中國(guó)華潤(rùn)大廈項(xiàng)目介紹
中國(guó)華潤(rùn)大廈別名“春筍”，地處廣東省深圳市后海金融總部基地的核心地塊，是集生態(tài)、休閑、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、居住、商業(yè)、文化為一體的復(fù)合型灣區(qū)商務(wù)中心 。
中國(guó)華潤(rùn)大廈占地面積約6.7萬(wàn)平米 ，總建筑面積約27萬(wàn)平方米，建筑高度392.5米，為地上66層，地下5層結(jié)構(gòu) 。
中國(guó)華潤(rùn)大廈建成時(shí)是深圳灣畔一號(hào)高樓 ；2019年獲得全國(guó)建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)大會(huì)頒發(fā)的“第十三屆中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)工程” ，世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)（CTBUH）頒發(fā)的“2019年度至佳高層建筑（300米—399米組）” 。
一、中國(guó)華潤(rùn)大廈竣工在即！近400米“春筍”晉升后海新地標(biāo)
中國(guó)華潤(rùn)大廈遠(yuǎn)景
中國(guó)華潤(rùn)大廈項(xiàng)目選址于后海企業(yè)總部云集的核心區(qū)域，以392.5米的建筑總高成為該區(qū)，以及第三高。該大廈由KPF建筑事務(wù)所和多家國(guó)際團(tuán)隊(duì)攜手，共同打造了包括華潤(rùn)集團(tuán)總部在內(nèi)的旗艦辦公物業(yè)，將于近期完工。
灣畔高樓加上有如“春筍”般自下而上在塔尖聚攏的流線型外觀，象征春筍節(jié)節(jié)攀升的無(wú)限生命力，使得中國(guó)華潤(rùn)大廈成為城市天際線的新焦點(diǎn)。
外觀設(shè)計(jì)
中國(guó)華潤(rùn)大廈的外筒框架圍繞了56根纖細(xì)垂直鋼柱，并覆以單元式玻璃幕墻。在建筑露出地面的圓塔底部和塔尖部分框架則采用斜交網(wǎng)絡(luò)，用以鞏固結(jié)構(gòu)。同樣的幾何線條也在大廈入口處橫向延伸，形成造型特的波浪折線雨棚，讓抵達(dá)建筑的來(lái)客留下深刻的印象。圓潤(rùn)挺拔的建筑型廓，矗立于灣畔，寫照蒸蒸日上，不斷精進(jìn)突破的進(jìn)取精神。
塔尖效果圖
得益于以上核心筒結(jié)構(gòu)體系和外層鋼柱框架的配合，中國(guó)華潤(rùn)大廈內(nèi)部形成了驚艷的‘無(wú)柱’空間?？臻g環(huán)形分布在電梯間和設(shè)備用房四周，不受多余結(jié)構(gòu)所掣肘。
室內(nèi)布局
從大廈已對(duì)外開(kāi)放的展示中心可以看到，公共辦公區(qū)和員工休憩區(qū)沿著玻璃幕墻，自然光得以360度無(wú)阻地充溢室內(nèi)空間的同時(shí)，辦公人員可欣賞到“四重景觀”，分別對(duì)應(yīng)灣一線濱海、海濱長(zhǎng)廊、人才公園和高爾夫球的大片綠植，強(qiáng)調(diào)了辦公舒適度以及人員之間的互動(dòng)。
展廳
而較為重視私密性的空間，如會(huì)議室、行政辦公室等則分布于正方形核心筒的四周。環(huán)形的空間沒(méi)有劃分走廊過(guò)道，而是充分利用無(wú)柱無(wú)墻體的開(kāi)放平面，讓使用者靈活布置空間。
展示中心上下打通的樓板以回旋樓梯連接，在靠窗位置形成了特的‘半中庭’空間。訪客站于樓梯之上可包覽室外‘海天一線’的景觀。所有室內(nèi)元素如家具、燈軌、拉門、地面材質(zhì)等均采用曲線設(shè)計(jì)，使空間過(guò)渡自然。在強(qiáng)調(diào)空間靈活性之余，更形成與整體建筑語(yǔ)言相符的視覺(jué)體系。
公共空間
該建筑的垂直交通將由57臺(tái)高速電梯運(yùn)行，并在25樓以及49樓設(shè)空中大堂實(shí)現(xiàn)分流。其中大堂部分貫穿首層和B1M層，形成罕見(jiàn)的18米挑高“雙大堂”設(shè)計(jì)，解除高峰時(shí)期的空間壓抑感。B1M層更連接室外下沉廣場(chǎng)，將建筑空間延展至戶外休閑空間。廣場(chǎng)上的綠植為商務(wù)人士提供了理想的休憩區(qū)域，同時(shí)也呼應(yīng)了建筑本身“低碳、低能耗”的設(shè)計(jì)原則。
