深鐵金融科技大廈

南山科技園·深南大道首排

161-500-900-1796㎡寫字樓全球租賃

【在租產(chǎn)品】

可租樓層：8-30F

可租面積：250-4000㎡

租金價格：160-210/元（含稅）

【項(xiàng)目基數(shù)】

標(biāo)準(zhǔn)層面積：1590-1907㎡

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.4m---凈高2.8-3m

實(shí)用率：60%-70%（整層）

管理費(fèi)：34元/月/㎡

電梯數(shù)：12部梯（含1部貨梯）

項(xiàng)目地址：南山區(qū)深南大道和科苑大道交匯處西南側(cè)

特色配套：約3.8W方（皇冠假日五星級酒店）、約8200方主題商業(yè)

南山科技園深鐵金融科技大廈深大地鐵無縫接駁

地鐵地產(chǎn)位于的城市綜合體——深鐵金融科技大廈近日順利封頂。據(jù)悉，深鐵金融科技大廈作為地鐵地產(chǎn)的超甲級寫字樓及五星級酒店超高層物業(yè)，它的封頂預(yù)示著地鐵地產(chǎn)的城市綜合體產(chǎn)品將正式面向市場。

深鐵金融科技大廈坐落于地鐵1號線深大站上蓋，占地面積9772.1㎡，總建筑面積129821.66㎡，建筑高度248.9米，總投資約13億元，是集甲級寫字樓、五星級洲際假日酒店、商務(wù)餐飲配套商業(yè)為一體的現(xiàn)代生態(tài)型綜合體建筑。

在項(xiàng)目的頂部，3~31層為商務(wù)辦公區(qū)，32~48層為五星級酒店的空中大堂，49層為空中餐廳，50層為空中吧，商業(yè)裙樓共有7層，其中首層為公交車站、配套設(shè)施、辦公大堂，二層為停車庫，設(shè)有五層高的地下室及停車場，地下商鋪直通深大地鐵站。

【深鐵金融科技大廈】項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)

項(xiàng)目位置：南山科技園深南大道深大地鐵口

占地面積：9772.1平米

建筑面積：約12.72萬平米

物業(yè)類型：寫字樓約4.3萬平米

樓層高度：約249米

樓 層 數(shù)：地上48層，地下4層

容 積 率：10.98

產(chǎn)權(quán)年限：50年,2010-2060年

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1303-1836平米

產(chǎn)權(quán)面積：114-1762平方米，可組合購置

物管公司：深鐵物業(yè)

銷售方案:

標(biāo)準(zhǔn)層面積: 1300-1800平米

起售面積: 約800平米→起售（半層）

出售樓層: 7-30層

銷售價格區(qū)間: 6.3-6.5萬/平米

購買方式:可個人名義購買、企業(yè)購買

項(xiàng)目位置：南山科技園深南大道深大地鐵口

深鐵金融科技大廈項(xiàng)目優(yōu)勢

【南山科技園，總部企業(yè)匯集】

南山科技園是國家知識產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)園區(qū)、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)，優(yōu)質(zhì)企業(yè)聚集，總部企業(yè)辦公大廈蒞臨，商務(wù)氛圍濃厚。深鐵金融科技大廈位于高新區(qū)南區(qū)，是科技園較核心區(qū)域。

【深南大道首排，價值高地】

深南大道是深圳的黃金大道，進(jìn)駐深南大道首排物業(yè)也是各大企業(yè)的首選，是企業(yè)實(shí)力及企業(yè)形象的重要表現(xiàn)。深鐵置業(yè)大廈坐落深南大道與科苑南路交匯處，深南大道首排，強(qiáng)昭示性，企業(yè)實(shí)力凸顯。

【優(yōu)質(zhì)院校景觀，繁華盡享】

景觀資源豐富，是深圳少有即位于城市核心又具有優(yōu)質(zhì)景觀資源的項(xiàng)目。項(xiàng)目不僅具有見證城市繁華的深南大道城市景觀資源，同時具有深圳大學(xué)高爾夫景觀資源。

