深圳來福士項(xiàng)目是由跨國(guó)上市房地產(chǎn)公司，新加坡嘉德置地集團(tuán)在華全資子公司凱德置地打造的典范性的世界綜合商業(yè)項(xiàng)目。來福士融合了住宅、商場(chǎng)、辦公樓、商務(wù)公寓、酒店等多種業(yè)態(tài)，在中心城市的交通樞紐位置打造經(jīng)濟(jì)綜合體和城市地標(biāo)，以提升所在區(qū)域的生活、商務(wù)，優(yōu)化城市商業(yè)結(jié)構(gòu)。
深圳來福士廣場(chǎng)區(qū)域位置
深圳來福士廣場(chǎng)位于南山中心區(qū)，地理位置非常的好，它位于深圳南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，連接了深圳未來兩大金融商業(yè)中心——前海深港金融服務(wù)合作區(qū)和后海金融總部中心區(qū)，東面毗鄰“天橋”—?jiǎng)?chuàng)業(yè)路天橋與南山商業(yè)文化中心，南面臨近蛇口商業(yè)文化中心。
來福士全球的第8座地標(biāo)建筑
眾所周知，來福士是具典范性的綜合性地標(biāo)，項(xiàng)目所在之處，必定形成一個(gè)城市，來福士的建設(shè)位置也會(huì)選在一個(gè)城市的中心地段，配套發(fā)展相對(duì)成熟的地區(qū)。目前，來福士在全球已經(jīng)有9個(gè)項(xiàng)目，其中有8個(gè)在中國(guó)，第8個(gè)就位于深圳。 深圳來福士廣場(chǎng)作為2012年深圳重大項(xiàng)目，也是南山區(qū)的綜合體項(xiàng)目。自其破土動(dòng)工開始就受到了各方面的關(guān)注，光是“來福士全球的第8座地標(biāo)建筑”這一稱號(hào)就足夠吸引人了。這也意味著它所有的配套標(biāo)準(zhǔn)都是國(guó)際級(jí)的。
交通狀況：鬧中取靜 位置稍偏交利
鬧中取靜 5-10分鐘覆蓋全市主要區(qū)域
1、南山郵局站（113路、123路、204路、226路、245路、k113路、n1夜、n4路、n4夜）
2、南油大廈站（70路、74路 、80路、K105路、K113路、113路、123路、204路、K204路等）
3、主要干道：南海大道、東濱路、創(chuàng)業(yè)路、南山大道
4、地鐵：10號(hào)線和15號(hào)線（規(guī)劃中）
周邊配套：生活配套齊全 配備近9萬平米南山市政公園
生活配套齊全
商場(chǎng)：海岸城、信和購(gòu)物廣場(chǎng)、海雅百貨、茂業(yè)百貨、沃爾瑪?shù)龋?nbsp;餐飲：面點(diǎn)王、KFC、麥當(dāng)勞、必勝客等； 學(xué)校：南油小學(xué)、南海小學(xué)、北師大附小、北師附中、學(xué)府中學(xué)。
近9萬平米南山市政公園
凱德深圳來福士廣場(chǎng)項(xiàng)目將與毗鄰的近9萬平米南山市政公園融為一體，將此區(qū)域打造為集購(gòu)物、辦公、、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來等功能于一身的“都市客廳”，實(shí)現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑和。 
建筑理念：簡(jiǎn)潔內(nèi)斂　但不失個(gè)性
以簡(jiǎn)潔而富動(dòng)感的建筑語言為設(shè)計(jì)概念
建筑上，一期是由英國(guó)建筑事務(wù)所Benoy擔(dān)綱設(shè)計(jì)，已榮獲美國(guó)LEED綠色建筑預(yù)認(rèn)證。整個(gè)建筑造型以簡(jiǎn)潔而富動(dòng)感的建筑語言為設(shè)計(jì)概念，并用彩色夾膠玻璃欄板點(diǎn)綴立面，簡(jiǎn)潔內(nèi)斂，但不失個(gè)性。面向公園面，的波浪形景觀陽臺(tái)，使建筑能呈現(xiàn)出鮮明而新穎的形象及造型，并與近10萬平公園充分融合。面向道路的立面以簡(jiǎn)潔、工整的線條為主，系統(tǒng)化地結(jié)合玻璃、百葉等構(gòu)件，創(chuàng)造出簡(jiǎn)潔明快的商務(wù)形象。A、B棟東、南和西側(cè)分別有深600CM，高2000CM落地凸窗超大街景資源。
來福士廣場(chǎng)
