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漢京中心物業(yè)管理處/招商處/辦公室出租|開(kāi)發(fā)商直租
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產(chǎn)品描述

漢京中心開(kāi)發(fā)商 漢京金融中心招商中心 占地面積11016.94平 建筑高度350米 建筑層數(shù)61層
漢京中心簡(jiǎn)介
漢京中心位于南山高新科技園區(qū),臨深南大道北側(cè),毗鄰騰訊大廈,工程用地面積11017平方米,總建筑面積達(dá)164651平方米,其中辦公面積100170平方米,商業(yè)面積1萬(wàn)平方米,集商業(yè)、辦公于一體,使用年限50年,主塔樓地下5層,地上61層,附設(shè)4層商業(yè)裙房。
漢京中心其中主塔樓為巨型框架支撐結(jié)構(gòu),采用30根方管巨柱作為豎向主體支撐,框架柱間采用斜向撐桿和鋼梁連接作為塔樓抗側(cè)力體系,形成帶支撐的鋼框架結(jié)構(gòu);裙樓為純鋼結(jié)構(gòu),采用鋼框架結(jié)構(gòu),樓層西側(cè)為懸挑結(jié)構(gòu),其外框?yàn)閺?fù)雜桁架構(gòu)成。
漢京中心為深圳的天際線增添了新的層次感。這座建筑通過(guò)對(duì)流線、社會(huì)系統(tǒng)和工作空間操作手法進(jìn)行創(chuàng)新,重構(gòu)了商業(yè)辦公樓。該塔樓由辦公空間組成,裙樓上設(shè)有零售和餐飲場(chǎng)所。該中心大廈采用折疊角度優(yōu)雅地將裙樓中公共部分與塔樓內(nèi)私人商業(yè)空間融為一體。的大廣場(chǎng)和硬景觀形成了新的地標(biāo),有助于周圍活動(dòng)的開(kāi)展。
漢京中心作為南山社區(qū)不斷發(fā)展的高科技園區(qū)的新標(biāo)志,漢京金融中心被人理解為建筑產(chǎn)出的新興科技公司。塔樓偏置的核心筒是開(kāi)放式平面成為可能,極大地增強(qiáng)了公司利用其空間的靈活性。此外,這種形式使工作環(huán)境享有更自然的光線和更好的空氣循環(huán),以促進(jìn)健康,提高舒適度和生產(chǎn)力。
漢京中心物業(yè)管理處/招商處/辦公室出租
基本信息
項(xiàng)目名稱:漢京中心
占地面積:約1.1萬(wàn)平方米
總建筑面積:約16.7萬(wàn)平方米
容積率:10.0
物業(yè)形態(tài):超甲級(jí)寫(xiě)字樓
建筑高度:350米
項(xiàng)目位置:深圳市南山區(qū)高新片區(qū)深南大道與科技中一道交匯處
項(xiàng)目進(jìn)度:已建成
竣工時(shí)間:2018年
漢京中心物業(yè)管理處/招商處/辦公室出租
深南大道將添新地標(biāo)——漢京中心
漢京中心位于南山高新科技園區(qū),臨深南大道北側(cè),毗鄰騰訊大廈,工程用地面積11017平方米,總建筑面積達(dá)164651平方米,集商業(yè)、辦公于一體,使用年限50年,建筑高度約350米,主塔樓地下5層,地上61層,附設(shè)4層商業(yè)裙房。
漢京中心主塔樓為巨型框架支撐結(jié)構(gòu),采用30根方管巨柱作為豎向主體支撐,框架柱間采用斜向撐桿和鋼梁連接作為塔樓抗側(cè)力體系,形成帶支撐的鋼框架結(jié)構(gòu);裙樓為純鋼結(jié)構(gòu),采用鋼框架結(jié)構(gòu),樓層西側(cè)為懸挑結(jié)構(gòu),其外框?yàn)閺?fù)雜桁架構(gòu)成。
漢京中心是未來(lái)全球的純鋼結(jié)構(gòu)超高層建筑,其鋼結(jié)構(gòu)體量巨大,總用鋼量接近5萬(wàn)噸,相當(dāng)于兩個(gè)地王大廈的用鋼量。該項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)工程預(yù)計(jì)2016年底封頂,2018年交付使用。
漢京中心由中國(guó)建筑第四工程局有限公司負(fù)責(zé)總承包管理、中建鋼構(gòu)有限公司負(fù)責(zé)鋼結(jié)構(gòu)制作及安裝。主創(chuàng)設(shè)計(jì)師為法國(guó)巴黎拉德芳斯“燈之塔”設(shè)計(jì)師、2005年普利茲克建筑獎(jiǎng)獲得者湯姆·梅恩先生。漢京中心的整體雕塑感強(qiáng),大膽、創(chuàng)新、國(guó)際范的,一氣呵成的氣勢(shì),彰顯出一貫的國(guó)際風(fēng)范。作為在深南大道上未來(lái)的創(chuàng)意地標(biāo),具有很高的識(shí)別度及昭示性。