二、項(xiàng)目信息
項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，南山后海總部基地，臨近科苑南路與海德三道，
開(kāi)發(fā)商：華潤(rùn)置地（深圳）有限公司
總建筑面積：267389.00平米
辦公建筑面積：206250.00平米
建筑高度： 高392.50m，
樓層：地上66層，地下5層，
標(biāo)準(zhǔn)層面積：低區(qū)4300 ，高區(qū)3200
層高：4.5米 凈高3.00米
物業(yè)管理： 華潤(rùn)置地物業(yè)
電梯：57部進(jìn)口日立電梯 ，VIP電梯2部、分區(qū)電梯32部、穿梭梯11部、轉(zhuǎn)換梯3部、貨運(yùn)/消防電梯11部
幕墻系統(tǒng)：?jiǎn)卧讲Ａ粔?br/>網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
網(wǎng)絡(luò)地板：24mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度：16.6米
大堂面積：1836平
空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位：2113個(gè)停車位
車位費(fèi)：暫時(shí)未定 (預(yù)計(jì)1000元/月，固定1500元/月）
容積率：24.60
綠化率：32.00%
出租樓層：出租樓層2--46層，49--66層華潤(rùn)公司自用
出租面積段： 整層3200平到4300平 客戶可分1000平起，世界500強(qiáng)企業(yè)500平起，預(yù)約租賃
交樓標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板+天花吊頂+新風(fēng)系統(tǒng)
交樓時(shí)間：2018年8月 （現(xiàn)全面預(yù)約租賃）
使用率：65%
出租價(jià)格：300--500元 /月/（含稅）,均價(jià)400元 /月/
物業(yè)費(fèi)：55元 /月/ （包含空調(diào)費(fèi)）

中國(guó)華潤(rùn)大廈
作為未來(lái)華潤(rùn)集團(tuán)在內(nèi)地的總部大廈，“春筍”設(shè)計(jì)匠心運(yùn)，華潤(rùn)蘊(yùn)含“中華大地，雨露滋潤(rùn)”之意，“雨后春筍”用來(lái)比喻事物迅速大量地涌現(xiàn)出來(lái)，而建成后“春筍”和與灣中心“春繭”將相映成趣，共同蘊(yùn)含著“破繭成蝶、雨后春筍”的美好寓意，傳遞了一種積極向上的力量。同時(shí)，建筑內(nèi)部打造創(chuàng)新的無(wú)柱型室內(nèi)空間，滿足總部辦公、形象辦公、精品辦公、標(biāo)準(zhǔn)辦公等類企業(yè)辦公需求。在后期運(yùn)營(yíng)和服務(wù)時(shí)，還將全面融入華潤(rùn)置地商務(wù)運(yùn)營(yíng)ficeasy潤(rùn)商務(wù)。
中國(guó)華潤(rùn)大廈毗鄰灣口岸、灣大橋，項(xiàng)目負(fù)一層連接三條地鐵線——2號(hào)線、11號(hào)線、13號(hào)線（規(guī)劃中），距離國(guó)際機(jī)場(chǎng)約20公里。坐擁灣體育中心、仕酒店、灣萬(wàn)象城、藝術(shù)中心等配套，可一站式滿足企業(yè)多元化辦公需要。
戴維斯發(fā)布相關(guān)報(bào)告稱，2019年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)270萬(wàn)平方米，絕大多數(shù)位于和，屆時(shí)全市甲級(jí)寫字樓存量有較大程度提升。未來(lái)短期內(nèi)全市供應(yīng)將繼續(xù)走高，供過(guò)于求的現(xiàn)象可能延續(xù)。預(yù)計(jì)到2022年，將呈現(xiàn)多中心涌現(xiàn)的商務(wù)新格局。
