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深圳南山南油來福士廣場寫字樓租賃部|招商處
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產(chǎn)品描述

深圳來福士廣場開發(fā)商 出租面積200-2000㎡ 管理費(fèi)30元/平米 租金190元/平 來福士廣場租賃中心
深圳來福士項目是由跨國上市房地產(chǎn)公司,新加坡嘉德置地集團(tuán)在華全資子公司凱德置地打造的典范性的世界綜合商業(yè)項目。來福士融合了住宅、商場、辦公樓、商務(wù)公寓、酒店等多種業(yè)態(tài),在中心城市的交通樞紐位置打造經(jīng)濟(jì)綜合體和城市地標(biāo),以提升所在區(qū)域的生活、商務(wù),優(yōu)化城市商業(yè)結(jié)構(gòu)。
深圳來福士廣場區(qū)域位置
深圳來福士廣場位于南山中心區(qū),地理位置非常的好,它位于深圳南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處,連接了深圳未來兩大金融商業(yè)中心——前海深港金融服務(wù)合作區(qū)和后海金融總部中心區(qū),東面毗鄰“天橋”—創(chuàng)業(yè)路天橋與南山商業(yè)文化中心,南面臨近蛇口商業(yè)文化中心。
來福士全球的第8座地標(biāo)建筑
眾所周知,來福士是具典范性的綜合性地標(biāo),項目所在之處,必定形成一個城市,來福士的建設(shè)位置也會選在一個城市的中心地段,配套發(fā)展相對成熟的地區(qū)。目前,來福士在全球已經(jīng)有9個項目,其中有8個在中國,第8個就位于深圳。 深圳來福士廣場作為2012年深圳重大項目,也是南山區(qū)的綜合體項目。自其破土動工開始就受到了各方面的關(guān)注,光是“來福士全球的第8座地標(biāo)建筑”這一稱號就足夠吸引人了。這也意味著它所有的配套標(biāo)準(zhǔn)都是國際級的。
交通狀況:鬧中取靜 位置稍偏交利
鬧中取靜 5-10分鐘覆蓋全市主要區(qū)域
1、南山郵局站(113路、123路、204路、226路、245路、k113路、n1夜、n4路、n4夜)
2、南油大廈站(70路、74路 、80路、K105路、K113路、113路、123路、204路、K204路等)
3、主要干道:南海大道、東濱路、創(chuàng)業(yè)路、南山大道
4、地鐵:10號線和15號線(規(guī)劃中)
周邊配套:生活配套齊全 配備近9萬平米南山市政公園
生活配套齊全
商場:海岸城、信和購物廣場、海雅百貨、茂業(yè)百貨、沃爾瑪?shù)龋?nbsp;餐飲:面點王、KFC、麥當(dāng)勞、必勝客等; 學(xué)校:南油小學(xué)、南海小學(xué)、北師大附小、北師附中、學(xué)府中學(xué)。
近9萬平米南山市政公園
凱德深圳來福士廣場項目將與毗鄰的近9萬平米南山市政公園融為一體,將此區(qū)域打造為集購物、辦公、、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來等功能于一身的“都市客廳”,實現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑和。 
建筑理念:簡潔內(nèi)斂 但不失個性
以簡潔而富動感的建筑語言為設(shè)計概念
建筑上,一期是由英國建筑事務(wù)所Benoy擔(dān)綱設(shè)計,已榮獲美國LEED綠色建筑預(yù)認(rèn)證。整個建筑造型以簡潔而富動感的建筑語言為設(shè)計概念,并用彩色夾膠玻璃欄板點綴立面,簡潔內(nèi)斂,但不失個性。面向公園面,的波浪形景觀陽臺,使建筑能呈現(xiàn)出鮮明而新穎的形象及造型,并與近10萬平公園充分融合。面向道路的立面以簡潔、工整的線條為主,系統(tǒng)化地結(jié)合玻璃、百葉等構(gòu)件,創(chuàng)造出簡潔明快的商務(wù)形象。A、B棟東、南和西側(cè)分別有深600CM,高2000CM落地凸窗超大街景資源。