簡(jiǎn)介：深圳來福士項(xiàng)目是由跨國(guó)上市房地產(chǎn)公司，它以 “城中之城”創(chuàng)新綜合體概念，其中“City”不僅是指其城市中心的地理位置，也指其綜合性、多功能的特點(diǎn)。來福士融合了住宅、商場(chǎng)、辦公樓、商務(wù)公寓、酒店等多種業(yè)態(tài)，在中心城市的交通樞紐位置打造經(jīng)濟(jì)綜合體和城市地標(biāo)，以提升所在區(qū)域的生活、商務(wù)，優(yōu)化城市商業(yè)結(jié)構(gòu)。
優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)凱德深圳來福士廣場(chǎng)項(xiàng)目將與毗鄰的近9萬平米南山市政公園融為一體，將此區(qū)域打造為集購(gòu)物、辦公、、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來等功能于一身的“都市客廳”，實(shí)現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑和。
深圳來福士廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
作為新加坡零售巨頭在深圳的個(gè)綜合體項(xiàng)目，深圳來福士廣場(chǎng)也基本體現(xiàn)出了其水準(zhǔn)。在外立面設(shè)計(jì)及交通規(guī)劃上，彰顯自己的特點(diǎn)；在零售引進(jìn)上，著力于南山年輕消費(fèi)群體，引進(jìn)比較新穎時(shí)尚業(yè)態(tài)，尤其是人氣餐飲將能給商場(chǎng)帶來龐大；在內(nèi)部場(chǎng)景和人性化細(xì)節(jié)打造上，也頗費(fèi)心思。但目前由于地鐵和公園封閉施工，項(xiàng)目的交通不是特別方便，再加上南山深圳灣片區(qū)商業(yè)的吸附效應(yīng)，來福士地處南油地段略輸人氣。相信未來地鐵開通和公園建起來后，商場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)將會(huì)逐步彰顯，經(jīng)營(yíng)越來越好。

在樓頂俯瞰
遠(yuǎn)觀來福士廣場(chǎng)：弧線造型，揚(yáng)帆起航
施工難度高，智能黑科技助力
本次來福士廣場(chǎng)T3N塔樓而建，底板“坑中坑”錯(cuò)綜復(fù)雜，高差達(dá)到12米，相當(dāng)于4層樓。
T3N塔樓創(chuàng)新組合伸臂（全球應(yīng)用），實(shí)現(xiàn)縮減40％的核心筒面積，并借助兩臺(tái)像“蜘蛛俠”一樣附著在核心筒上的“百噸級(jí)”大型內(nèi)爬塔吊，完成了首例內(nèi)爬轉(zhuǎn)塔吊施工。
在技術(shù)方面，采用了復(fù)雜城市高架、軌道交通門車站等復(fù)雜方案模擬、可視化技術(shù)交底等方法；在質(zhì)量方面，用上了無人機(jī)現(xiàn)場(chǎng)巡檢、三維掃描等；在安全方面，應(yīng)用VR、BIM云平臺(tái)等。

樓盤特色：創(chuàng)意地產(chǎn),水景地產(chǎn),復(fù)合地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū)
項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目坐落于深圳南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，占地面積53,725平方米，總建筑面積逾39萬平方米，整個(gè)項(xiàng)目涵蓋大型綜合購(gòu)物中心、國(guó)際甲A寫字樓、酒店、商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)，其中商業(yè)8.8萬平方米、寫字樓近5.5萬平方米、商務(wù)公寓7.3萬平方米，酒店2.7萬平方米。
整個(gè)項(xiàng)目分為3期工程，其中期為公園商務(wù)綜合體的組成部分，由商務(wù)公寓，由商務(wù)辦公（Office）、商務(wù)公寓（Home）、和零售商業(yè)組成，現(xiàn)已開工，計(jì)劃于2012年底前入市銷售；二期為深圳來福士廣場(chǎng)，由購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)際甲A寫字樓，雅詩(shī)閣酒店式服務(wù)公寓組成，凱德既是開發(fā)者，也是擁有者；三期尚處于規(guī)劃階段，整體項(xiàng)目將于2015年陸續(xù)建成投用。
