一、科興科學(xué)園簡介
1、科興科學(xué)園主要由3棟43米超高層塔樓和1棟80米左右的辦公樓、附設(shè)7層商業(yè)裙房構(gòu)成，3棟超高層塔樓地下室4層，地上43層，此項目占地面積約24500平方米，總建筑面積約410475.1平方米，采用“外框+核-心-筒”抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系，其中外框柱均采用鋼管混凝土組合柱。該項目集辦公、商業(yè)、會議、觀光、交易及配套設(shè)施于一身。
2、科興科學(xué)園位于深圳高新科技園-核-心-位置，體量磅礴，配套完善。項目地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通-樞-紐-中-心，踞守北環(huán)大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過 20條公交線路，門前即公交站臺，地鐵羅寶線深大站僅15分鐘，科苑站開通后，將可直接接駁地鐵。
3、科興科學(xué)園三期位于深圳高新科技園-核-心-位-置，體量磅礴，配套完善。項目地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通-樞-紐-中-心，配以國際標準的辦公商務(wù)配套，一站式生態(tài)辦公新模式全面滿足企業(yè)及辦公人群需求。
二、項目簡介
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山科技園中區(qū)，科苑中路
2，開發(fā)商：正中集團（科興生物）
3，用地面積：85000.00平米
4，建筑面積：230000.00平米
5，建筑高度：A棟塔樓： 100米高，B，C棟塔樓：100米高
6，寫字樓體量：160000平米
7，樓層：A棟塔樓，地上18層 地下3層，B，C棟塔樓，地上18層 地下3層
8，層高：4.2米 凈高2.95米
9，物業(yè)管理：深圳市正中物業(yè)管理有限公司
10，電梯： 進口日立電梯
11，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
12，網(wǎng)絡(luò)：光纖
13，大堂高度：7.8米
14，大堂面積：1054平米
15，供電：雙回路供電系統(tǒng)
16，空調(diào)系統(tǒng)：VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
17，停車位：2000個停車位（充足）
18，車位費：500元/個/月
19，入住率： 99%
20，出租面積段：200--300--500-1000-1600平不等，大小面積都有
21，出租價格：均價155--165元（含稅）
22，實用率：80%
23，物業(yè)費：14.5元/平/月
24，空調(diào)費：計 （開放）
三、項目配套
會議中心配套：項目配備8個不同規(guī)格的會議廳，包含一個可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個會議中心，可容納
150-200人的多媒體培訓(xùn)室和5個可容納50-120人的會議室。
餐飲配套：榮粵酒家南山店、食全食美自助餐、大橋日本料理、原味街等。
交通：
地鐵：1號線，深大站（A4出口）
環(huán)繞本項目周邊公交站點：“科苑北”，“科苑立交南”，“海能達大廈”等公交站點，有40多條公交線路。
銀行：浦發(fā)銀行、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國建設(shè)、中信銀行等。
科興科學(xué)園二期
科興科學(xué)園的建筑外立面全部為雙銀中空LOW-E玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，在隔絕外部噪音的同時，更注重其熱量控制、制冷成本和外部陽光投射舒適平衡。同時采用美國約克暖通空調(diào)設(shè)備制冷主機應(yīng)用水蓄冷系統(tǒng)，平衡日間高峰與夜間低谷用電，利用峰谷電價差異顯著減少能耗，真正做到低碳節(jié)能，極大降低企業(yè)后期運營成本支出。同時為保證辦公區(qū)域的通風(fēng)與采光，科興科學(xué)園不僅有3.9米標準層高，還在建筑首層打造雙首層7.8米挑高大堂，滿足舒適辦公需求。項目配備8個不同規(guī)格的會議廳，包含一個可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個。
單價：183元/平起
