項目簡介
僑城一號位于華僑城片區(qū)僑香路與深云路交匯處東北側(cè)，由深圳市燕翰實業(yè)有限公司投資開發(fā)。項目為一棟248米超高層建筑，總建面約15.1萬㎡，打造一座集辦公、box企業(yè)會館、會所、商業(yè)為一體的立垂直城市綜合體，建成后預(yù)計將成為華僑城地區(qū)新地標(biāo)。
僑城一號總占地1.32萬㎡，總建約15萬㎡，容積率6.6。推廣名為“僑城一號”，原為珠江均安水泥廠的工改工項目，產(chǎn)品主要為產(chǎn)業(yè)用房，包含一座248米共57層的單體樓，集辦公、box企業(yè)會館、會所、商業(yè)。
僑城一號包含300㎡~2100㎡的面積段產(chǎn)品，目前體驗中心已開放，具體入市時間待定。
華僑城千萬級豪宅圈  超高層景觀環(huán)繞
僑城一號位于華僑城以北，周邊被歡樂谷、燕晗山郊野公園、沙河高爾夫球場等幾大公園環(huán)繞，且項目規(guī)劃為248米超高層，如果這個產(chǎn)品用來居住的話，高層視線可以輕松越過周邊建筑，享受360度無遮擋景觀，視野景觀較好。
僑城一號位于華僑城千萬豪宅片區(qū)，在產(chǎn)品上主推約300㎡的大戶型面積段，擁有超高層建筑空間、12.5米大開間、360度觀景、3.9米層高等樓盤屬性。像這樣的豪宅片區(qū)、這樣大面積段的產(chǎn)品和的配備。
除了產(chǎn)品本身的優(yōu)勢外，接下來我們再來看看僑城一號的“豪標(biāo)”配套：
會所：（在150米的高空打造了深圳*采用雙層挑空，并且挑空高度達10米的復(fù)式空中會所含泳池）
天橋：借以激活區(qū)域商業(yè)，同時零代建費為城市獻出一條綠化景觀帶，完成與區(qū)域的整體連接。
景觀平臺：一座橫跨120多米長、13.5米寬、1000余平米的大懸挑景觀平臺。不僅為步行人群提供了便利，更與周邊環(huán)境融合一體。
車位：規(guī)劃754個停車位（其中地上287 / 地下467），實現(xiàn)了辦公大堂、商務(wù)大堂、商業(yè)街的隔層布局，商業(yè)、辦公均有立地下室車庫，是國內(nèi)*采用多層人車分流的項目，為不同業(yè)態(tài)的人群設(shè)置了互不干擾的交錯流線。
僑城一號基本信息
樓盤名稱：僑城一號
區(qū)域位置：南山- 華僑城
樓盤特點：自帶商業(yè) 物業(yè) 甲級寫字樓
物業(yè)類型：辦公樓
寫字樓類型：標(biāo)準(zhǔn)寫字樓
寫字樓級別：甲級
綠化率：60% 
規(guī)劃戶數(shù)：199戶
公共部分：精裝修
標(biāo)準(zhǔn)層面積：200-2100m²
樓層狀況：一棟248米超高層建筑
工程進度：已竣工
交房時間：2020-09-30
物業(yè)管理費：28元/m²/月
物業(yè)公司：世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司
車位數(shù)：700 （地下：700個）
車位比：1:3.5 
開發(fā)商：深圳市燕翰實業(yè)有限公司
樓盤地址：僑香路與深云路交匯處東北側(cè) [查看地圖]

僑城一號位于深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處，東北這總建筑面積151447.4平方米，是集居住生態(tài)辦公box商業(yè)為一體的立垂直綜合體。
僑城一號詳情
總樓層：42層；
車位數(shù)：600個；
空調(diào)費：計電費；
空調(diào)類型：中央空調(diào)；
開發(fā)商：華僑城地產(chǎn)；
竣工時間：2020年02月；
電梯：客梯10部、貨梯5部；