凱德深圳來福士廣場(chǎng)項(xiàng)目將與毗鄰的近9萬平米南山市政公園融為一體，將此區(qū)域打造為集購(gòu)物、辦公、、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來等功能于一身的“都市客廳”，實(shí)現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑。
項(xiàng)目信息
1、可租賃總面積：31720㎡
2、可租賃樓層數(shù)：8-23層 （低區(qū)：8-14F 高區(qū)： 16-23F）
3、標(biāo)準(zhǔn)層面積：2000平米
4、使 用 率： 約 80%
5、外立面：LOW-E玻璃外墻
6、大堂： 1、高度：22.4M
7、層高： 1、高度：4.5M 2、凈高：2.9㎡
8、電梯： 進(jìn)口日立 數(shù)量：10部
9、空調(diào)：VAV系統(tǒng)中央空調(diào)

立體多元的導(dǎo)入規(guī)劃，“條條大道通羅馬”，避免“盒子式”的封閉
環(huán)繞購(gòu)物中心行走一圈，筆者驚奇地發(fā)現(xiàn)這兒的出達(dá)10個(gè)有余。從負(fù)一層至一層，可從創(chuàng)業(yè)路天橋、下沉式廣場(chǎng)、來福士寫字樓、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓等多個(gè)室外通道進(jìn)入購(gòu)物商場(chǎng)內(nèi)部，可謂真正做到了四通八達(dá)，給很多居住和工作于周邊的人們提供了極大的便利。10個(gè)出分別以不規(guī)則的建筑正面和公共區(qū)域無縫鏈接，打破傳統(tǒng)盒子商業(yè)給消費(fèi)者帶來的封閉性視覺，可謂是深圳商業(yè)界的一個(gè)亮點(diǎn)。筆者只逛了一遍，便清晰了各個(gè)出所到達(dá)區(qū)域，便捷無繁瑣感。
行走至側(cè)門，熟悉的星巴克logo映入眼簾，作為一個(gè)大眾熟知的老口碑主力，來福士依然是保守且側(cè)重地選擇引入。而特色之處在于，進(jìn)入店內(nèi)，從一樓走上旋轉(zhuǎn)樓梯到達(dá)二樓仿佛有種即將穿越的錯(cuò)覺，二樓的星巴克店外是一個(gè)寬敞的平臺(tái)，可以一眼看見正在圍擋修建中的市政公園，相信公園完工后此處的視野會(huì)更加豐富。平臺(tái)側(cè)面一架坡梯徑直通向一樓地面，這種橫跨商場(chǎng)一二樓的復(fù)式店在深圳還是。
深圳來福士廣場(chǎng)
深圳來福士廣場(chǎng)不僅是城市的商務(wù)符號(hào)，更是給人以高度藝術(shù)感染的作品。正如矗立在辦公樓三樓大堂的大型藝術(shù)裝置，以電子廢棄物為原料制作成象征智慧的樹木，訴說著科學(xué)技術(shù)對(duì)人類生活的影響以及當(dāng)代生態(tài)環(huán)境問題。。深圳來福士廣場(chǎng)，以簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)語言將格調(diào)與功能結(jié)合，用藝術(shù)禮遇每一份尊貴。
以電子廢棄物為原料制作成象征智慧的樹木藝術(shù)裝置
不僅如此，深圳來福士廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)充分尊重公園界面和城市界面，因地制宜的采用了豐富的建筑語言和的綠色建筑設(shè)計(jì)理念。近10萬平米南山購(gòu)物公園，于一呼一吸之間彰顯商務(wù)。辦公樓的12米挑高6層架空花園，打造專屬租戶的綠色共享空間。置身于此，猶如身處自然氧吧，緊張工作之余全面釋放壓力。項(xiàng)目注重環(huán)保節(jié)能與綠色，已獲得美國(guó)綠色建筑會(huì)LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證。室內(nèi)辦公場(chǎng)所通過室內(nèi)外空氣流通，有機(jī)混合日光和新鮮空氣，減少了室內(nèi)有害氣體人工照明考慮功能與藝術(shù)的統(tǒng)一，有效提高員工工作效率并節(jié)省企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。