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深圳中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心寫字樓直租|開發(fā)商招租熱線
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產(chǎn)品描述

中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心租賃中心 區(qū)域寶安新安 出租面積125-300-1750㎡ 租金價格124-140元/㎡ 建筑高度/層數(shù)128米/27層 標準層面積1600-1700㎡ 物業(yè)費12.8元/㎡ 使用率:70%-75%
在尖崗山創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處,就有一個專為新興企業(yè)打造的新型園區(qū)——中糧創(chuàng)芯公園。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心地處尖崗山戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),寶安區(qū)創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處,與寶中距離5.4公里,距離南山科技園6公里,緊鄰科創(chuàng)專線地 鐵5號線興東站,速聯(lián)通前海、寶安、留仙洞、坂田科創(chuàng)核心,南光高速、沿江高速兩大城市產(chǎn)業(yè)主動脈,鏈接誠心與科創(chuàng)聚集區(qū),帷幄商務(wù)效率。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心園區(qū)概況:
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心園區(qū)占地面積 2.41 萬平方米 , 建筑面積 18.8 萬平方米 , 包括 1棟 27 層研發(fā)辦公用房、3 棟 21 層產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、 1 棟 31 層配套宿舍 , 配置有食堂 ( 中糧生態(tài)食集 )、公共會議室 10 余間、眾創(chuàng)空間、便利店、咖啡店、配套宿舍、健身房等辦公生活配套。
尖崗山型產(chǎn)業(yè)項目
甲 級寫字樓開發(fā)商直租
出租面積:125-300-1750㎡
租金:125-140元/㎡
建筑高度/層數(shù):128米/27層
標準層面積:1600-1700㎡
層高:4.2米凈高3米
物業(yè)費:12.8元/㎡
使用率:70%-75%
空調(diào):VRV中央空調(diào)/計流量
停車位:925個
深圳中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心寫字樓直租
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心基本信息
物業(yè)類型:寫字樓、住宅
物業(yè)公司: 中糧地產(chǎn)集團深圳物業(yè)管理有限公司
物 業(yè) 費 : 12.5元/㎡·月
裝修狀況:精裝修
產(chǎn)權(quán)年限: 50年
開發(fā)商: 深圳市創(chuàng)芯置業(yè)有限公司
建筑類型:板塔結(jié)合
建筑面積: 190000平方米
占地面積: 24000平方米
車位信息: 【停車位數(shù)量】地下車位數(shù) 898。 【停車位描述】約898個停車位
容 積 率:5.9
綠 化 率:30.5%
項目位置: 寶安創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處
深圳中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心寫字樓直租
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心基本信息
項目名稱:中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心
所屬區(qū)域:寶安 新安
物業(yè)類別:寫字樓
占地面積:24100㎡
建筑面積:188689.5㎡
物業(yè)公司:中糧地產(chǎn)集團深圳物業(yè)管理有限公司
容 積 率:5.90
綠 化 率:30.02%
開發(fā)商:中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司
項目地址:寶安創(chuàng)業(yè)二路與留仙一路交匯處
深圳中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心寫字樓直租
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目信息
用地面積:2.4萬㎡
物業(yè)管理:中糧物業(yè)
電梯:9部
大堂:10米
建筑高度/層數(shù):128米/27層
標準層面積:1600-1700㎡
層高:4.2米凈高3米
物業(yè)費:12.8元/㎡
使用率:70%-75%
空調(diào):VRV中央空調(diào)/計流量
停車位:925個
網(wǎng)絡(luò):光纖入 戶,各大運營商均可接入
幕墻系統(tǒng):雙層中空LOW-E玻璃幕墻
電力系統(tǒng):雙回路供電,互為備用,**企業(yè)運營穩(wěn)定安全