來福士廣場
簡介:深圳來福士項目是由跨國上市房地產(chǎn)公司,它以 “城中之城”創(chuàng)新綜合體概念,其中“City”不僅是指其城市中心的地理位置,也指其綜合性、多功能的特點。來福士融合了住宅、商場、辦公樓、商務(wù)公寓、酒店等多種業(yè)態(tài),在中心城市的交通樞紐位置打造經(jīng)濟(jì)綜合體和城市地標(biāo),以提升所在區(qū)域的生活、商務(wù),優(yōu)化城市商業(yè)結(jié)構(gòu)。
優(yōu)點:優(yōu)點凱德深圳來福士廣場項目將與毗鄰的近9萬平米南山市政公園融為一體,將此區(qū)域打造為集購物、辦公、、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來等功能于一身的“都市客廳”,實現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑和。
深圳來福士廣場項目簡介
深圳來福士廣場坐落于深圳標(biāo)志性景觀大道南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處,連接深圳未來兩大金融商業(yè)中心--前海深港金融服務(wù)合作區(qū)和后海金融總部中心區(qū),東面毗鄰"天橋"--創(chuàng)業(yè)路天橋與南山商業(yè)文化中心,南面臨近蛇口商業(yè)文化中心。深圳來福士廣場占地面積53,725平方米,總建筑面積39萬平方米,其中地上建筑面積23萬平方米,預(yù)計總投資額60億幣。深圳來福士邀請擅長商業(yè)建筑設(shè)計的英國事務(wù)所Benoy等國際顧問擔(dān)綱設(shè)計,涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫字樓、酒店、服務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)。此外,項目配套規(guī)劃了寫字樓、公寓、SOHO、零售商業(yè)店面等,與毗鄰的近9萬平米城市公園融為一體,將此區(qū)域打造為集購物、辦公、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來等功能于一身的"都市客廳"。
項目信息
1、可租賃總面積:31720㎡
2、可租賃樓層數(shù):8-23層 (低區(qū):8-14F 高區(qū): 16-23F)
3、標(biāo)準(zhǔn)層面積:2000平米
4、使 用 率: 約 80%
5、外立面:LOW-E玻璃外墻
6、大堂: 1、高度:22.4M
7、層高: 1、高度:4.5M 2、凈高:2.9㎡
8、電梯: 進(jìn)口日立 數(shù)量:10部
9、空調(diào):VAV系統(tǒng)中央空調(diào)
深圳南山南油來福士廣場寫字樓租賃部
業(yè)態(tài)布局合理,彰顯年輕化
以“時尚活力之城”為初衷而打造的來福士,在總體業(yè)態(tài)布局上,是怎樣彰顯其定位的呢?
