深圳來福士廣場(chǎng)開發(fā)商
出租面積200-2000㎡
管理費(fèi)30元/平米
租金190元/平
來福士廣場(chǎng)租賃中心
深圳來福士廣場(chǎng)
深圳來福士廣場(chǎng)不僅是城市的商務(wù)符號(hào),更是給人以高度藝術(shù)感染的作品。正如矗立在辦公樓三樓大堂的大型藝術(shù)裝置,以電子廢棄物為原料制作成象征智慧的樹木,訴說著科學(xué)技術(shù)對(duì)人類生活的影響以及當(dāng)代生態(tài)環(huán)境問題。。深圳來福士廣場(chǎng),以簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)語言將格調(diào)與功能結(jié)合,用藝術(shù)禮遇每一份尊貴。
以電子廢棄物為原料制作成象征智慧的樹木藝術(shù)裝置
不僅如此,深圳來福士廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)充分尊重公園界面和城市界面,因地制宜的采用了豐富的建筑語言和的綠色建筑設(shè)計(jì)理念。近10萬平米南山購物公園,于一呼一吸之間彰顯商務(wù)。辦公樓的12米挑高6層架空花園,打造專屬租戶的綠色共享空間。置身于此,猶如身處自然氧吧,緊張工作之余全面釋放壓力。項(xiàng)目注重環(huán)保節(jié)能與綠色,已獲得美國綠色建筑會(huì)LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證。室內(nèi)辦公場(chǎng)所通過室內(nèi)外空氣流通,有機(jī)混合日光和新鮮空氣,減少了室內(nèi)有害氣體人工照明考慮功能與藝術(shù)的統(tǒng)一,有效提高員工工作效率并節(jié)省企業(yè)運(yùn)營成本。環(huán)保節(jié)能的VAV中央空調(diào)系統(tǒng)(VariableAirVolume變風(fēng)量系統(tǒng)),可根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷變化或室內(nèi)要求參數(shù)的變化,自動(dòng)調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)送風(fēng)量。這項(xiàng)設(shè)計(jì)可以滿足全天候供冷、實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量、降低空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用30%-40%。智慧辦公,代表的不僅是效率,更是效益的承載者。
深圳來福士廣場(chǎng)坐落于深圳標(biāo)志性景觀大道南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處,連接深圳未來兩大金融商業(yè)中心——前海深港金融服務(wù)合作區(qū)和后海金融總部中心區(qū),東面毗鄰“天橋”——?jiǎng)?chuàng)業(yè)路天橋與南山商業(yè)文化中心,南面臨近蛇口商業(yè)文化中心。
深圳來福士廣場(chǎng)占地面積53,725平方米,總建筑面積39萬平方米,其中地上建筑面積23萬平方米,預(yù)計(jì)總投資額60億幣。深圳來福士邀請(qǐng)擅長(zhǎng)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的英國事務(wù)所Benoy等國際顧問擔(dān)綱設(shè)計(jì),涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫字樓、酒店、服務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)。此外,項(xiàng)目配套規(guī)劃了寫字樓、公寓、SOHO、零售商業(yè)店面等,與毗鄰的近9萬平米城市公園融為一體,將此區(qū)域打造為集購物、辦公、、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來等功能于一身的“都市客廳”。
項(xiàng)目一期寫字樓、SOHO公寓、和零售商業(yè)預(yù)計(jì)將于2012年推出市場(chǎng),深圳來福士整體則將于2015年陸續(xù)建成并投入使用。
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1,項(xiàng)目位置:位于中國,深圳市,南山南油片區(qū),南海大道與登良路交匯處
2,開發(fā)商:凱德置地
3,用地面積:53,725平米
4,建筑面積:39萬平米
5,建筑高度:120米
6,寫字樓體量:約32000平米
7,樓層:地上23層,地下3層
8,標(biāo)準(zhǔn)層面積:約2000平米
9,層高:4.5米 凈高2.9米
10,物業(yè)管理:凱德物業(yè)管理有限公司
11,電梯:10部日立電梯
12,幕墻系統(tǒng):LOW--E中空玻璃幕墻
13,網(wǎng)絡(luò):光纖
14,大堂高度:22.4米超高大堂
15,空調(diào)系統(tǒng):VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
16,停車位:2021個(gè)停車位
17,車位費(fèi):800元/月
18,交付時(shí)間:2016年11月
19,出租樓層:12層---23層
20,出租面積段:358--500-1000-1650平等
21,出租價(jià)格:180--230元 (含稅)
22,實(shí)用率:70%
23,物業(yè)費(fèi):30元/平/月(含空調(diào)費(fèi))
深圳來福士廣場(chǎng)房源亮點(diǎn):
可租賃主力面積:200㎡-300㎡-500㎡-1000㎡-2000㎡
租 金:180元/㎡/月起(含稅)
管理費(fèi):30元/㎡/月(含空調(diào))
交樓標(biāo)準(zhǔn):毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn),配置風(fēng)口燈盤合一天花,15厘米網(wǎng)絡(luò)地板。
與亞馬遜,**等世界500強(qiáng)一起辦公。
業(yè)態(tài)布局合理,彰顯年輕化
以“時(shí)尚活力之城”為初衷而打造的來福士,在總體業(yè)態(tài)布局上,是怎樣彰顯其定位的呢?