而中國(guó)華潤(rùn)大廈在區(qū)域位置擁有強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)。其所處的后海金融總部基地，是灣的核心區(qū)域。作為對(duì)應(yīng)“粵港澳大灣區(qū)”的*陣地，后海依托“總部經(jīng)濟(jì)+科技文化創(chuàng)新”，積極融入國(guó)家戰(zhàn)略擔(dān)負(fù)起重要的發(fā)展使命。未來(lái)，隨著騰訊、百度、巴巴、中海油等80余家企業(yè)總部（已進(jìn)駐22家）爭(zhēng)相進(jìn)駐，中國(guó)華潤(rùn)大廈，對(duì)外承接城市政策紅利、區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)，對(duì)內(nèi)擁有華潤(rùn)灣項(xiàng)目60萬(wàn)㎡復(fù)合平臺(tái)加持，成為總部企業(yè)聚集之地。

一、中國(guó)華潤(rùn)大廈：為城市打造一座藝術(shù)中心
隨著華潤(rùn)深圳灣落成，來(lái)到深圳的Hello, My Name is Paul Smith時(shí)尚大展，也在中國(guó)華潤(rùn)大廈藝術(shù)中心美術(shù)館進(jìn)行為期4個(gè)月的展出。據(jù)了解，此次展覽將是全球迄今為止規(guī)模的一站，也是中國(guó)巡展的后一站。作為坐擁全球70個(gè)業(yè)務(wù)的“設(shè)計(jì)鬼才”，走在時(shí)尚*的Paul Smith將自己40年的創(chuàng)作生涯，呈現(xiàn)在大家的面前，從“LA網(wǎng)紅墻”到諾丁漢街邊的復(fù)古小店，這場(chǎng)“處處皆可拍照”，由英國(guó)時(shí)尚老頑童Paul Smith親自策劃的個(gè)展，在中國(guó)華潤(rùn)大廈藝術(shù)中心美術(shù)館為深圳人帶來(lái)了一場(chǎng)全新的藝術(shù)風(fēng)尚。
Hello, My Name is Paul Smith大展，是中國(guó)華潤(rùn)大廈藝術(shù)中心的開(kāi)幕展，這所隱藏在寫字樓B1層里的藝術(shù)中心，將為深圳灣注入全新的藝文活力。在藝術(shù)中心打造之初，設(shè)計(jì)師姚仁喜先生希望在公共空間中強(qiáng)調(diào)人的活動(dòng)。近2400㎡美術(shù)館，連接著中國(guó)華潤(rùn)大廈和深圳灣萬(wàn)象城，不僅展出藝術(shù)家作品，更希望在深圳灣催生出交流、互動(dòng)、合作的藝術(shù)社群，成為鏈接藝術(shù)文化與公眾的橋梁。而距美術(shù)館不遠(yuǎn)處，約1800㎡開(kāi)放式發(fā)布廳，更是為文化活動(dòng)、商業(yè)演出、藝術(shù)表演等創(chuàng)造了可能。無(wú)論是大廈辦公，還是社會(huì)公眾，身在其中都能暫時(shí)放慢腳步，平衡工作與生活。
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，南山后海總部基地，臨近科苑南路與海德三道，
開(kāi)發(fā)商：華潤(rùn)置地（深圳）有限公司
總建筑面積：267389.00㎡
辦公建筑面積：206250.00㎡
建筑高度： 高392.50m，
樓層：地上66層，地下5層，
標(biāo)準(zhǔn)層面積：低區(qū)4300㎡，高區(qū)3200㎡
層高：4.5米 凈高3.00米
物業(yè)管理： 華潤(rùn)置地物業(yè)
電梯：57部進(jìn)口日立電梯 ，VIP電梯2部、分區(qū)電梯32部、穿梭梯11部、轉(zhuǎn)換梯3部、貨運(yùn)/消防電梯11部
幕墻系統(tǒng)：?jiǎn)卧讲Ａ粔?br/>網(wǎng)絡(luò)：光纖
網(wǎng)絡(luò)地板：24mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度：16.6米
大堂面積：1836平
空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位：2113個(gè)停車位
車位費(fèi)：暫時(shí)未定 (預(yù)計(jì)1000元/月，固定1500元/月）
：24.60
：32.00%
出租樓層：出租樓層2--46層，49--66層華潤(rùn)公司自用
出租面積段： 整層3200平到4300平 客戶可分1000平起，世界500強(qiáng)企業(yè)500平起，預(yù)約租賃
交樓標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板+天花吊頂+新風(fēng)系統(tǒng)
交樓時(shí)間：2018年8月 （現(xiàn)預(yù)約租賃）