來福士購物商場一共分為地下四層,地上五層,從B1層往上至L5層為商業(yè)范圍,共有近200個,其引進(jìn)了包括多個首進(jìn)深圳以及市場上大熱的“網(wǎng)紅”。B1層為地下負(fù)一層,主要以特色餐飲、休閑美食、食品零售和精品超市為主,其中百佳旗下精品超市Taste作為負(fù)一層主力店。該層整體布局呈“I”字型動線貫穿南北,出分布的都是人氣餐飲,例如從創(chuàng)業(yè)二路出下來的探魚、面包武士、遇見小面等特色餐飲,每個鋪面的裝修都活力和個性,迎合了年輕人的喜好;中間位置則是匯聚了媽媽手藝港式點心、越小品等主食餐飲,但筆者在就餐時發(fā)現(xiàn),此處休息區(qū)較少,燈光也偏暗,對于吸聚客流還是有一定影響。在超市與停車場間有一條“小吃街”,囊括了丸來玩趣、Tea Time、幸福侯彩擂、等小而精巧的店鋪。同時,奈雪、gaga鮮語、Mr.吾等網(wǎng)紅皆以休閑輕盈的消費(fèi)形式分布在下沉廣場一面,設(shè)置了較多的外擺空間,而下沉廣場則與公園綠道無縫銜接,在此打造休閑輕飲氛圍,與慢節(jié)奏的閑庭信步相得益彰。值得一提的是,未來此層將無縫接駁地鐵,向來地鐵層都是商家必爭之“勝地”,這無疑是客流量增加的重要因素,而來福士則享受了這份“榮寵”。
地面往上樓層主要以餐飲、服飾業(yè)為主,以“0”型流線環(huán)繞設(shè)計,保證了店鋪格局利用化的同時兼顧了消費(fèi)者的購物體驗感。
國際精品時尚主要分布在L1層,像主力店CK旗下的:underwear、Jeans、 performance以及時尚g(shù)uess、new look等較常見的都集中在此;深圳國內(nèi)第二家快時尚“URBAN REVIVO”箱包配飾店囊括了當(dāng)季流行的產(chǎn)品,以及國內(nèi)較出名的餐廳酒吧“藍(lán)蛙blue frog”。L2層有超人氣茶飲“喜茶”、以及上海簡約咖啡館“Seesaw Coffee”,安靜悠然的環(huán)境也吸引了不少人在里面工作和學(xué)習(xí);L3層主要以生活家居類和國內(nèi)大眾快時尚為主,有親民平價的“熱風(fēng)”、“西遇”,還有近幾年迅速占領(lǐng)各大商場的深圳本土“全棉時代”、 “LOFT+簡歐”美學(xué)風(fēng)格的個性人文書店——“西西弗”,筆者平時也很愛去這間書店,將書籍與咖啡廳結(jié)合,還能買到不少特設(shè)計的物品。特色餐飲則有來自上海的魔幻主題餐廳“嘻游記”;L4層主要以運(yùn)動為主,有“NUKE”、“Adidas”、“PUMA”等,也有戶外裝備的“THE NORTH FACE”以及“CAT”,餐飲有來自新加坡的米其林一星殊榮餐廳“PUTIEN莆田”、北京太古里明星火鍋“湊湊”;L5層則引進(jìn)了深圳電影界、百老匯影業(yè)旗下的影城“PALACE LUXE百麗宮影院”,還有在華東地區(qū)的“中國美照”網(wǎng)紅——海馬體照相館等等。L5層則通往屋頂花園,同時有一家來自廣州的超人氣排隊餐廳“祿鼎記”?;▓@的南北兩端分別連接辦公區(qū)和服務(wù)式公寓,得空時來此閑庭信步,與公園美景相對,與暢談,都是的休閑體驗。不過筆者在逛屋頂花園的時候發(fā)現(xiàn),此處的配套公共設(shè)置有所缺乏,只零星安裝了草坪燈,燈光范圍太弱給夜晚的休閑活動造成不便,同時缺乏休閑座椅,降低了此處的使用率。
總體來說,作為凱德集團(tuán)在深圳的商業(yè)首秀,來福士廣場在商家選擇上,充分切合了目標(biāo)消費(fèi)群體,量身打造年輕活力化的商業(yè)氛圍,業(yè)態(tài)彰顯個性與年輕化,側(cè)重引進(jìn)首入深圳的、概念店、精品旗艦店和市場上的亮點,無疑是來福士自身的特色。
深圳南山南油來福士廣場寫字樓租賃部
深圳來福士廣場
深圳來福士廣場是凱德置地在華南的綜合商業(yè)項目,也是深圳市由外商主導(dǎo)投資、開發(fā)和管理的大型綜合體項目。
樓盤名:深圳來福士廣場 
建筑形式:塔樓高層 
建筑面積:390000.0平方米 
裝修情況:簡裝修
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外立面上下一體的波浪形線條設(shè)計,聚合人氣,辨識度高
