京基100項(xiàng)目簡(jiǎn)介
京基100位于羅湖蔡屋圍金融中心區(qū)深南東路5016號(hào)，地處深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心商圈，它是由深圳地產(chǎn)商-京基集團(tuán)傾力打造，由國(guó)際的英國(guó)TFP擔(dān)綱設(shè)計(jì)，建筑外型簡(jiǎn)潔流暢，彷如傾瀉于城市之中的瀑布，演繹“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天“的壯觀景象。
京基100項(xiàng)目總建筑面積逾60萬(wàn)平米，建筑總高度441.8米，深圳標(biāo)志的性建筑，全球第8高摩天。它是一個(gè)涵蓋了寫(xiě)字樓、鉑金五星級(jí)酒店、公寓及精品購(gòu)物中心為一體的城市綜合體。
其中商業(yè)為8.3萬(wàn)平米(地下一層與1號(hào)線大劇院出口直接連通)，已經(jīng)簽約的商家有：國(guó)際服裝利邦集團(tuán)、BLT、深圳中國(guó)香港UA IMAX 2D/3D影院、俏江南集團(tuán)、翡翠餐飲集團(tuán)、金錢豹、新加坡大食代餐飲等，商業(yè)已于2010年11月26日舉行盛大開(kāi)業(yè)盛典。眾多商家，為客戶提供一個(gè)的時(shí)尚體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)所。
項(xiàng)目主塔樓為京基100大廈，總建筑面積22萬(wàn)平米(由17萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓與4.6萬(wàn)平米的酒店組成)，塔樓共100層，其中1-4層為五星級(jí)酒店式大堂，5層為國(guó)際會(huì)議中心，6-72層為辦公樓(內(nèi)含7層專為證券行業(yè)設(shè)計(jì)的交易樓層，層高5米)，標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平米，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，頂部75-100層為喜達(dá)屋旗下的超五星級(jí)瑞吉酒店，擁有270間豪華客房。秉承“責(zé)任筑基、創(chuàng)新為魂”的企業(yè)理念，京基集團(tuán)面向全球甄選供應(yīng)商，為大廈配置的軟硬件設(shè)施，同時(shí)順應(yīng)時(shí)代需求，將環(huán)保、健康的理念引入到大廈的建筑之中。
設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)
英國(guó)TFP建筑設(shè)計(jì)公司
團(tuán)隊(duì)核心與靈魂人物——Terry Farrell是一位享譽(yù)全球的建筑，其代表設(shè)計(jì)作品有：中國(guó)香港山頂凌霄閣、倫敦大橋、愛(ài)丁堡Dean美術(shù)館、中國(guó)香港九龍火車站等。
英國(guó)ARUP建筑設(shè)計(jì)公司
世界上成功、規(guī)模、齊全的工程顧問(wèn)機(jī)構(gòu)之一，服務(wù)項(xiàng)目包括悉尼歌劇院、中國(guó)香港匯豐銀行大廈，參與設(shè)計(jì)了“2008年北京國(guó)家體育館鳥(niǎo)巢”，“水立方”等。
華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司
深圳華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司，成立于1980年，是由建筑設(shè)計(jì)院（現(xiàn)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院）和中國(guó)香港森洋國(guó)際有限公司，在中國(guó)香港和深圳兩地聯(lián)合創(chuàng)辦的中國(guó)家中外合資設(shè)計(jì)企業(yè)。
美國(guó)LIA設(shè)計(jì)公司
全球的商業(yè)設(shè)計(jì)公司，服務(wù)過(guò)世界眾多購(gòu)物中心的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)。

與城市、人的關(guān)系
“京基100”是一個(gè)具有創(chuàng)新性的高密度開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，采用了一種全新的方式應(yīng)對(duì)城市的形成、發(fā)展和再生。它形成深圳新興金融區(qū)的一部分，創(chuàng)造了在中國(guó)成功的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)具有特身份和目標(biāo)的先例。
關(guān)于“京基100”與周圍環(huán)境、城市的關(guān)系我們經(jīng)過(guò)了仔細(xì)的考慮，盡管塔樓很高，但較低樓層和地面層的設(shè)計(jì)與周圍的鄰里關(guān)系形成了很好的交織，為深圳經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和繁榮創(chuàng)造了一個(gè)充滿活力的場(chǎng)所。

深圳市京基100（KK100）