使用率：65%
出租價(jià)格：300--500元 /月/㎡（含稅）,均價(jià)400元 /月/㎡
物業(yè)費(fèi)：55元 /月/㎡（包含空調(diào)費(fèi)）
水電費(fèi)： 水費(fèi)：5元/m 電費(fèi)：1.28元/度
三，項(xiàng)目配套
業(yè)態(tài)信息：
華潤(rùn)深圳灣體育中心“春繭”:深圳的綜合性休閑文化，擁有“一場(chǎng)兩館、三位一體”的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，集可容納20000人的海景體育館、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的游泳館、星級(jí)酒店、大眾健身設(shè)施及兒童“寓教于樂(lè)”主體商業(yè)于一體。
南山萬(wàn)象城：時(shí)尚購(gòu)物、生態(tài)餐飲與室外空間為一體的城市生活空間。
悅府：華潤(rùn)置地旗下“萬(wàn)象”系列的升級(jí)版住宅產(chǎn)品，通過(guò)聘請(qǐng)國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以國(guó)際的簡(jiǎn)風(fēng)，構(gòu)筑灣區(qū)生活人居范本。
安達(dá)仕酒店：凱悅酒店旗下，具有濱海風(fēng)情和東方意境的奢華精品酒店。
瑞府公寓：傲居深圳灣寬闊海景位置，為都市精英人物帶來(lái)大空間、大尺度的奢華灣區(qū)生活方式。
華潤(rùn)美術(shù)館：連接總部大廈與萬(wàn)象匯的藝術(shù)空間，提供國(guó)際化展覽策劃，是國(guó)內(nèi)鮮有的復(fù)合型藝術(shù)社交空間。
華潤(rùn)發(fā)布廳：兼顧會(huì)議廳、宴會(huì)廳、小型劇場(chǎng)等功能，的會(huì)議系統(tǒng)可滿足企業(yè)多種會(huì)議需求，搭載OE服務(wù)體系滿足企業(yè)多元化商務(wù)活動(dòng)。
華潤(rùn)會(huì)議中心：依托總部基地的服務(wù)空間，完善的配套設(shè)施滿足客戶商業(yè)需求，為企業(yè)提供員工培訓(xùn)與企業(yè)交流的機(jī)會(huì)。
交通配套： 軌道交通：2號(hào)線，11號(hào)線后海站，13號(hào)線（規(guī)劃中）后海站，

中國(guó)華潤(rùn)大廈總建筑面積約120萬(wàn)平方米的華潤(rùn)深圳灣綜合體，以城市綜合投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為理念，匯聚中國(guó)華潤(rùn)大廈“春筍”、深圳灣萬(wàn)象城、深圳灣體育中心“春繭”、安達(dá)仕酒店、華潤(rùn)金融大廈、悅府、瑞府、中國(guó)華潤(rùn)大廈藝術(shù)中心、木棉花酒店等業(yè)態(tài)，踐行“We are the city”的主張與愿景，構(gòu)筑了城市灣區(qū)建筑群中一個(gè)多業(yè)態(tài)融合的活力中心，引領(lǐng)著灣區(qū)人居環(huán)境及生活方式的全面蛻變與升級(jí)，搭建起一座向世界輸出代表世界水準(zhǔn)的文化、藝術(shù)、生活文明的舞臺(tái)。
如果說(shuō)“春繭”象征著孕育、積淀與蛻變；“春筍”則意味著進(jìn)取、突破與無(wú)限生長(zhǎng)。中國(guó)華潤(rùn)大廈“春筍”作為華潤(rùn)集團(tuán)的內(nèi)地總部大樓，以約400米恢宏氣度，矗立于深圳灣畔，拉開(kāi)一幅象征灣區(qū)商務(wù)新象的宏偉藍(lán)圖！正如“春筍”的設(shè)計(jì)師KPF中國(guó)香港區(qū)總監(jiān)Florence Chan所言：“有些建筑，是空間的載體，而有些建筑，是世界觀、文化觀和時(shí)代精神的載體。春筍，屬于后者。”
中國(guó)華潤(rùn)大廈“春筍”，外飾56根纖細(xì)鋼柱，整個(gè)建筑流線型的外觀，自下而上向塔尖聚攏，形成風(fēng)華圓潤(rùn)的“春筍”造型，象征節(jié)節(jié)攀升的無(wú)限生命力，寓意著進(jìn)取、突破與無(wú)限生長(zhǎng)。與深圳灣體育中心“春繭”共同寓意“雨后春筍，破繭成蝶”，寫照深圳蓬勃向上的城市態(tài)勢(shì)。同時(shí)，外圓內(nèi)方的形制，將東方文化中“天地乾坤、方圓規(guī)矩、剛?cè)岵?jì)”之精髓融入建筑靈魂，構(gòu)筑一幅“天、地、人”和諧共處的時(shí)代商務(wù)新象。