環(huán)保節(jié)能的VAV中央空調(diào)系統(tǒng)（VariableAirVolume變風(fēng)量系統(tǒng)），可根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷變化或室內(nèi)要求參數(shù)的變化，自動(dòng)調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)送風(fēng)量。這項(xiàng)設(shè)計(jì)可以滿足全天候供冷、實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量、降低空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用30%-40%。智慧辦公，代表的不僅是效率，更是效益的承載者。
深圳來福士廣場(chǎng)3樓大堂
融入互聯(lián)網(wǎng)科技的來福士綜合體，還將依托凱德星平臺(tái)，打通凱德集團(tuán)旗下的多元業(yè)態(tài)。未來，通過凱德星積分，在來福士辦公的，可以享用雅詩(shī)閣服務(wù)公寓的健身房、游泳池等配套設(shè)施，享受購(gòu)物中心商戶提供的特別折扣與精彩活動(dòng)。
深圳來福士廣場(chǎng)辦公樓外景圖
凱德集團(tuán)于1994年進(jìn)入中國(guó)，經(jīng)過20余年的發(fā)展，已在中國(guó)51座城市運(yùn)營(yíng)超過160個(gè)項(xiàng)目。目前，凱德在中國(guó)的總開發(fā)規(guī)模約2,200萬平方米，管理的總資產(chǎn)超過2,000億元幣。
集團(tuán)于2006年進(jìn)入華南市場(chǎng)，包括深圳來福士項(xiàng)目，至今已累計(jì)開發(fā)40個(gè)項(xiàng)目，包括10個(gè)住宅項(xiàng)目、8個(gè)購(gòu)物中心、19座服務(wù)公寓、1座來福士廣場(chǎng)和2個(gè)綜合開發(fā)項(xiàng)目，涵蓋住宅、商場(chǎng)、服務(wù)公寓、綜合房產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)全鏈在華南的落地。
二、項(xiàng)目信息
1、可租賃總面積：31720㎡，大小面積可分割，精裝、毛坯均有。
2、可租賃樓層數(shù)：8-23層 （低區(qū)：8-14F 高區(qū)： 16-23F）
3、標(biāo)準(zhǔn)層面積：2000平米
4、使 用 率： 約75%
5、外立面：LOW-E玻璃外墻
6、大堂： 1、高度：22.4M
7、層高： 1、高度：4.5M 2、凈高：2.9㎡
8、電梯： 進(jìn)口日立 數(shù)量：10部 
9、空調(diào)：VAV系統(tǒng)
10、物業(yè)管理：凱德集團(tuán)自有物業(yè)
三、配套信息
學(xué)校：深圳大學(xué)、荔香中學(xué)、南山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南山實(shí)驗(yàn)中學(xué)荔林中學(xué)部、深大附中、北師大南山附小、南油二小、南油小
學(xué)、振興小學(xué)、育才中學(xué)。
幼兒園：童樂幼兒園、蛇口紫竹幼兒園、南山區(qū)幼兒園、童真幼兒園
商場(chǎng)：蛇口沃爾瑪、南油人人樂、南油順電、南油文化廣場(chǎng)、新一佳、信合購(gòu)物廣場(chǎng)
住宅：雅仕荔景苑、夢(mèng)想家園、深藍(lán)季節(jié)
：蛇口聯(lián)合、南油、南山
銀行：中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、交通銀行、商業(yè)銀行、中國(guó)銀行、發(fā)展銀行、浦發(fā)銀
行、華夏銀行、光大銀行、商業(yè)銀行、浦東銀行、恒生銀行、郵政儲(chǔ)蓄。
餐飲：湘江老廚、毛家飯店、春滿園大酒樓
其他：青青世界、海上世界、大南山運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、圣羅蘭婚紗攝影、B&B汽車俱樂部
公 園：南光公園、 西通和諧公園、 南油社區(qū)公園
小區(qū)地址：南海大道與登良路交匯處
地鐵路線：9號(hào)線南油西站（西延）、南油站（西延）、南山書城站（西延）、10號(hào)線、15號(hào)線
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