項(xiàng)目概況：
建筑設(shè)計(jì)：TFP Farrells
地址：中國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)（Shenzhen, China）
項(xiàng)目原名：京基金融中心
：京基集團(tuán)（Kingkey Group）
建筑高度：441.8 米
總建筑面積：210,000 平方米
完工時(shí)間：2011年9月
室內(nèi)設(shè)計(jì)： Laguarda.Low
結(jié)構(gòu)： Ove Arup & Partners
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
京基100大廈項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項(xiàng)目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級(jí)寫(xiě)字樓，75～98層為鉑金五星級(jí)瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳地標(biāo)的同時(shí)，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實(shí)際行動(dòng)并展現(xiàn)了一個(gè)適當(dāng)可行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為大樓將來(lái)轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個(gè)綜合性的集成設(shè)計(jì)方案。認(rèn)為該設(shè)計(jì)能夠良好反映出建筑本身和城市的標(biāo)志與象征。
建筑與規(guī)劃
這幢達(dá)100層的超高層建筑包括了21萬(wàn)m2的地上建筑面積，是一個(gè)總面積為41.7萬(wàn)m2的綜合用途開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃的一部分。該項(xiàng)目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬(wàn)m2的甲級(jí)寫(xiě)字樓，35 000m2的豪華酒店。
將這些元素聯(lián)系起來(lái)的是建筑的裙房部分，這是一個(gè)的商業(yè)零售空間，具有地方特色、令人興奮和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的購(gòu)物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質(zhì)的項(xiàng)目元素提供租用空間，以吸引大量的消費(fèi)者和游客。設(shè)計(jì)對(duì)人行流線的組織進(jìn)行了策略性規(guī)劃，同時(shí)允許人們?cè)诨氐拿恳粋?cè)都能進(jìn)入零售區(qū)域，的設(shè)計(jì)迎合了每一側(cè)的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場(chǎng)地公共空間的不同空間和功能需求，同時(shí)為大眾創(chuàng)造了一個(gè)和諧的休憩游樂(lè)區(qū)域。
商業(yè)零售區(qū)域是與地鐵系統(tǒng)結(jié)合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進(jìn)行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務(wù)于整個(gè)規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設(shè)施，實(shí)現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的更好互動(dòng)。

京基100大廈（Kingkey100），原名京基金融中心（KingkeyFinancialCenter），樓高441.8米，共100層，位于中國(guó)市區(qū)，由來(lái)自英國(guó)的兩大國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司—TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)。2011年4月23日，京基100大廈以441.8米的高度封頂。
京基100大廈共100層，其中1-4層為五星級(jí)酒店式大堂，5層為國(guó)際會(huì)議中心，第6-72層為甲級(jí)寫(xiě)字樓（內(nèi)含7層專為證券行業(yè)設(shè)計(jì)的交易樓層，層高5米），為可容納3萬(wàn)多人同時(shí)辦公無(wú)柱空間，屆時(shí)將通過(guò)不斷引入國(guó)際500強(qiáng)企業(yè)及跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)在華總部，構(gòu)建的企業(yè)總部所在地，標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平方米，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米。第75-100層為世界酒店管理公司——喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的超五星級(jí)瑞吉酒店——瑞吉酒店，擁有270間豪華客房。位于大樓底部的京基百納空間購(gòu)物中心（KKMALL）總建筑面積8.35萬(wàn)平方米，地上四層，地下一層。