除了特的設(shè)計(jì)與豐富的內(nèi)涵，超高層建筑的活力還來(lái)源于什么？在大廈運(yùn)營(yíng)規(guī)劃介紹的環(huán)節(jié)中，華潤(rùn)置地華南大區(qū)寫字樓市場(chǎng)部副總監(jiān)楊賢釗先生給出了：“技術(shù)、文化，及使用建筑的人”。
中國(guó)華潤(rùn)大廈“春筍”創(chuàng)新引入智慧物聯(lián)技術(shù)，落地核心場(chǎng)景——智慧通行、智慧照明、智慧安防和BIM系統(tǒng)。并在建筑內(nèi)部嵌入智能感知設(shè)備，讓大廈成為擁有類似人類的視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)和觸覺(jué)的“生命體”。同時(shí)，通過(guò)及時(shí)采集、處理所感知的數(shù)據(jù)、進(jìn)行快速響應(yīng)和決策，保持建筑可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)而延長(zhǎng)超高層建筑的生命周期。
在文化營(yíng)造方面，“春筍”憑借商業(yè)、藝術(shù)、商務(wù)配套，將人的需求擺在首位，形成特、優(yōu)雅、以人為本的“春筍文化”。在商業(yè)配套上，深圳灣萬(wàn)象城規(guī)劃了東方美學(xué)生活區(qū)、全新食物場(chǎng)景探索和都市文化藝術(shù)空間創(chuàng)新主題區(qū)，為全球商務(wù)精英提供多樣化的生活方式。在藝術(shù)配套上，大廈B1M層打造了一座近萬(wàn)平方米的藝術(shù)中心，擁有美術(shù)館、發(fā)布廳等功能空間，為商務(wù)天地注入“藝術(shù)營(yíng)養(yǎng)”。與此同時(shí)，大廈配備異地候機(jī)樓、華潤(rùn)鳳凰、海景健身房、私人理財(cái)中心、健康理療中心、輕食簡(jiǎn)餐等商務(wù)配套，并引入華潤(rùn)產(chǎn)業(yè)加速器“潤(rùn)加速”，足不出大廈，一站式滿足企業(yè)多元需求。
中國(guó)華潤(rùn)大廈“春筍”將發(fā)揮華潤(rùn)的實(shí)力和優(yōu)勢(shì)，吸引從金融到科技、服務(wù)等多元領(lǐng)域的全球企業(yè)入駐。伴隨后海金融總部基地80多家企業(yè)總部的相繼，將逐步形成科技、金融、性新興產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)總部等產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。與企業(yè)為鄰，中國(guó)華潤(rùn)大廈“春筍”將提供一座布局全球的*商務(wù)平臺(tái)。
中國(guó)華潤(rùn)大廈簡(jiǎn)介
中國(guó)華潤(rùn)大廈——華潤(rùn)集團(tuán)總部辦公大樓于12月18日正式落成啟用。這座造型特的超高層建筑位于深圳灣后海商務(wù)區(qū)，高達(dá)392.5米，流線型外觀形如春筍，為深圳日新月異的天際線新增一景。
中國(guó)華潤(rùn)大廈“春筍”與深圳灣體育中心“春繭”相呼應(yīng)，寓意生機(jī)和活力，是深圳灣蓬勃發(fā)展的寫照
中國(guó)華潤(rùn)大廈落成啟用，華潤(rùn)深圳灣全面落成
奧雅納攜手美國(guó)KPF事務(wù)所等設(shè)計(jì)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，自2012年起全程參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建造，從研究不同建筑形狀直至提供施工支持。我們的服務(wù)范圍包括結(jié)構(gòu)、巖土、風(fēng)工程、幕墻設(shè)計(jì)和消防安全策略等。
憑借的建筑工程，中國(guó)華潤(rùn)大廈也在頒布的世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)（CTBUH）2019年度獎(jiǎng)項(xiàng)中，榮膺高層建筑（300米 - 399米組）。
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