仰觀建筑正面,只在的門頭及樓頂墻面設(shè)置了LOGO,6層的位置設(shè)立了LED廣告屏,整體給人整潔、清爽感;而在臨近主干道一側(cè),橫向條形狀的沖孔鋁板形成一道道波浪,全覆蓋式的LED屏則隱藏在此處幕墻下,全然無礙建筑白天的美感,到了夜晚則美輪美奐。整體建筑設(shè)計的靈感來源于深圳的“圳”型地理形貌,流動的線條與微妙變化的材質(zhì)雕琢出流暢的形體,將辦公樓和服務(wù)式公寓結(jié)合得渾然天成。飄檐的曲線蜿蜒而柔美,形態(tài)各異而又相輔相成,玻璃幕墻在陽光的映射下,呈現(xiàn)出更為通透輕盈的體態(tài),使之?dāng)[脫傳統(tǒng)建筑的厚重與沉悶感。夜幕降臨時,華燈初上,一條條自然靈動的藝術(shù)線條將建筑、城市和自然景觀融為一體,交織成這個時代的藝術(shù)光影。筆者不禁憶起兒時,游走在山間田埂的一條條“火龍”,頭頂星光,和遠(yuǎn)處屋子里透出的溫暖燈光,人們齊聚在一起,歡歌笑語??缭綍r間的長河,或許我們立于忙碌的鋼筋水泥城市之中,但內(nèi)心的向往卻永遠(yuǎn)不變,卸下的疲倦,聚集于此,眼前這一條條光影已悄悄鏈接了時空、自然、你和我。這是時代給予我們的禮物,也是對過往淳樸時光的追溯。
深圳來福士廣場辦公樓全球招租 Amazon等名企進(jìn)駐
 5月10日,由房地產(chǎn)外企凱德投資開發(fā)的深圳外資綜合體項目——深圳來福士廣場,成功舉辦“樂享其城WORK+LIFE”辦公樓成果分享會。凱德中國華南區(qū)總經(jīng)理陳明璨、凱德中國來福士(專題閱讀)(相關(guān)干貨)辦公樓管理總經(jīng)理、綜合體項目辦公樓租賃總經(jīng)理梁耀華、深圳來福士廣場副總經(jīng)理安石晞以及來自國際行及本土代理行的近百位商務(wù)精英蒞臨現(xiàn)場,共話商業(yè)發(fā)展新篇章,探討國際化、綠色、智慧的商業(yè)辦公新格局。
自去年年中啟動招租工作以來,深圳來福士廣場辦公樓突破傳統(tǒng)商業(yè)壁壘,低區(qū)租賃已接近收官,吸引了Amazon、AEDAS,浪陀手表、諾梵家具、網(wǎng)旭科技、龍樹凱麟等在內(nèi)的國際企業(yè)率先入駐。
凱德與嘉賓上臺祝酒為深圳來福士廣場獻(xiàn)上祝福
凱德中國華南區(qū)總經(jīng)理兼區(qū)域項目開發(fā)總經(jīng)理陳明璨表示:“來福士是凱德全球商業(yè)綜合體旗艦,1986年源自新加坡,至今,全球擁有9座來福士。深圳來福士廣場是華南的首座,也是深圳一個由外商投資開發(fā)和運(yùn)營的商業(yè)綜合體。凱德希望借助來福士,將國際智慧綜合體的理念帶入特區(qū),助力深圳和南山經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展。此次,主力租戶Amazon的進(jìn)駐,更進(jìn)一步展示了深圳來福士廣場國際甲級辦公樓的特魅力和租戶的認(rèn)可,同時,商場眾多國際商家的亮相,體現(xiàn)了來福士所帶來的強(qiáng)勁驅(qū)動力。來福士也將為企業(yè)的未來帶來更多的商務(wù)空間和發(fā)展?!?br/>凱德中國華南區(qū)總經(jīng)理兼區(qū)域項目開發(fā)總經(jīng)理陳明璨致辭
凌踞前海深港金融合作區(qū)、后海金融總部和蛇口自貿(mào)區(qū)經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)抱之中的深圳來福士廣場,其效應(yīng)和對城市的發(fā)展不言而喻。以40余萬平米智慧綜合體,雙地鐵接駁的交通利好、率先行業(yè)的硬件配套以及前瞻性的業(yè)界視野滿足不同客戶的需求,加之辦公樓招租的火熱進(jìn)行,為城市商務(wù)精英營造鮮活的生態(tài)圈。
