(jì)中心，在深圳中心區(qū)已擁有74萬(wàn)平米建筑面積龐大體量，心區(qū)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)面積的14.5%；卓越
集團(tuán)秉承“商務(wù)美學(xué)”的理念，在長(zhǎng)期的開(kāi)發(fā)中積累經(jīng)驗(yàn)，是目前深圳專業(yè)的商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
配置：引領(lǐng)時(shí)代標(biāo)準(zhǔn)，人性化、舒適、健康、美感的空間，符合現(xiàn)代企業(yè)要求。建筑立面形體美感和標(biāo)識(shí)性、 
15.5米高挑空大堂、原裝三菱高速電梯、核心筒布局方正實(shí)用、XXL空間尺度、第四代活性VAV空調(diào)、挑空大堂、網(wǎng)
絡(luò)地板、周密智能化管理系統(tǒng)、隔音隔熱抗雙銀LOW-E玻璃……
酒店：與國(guó)際著名酒店為鄰，便捷別商務(wù)接待，物業(yè)資產(chǎn)和整體檔次提升
目前的CBD，聚集了30多棟甲級(jí)寫(xiě)字樓，「聚集深圳40%的銀行，60%的證券公司，90%的基金公司】，擁有大批保險(xiǎn)、物流、
中介公司聚集，「世界500強(qiáng)企業(yè)有超過(guò)120家搶注CBD，上千家國(guó)內(nèi)企業(yè)在此設(shè)立銷(xiāo)售及研發(fā)總部】。集群效應(yīng)，帶來(lái)
未來(lái)無(wú)窮的爆發(fā)力。
二、項(xiàng)目信息
項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，福田中心區(qū)，福華三路與金田路交匯處（東南向），
開(kāi)發(fā)商：深圳卓越世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
占地面積：30163.01㎡
總建筑面積：466000.00㎡
建筑高度： 高280m，
樓層：地上66層，地下4層，
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1900--2100㎡
層高：4.1米   凈高2.95米
物業(yè)管理：卓越物業(yè)管理有限公司
電梯：20部進(jìn)口三菱電梯 ，2部消防梯，2部扶手電梯
幕墻系統(tǒng)：雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng)絡(luò)：光纖
網(wǎng)絡(luò)地板：120架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度：15.5米
大堂面積：1376平
空調(diào)系統(tǒng)：大金VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車(chē)位：1550個(gè)停車(chē)位
車(chē)位費(fèi)：1200元/月
容積率：6.9
綠化率：20.00%
出租樓層：出租樓層5--66層，
出租面積段： 整層約1900--2100平   大小面積，毛坯，精裝修均有，
交樓標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板
使用率：68%，整層約72%
出租價(jià)格：280--420元 /月/（含稅）
物業(yè)費(fèi)：20元 /月/ 
空調(diào)費(fèi)：計(jì)
水電費(fèi)： 水費(fèi)：5元/m 電費(fèi)：1.28元/度
深圳卓越世紀(jì)中心詳細(xì)信息
開(kāi)發(fā)商：深圳卓越世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理：深圳市卓越物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費(fèi)：20.00元/平米·月車(chē)位費(fèi)：800元/月
車(chē)位數(shù)量：地上車(chē)位30個(gè)，地下1550個(gè) ：
空調(diào)：中央空調(diào)
保安消防：IC一卡通控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、門(mén)傳感器監(jiān)視系統(tǒng)、系統(tǒng)、停車(chē)控制及識(shí)別系統(tǒng)、應(yīng)急電源,照明和擴(kuò)音系統(tǒng)、智能自動(dòng)火警檢測(cè)系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)
通訊設(shè)施：電信、聯(lián)通、長(zhǎng)城、鐵通、移動(dòng)、衛(wèi)通
裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共部分精裝修
電梯：客梯22部
客戶：
配套設(shè)施：
商場(chǎng)：晶島國(guó)際、星河COCOPark、怡景中心城、天虹廣場(chǎng)。
銀行：招商銀行、廣東發(fā)展銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、上海銀行、華夏銀行
樓盤(pán)內(nèi)部配套：商務(wù)公寓、酒店、賣(mài)場(chǎng)
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