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漢京中心-寫字樓租賃中心|寫字樓出租
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產(chǎn)品描述

漢京中心開發(fā)商 漢京金融中心招商中心 占地面積11016.94平 建筑高度350米 建筑層數(shù)61層
漢京中心位于深圳南山區(qū)高新技術(shù)園區(qū),臨深南大道北側(cè),毗鄰騰訊大廈,是融合辦公及商業(yè)功能的綜合體。項(xiàng)目用地面積11017平方米,總建筑面積達(dá)165455平方米,建筑高度約320米(結(jié)構(gòu)頂高),主塔樓地下5層,地上61層,附設(shè)4層商業(yè)裙房。漢京金融中心工作、文化和商業(yè)于一身,成為深圳世界性城市定位的代表,占據(jù)深南大道顯著的位置,顯赫的高度和引人注目的輪廓重新定義了深南大道的天際線,傳達(dá)了漢京金融中心為全球性大企業(yè),同時(shí)是向公眾開放的信息。
1、環(huán)視野的空間革新
漢京中心的設(shè)計(jì)理念是:反思傳統(tǒng)的辦公樓的缺陷,設(shè)想了一種新的辦公空間。 設(shè)計(jì)打破常規(guī),通過重新排列來調(diào)整傳統(tǒng)辦公大樓的空間,將交通核和主要服務(wù)空間移到大樓主體以外,從而營(yíng)造出開放、靈活的自由空間,以佳方式滿足每個(gè)客戶的特身份和具體的需求。這造就了一個(gè)高質(zhì)量的工作空間,給予使用者寬敞廣闊的感覺,同時(shí)提供了360度欣賞城市景觀的場(chǎng)所。
漢京中心呈現(xiàn)出復(fù)雜多變的體量和空間形態(tài),從動(dòng)態(tài)折疊的外骨骼可以清楚的看出來,低區(qū)占據(jù)30%的樓高,為新興企業(yè)和高科技初創(chuàng)企業(yè)提供佳的工作空間,每個(gè)承租人都擁有玻璃幕墻的里面和深度較大的辦公空間,比傳統(tǒng)的高層擁有更大的優(yōu)勢(shì)。中區(qū)及中高區(qū)占據(jù)47%的樓高,每層分為較大的承租單元,迎合既定公司的需求,各單位為一面單邊或兩面單邊,能看到整個(gè)大學(xué)校園和山脈的美景。高區(qū)占據(jù)23%的樓高,形成漢京中心的尖峰,為客戶提供優(yōu)越的辦公空間,自然光穿透深入辦公空間,無間斷的視線縱觀從深圳灣到城市的全景。
為實(shí)現(xiàn)超視野的室內(nèi)辦公環(huán)境,漢京金融中心把核心筒外置,設(shè)計(jì)了全新的全鋼結(jié)構(gòu),整體結(jié)構(gòu)屋面高度為 320m 。主塔樓為巨型框架支撐結(jié)構(gòu),地上61層。結(jié)構(gòu)采用30根方管巨柱豎向主體支撐,框架柱之間采用斜向撐桿和鋼梁連接作為塔樓抗側(cè)力體系,形成帶支撐的鋼框架結(jié)構(gòu),30根巨柱為巨型方鋼管內(nèi)灌注高強(qiáng)度混凝土形式,其避難層在標(biāo)準(zhǔn)層基礎(chǔ)上于框架柱和樓層面增強(qiáng)斜支撐。
裙房地上結(jié)構(gòu)4層,為鋼框架—剪力墻體系,兩座核心筒為勁性鋼骨柱,裙房西側(cè)為懸挑結(jié)構(gòu),其外框?yàn)閺?fù)雜桁架結(jié)構(gòu)。
地下室共5層,裙樓地下室含39件勁性鋼骨柱,主塔樓地下室含32件巨型方鋼管鋼柱,內(nèi)灌注高強(qiáng)度混凝土,部分箱型斜撐包含于混凝土建立墻內(nèi)。
漢京中心基本信息
在售樓層: 僅35-37層(散售);46-48層(整售)
標(biāo)準(zhǔn)層高: 4.5米,
大堂高度: 四層大堂通高30米
標(biāo)準(zhǔn)層面積: 散售:386-568平米;整售:1552-1595平米
預(yù)計(jì)售價(jià):7萬(wàn)每平米起
項(xiàng)目名稱: 漢京中心
開 發(fā) 商: 漢京集團(tuán)                                                                          
占地面積: 11016.94平
計(jì)容建筑面積:116870.20平
建筑高度: 350米
建筑層數(shù): 61層
在售樓層: 僅35-37層(散售);46-48層(整售)
標(biāo)準(zhǔn)層高: 4.5米,
大堂高度: 四層大堂通高30米
標(biāo)準(zhǔn)層面積: 散售:386-568;整售:1552-1595
物業(yè)管理: 漢京物業(yè)與仲量聯(lián)行
物業(yè)管理費(fèi):48元/平/月(含空調(diào)費(fèi))
批地時(shí)間: 2013年-2053 年(40年產(chǎn)權(quán))
