達實大廈位于深圳南山區(qū)高新技術產業(yè)園內，總建筑面積102271.08平方米，是一座地下4層、地上40層，200米高的超高層建筑。項目由中國工程院院士、深圳市建筑設計研究總院有限公司總建筑師孟建民執(zhí)筆設計，全面貫徹“本原設計”理論，描摹瀑布式流線造型，彰顯現代商務美學挺拔身姿，體現建筑對人的友好性。

達實大廈雄踞“中國硅谷”南山高新科技園核心腹地，承接福田CBD、前海中心兩大未來核心商務區(qū)，毗鄰深圳大學、清華大學深圳研究院、深圳虛擬大學園，周邊匯聚中興、騰訊、百度、聯想、創(chuàng)維等大型企業(yè)，坐擁深圳灣十五公里濱海休閑長廊，商務生活，盡享非凡。

達實大廈316-633-569-2000㎡超高層綠色智慧大廈全球招商

中國首座“雙標準、三認證”

稀缺低密度綠色生態(tài)辦公

地 鐵1號線深大地鐵口物業(yè)

項目租賃信息

租賃面積：316-633-569-2000㎡

租金：165元/㎡起

達實大廈項目基礎信息

開發(fā)商:深圳達實智能股份有限公司

項目地址：深圳市南山區(qū)高新區(qū)南區(qū)科技南一道

占地面積:11195㎡

建筑面積:8.2萬㎡

樓體高度:199.85米

樓層:45層，地下4層

層高:4.35米

標準層面積:1989.97㎡

電梯:20部，原裝進口三菱

物業(yè)管理公司:仲量聯行

停車位:500個，其中普通車位328個，月卡600元; 立體機械車位172個，月卡480元; 臨時車位一天50元封頂。

使用率 : 整層80%

管理費：20元/㎡

空調：24小時計流量

入伙時間:2019.3

地址:深圳市南山區(qū)高新園南區(qū)科技南一路

交通: 三線地 鐵交匯:1號線深大地鐵站

無感通行，聯動派梯達實大廈所有出入口都采用AI人臉識別技術，同時支持二維碼、人臉識別、IC卡等多種方式。大廈內智慧電梯聯動了通道管控系統(tǒng)，可以實現遠程呼梯、自動派梯。打開達實大廈APP可以手機遠程提前呼叫電梯，員工需要上樓時，無需人為呼叫，系統(tǒng)自動分配電梯抵達1層。

溫暖光明｜2000㎡無柱大堂

1989.97㎡無柱空間，高達80%的實用率，廣闊空間，均為視野所及。

80%實用率：近2000㎡無柱空間，80%實用率遠超常規(guī)寫字樓（60%）。

寬闊格局：緊湊型核心筒布局，辦公格局方正開闊。

玻璃幕墻：大尺寸玻璃幕墻設計，全球前端視野。

信息發(fā)布：11米LED豎屏，呈現大廈實時數據。

萬物智聯｜運營指揮中心

大廈1樓特設運營指揮中心，依托達實自主研發(fā)的AIoT智能物聯網管控平臺，對設備進行監(jiān)測，實現樓內20000多個設備的集中管控。

達實AIoT:接口、數據、應用三層分離，打造AIoT物聯網智能管控平臺。

BIM建模：通過BIM三維模型全面感知大廈設備的運營情況。

數據互通：集成大廈設備數據，完整呈現能耗、停車、安防等信息。

震撼視覺：現場體驗超大LED巨屏（17.28*7.2）。

科技*｜物聯網技術及應用展示中心

達實精心打造近千平米物聯網科技展廳，從視覺、聽覺、觸覺全方位感知物聯網在生活中的實際應用。

物聯起源：觀看科技短片了解物聯網的起源與發(fā)展。

發(fā)展歷程：觸摸雷達感應墻了解達實智能的“前世今生”。

解決方案：任意選擇觀看達實智能在10+領域的智能物聯網整體解決方案。

智慧醫(yī)療：了解達實智能的智慧醫(yī)院建設及區(qū)域醫(yī)療大數據解決方案。

企業(yè)文化：詳細了解達實智能的抗疫行動與企業(yè)哲學。

高效節(jié)能｜無人值守高效冷站

應用達實自主研發(fā)的EMC007中央空調節(jié)能控制系統(tǒng)，采用六大設計手段、三大建設保證、三大運營**，打造全生命周期的低能耗無人值守超高效冷站，為大廈提供7*24小時中央空調，并且比同類建筑節(jié)能25%。

運行能效比：超高效冷站全年綜合制冷能效（SCOP）達到6.31處于行業(yè)領先地位。

六大設計手段：采用基于歷史知識庫輔助暖通設計與工藝并重的節(jié)能控制系統(tǒng)設計，基于BIM的正向設計等六大設計手段。

三大建設保證：基于BIM的管道預制及裝配技術、嚴于國標及行標的內控標準、基于自主研發(fā)的PM系統(tǒng)的全流程管控。

三大運營**：設備運行自動化、人員管理精細化、服務管理體系化。

7*24小時中央空調：晚上或者非工作日的供冷需求也能夠滿足，租戶不用勞心費神找物業(yè)溝通申請，也不會被收取更高額的供冷費用。

達實大廈項目價值

名企為鄰，價值更高

BUREAU VERITAS、藍色光標、Hua華酒店、Shopee、ZTE中興、字節(jié)跳動、aftership、諾達自動化、動能無線、古德菲力健身

配套齊全，滿足商務高端需求

萬象天地、海岸城購物中心

深圳大學、海岸城購物中心

軟件園、產學園、高新技術園

荔香公園、深圳人才公園

中潛潛水世界、深圳灣體育館

沙河高爾夫、名商高爾夫

南山文體中心劇院、深圳保利劇院

交通便捷，通達全城

毗鄰深南大道、濱海大道、深圳灣公路大橋等主干道 距離寶安機場20公里

蛇口港10公里 赤灣港11公里，輕松連接國際航線！

三線地鐵交匯處：1號線、13號線深大站，9號線延長線粵海門站。 地鐵站僅百米范圍，交通便捷！

多條公交線路：深大站：B607路、B608路、B728路、M539路 高科技中心：M243路、高峰專線22路、T2路

深港產學研基地：325路、334路、e3路、m429路 深大北門：324路、327路、338路、395路、B728路

綠色、智能超甲級寫字樓

幕墻節(jié)能--超白三銀LOW-E玻璃幕墻，隔熱97%！現今幕墻較高節(jié)能標準！

空調節(jié)能--磁懸浮中央空調！分區(qū)分時，分戶計量，可使空調能耗降低約40%以上。

智慧車庫--傳統(tǒng)泊車+機械車庫。手機APP一鍵預約停車、反向尋常、一鍵繳費。

智慧管控--一部手機實現大廈辦公場景的控制與使用功能。大廈安IBMS+BIM+FM樓宇控制系統(tǒng)實現可視化管理。

綠色環(huán)境--享單體綠色環(huán)境較大項目，綠色覆蓋60%。12000㎡市政公園，3000㎡空中花園，深圳大學后花園。

超大空間--大廈租賃區(qū)域使用率80%。

綠色認證--美國LEED綠色建筑 鉑金級，中國綠色建筑認證 三星級，深圳綠色建筑認證 鉑金級