【深鐵深圳皇冠假日酒店，奢華體驗(yàn)】

深圳南山區(qū)首家皇冠假日酒店品牌，位于深鐵金融科技大廈32-48F，共設(shè)308間寬敞雅致的客房及套房、5間特色風(fēng)格主題的餐廳及皇冠假日貴賓酒廊、8間不同規(guī)格且布局靈活的多功能會議室，48F頂樓特設(shè)空中泳池及空中瑜伽房。

南山科技園南區(qū)寫字樓，深大邊上，深南大道排！250m商務(wù)坐標(biāo)，縱享深圳灣海景、深南大道一線景觀！

交付標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域精裝修，配備 12cm 網(wǎng)絡(luò)地板

交通匯集，通達(dá)全城

深鐵金融科技大廈項(xiàng)目為地鐵1號線上蓋，無縫連接深大站地鐵口。同時，項(xiàng)目通過科苑南路順達(dá)北環(huán)大道和濱海大道，可快速到達(dá)南坪快速及沿江高速。

甲級商務(wù)，品質(zhì)典范

各項(xiàng)設(shè)計指標(biāo)均達(dá)到甚至追趕一般甲級標(biāo)準(zhǔn)。玻璃幕墻采用雙銀中空LOW-E玻璃幕墻，環(huán)保視野開闊；雙層通過大堂，11部國際品牌三菱電梯速達(dá)目的樓層；4.4米標(biāo)準(zhǔn)層層高，7-9m進(jìn)深，辦公區(qū)配備全鋼材質(zhì)網(wǎng)絡(luò)地板，方便實(shí)用。VAV開利空調(diào)系統(tǒng)，高標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)系統(tǒng)。物業(yè)部分已出租，投資自用皆宜。

總部基地，尊貴形象

點(diǎn)式圍合布局 高顏值現(xiàn)代審美建筑 點(diǎn)式圍合布局 高顏值現(xiàn)代審美建筑點(diǎn)式圍合布局 高顏值現(xiàn)代審美建筑*設(shè)計理念，于標(biāo)準(zhǔn)層打造雙層大堂，為總部企業(yè)及高要求企業(yè)專屬定制。雙首層空間，全面提升企業(yè)的形象展示訴求，便于企業(yè)打造品質(zhì)接待空間。

戶型圖鑒賞

點(diǎn)式圍合布局 高顏值現(xiàn)代審美建筑 點(diǎn)式圍合布局 高顏值現(xiàn)代審美建筑點(diǎn)式圍合布局 高顏值現(xiàn)代審美建筑產(chǎn)權(quán)單位面積從114-1771平方米不等，可靈活組合，滿足多樣化購買需求。

深鐵金融科技大廈坐落于地鐵1號線深大站上蓋，是集甲級寫字樓、國際標(biāo)準(zhǔn)五星級洲際假日酒店、商務(wù)餐飲配套商業(yè)為一體的現(xiàn)代生態(tài)型綜合體建筑。

深鐵金融科技大廈集Fintech產(chǎn)業(yè)辦公、皇冠假日五星級酒店、高端商業(yè)、交通樞紐復(fù)合功能為一體，形成商務(wù)、商旅、商業(yè)等多向互動，打造全城唯一的高端金融科技綜合體，立足灣區(qū)，禮遇全球。

深鐵金融科技大廈遵循綠色建筑建造標(biāo)準(zhǔn)，榮獲LEED金級預(yù)認(rèn)證殊榮。為商務(wù)人士締造節(jié)能、環(huán)保、舒適的辦公環(huán)境，全面滿足企業(yè)綠色、健康、舒適的辦公需求。

一、樓盤參數(shù)

12mm網(wǎng)絡(luò)地板，樓宇智能管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)安全，舒適，的辦公模式