來福士購物商場(chǎng)一共分為地下四層,地上五層,從B1層往上至L5層為商業(yè)范圍,共有近200個(gè),其引進(jìn)了包括多個(gè)首進(jìn)深圳以及市場(chǎng)上大熱的“網(wǎng)紅”。B1層為地下負(fù)一層,主要以特色餐飲、休閑美食、食品零售和精品超市為主,其中百佳旗下精品超市Taste作為負(fù)一層主力店。該層整體布局呈“I”字型動(dòng)線貫穿南北,出分布的都是人氣餐飲,例如從創(chuàng)業(yè)二路出下來的探魚、面包武士、遇見小面等特色餐飲,每個(gè)鋪面的裝修都活力和個(gè)性,迎合了年輕人的喜好;中間位置則是匯聚了媽媽手藝港式點(diǎn)心、越小品等主食餐飲,但筆者在就餐時(shí)發(fā)現(xiàn),此處休息區(qū)較少,燈光也偏暗,對(duì)于吸聚客流還是有一定影響。在超市與停車場(chǎng)間有一條“小吃街”,囊括了丸來玩趣、Tea Time、幸福侯彩擂、等小而精巧的店鋪。同時(shí),奈雪、gaga鮮語、Mr.吾等網(wǎng)紅皆以休閑輕盈的消費(fèi)形式分布在下沉廣場(chǎng)一面,設(shè)置了較多的外擺空間,而下沉廣場(chǎng)則與公園綠道無縫銜接,在此打造休閑輕飲氛圍,與慢節(jié)奏的閑庭信步相得益彰。值得一提的是,未來此層將無縫接駁地鐵,向來地鐵層都是商家必爭(zhēng)之“勝地”,這無疑是客流量增加的重要因素,而來福士則享受了這份“榮寵”。
地面往上樓層主要以餐飲、服飾業(yè)為主,以“0”型流線環(huán)繞設(shè)計(jì),保證了店鋪格局利用化的同時(shí)兼顧了消費(fèi)者的購物體驗(yàn)感。
國際精品時(shí)尚主要分布在L1層,像主力店CK旗下的:underwear、Jeans、 performance以及時(shí)尚g(shù)uess、new look等較常見的都集中在此;深圳國內(nèi)第二家快時(shí)尚“URBAN REVIVO”箱包配飾店囊括了當(dāng)季流行的產(chǎn)品,以及國內(nèi)較出名的餐廳酒吧“藍(lán)蛙blue frog”。L2層有超人氣茶飲“喜茶”、以及上海簡(jiǎn)約咖啡館“Seesaw Coffee”,安靜悠然的環(huán)境也吸引了不少人在里面工作和學(xué)習(xí);L3層主要以生活家居類和國內(nèi)大眾快時(shí)尚為主,有親民平價(jià)的“熱風(fēng)”、“西遇”,還有近幾年迅速占領(lǐng)各大商場(chǎng)的深圳本土“全棉時(shí)代”、 “LOFT+簡(jiǎn)歐”美學(xué)風(fēng)格的個(gè)性人文書店——“西西弗”,筆者平時(shí)也很愛去這間書店,將書籍與咖啡廳結(jié)合,還能買到不少特設(shè)計(jì)的物品。特色餐飲則有來自上海的魔幻主題餐廳“嘻游記”;L4層主要以運(yùn)動(dòng)為主,有“NUKE”、“Adidas”、“PUMA”等,也有戶外裝備的“THE NORTH FACE”以及“CAT”,餐飲有來自新加坡的米其林一星殊榮餐廳“PUTIEN莆田”、北京太古里明星火鍋“湊湊”;L5層則引進(jìn)了深圳電影界、百老匯影業(yè)旗下的影城“PALACE LUXE百麗宮影院”,還有在華東地區(qū)的“中國美照”網(wǎng)紅——海馬體照相館等等。L5層則通往屋頂花園,同時(shí)有一家來自廣州的超人氣排隊(duì)餐廳“祿鼎記”。花園的南北兩端分別連接辦公區(qū)和服務(wù)式公寓,得空時(shí)來此閑庭信步,與公園美景相對(duì),與暢談,都是的休閑體驗(yàn)。不過筆者在逛屋頂花園的時(shí)候發(fā)現(xiàn),此處的配套公共設(shè)置有所缺乏,只零星安裝了草坪燈,燈光范圍太弱給夜晚的休閑活動(dòng)造成不便,同時(shí)缺乏休閑座椅,降低了此處的使用率。
總體來說,作為凱德集團(tuán)在深圳的商業(yè)首秀,來福士廣場(chǎng)在商家選擇上,充分切合了目標(biāo)消費(fèi)群體,量身打造年輕活力化的商業(yè)氛圍,業(yè)態(tài)彰顯個(gè)性與年輕化,側(cè)重引進(jìn)首入深圳的、概念店、精品旗艦店和市場(chǎng)上的亮點(diǎn),無疑是來福士自身的特色。
深圳來福士廣場(chǎng)