深圳來福士廣場辦公樓摒棄浮夸的造型和繁瑣的裝飾,將商務(wù)建筑與現(xiàn)代美學(xué)相結(jié)合。120米的城市美學(xué)地標(biāo)用輕盈飄帶般的藝術(shù)線條打造簡約現(xiàn)代的城市風(fēng)景;22米首層挑高雙大堂營造非凡商務(wù)氛圍;自動化智能派梯系統(tǒng)限度提高辦公效率。8部國際日立電梯高低梯豎向分區(qū)設(shè)計,平均等候時間不超過30秒,同時單梯的服務(wù)面積不超過4000平方米,細(xì)節(jié)設(shè)計彰顯企業(yè)實力和經(jīng)典商務(wù);標(biāo)準(zhǔn)層面積約2000平方米,使用率高達(dá)約70%;室內(nèi)4.5米的層高和2.9米的凈高,打造舒適的智慧辦公空間;地下2021個停車位的充足車位設(shè)置,保證商務(wù)往來順利通暢。
電梯高低梯豎向分區(qū)
深圳來福士廣場不僅是城市的商務(wù)符號,更是給人以高度藝術(shù)感染的作品。正如矗立在辦公樓三樓大堂的大型藝術(shù)裝置,以電子廢棄物為原料制作成象征智慧的樹木,訴說著科學(xué)技術(shù)對人類生活的影響以及當(dāng)代生態(tài)環(huán)境問題。。深圳來福士廣場,以簡潔的設(shè)計語言將格調(diào)與功能結(jié)合,用藝術(shù)禮遇每一份尊貴。
以電子廢棄物為原料制作成象征智慧的樹木藝術(shù)裝置
不僅如此,深圳來福士廣場的建筑設(shè)計充分尊重公園界面和城市界面,因地制宜的采用了豐富的建筑語言和的綠色建筑設(shè)計理念。近10萬平米南山購物公園,于一呼一吸之間彰顯商務(wù)。辦公樓的12米挑高6層架空花園,打造專屬租戶的綠色共享空間。置身于此,猶如身處自然氧吧,緊張工作之余全面釋放壓力。項目注重環(huán)保節(jié)能與綠色,已獲得美國綠色建筑會LEED金級預(yù)認(rèn)證。室內(nèi)辦公場所通過室內(nèi)外空氣流通,有機(jī)混合日光和新鮮空氣,減少了室內(nèi)有害氣體人工照明考慮功能與藝術(shù)的統(tǒng)一,有效提高員工工作效率并節(jié)省企業(yè)運(yùn)營成本。環(huán)保節(jié)能的VAV中央空調(diào)系統(tǒng)(VariableAirVolume變風(fēng)量系統(tǒng)),可根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷變化或室內(nèi)要求參數(shù)的變化,自動調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)送風(fēng)量。這項設(shè)計可以滿足全天候供冷、實現(xiàn)分戶計量、降低空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用30%-40%。智慧辦公,代表的不僅是效率,更是效益的承載者。
深圳來福士廣場3樓大堂
融入互聯(lián)網(wǎng)科技的來福士綜合體,還將依托凱德星平臺,打通凱德集團(tuán)旗下的多元業(yè)態(tài)。未來,通過凱德星積分,在來福士辦公的,可以享用雅詩閣服務(wù)公寓的健身房、游泳池等配套設(shè)施,享受購物中心商戶提供的特別折扣與精彩活動。
深圳來福士廣場辦公樓外景圖
凱德集團(tuán)于1994年進(jìn)入中國,經(jīng)過20余年的發(fā)展,已在中國51座城市運(yùn)營超過160個項目。目前,凱德在中國的總開發(fā)規(guī)模約2,200萬平方米,管理的總資產(chǎn)超過2,000億元幣。
集團(tuán)于2006年進(jìn)入華南市場,包括深圳來福士項目,至今已累計開發(fā)40個項目,包括10個住宅項目、8個購物中心、19座服務(wù)公寓、1座來福士廣場和2個綜合開發(fā)項目,涵蓋住宅、商場、服務(wù)公寓、綜合房產(chǎn)等多種業(yè)態(tài),實現(xiàn)了房地產(chǎn)全鏈在華南的落地。
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