漢京中心開(kāi)發(fā)商
漢京金融中心招商中心
占地面積11016.94平
建筑高度350米
建筑層數(shù)61層
深南大道將添新地標(biāo)——漢京中心
漢京中心位于南山高新科技園區(qū),臨深南大道北側(cè),毗鄰騰訊大廈,工程用地面積11017平方米,總建筑面積達(dá)164651平方米,集商業(yè)、辦公于一體,使用年限50年,建筑高度約350米,主塔樓地下5層,地上61層,附設(shè)4層商業(yè)裙房。
漢京中心位于南山高新科技園區(qū),臨深南大道北側(cè),毗鄰騰訊大廈,工程用地面積11017平方米,總建筑面積達(dá)164651平方米,其中辦公面積100170平方米,商業(yè)面積1萬(wàn)平方米,集商業(yè)、辦公于一體,使用年限50年,主塔樓地下5層,地上61層,附設(shè)4層商業(yè)裙房。其中主塔樓為巨型框架支撐結(jié)構(gòu),采用30根方管巨柱作為豎向主體支撐,框架柱間采用斜向撐桿和鋼梁連接作為塔樓抗側(cè)力體系,形成帶支撐的鋼框架結(jié)構(gòu);裙樓為純鋼結(jié)構(gòu),采用鋼框架結(jié)構(gòu),樓層西側(cè)為懸挑結(jié)構(gòu),其外框?yàn)閺?fù)雜桁架構(gòu)成。
漢京中心,深南大道全球創(chuàng)意地標(biāo),漢京集團(tuán)總部大廈。
占地面積:約1.1萬(wàn)平方米
建筑面積:約16.7萬(wàn)平方米
物業(yè)形態(tài):超甲級(jí)寫(xiě)字樓
項(xiàng)目位置:深圳市南山區(qū)高新片區(qū)深南大道
漢京中心由漢京集團(tuán)攜手建筑湯姆·梅恩打造的創(chuàng)意建筑藝術(shù)名片——深圳漢京中心于2020年4月正式落成交付。
漢京中心由法國(guó)巴黎拉德芳斯“燈之塔”的設(shè)計(jì)師湯姆·梅恩先生操刀設(shè)計(jì),他曾獲得2005年普利茲克建筑獎(jiǎng),該獎(jiǎng)具有建筑界“諾貝爾”的稱(chēng)號(hào),可見(jiàn)其設(shè)計(jì)實(shí)力超群。湯姆·梅恩設(shè)計(jì)的漢京中心整體雕塑感極強(qiáng),打破了傳統(tǒng)寫(xiě)字樓設(shè)計(jì),以創(chuàng)意為基點(diǎn),賦予建筑城市精神,并以的標(biāo)準(zhǔn)打造,內(nèi)外兼?zhèn)?,其大膽、?chuàng)新的,一氣呵成的氣勢(shì),彰顯出一貫的國(guó)際風(fēng)范。作為在深南大道上未來(lái)的創(chuàng)意地標(biāo),具有很高的辨識(shí)度及昭示性。
漢京中心位于南山高新科技園區(qū),臨深南大道北側(cè),毗鄰騰訊大廈,工程用地面積11017平方米,總建筑面積達(dá)164651平方米,其中辦公面積100170平方米,商業(yè)面積1萬(wàn)平方米,集商業(yè)、辦公于一體,使用年限50年,主塔樓地下5層,地上61層,附設(shè)4層商業(yè)裙房。
“全球高全鋼構(gòu)建筑”——漢京中心
漢京中心位于深圳南山區(qū)高新技術(shù)園區(qū),臨深南大道北側(cè),毗鄰騰訊大廈,是融合辦公及商業(yè)功能的綜合體。項(xiàng)目用地面積11017平方米,總建筑面積達(dá)165455平方米,建筑高度約320米(結(jié)構(gòu)頂高),主塔樓地下5層,地上61層,附設(shè)4層商業(yè)裙房。漢京中心工作、文化和商業(yè)于一身,成為深圳世界性城市定位的代表,占據(jù)深南大道顯著的位置,顯赫的高度和引人注目的輪廓重新定義了深南大道的天際線,傳達(dá)了漢京金融中心為全球性大企業(yè),同時(shí)是向公眾開(kāi)放的信息。
1、環(huán)視野的空間革新
漢京中心的設(shè)計(jì)理念是:反思傳統(tǒng)的辦公樓的缺陷,設(shè)想了一種新的辦公空間。設(shè)計(jì)打破常規(guī),通過(guò)重新排列來(lái)調(diào)整傳統(tǒng)辦公大樓的空間,將交通核和主要服務(wù)空間移到大樓主體以外,從而營(yíng)造出開(kāi)放、靈活的自由空間,以方式滿(mǎn)足每個(gè)客戶(hù)的特身份和具體的需求。這造就了一個(gè)高質(zhì)量的工作空間,給予使用者寬敞廣闊的感覺(jué),同時(shí)提供了360度欣賞城市景觀的場(chǎng)所。