深圳來福士廣場(chǎng)不僅是城市的商務(wù)符號(hào),更是給人以高度藝術(shù)感染的作品。正如矗立在辦公樓三樓大堂的大型藝術(shù)裝置,以電子廢棄物為原料制作成象征智慧的樹木,訴說著科學(xué)技術(shù)對(duì)人類生活的影響以及當(dāng)代生態(tài)環(huán)境問題。。深圳來福士廣場(chǎng),以簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)語言將格調(diào)與功能結(jié)合,用藝術(shù)禮遇每一份尊貴。
深圳來福士廣場(chǎng)3樓大堂
融入互聯(lián)網(wǎng)科技的來福士綜合體,還將依托凱德星平臺(tái),打通凱德集團(tuán)旗下的多元業(yè)態(tài)。未來,通過凱德星積分,在來福士辦公的,可以享用雅詩閣服務(wù)公寓的健身房、游泳池等配套設(shè)施,享受購物中心商戶提供的特別折扣與精彩活動(dòng)。
深圳來福士廣場(chǎng)項(xiàng)目信息
1、可租賃總面積:31720㎡,大小面積可分割,精裝、毛坯均有。
2、可租賃樓層數(shù):8-23層 (低區(qū):8-14F 高區(qū): 16-23F)
3、標(biāo)準(zhǔn)層面積:2000平米
4、使 用 率: 約75%
5、外立面:LOW-E玻璃外墻
6、大堂: 1、高度:22.4M
7、層高: 1、高度:4.5M 2、凈高:2.9㎡
8、電梯: 進(jìn)口日立 數(shù)量:10部
9、空調(diào):VAV系統(tǒng)
10、物業(yè)管理:凱德集團(tuán)自有物業(yè)
深圳來福士廣場(chǎng)坐落于深圳標(biāo)志性景觀大道南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處,連接深圳未來兩大金融商業(yè)中心——前海深港金融服務(wù)合作區(qū)和后海金融總部中心區(qū),東面毗鄰“天橋”——?jiǎng)?chuàng)業(yè)路天橋與南山商業(yè)文化中心,南面臨近蛇口商業(yè)文化中心。
深圳來福士廣場(chǎng)總建筑面積39萬平方米,其中地上建筑面積23萬平方米,預(yù)計(jì)總投資額60億幣。項(xiàng)目邀請(qǐng)擅長(zhǎng)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的英國事務(wù)所Benoy等國際顧問擔(dān)綱設(shè)計(jì),涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫字樓、酒店、服務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)。
作為凱德集團(tuán)在深圳的商業(yè)秀,集團(tuán)在的引入上格外永新,尤其是一些進(jìn)入深圳的、旗艦店、概念店等。諸如新加坡米其林一星殊榮的“PUTIEN莆田”、被稱為“上海魔性餐廳”的海上嘻游記、長(zhǎng)期占據(jù)網(wǎng)站日式料理餐廳的焱鐵燒、中國人氣的酒吧餐廳BlueFrog、廣州網(wǎng)紅餐飲祿鼎記、北京的明星火鍋“湊湊”、法國戶外休閑AIGLE、巴黎設(shè)計(jì)師飾品AGATHA等都是進(jìn)入深圳的。
主力店上,深圳來福士廣場(chǎng)已經(jīng)引進(jìn)了電影界的勞斯萊斯百麗宮影院PALACE,西西弗書店、百佳旗下精品超市Taste。
Deli&Leisure、港麗餐廳、Seesaw、BreadSociety、開飯、蝦宴、喜茶、奈雪の茶、gaga鮮語、荷庭、Mr.Nice、春語堂、星巴克臻選店等時(shí)尚餐飲已經(jīng)入駐。
還有CKCOMBO、Guess、Misssixty、G-star、SWAROVSKI、PANDORA、1#WOR、Moussy&SLY、BoyLonon、XXXTrenta等國際潮流設(shè)計(jì)。
絲芙蘭、順電、全棉時(shí)代、耐克、Adidas、FILA、UR、熱風(fēng)、百麗、BOY、nordic by nature、MOVEUP、IWODE等各類零售也已確定開業(yè)。
http://bali-rainbows.com