入伙時(shí)間: 2020年3月30日
產(chǎn)權(quán)性質(zhì): 商辦
交樓標(biāo)準(zhǔn): 毛坯
車 位 數(shù): 852個(gè)
電梯: 塔樓均為進(jìn)口日立電梯
空調(diào)系統(tǒng): 中央空調(diào)(約克/格蘭富等)
電梯數(shù)量: 低區(qū)5部,中區(qū)5部,高區(qū)6部,超高區(qū)6部,消防貨梯2部,VIP1部。
建筑結(jié)構(gòu): 鋼框架支撐結(jié)構(gòu)體系,核心筒外置建筑設(shè)計(jì)
外墻材料: 南塔LOW-e中空玻璃,北塔外墻為比利時(shí)進(jìn)口陽(yáng)極氧化鋁板+LOW-e中空玻璃
地鐵交通: 1號(hào)線(深大站),13號(hào)線(在建)、15號(hào)線(深大北站規(guī)劃中)
漢京中心位于南山高新科技園區(qū),臨深南大道北側(cè),毗鄰騰訊大廈,包括南北兩棟塔樓和裙樓,其中南塔總高350米,北塔總高340米,做為主塔的南塔,扎一看這個(gè)高度似乎也很“一般”,但它卻是目前全球的全鋼結(jié)構(gòu)(詞條“鋼結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供)、核心筒外置的超高層建筑,它具有的設(shè)計(jì)風(fēng)格,是一座創(chuàng)意型建筑。
漢京中心用地面積11017平方米,總建筑面積達(dá)164651平方米,其中辦公面積100170平方米,商業(yè)面積1萬(wàn)平方米,集商業(yè)、辦公于一體。主塔樓地下5層,地上61層,附設(shè)4層商業(yè)裙房(詞條“裙房”由行業(yè)大百科提供)。其中主塔樓為巨型框架支撐結(jié)構(gòu),框架柱之間采用斜向撐桿和鋼梁連接作為塔樓抗側(cè)力體系,形成帶支撐的鋼框架結(jié)構(gòu),30根巨柱為巨型方鋼管內(nèi)灌注高強(qiáng)度混凝土形式,其避難層在標(biāo)準(zhǔn)層基礎(chǔ)上于框架柱和樓層面增強(qiáng)斜支撐。裙房地上結(jié)構(gòu)4層,為鋼框架—剪力墻體系,兩座核心筒為勁性鋼骨柱,裙房西側(cè)為懸挑結(jié)構(gòu),其外框?yàn)閺?fù)雜桁架結(jié)構(gòu)。
漢京中心-寫字樓租賃中心
漢京中心基本信息
在售樓層: 僅35-37層(散售);46-48層(整售)
標(biāo)準(zhǔn)層高: 4.5米,
大堂高度: 四層大堂通高30米
標(biāo)準(zhǔn)層面積: 散售:386-568平米;整售:1552-1595平米           
預(yù)計(jì)售價(jià):7萬(wàn)每平米起
項(xiàng)目名稱: 漢京中心
開 發(fā) 商: 漢京集團(tuán)                                                                          
占地面積: 11016.94平
計(jì)容建筑面積:116870.20平
建筑高度: 350米
建筑層數(shù): 61層
在售樓層: 僅35-37層(散售);46-48層(整售)
標(biāo)準(zhǔn)層高: 4.5米,
大堂高度: 四層大堂通高30米
標(biāo)準(zhǔn)層面積: 散售:386-568;整售:1552-1595
物業(yè)管理: 漢京物業(yè)與仲量聯(lián)行
物業(yè)管理費(fèi):48元/平/月(含空調(diào)費(fèi))
批地時(shí)間: 2013年-2053 年(40年產(chǎn)權(quán))
入伙時(shí)間: 2020年3月30日
產(chǎn)權(quán)性質(zhì): 商辦
交樓標(biāo)準(zhǔn): 毛坯
車 位 數(shù): 852個(gè)
電梯: 塔樓均為進(jìn)口日立電梯
空調(diào)系統(tǒng): 中央空調(diào)(約克/格蘭富等)
電梯數(shù)量: 低區(qū)5部,中區(qū)5部,高區(qū)6部,超高區(qū)6部,消防貨梯2部,VIP1部。
建筑結(jié)構(gòu): 鋼框架支撐結(jié)構(gòu)體系,核心筒外置建筑設(shè)計(jì)
外墻材料: 南塔LOW-e中空玻璃,北塔外墻為比利時(shí)進(jìn)口陽(yáng)極氧化鋁板+LOW-e中空玻璃
地鐵交通: 1號(hào)線(深大站),13號(hào)線(在建)、15號(hào)線(深大北站規(guī)劃中)
漢京中心價(jià)值|締造商業(yè)
世界城市中心:粵港澳大灣區(qū)核心地位,先行示范區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)意之都,“中國(guó)硅谷”,升值潛力比肩紐約、倫敦、中國(guó)香港等一線城市超級(jí)物業(yè)