設(shè)計(jì)特點(diǎn)京基100大廈
京基100，聚集全球兩大團(tuán)隊(duì)智慧——英國(guó)的泰瑞法瑞設(shè)計(jì)公司(TFP)與奧雅納(ARUP)，萃取全球摩天樓的設(shè)計(jì)精華，將超大玻璃穹頂、聯(lián)體雙曲線雨篷與大廈玻璃幕墻進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，瀑布式的流線造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛與興旺，為未來(lái)發(fā)展締造無(wú)限機(jī)會(huì)。燈光工程方面，由全LED構(gòu)成，安裝在大廈幕墻上，通過(guò)電腦控制，在夜間展現(xiàn)出絢麗的燈光效果，呈現(xiàn)出特的流動(dòng)瀑布，制造上空的風(fēng)景。京基100主體采取鋼混核心筒結(jié)構(gòu)，大大加強(qiáng)了大廈結(jié)構(gòu)的韌性、安全系數(shù)與抗強(qiáng)風(fēng)性同時(shí)也減少了樓體柱截面，從而提高了大樓的實(shí)用率。大廈朝南面廣場(chǎng)設(shè)計(jì)了一個(gè)東西跨度約為57m的大跨度穹頂式玻璃雨篷，通過(guò)精準(zhǔn)的三維立體設(shè)計(jì)，以舒緩弧線使雨篷與大廈渾然一體，并成為大廈的標(biāo)志性。從94層到大樓頂部，設(shè)計(jì)了一個(gè)高約42米的玻璃拱頂，呈現(xiàn)出太空梭造型，使得整棟大樓更具垂直感與立體感，并設(shè)有國(guó)內(nèi)的全景SKY空中會(huì)所。
眾所周知，摩天樓的設(shè)計(jì)難點(diǎn)主要在于建筑結(jié)構(gòu)、消防安全與垂直交通體系。通過(guò)1年半的反復(fù)的科學(xué)測(cè)試之后，京基100選擇了主塔樓高寬比為9.5∶1，為國(guó)內(nèi)摩天大樓之。大廈的用鋼量達(dá)到了6萬(wàn)噸。同時(shí)京基100采用了強(qiáng)度與韌性更高的C80混凝土，這也是C80高強(qiáng)度混凝土在國(guó)內(nèi)摩天大樓上的使用。
京基100大廈簡(jiǎn)介
京基100大廈---441.8米的深圳新地標(biāo)，屹立于深圳金融核心地段，地處深圳具國(guó)際城市景觀大道特質(zhì)的深南大道與紅嶺路的交界處，俯瞰深圳的華爾街。
京基100大廈共100層，地下一層至地下三層為停車場(chǎng)，一層至四層為特設(shè)商業(yè)空間和大堂，五層至七十二層為標(biāo)準(zhǔn)超5A寫(xiě)字樓辦公區(qū)域，七十五至一百層為鉑金瑞吉酒店。
京基100大廈信息
高   度：441.8米
層數(shù)/幢數(shù)：100/1
占地面積：42000平方米
總建筑面積：600000平方米
辦公面積：175000平方
停車位：2100個(gè) 月卡1200元/月      
電  梯：64部原裝進(jìn)口三菱客梯，高達(dá)9米/秒的運(yùn)營(yíng)速度
空  調(diào)：冰蓄冷VAV美國(guó)開(kāi)利空調(diào)
開(kāi)發(fā)商：京基 集 團(tuán)
物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問(wèn)
項(xiàng)目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
物業(yè)級(jí)別：超5A級(jí)
辦公空間：8.4米柱距
層  高：4.2米  
凈  高：3米   
租售狀態(tài)：出租（只租不售）
出租狀況：精裝修，豪華裝修，空房，全辦公家私，任意選擇。
出租面積：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整層：可以任意組合
管理費(fèi)：32元/平米（含空調(diào)） 
單層面積：2400-2700平米
租 金：低區(qū)：200元/㎡起、中區(qū)：230元/㎡、高區(qū)：260—300元/㎡
特價(jià)單位：198元/平米/月
交通信息
京基100大廈：位于大劇院地鐵站、B出口、約30米、卻是京基100大廈、A座、正大門(mén)口
地鐵大劇院站：地鐵1號(hào)線：羅寶線（羅湖站到機(jī)場(chǎng)東）、與、地鐵2號(hào)線：蛇口線（赤灣站到新秀站）交匯處
公交大劇院站：7路、23、62路、63路、352路、377路、m360路、n10路
公交深圳書(shū)城站：29路、85路、103b短線、103短線;、03路、104路、113路、204路、214路、215路、302路、e8路、k113路、k204路、m481路、n3路、n4路
公交地王大廈：3路、10路、12路、29路、85路、101路、203、214路、215路、223路、302、311路、觀光1線、觀光購(gòu)物線、觀光線
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