漢京中心呈現(xiàn)出復(fù)雜多變的體量和空間形態(tài),從折疊的外骨骼可以清楚的看出來(lái),低區(qū)占據(jù)30%的樓高,為新興企業(yè)和高科技初創(chuàng)企業(yè)提供的工作空間,每個(gè)承租人都擁有玻璃幕墻的里面和深度較大的辦公空間,比傳統(tǒng)的高層擁有更大的優(yōu)勢(shì)。中區(qū)及中高區(qū)占據(jù)47%的樓高,每層分為較大的承租單元,迎合既定公司的需求,各單位為一面單邊或兩面單邊,能看到整個(gè)大學(xué)校園和山脈的美景。高區(qū)占據(jù)23%的樓高,形成漢京中心的尖峰,為客戶(hù)提供優(yōu)越的辦公空間,自然光穿透深入辦公空間,無(wú)間斷的視線縱觀從深圳灣到城市的全景。
2、全鋼構(gòu)的結(jié)構(gòu)挑戰(zhàn)
為實(shí)現(xiàn)超視野的室內(nèi)辦公環(huán)境,漢京金融中心把核心筒外置,設(shè)計(jì)了全新的全鋼結(jié)構(gòu),整體結(jié)構(gòu)屋面高度為320m。主塔樓為巨型框架支撐結(jié)構(gòu),地上61層。結(jié)構(gòu)采用30根方管巨柱豎向主體支撐,框架柱之間采用斜向撐桿和鋼梁連接作為塔樓抗側(cè)力體系,形成帶支撐的鋼框架結(jié)構(gòu),30根巨柱為巨型方鋼管內(nèi)灌注高強(qiáng)度混凝土形式,其避難層在標(biāo)準(zhǔn)層基礎(chǔ)上于框架柱和樓層面增強(qiáng)斜支撐。
裙房地上結(jié)構(gòu)4層,為鋼框架—剪力墻體系,兩座核心筒為勁性鋼骨柱,裙房西側(cè)為懸挑結(jié)構(gòu),其外框?yàn)閺?fù)雜桁架結(jié)構(gòu)。
地下室共5層,裙樓地下室含39件勁性鋼骨柱,主塔樓地下室含32件巨型方鋼管鋼柱,內(nèi)灌注高強(qiáng)度混凝土,部分箱型斜撐包含于混凝土建立墻內(nèi)。
3、協(xié)同化的技術(shù)配合
BIM設(shè)計(jì)
漢京中心復(fù)雜的體量關(guān)系,多家設(shè)計(jì)公司的協(xié)作設(shè)計(jì),都會(huì)為常規(guī)CAD模式下的數(shù)據(jù)共享和數(shù)據(jù)整合帶來(lái)困難。本項(xiàng)目打破了傳統(tǒng)BIM翻模形式,達(dá)到了和設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行BIM模型的制作,縮短了BIM模型的制作時(shí)間,促進(jìn)了設(shè)計(jì)準(zhǔn)確性和可行性。
漢京中心基本信息
在售樓層: 僅35-37層(散售);46-48層(整售)
標(biāo)準(zhǔn)層高: 4.5米,
大堂高度: 四層大堂通高30米
標(biāo)準(zhǔn)層面積: 散售:386-568平米;整售:1552-1595平米
預(yù)計(jì)售價(jià):7萬(wàn)每平米起
項(xiàng)目名稱(chēng): 漢京中心
開(kāi) 發(fā) 商: 漢京集團(tuán)
占地面積: 11016.94平
計(jì)容建筑面積:116870.20平
建筑高度: 350米
建筑層數(shù): 61層
在售樓層: 僅35-37層(散售);46-48層(整售)
標(biāo)準(zhǔn)層高: 4.5米,
大堂高度: 四層大堂通高30米
標(biāo)準(zhǔn)層面積: 散售:386-568;整售:1552-1595
物業(yè)管理: 漢京物業(yè)與仲量聯(lián)行
物業(yè)管理費(fèi):48元/平/月(含空調(diào)費(fèi))
批地時(shí)間: 2013年-2053 年(40年產(chǎn)權(quán))
入伙時(shí)間: 2020年3月30日
產(chǎn)權(quán)性質(zhì): 商辦
交樓標(biāo)準(zhǔn): 毛坯
車(chē) 位 數(shù): 852個(gè)
電梯: 塔樓均為進(jìn)口日立電梯
空調(diào)系統(tǒng): 中央空調(diào)(約克/格蘭富等)
電梯數(shù)量: 低區(qū)5部,中區(qū)5部,高區(qū)6部,超高區(qū)6部,消防貨梯2部,VIP1部。
建筑結(jié)構(gòu): 鋼框架支撐結(jié)構(gòu)體系,核心筒外置建筑設(shè)計(jì)
