明星科技企業(yè)匯聚
一站式生態(tài)辦公生活
硬件辦公配置
【科興科學(xué)園一期】
出租樓棟：A B C棟
出租面積：153-317-530-1037-1464-1941-2109-2988㎡整層組合
裝修：毛坯+精裝修
租金：175-180元/㎡（含稅）！
管理費：分戶18.5-21.5元/㎡/月、整層17-19元/㎡/月
空調(diào)：分戶量，美國約克牌，水蓄冷中央空調(diào)
使用率：約80%
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1800-2200㎡
層高：3.9m，凈層高2.7m
【科興科學(xué)園二期】
出租樓棟：D棟1/2/3號樓
出租面積：203-497-1017-1615-3085-5278-10000㎡
裝修：毛坯+精裝修
租金：195-238元/㎡含稅起
管理費：分戶21.5-23.5元/㎡/月，整層20-22元/㎡/月
空調(diào)：分戶計量，特靈牌，水蓄冷中央空調(diào)
使用率：約75%
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約3000㎡
層高：4.3m ，凈高2.9m
交付標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)格地板+公共區(qū)精裝+空調(diào)主管道到戶
交樓時間：現(xiàn)樓交付
一，科興科學(xué)園簡介
1、科興科學(xué)園三期主要由3棟43米超高層塔樓和1棟80米左右的辦公樓、附設(shè)7層商業(yè)裙房構(gòu)成，3棟超高層塔樓地下室4層，地上43層，此項目占地面積約24500平方米，總建筑面積約410475.1平方米，采用“外框+核-心-筒”抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系，其中外框柱均采用鋼管混凝土組合柱。該項目集辦公、商業(yè)、會議、觀光、交易及配套設(shè)施于一身。
2、科興科學(xué)園位于深圳高新科技園-核-心-位置，體量磅礴，配套完善。項目地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通-樞-紐-中-心，踞守北環(huán)大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過 20條公交線路，門前即公交站臺，地鐵羅寶線深大站僅15分鐘，科苑站開通后，將可直接接駁地鐵。
3、科興科學(xué)園三期位于深圳高新科技園-核-心-位-置，體量磅礴，配套完善。項目地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通-樞-紐-中-心，配以國際標(biāo)準(zhǔn)的辦公商務(wù)配套，一站式生態(tài)辦公新模式全面滿足企業(yè)及辦公人群需求。
二，項目配套
會議中心配套：
項目配備8個不同規(guī)格的會議廳，包含一個可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個
會議中心，可容納150-200人的多媒體培訓(xùn)室和5個可容納50-120人的會議室。
餐飲配套：
榮粵酒家南山店、食全食美自助餐、大橋日本料理、原味街等。
交通：
地鐵：1號線，深大站（A4出口）
環(huán)繞本項目周邊公交站點：“科苑北”，“科苑立交南”，“海能達大廈”等公交站點，有40多條公交線路。
銀行：浦發(fā)銀行、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國建設(shè)、中信銀行等。

科興科學(xué)園位于高新科技園核心位置，體量磅礴，配套完善?？婆d科學(xué)園地處口岸、碼頭、機場多維度交通樞紐中心，以巨大的交利助力企業(yè)商務(wù)貿(mào)易往來，打造國際商務(wù)極速?？婆d科學(xué)園配以國際標(biāo)準(zhǔn)的辦公商務(wù)配套，以掌握商務(wù)核心價值的一站式生態(tài)辦公新模式全面滿足企業(yè)及辦公人群需求?？婆d科學(xué)園踞守北環(huán)大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過20條公交線路，科興科學(xué)園門前即公交站臺，地鐵羅寶線深大站僅15分鐘，科苑站開通后，將可直接接駁地鐵。