層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米、凈層高3.7米；
地理位置：廣東省深圳市南山區(qū)深云路。

僑城一號基礎(chǔ)信息
項目名稱：僑城一號
用地面積：13179㎡
總建筑面積：151447㎡
總高度：260米
層數(shù)：地上57層 地下四層
綠化率：30%(實際超過50%)
產(chǎn)權(quán)年限：50年(2015—2065)
物業(yè)：世邦魏理仕物業(yè)費：12.8元/㎡/月
總裁居住樓層：36—57層
層高：3.9米
梯戶比：6梯5戶(專梯)
使用率：-130%
水電：民水民電
項目地址: 深圳市南山僑香路與深云路交匯處東北側(cè)
開發(fā)商: 華僑城開發(fā)
物業(yè)公司: 世邦魏理仕
開盤時間: 2018
交房時間: 2021年11月
物業(yè)類型: 辦公產(chǎn)品公寓
產(chǎn)權(quán)年限: 2015—2065
占地面積: 13179㎡
建筑面積: 151447㎡
容積率:6.0
綠化率:30%（實際超過50%）
規(guī)劃戶數(shù): 285
物業(yè)費用: 12.8元/㎡/月
車位情況: 700個
裝修情況: 豪華裝修

僑城一號基本信息
開業(yè)時間：2020年開業(yè)
項目位置：深圳僑香路與深云路交匯處東北側(cè)
商業(yè)定位：僑城一號定位于精粹商業(yè)中心，僑城活方式創(chuàng)造者
項目簡介：僑城一號總建筑面積15.1萬平方米，商業(yè)面積3萬平方米。僑城一號踞深圳人文、生活、休 閑腹地華僑城，由深圳市燕翰實業(yè)有限公司開發(fā)。以一棟260米超高層建筑，打造一座集居住、生態(tài)辦公、總裁box、會所、商業(yè)為一體的立垂直城市，建成后將成為華僑城地區(qū)新地標(biāo)。
服務(wù)內(nèi)容：全過程委托管理（項目定位+設(shè)計優(yōu)化+招商管理+開業(yè)籌備+運營管理）
服務(wù)成果：提出“城市綠谷、垂直綜合體”概念，完成項目定位“僑城活方式創(chuàng)作者”， 并根據(jù)項目的形態(tài)，扁平街區(qū)行式，建議案名為“V-PARK”，V-Valley意味峽谷，著力于打造一個充滿樂趣、藝術(shù)、自然的休閑鄰里生活中心，亦是品質(zhì)商務(wù)配套。目前為項目已經(jīng)引入了健身會所管理機構(gòu)”PANATTA”、湛酒樓”觀?！薄⑸畛小叭A潤樂購”、西式快餐“BURGER KING”等。
【集13大精選辦公亮點】
【項目價值】
【丨王企唯中 天下為訣 背山面海 靈芝】
地基穩(wěn)健，背山面海，背靠塘朗山、面向深圳灣
簸箕狀地塊，開口朝向深圳灣，風(fēng)水
【中心地段丨華僑城—深圳“中心之城” 】
【暢達交通丨僑香路 縱享三千繁華】傾力打造深圳條智慧大道——僑香路、 廣深、北環(huán)、深南、南坪，一步即達距離2號線僑城北站200米 深圳幸福指數(shù)的線，有“豪宅線10萬+”之20分鐘直達高鐵、寶安機場、深圳灣口公交站點——僑城一號廣場站，匯聚多條公交線路，四通八達
【建筑丨260米高度 深圳區(qū)域建筑 收納天地之美】
260米垂直城市之作，國際前瞻性商務(wù)，以國際前瞻性范本，構(gòu)筑華僑城商務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)
盤踞于北環(huán)大道、廣深高速、南坪快速及僑香路主干道交匯中心，從東往西直至機場，樓體清晰可見，昭示性無可比擬，樓體廣告值高達2000-4000萬/年
【外觀│國際幕墻】
單元式幕墻：目前市面上設(shè)計要求、加工精度的玻璃幕墻 ，堪稱“ 國 際  先 進 的 幕 墻 ” ，制作成本比普通的框架式幕墻高出超一倍的價格