外墻材料: 南塔LOW-e中空玻璃,北塔外墻為比利時(shí)進(jìn)口陽(yáng)極氧化鋁板+LOW-e中空玻璃
地鐵交通: 1號(hào)線(深大站),13號(hào)線(在建)、15號(hào)線(深大北站規(guī)劃中)
漢京中心價(jià)值|締造商業(yè)
世界城市中心:粵港澳大灣區(qū)核心地位,先行示范區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)意之都,“中國(guó)硅谷”,升值潛力比肩紐約、倫敦、中國(guó)香港等一線城市超級(jí)物業(yè)
商務(wù)地標(biāo)占位:高全鋼結(jié)構(gòu)大樓,350m全球地標(biāo)性城市天際線,深南大道封面資產(chǎn),城市商務(wù)形象擔(dān)當(dāng),預(yù)估深圳27.8萬(wàn)家企業(yè)中,只有3.6%企業(yè)能夠擁有頭排商務(wù)權(quán)利
一線稀缺資產(chǎn):商務(wù)核心區(qū)可售一手超甲級(jí)辦公物業(yè),搶奪資產(chǎn)的后機(jī)遇,產(chǎn)品相較市場(chǎng)同期品類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)力、保值及增值潛力更高
國(guó)際薈萃:WSP、Hassell Limited、 Graphia International Limited、 morphosis、鳳咨詢(xún)株式等國(guó)際團(tuán)隊(duì)共同擔(dān)綱設(shè)計(jì),打造高全鋼結(jié)構(gòu)建筑,全球首創(chuàng)離心筒設(shè)計(jì),美學(xué)商業(yè)+商務(wù)園林及五維立體式未來(lái)辦公
漢京加持:砥礪十二載,整合全球資源,以國(guó)際化視野,“創(chuàng)意 + 品質(zhì)”匠心雕琢商務(wù)藝術(shù)力作,漢京商務(wù)又一里程碑
精工品質(zhì)打造:4.5m層高,高8m/s日立電梯LOW-E雙層中空玻璃,尊享國(guó)際禮遇;
國(guó)際資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證、綠色建筑三星認(rèn)證、被美國(guó)協(xié)會(huì)(AIA)評(píng)選為“建筑設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”、金塊獎(jiǎng)的“佳國(guó)際項(xiàng)目獎(jiǎng)”
品質(zhì)物業(yè)管理:漢京物業(yè)攜手國(guó)際行之一仲量聯(lián)行共同提供全程物管服務(wù)
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、 漢京中心 不僅擁享天賦的高度與**地段條件,更是未來(lái)此片區(qū)稀缺的可售型超**地標(biāo)寫(xiě)字樓,漢京集團(tuán)將突破傳統(tǒng)寫(xiě)字樓設(shè)計(jì),以創(chuàng)意為基點(diǎn),賦予建筑城市精神,并以***的標(biāo)準(zhǔn)打造,內(nèi)外兼修,創(chuàng)見(jiàn)漢京劃時(shí)代的商務(wù)。
2、漢京中心,一座改變城市天際線的摩天建筑。作為深南大道,350米的地標(biāo)建筑,核心筒外置360°全明空間設(shè)計(jì);雙幕墻一體化的立面美學(xué);立體式的商務(wù)空間打造 “全球創(chuàng)意地標(biāo)”。
3、漢京中心,以****的建筑來(lái)體現(xiàn)城市精神,滿(mǎn)足企業(yè)與人的內(nèi)在需求,以之筆、建筑之名向城市致敬
4、漢京中心是未來(lái)全球**的純鋼結(jié)構(gòu)超高層建筑,其鋼結(jié)構(gòu)體量巨大,總用鋼量接近5萬(wàn)噸,相當(dāng)于兩個(gè)地王大廈的用鋼量。
5、“漢京中心”來(lái)頭不可小覷——號(hào)稱(chēng)全球全鋼構(gòu)**樓,350米高,全鋼結(jié)構(gòu)支撐,是一座創(chuàng)意型建筑。
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