一、樓盤參數(shù)
1、占地面積：24500 平方
2、建筑面積：45萬平方
3、樓盤高度：196.3米
4、樓盤層數(shù)：43層/4層
5、容 積 率：4.5
6、標準層高：4.3米
7、物業(yè)管理：18元/平
8、空 調(diào) 費：計流量
9、停 車 位：1302個
10、開 發(fā) 商：：深圳科興生物工程有限公司、
二、樓盤簡介
1、科興科學(xué)園（宗地號 T304-0079）位于深圳市南山區(qū)科技園中區(qū)，由科苑南路、高新中一道、高新中二道以及科技中三路圍合而成?？婆d科學(xué)園總用地面積85063.2 平方，共分為三期，目前已建成一期、二期，主要為研發(fā)辦公樓（原有 4棟建筑， 現(xiàn)一期的 1 棟會議中心已經(jīng)拆除，擬重建），已建總建筑面積236940.37平方（其中已建規(guī)定計容建筑面積 66405 平方）。
科興科學(xué)園三期科技之芯昭示未來
2、本科興科學(xué)園二期位于科學(xué)園基地西南角， 建設(shè)用地面積 24500 平方，建筑性質(zhì)為研發(fā)辦公，總建筑面積 377294.06 平方，其中計容建筑面積 315402 平方（包括：研發(fā) 289502.00 平方、商業(yè) 3000.00 平方、食堂 17000 平方、宿舍 5800 平方、物業(yè) 100 平方米），不計容積建筑面積 61892.06 平方米（包括地下車庫及設(shè)備用房）。
3、本項目建設(shè)內(nèi)容為1棟3座43層高約200米的研發(fā)辦公樓（底部裙樓連通），其中地下負四層至負一層為地下車庫、設(shè)備用房及人防區(qū)域，項目1層為大堂架空層、2-3層裙房為食堂及商業(yè)，8層、24層及40層為避難層，43層均為宿舍（公寓），其余為研發(fā)辦公區(qū)域。
科興科學(xué)園位于深圳高新科技園核心位置，體量磅礴，配套完善。項目地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通樞紐中心，配以國際標準的辦公商務(wù)配套，一站式生態(tài)辦公新模式全面滿足企業(yè)及辦公人群需求。
裝飾設(shè)計：
科興科學(xué)園主體建筑由天津華匯工程建筑設(shè)計有限公司總周愷規(guī)劃，深圳市立方建筑設(shè)計顧問有限公司擔(dān)綱設(shè)計，全球設(shè)計公司AECOM打造園林景觀。
地理位置：
項目踞守北環(huán)大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過 20條公交線路，門前即公交站臺，地鐵羅寶線深大站僅10分鐘，科苑站開通后，將可直接接駁地鐵。

舒適辦公：
科興科學(xué)園的建筑外立面全部為雙銀中空LOW-E玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，在隔絕外部噪音的同時，更注重其熱量控制、制冷成本和外部陽光投射舒適平衡。同時采用美國約克暖通空調(diào)設(shè)備制冷主機應(yīng)用水蓄冷系統(tǒng)，平衡日間高峰與夜間低谷用電，利用峰谷電價差異顯著減少能耗，真正做到低碳節(jié)能，大降低企業(yè)后期運營成本支出。同時為保證辦公區(qū)域的通風(fēng)與采光，科興科學(xué)園不僅有3.9米標準層高，還在建筑層打造雙層7.8米挑高大堂，滿足舒適辦公需求。

科興科學(xué)園位于高新科技園核心位置，體量磅礴，配套完善。項目地處口岸、碼頭、機場多維度交通樞紐中心，配以國際標準的辦公商務(wù)配套，一站式生態(tài)辦公新模式滿足企業(yè)及辦公人群需求。
1，電梯：進口日立電梯，
2，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
3，網(wǎng)絡(luò)：光纖
4，大堂高度：7.8米
5，大堂面積：1054平米
6，供電：雙回路供電系統(tǒng)
7，空調(diào)系統(tǒng)：VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
8，停車位：2000個停車位（充足）
9，車位費：500元/個/月
10，入住率：99%
11，出租面積段：200--300--500-1000-1600平不等，大小面積都有
12，出租價格：均價155--165元（含稅）
13，實用率：80%
14，物業(yè)費：14.5元/平/月
15，空調(diào)費：計流量（開放）
二，項目配套
會議中心配套：