商務(wù)地標(biāo)占位:高全鋼結(jié)構(gòu)大樓,350m全球地標(biāo)性城市天際線,深南大道封面資產(chǎn),城市商務(wù)形象擔(dān)當(dāng),預(yù)估深圳27.8萬(wàn)家企業(yè)中,只有3.6%企業(yè)能夠擁有頭排商務(wù)權(quán)利
一線稀缺資產(chǎn):商務(wù)核心區(qū)可售一手超甲級(jí)辦公物業(yè),搶奪資產(chǎn)的后機(jī)遇,產(chǎn)品相較市場(chǎng)同期品類競(jìng)爭(zhēng)力、保值及增值潛力更高
國(guó)際薈萃:WSP、Hassell Limited、 Graphia International Limited、 morphosis、鳳咨詢株式等國(guó)際團(tuán)隊(duì)共同擔(dān)綱設(shè)計(jì),打造高全鋼結(jié)構(gòu)建筑,全球首創(chuàng)離心筒設(shè)計(jì),美學(xué)商業(yè)+商務(wù)園林及五維立體式未來辦公
漢京加持:砥礪十二載,整合全球資源,以國(guó)際化視野,“創(chuàng)意 + 品質(zhì)”匠心雕琢商務(wù)藝術(shù)力作,漢京商務(wù)又一里程碑
精工品質(zhì)打造:4.5m層高,高8m/s日立電梯LOW-E雙層中空玻璃,尊享國(guó)際禮遇;
國(guó)際資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證、綠色建筑三星認(rèn)證、被美國(guó)協(xié)會(huì)(AIA)評(píng)選為“建筑設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”、金塊獎(jiǎng)的“佳國(guó)際項(xiàng)目獎(jiǎng)”
品質(zhì)物業(yè)管理:漢京物業(yè)攜手國(guó)際行之一仲量聯(lián)行共同提供全程物管服務(wù)
漢京中心-寫字樓租賃中心
漢京中心基本信息
項(xiàng)目名稱:漢京中心
物業(yè)類別:寫字樓
項(xiàng)目特色:地產(chǎn)、現(xiàn)房總部園區(qū)
建筑類別:寫字樓
裝修狀況:毛坯,公共部分帶裝修
產(chǎn)權(quán)年限:40年
占地面積:11016.93 ㎡
建筑面積:64120 ㎡
容積率:10.00 
綠化率:30%
停車位:760個(gè)
樓棟總數(shù):1棟
物業(yè)公司:漢京物業(yè)
物業(yè)費(fèi):48元/㎡·月 
樓層狀況:地上61層,地下5層
開發(fā) 商:深圳市羅蘭斯寶物業(yè)發(fā)展有限公司
樓盤地址:深南大道9968號(hào)(深南大道與科技中一路交匯處)
漢京中心-寫字樓租賃中心
基本信息
項(xiàng)目名稱:漢京中心
占地面積:約1.1萬(wàn)平方米
總建筑面積:約16.7萬(wàn)平方米
容積率:10.0
物業(yè)形態(tài):超甲級(jí)寫字樓
建筑高度:350米
項(xiàng)目位置:深圳市南山區(qū)高新片區(qū)深南大道與科技中一道交匯處
項(xiàng)目進(jìn)度:已建成
竣工時(shí)間:2018年
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"漢京中心"不僅擁享天賦的高度與絕佳地段條件,更是未來此片區(qū)稀缺的可售型超甲級(jí)地標(biāo)寫字樓,漢京集團(tuán)將突破傳統(tǒng)寫字樓設(shè)計(jì),以創(chuàng)意為基點(diǎn),賦予建筑城市精神,并以的標(biāo)準(zhǔn)打造,內(nèi)外兼修,創(chuàng)見漢京劃時(shí)代的商務(wù)。
2012年"漢京中心"舉辦了建筑設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽,邀請(qǐng)全球的國(guó)際對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì),終評(píng)選出由 Morphosis Architects(莫非西斯事務(wù)所)設(shè)計(jì)方案,主創(chuàng)設(shè)計(jì)師為法國(guó)巴黎拉德芳斯"燈之塔"設(shè)計(jì)師,2005年普利茲克建筑獎(jiǎng)獲得者湯姆·梅恩先生。
湯姆梅恩先生所設(shè)計(jì)的漢京中心,整體雕塑感極強(qiáng),大膽、創(chuàng)新、國(guó)際范的,一氣呵成的氣勢(shì),彰顯出一貫的國(guó)際風(fēng)范,作為在深圳大道上未來的創(chuàng)意地標(biāo),具有非常高的識(shí)別度及昭示性。
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