科興科學(xué)園二期
科興科學(xué)園的建筑外立面全部為雙銀中空LOW-E玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，在隔絕外部噪音的同時，更注重其熱量控制、制冷成本和外部陽光投射舒適平衡。同時采用美國約克暖通空調(diào)設(shè)備制冷主機應(yīng)用水蓄冷系統(tǒng)，平衡日間高峰與夜間低谷用電，利用峰谷電價差異顯著減少能耗，真正做到低碳節(jié)能，極大降低企業(yè)后期運營成本支出。同時為保證辦公區(qū)域的通風(fēng)與采光，科興科學(xué)園不僅有3.9米標(biāo)準(zhǔn)層高，還在建筑首層打造雙首層7.8米挑高大堂，滿足舒適辦公需求。項目配備8個不同規(guī)格的會議廳，包含一個可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個。
單價：183元/平起
一、樓盤參數(shù)
1、占地面積：24500 平方
2、建筑面積：45萬平方
3、樓盤高度：196.3米
4、樓盤層數(shù)：43層/4層
5、容 積 率：4.5
6、標(biāo)準(zhǔn)層高：4.3米
7、物業(yè)管理：18元/平
8、空 調(diào) 費：計流量
9、停 車 位：1302個
10、開 發(fā) 商：：深圳科興生物工程有限公司、
二、樓盤簡介
1、科興科學(xué)園（宗地號 T304-0079）位于深圳市南山區(qū)科技園中區(qū)，由科苑南路、高新中一道、高新中二道以及科技中三路圍合而成?？婆d科學(xué)園總用地面積85063.2 平方，共分為三期，目前已建成一期、二期，主要為研發(fā)辦公樓（原有 4棟建筑， 現(xiàn)一期的 1 棟會議中心已經(jīng)拆除，擬重建），已建總建筑面積236940.37平方（其中已建規(guī)定計容建筑面積 66405 平方）。
科興科學(xué)園三期科技之芯昭示未來
2、本科興科學(xué)園二期位于科學(xué)園基地西南角， 建設(shè)用地面積 24500 平方，建筑性質(zhì)為研發(fā)辦公，總建筑面積 377294.06 平方，其中計容建筑面積 315402 平方（包括：研發(fā) 289502.00 平方、商業(yè) 3000.00 平方、食堂 17000 平方、宿舍 5800 平方、物業(yè) 100 平方米），不計容積建筑面積 61892.06 平方米（包括地下車庫及設(shè)備用房）。
3、本項目建設(shè)內(nèi)容為1棟3座43層高約200米的研發(fā)辦公樓（底部裙樓連通），其中地下負(fù)四層至負(fù)一層為地下車庫、設(shè)備用房及人防區(qū)域，項目1層為大堂架空層、2-3層裙房為食堂及商業(yè)，8層、24層及40層為避難層，43層均為宿舍（公寓），其余為研發(fā)辦公區(qū)域。
科興科學(xué)園位于深圳高新科技園核心位置，體量磅礴，配套完善。項目地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通樞紐中心，配以國際標(biāo)準(zhǔn)的辦公商務(wù)配套，一站式生態(tài)辦公新模式全面滿足企業(yè)及辦公人群需求。
裝飾設(shè)計：
科興科學(xué)園主體建筑由天津華匯工程建筑設(shè)計有限公司總周愷規(guī)劃，深圳市立方建筑設(shè)計顧問有限公司擔(dān)綱設(shè)計，全球設(shè)計公司AECOM打造園林景觀。
地理位置：
項目踞守北環(huán)大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過 20條公交線路，門前即公交站臺，地鐵羅寶線深大站僅10分鐘，科苑站開通后，將可直接接駁地鐵。

科興科學(xué)園位于高新科技園核心位置，體量磅礴，配套完善。項目地處口岸、碼頭、機場多維度交通樞紐中心，踞守北環(huán)大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過20條公交線路，門前即公交站臺，羅寶線深大站僅15分鐘，科苑站開通后，將可直接接駁。
科興科學(xué)園的建筑外立面全部為雙銀中空LOW-E玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，在隔絕外部噪音的同時，更注重其熱量控制、制冷成本和外部陽光投射舒適平衡。同時采用美國約克暖通空調(diào)設(shè)備制冷主機應(yīng)用水蓄冷系統(tǒng)，平衡日間高峰與夜間低谷用電，利用峰谷電價差異顯著減少能耗，真正做到低碳節(jié)能，大降低企業(yè)后期運營成本支出。同時為保證辦公區(qū)域的通風(fēng)與采光，科興科學(xué)園不僅有3.9米標(biāo)準(zhǔn)層高，還在建筑層打造雙層7.8米挑高大堂，滿足舒適辦公需求。
停車位：2000余個。
科興科學(xué)園位于深圳南山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園核心位置，體量磅礴，配套完善?？婆d科學(xué)園地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通樞紐中心，以巨大的交利助力企業(yè)商務(wù)貿(mào)易往來，打造國際商務(wù)極速，配以國際標(biāo)準(zhǔn)的辦公商務(wù)配套，以掌握商務(wù)核心的一站式生態(tài)辦公新模式全面滿足企業(yè)及辦公人群需求。目前，科興科學(xué)園以深圳高新區(qū)商務(wù)綜合體、研發(fā)總部基地之力，聚集了騰訊互娛、招銀科技、樂逗游戲、墨麟集團、第道等一批互聯(lián)網(wǎng)、游戲、金融等高附加行業(yè)翹楚及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，開啟高新區(qū)新商務(wù)時代。
主推面積：230/450/700/1000平/整層
標(biāo) 準(zhǔn) 層：1800-2200平
使 用 率：超高使用率約80-85%
標(biāo)準(zhǔn)層高：3.9m
空調(diào)系統(tǒng)：美國約克水蓄冷分戶計量
電 梯：芬蘭通力電梯
物業(yè)公司：正中物業(yè)
管 理 費：16.5元/平
停 車 位：約3500個
停 車 費：600元/月，固定位2000元/月
交付標(biāo)準(zhǔn)：帶裝修交付
租 金：181元/平（含稅）
優(yōu) 勢：現(xiàn)樓帶裝修，與騰訊、招行等巨頭為鄰，地鐵口物業(yè)，享6萬平臻熟商業(yè)配套
地址：南山區(qū)科技園科苑路15號科興科學(xué)園
地鐵1號線 深大站A4出口800m
http://bali-rainbows.com