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心屬于寶安尖崗山戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃范圍,鄰近5號線興東站,原名中糧創(chuàng)芯公園,是大悅城控股旗下的一個中小型工改工【M1改M0】項目(中糧69區(qū)工業(yè)園城市更新單元),占地面積約2.4萬㎡,研發(fā)用房指標約9.5萬㎡,配套宿舍約3.5萬㎡,配套商業(yè)約5700㎡,可分割轉(zhuǎn)讓,土地使用年限50年,容 積率5.9,與海智云谷項目屬性和體量相似。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目由5棟塔樓組成, 1#為高128米的寫字樓,2至4#為4.5米層高設(shè)計為類公寓產(chǎn)品的研發(fā)用房,5#為配套宿舍。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心位于地 鐵5號線興東站A出口200米處,公交高速全覆蓋。該項目為老舊工業(yè)園區(qū)(樂普生)更新的新興產(chǎn)業(yè)綜合體,依托中糧集團超過3000家產(chǎn)業(yè)客戶的資源儲備,大悅城控股華南大區(qū)公司聚焦物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、信息技術(shù)、生命健康產(chǎn)業(yè)方向。
研發(fā)寫字樓體量4.1萬平方米,目前園區(qū)已入駐企業(yè)30家,10家已入駐辦公,另20家正在裝修中,入駐企業(yè)中包含世界500強的艾默生、樂普生等,招商去化率達60%以上。下月中糧糧油安全研究中心亦將落成該園區(qū)。
 在產(chǎn)業(yè)用房運營方面,創(chuàng)芯研發(fā)中心充分發(fā)揮背靠央企中糧集團的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢,引入中糧營養(yǎng)研究院分院等研究機構(gòu),并以中糧集團的3C服務(wù)體系(“COFCO Fantasy滿足企業(yè)發(fā)展需求——COFCO Life滿足企業(yè)生活需求——Coffice智慧辦公平臺”)服務(wù)園區(qū)企業(yè),并號稱差異化注入食品安全產(chǎn)業(yè)服務(wù)內(nèi)涵,提供適配產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)學(xué)研平臺、公共技術(shù)服務(wù)平臺、產(chǎn)業(yè)投資平臺及創(chuàng)新孵化平臺。
在園區(qū)配套商業(yè)上,雖然該項目商業(yè)體量不大,但是該項目成功引入了商業(yè),有效提升了項目的商業(yè)服務(wù)能力。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目于2017年取得2/3/4/5#的預(yù)售許可證,按照公寓模式進行推售,宣傳大灣區(qū)+大前海規(guī)劃概念,突顯區(qū)位、交通、配套等優(yōu)勢,并通過多種渠道銷售,相關(guān)政策限制。用于公寓出售的共四棟(單價三萬七至四萬,目前已經(jīng)基本)。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目在產(chǎn)業(yè)招商與營銷策略等方面,有不少可供我司借鑒的地方,作為近期開園的同類型案例,中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心充分利用大悅城控股母公司中糧集團核心主業(yè)的優(yōu)勢,讓食品安全(深圳)創(chuàng)新中心初步確定中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心,未來號稱打造成為食品領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新中心,以此進行宣傳,并與項目所在的寶安區(qū)政府相關(guān)部門積聯(lián)系。開園活動以“灣區(qū),芯悅未來”為主題,邀請政府、公司、產(chǎn)業(yè)客戶代表,以及合作伙伴代表出席,成立大悅城控股華南大區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心園區(qū)亦做好相應(yīng)的氛圍包裝,尤其值得注意,該項目把尖崗山戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的大立牌設(shè)置于項目,對于提升項目整體地位有積作用,且與政府規(guī)劃宣傳實現(xiàn)共贏,若創(chuàng)智云城能將留仙洞總部基地與西麗湖國際科教城的精神堡壘設(shè)置于項目上,則可名正言順取得政府規(guī)劃認可與宣傳口碑,其他項目亦然。
中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心項目于低樓層專門打造COFCO Fantasy聯(lián)合辦公空間,其中設(shè)置有150人多功能路演廳,可以舉辦多種活動,特別可為政府相關(guān)部門組織政策宣講、培訓(xùn)等活動提供場地,有利于取得相關(guān)部門的支持,以及帶動相關(guān)企業(yè)與機構(gòu)入駐園區(qū)。
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