項目配備8個不同規(guī)格的會議廳，包含一個可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個
會議中心，可容納150-200人的多媒體培訓(xùn)室和5個可容納50-120人的會議室。
餐飲配套：
榮粵酒家店、食全食美自助餐、大橋日本料理、原味街等。
交通：
：1號線，深大站（A4出口）
環(huán)繞本項目周邊公交站點：“科苑北”，“科苑立交南”，“海能達大廈”等公交站點，有40多條公交線路。銀行：浦發(fā)銀行、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國建設(shè)、中信銀行等。

一、樓盤概述
項目踞守北環(huán)大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過 20條公交線路，門前即公交站臺，地鐵羅寶線深大站僅10分鐘，科苑站開通后，將可直接接駁地鐵。
10分鐘連接深圳灣口岸；
15分鐘瞬達福田CBD；
20分鐘即至蛇口碼頭；
30分鐘連通寶安國際機場。
安全設(shè)施
科興科學(xué)園的建筑外立面全部為雙銀中空LOW-E玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，在隔絕外部噪音的同時，更注重其熱量控制、制冷成本和外部陽光投射舒適平衡。同時采用美國約克暖通空調(diào)設(shè)備制冷主機應(yīng)用水蓄冷系統(tǒng)，平衡日間高峰與夜間低谷用電，利用峰谷電價差異顯著減少能耗，真正做到低碳節(jié)能，極大降低企業(yè)后期運營成本支出。同時為保證辦公區(qū)域的通風(fēng)與采光，科興科學(xué)園不僅有3.9米標準層高，還在建筑首層打造雙首層7.8米挑高大堂，滿足舒適辦公需求。
物業(yè)配套
停車位： 2000余個。
會議中心： 項目配備8個不同規(guī)格的會議廳，包含一個可容納400人的階梯式多功能演播大廳、可容納150-200人的多媒體培訓(xùn)室和5個可容納50-120人的會議室。
樓盤參數(shù)
寫字樓信息 總樓層：30層建筑面積：230000m²得房率：70%標準層高：3.8米客梯數(shù)：8個(通力)開發(fā)商：正中集團(科興生物)物業(yè)公司：深圳市正中物業(yè)管理有限公司 已入駐企業(yè)：騰訊QQ 科興科學(xué)園位于南山科技園中區(qū)科苑中路，雄距南山高新產(chǎn)業(yè)園中心。
部分入駐企業(yè)騰訊，以及大量互聯(lián)網(wǎng)團隊
二， 項目信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山科技園中區(qū)，科苑中路
2，開發(fā)商：正中集團（科興生物）
3，用地面積：85000.00㎡
4，建筑面積：230000.00㎡
5，建筑高度：A棟塔樓： 100米高
B，C棟塔樓：100米高
6，寫字樓體量：160000㎡
7，樓層：A棟塔樓，地上18層 地下3層
B，C棟塔樓，地上18層 地下3層
8，層高：4.2米 凈高2.95米
9，物業(yè)管理：深圳市正中物業(yè)管理有限公司
10，電梯： 進口日立電梯，
11，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
12，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
13，大堂高度：7.8米
14，大堂面積：1054平米
15，供電：雙回路供電系統(tǒng)
16，空調(diào)系統(tǒng)：VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
17，停車位：2000個停車位（充足）
18，車位費：500元/個/月
19，入住率： 99%
20，出租面積段：200--300--500-1000-1600平不等，大小面積都有
21，出租價格：均價 155--165元（含稅）
22，實用率：80%
23，物業(yè)費：14.5元/平/月
24，空調(diào)費：計流量 （開放）
科興科學(xué)園位于南山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園核心位置，體量磅礴，配套完善。
交通情況：科技園公交站50米、離深大口步行、交通非常方便。
周邊配套：緊鄰金融科技大廈、科興科學(xué)園、科技大廈、公交車站、銀行、餐飲、超市應(yīng)有盡有、方便、實惠、實用。 
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