三層中空夾膠超白Low-E玻璃，隔音效果強 ，室內(nèi)噪音可降至約40分貝
透光性強 ： 透光率達80％，同時能有效阻隔99%紫外線
【園林│城市名片級園林景觀】
都市疊層花園 城市界面，片區(qū)重要的交匯口，尊享辦公愜意體驗
約50米寬城市綠化帶匯成開闊大氣的前廣場，居高臨下視覺，五層重疊都市花園，水往回流
【設(shè)計│四面臨路 四面開口 市面罕見】辦公公寓雙出，實現(xiàn)便捷通達
辦公居住雙出規(guī)劃 ，實現(xiàn)車流分離，通達便捷
辦公雙層設(shè)計，實現(xiàn)人車分流，尊享落客體驗
【設(shè)計│程紹正韜公建之作】
名師之作 匠心運 ，公共空間程紹正韜親自操刀
其作品非簡單的材料堆砌，追求耐品，簡約大氣//水準(zhǔn)用材 追求精工品質(zhì)
【大堂│企業(yè)實力象征】
雙大堂設(shè)計 一線寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。專屬落客區(qū)，動線流暢，企業(yè)商務(wù)接待盡顯禮儀風(fēng)范
主大堂14.5m挑高、超800㎡，副大堂5.1m挑高、400㎡商務(wù)藝術(shù)空間
【層高│4.5m層高 締造國際化辦公標(biāo)準(zhǔn)】
4.5m層高：4.5米層高超過市面大多數(shù)在售4.2米層高寫字樓，空間舒適
15cm網(wǎng)絡(luò)地板：靈活布線，節(jié)約空間
【電梯│12+2部通力KONE電梯 】
甄選世界電梯——芬蘭通力KONE電梯 用世界的技術(shù)，為商務(wù)辦公加速占領(lǐng)商務(wù)先機
僅27層商務(wù)空間劃分高中低三個電梯分區(qū)，分區(qū)細致
電梯等候時間≤30s，大節(jié)省候梯時間，十字形電梯廳，公司昭示面更多，企業(yè)昭示面
電梯間走道寬3.3m，公共空間過寬道 2m（目前絕大部分寫字樓公共走道僅1.8m寬）：充分滿足人體空間舒適要求，締造國際化辦公體驗
【空間│可設(shè)私屬總裁盥洗室 】
預(yù)留上下水位置 每層均可設(shè)置總裁立衛(wèi)生間 分布于每層的02、08單位
【車位│精裝停車場 700+停車位 100:1停車比】
智能車位引導(dǎo)系統(tǒng) 細微之處**企業(yè)高速運轉(zhuǎn)
【物業(yè)│世界行之一世邦魏理仕 物業(yè)服務(wù)】
“全球建筑 ” 中建筑由CBRE服務(wù)，世界500強企業(yè)，200余年地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗
重金聘請世邦魏理仕，定制星級酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，“尊崇感、合理化、人性化、個性化 ”的服務(wù)理念
【超設(shè)計：匯聚國際名師設(shè)計】
【會所│雙會所設(shè)計 十億級圈層會所】
4F會所商務(wù)俱樂部（服務(wù)寫字樓及片區(qū)商務(wù)）：主打商務(wù)圈層俱樂部，規(guī)劃有路演廳、多功能廳、餐飲區(qū)、休閑區(qū)等，主要打造南中國商務(wù)文化交流中心
34F健身會所：打造十億級圈層會所， “燕翰 ”會，含無邊際泳池、禪房、瑜伽室、健身房
【超級商業(yè)丨約1.5萬㎡精粹商業(yè)】專為圈層消費服務(wù)
G至2層，面積約15000㎡，商業(yè)定位為以生態(tài)、休閑、人文為主題的商住配套藝術(shù)街區(qū)
主要為居住人群及商務(wù)人士量身打造，比如餐吧、咖啡廳、私房菜等
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