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"漢京中心"不僅擁享天賦的高度與絕佳地段條件,更是未來(lái)此片區(qū)稀缺的可售型超甲級(jí)地標(biāo)寫(xiě)字樓,漢京集團(tuán)將突破傳統(tǒng)寫(xiě)字樓設(shè)計(jì),以創(chuàng)意為基點(diǎn),賦予建筑城市精神,并以的標(biāo)準(zhǔn)打造,內(nèi)外兼修,創(chuàng)見(jiàn)漢京劃時(shí)代的商務(wù)。
2012年"漢京中心"舉辦了建筑設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽,邀請(qǐng)全球的國(guó)際對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì),終評(píng)選出由 Morphosis Architects(莫非西斯事務(wù)所)設(shè)計(jì)方案,主創(chuàng)設(shè)計(jì)師為法國(guó)巴黎拉德芳斯"燈之塔"設(shè)計(jì)師,2005年普利茲克建筑獎(jiǎng)獲得者湯姆·梅恩先生。
湯姆梅恩先生所設(shè)計(jì)的漢京中心,整體雕塑感極強(qiáng),大膽、創(chuàng)新、國(guó)際范的,一氣呵成的氣勢(shì),彰顯出一貫的國(guó)際風(fēng)范,作為在深圳大道上未來(lái)的創(chuàng)意地標(biāo),具有非常高的識(shí)別度及昭示性。
漢京中心物業(yè)管理處/招商處/辦公室出租
“全球高全鋼構(gòu)建筑”——漢京中心 
漢京中心位于深圳南山區(qū)高新技術(shù)園區(qū),臨深南大道北側(cè),毗鄰騰訊大廈,是融合辦公及商業(yè)功能的綜合體。項(xiàng)目用地面積11017平方米,總建筑面積達(dá)165455平方米,建筑高度約320米(結(jié)構(gòu)頂高),主塔樓地下5層,地上61層,附設(shè)4層商業(yè)裙房。漢京中心工作、文化和商業(yè)于一身,成為深圳世界性城市定位的代表,占據(jù)深南大道顯著的位置,顯赫的高度和引人注目的輪廓重新定義了深南大道的天際線,傳達(dá)了漢京金融中心為全球性大企業(yè),同時(shí)是向公眾開(kāi)放的信息。
1、環(huán)視野的空間革新
漢京中心的設(shè)計(jì)理念是:反思傳統(tǒng)的辦公樓的缺陷,設(shè)想了一種新的辦公空間。設(shè)計(jì)打破常規(guī),通過(guò)重新排列來(lái)調(diào)整傳統(tǒng)辦公大樓的空間,將交通核和主要服務(wù)空間移到大樓主體以外,從而營(yíng)造出開(kāi)放、靈活的自由空間,以方式滿足每個(gè)客戶的特身份和具體的需求。這造就了一個(gè)高質(zhì)量的工作空間,給予使用者寬敞廣闊的感覺(jué),同時(shí)提供了360度欣賞城市景觀的場(chǎng)所。
漢京中心呈現(xiàn)出復(fù)雜多變的體量和空間形態(tài),從折疊的外骨骼可以清楚的看出來(lái),低區(qū)占據(jù)30%的樓高,為新興企業(yè)和高科技初創(chuàng)企業(yè)提供的工作空間,每個(gè)承租人都擁有玻璃幕墻的里面和深度較大的辦公空間,比傳統(tǒng)的高層擁有更大的優(yōu)勢(shì)。中區(qū)及中高區(qū)占據(jù)47%的樓高,每層分為較大的承租單元,迎合既定公司的需求,各單位為一面單邊或兩面單邊,能看到整個(gè)大學(xué)校園和山脈的美景。高區(qū)占據(jù)23%的樓高,形成漢京中心的尖峰,為客戶提供優(yōu)越的辦公空間,自然光穿透深入辦公空間,無(wú)間斷的視線縱觀從深圳灣到城市的全景。
2、全鋼構(gòu)的結(jié)構(gòu)挑戰(zhàn)
為實(shí)現(xiàn)超視野的室內(nèi)辦公環(huán)境,漢京金融中心把核心筒外置,設(shè)計(jì)了全新的全鋼結(jié)構(gòu),整體結(jié)構(gòu)屋面高度為320m。主塔樓為巨型框架支撐結(jié)構(gòu),地上61層。結(jié)構(gòu)采用30根方管巨柱豎向主體支撐,框架柱之間采用斜向撐桿和鋼梁連接作為塔樓抗側(cè)力體系,形成帶支撐的鋼框架結(jié)構(gòu),30根巨柱為巨型方鋼管內(nèi)灌注高強(qiáng)度混凝土形式,其避難層在標(biāo)準(zhǔn)層基礎(chǔ)上于框架柱和樓層面增強(qiáng)斜支撐。
裙房地上結(jié)構(gòu)4層,為鋼框架—剪力墻體系,兩座核心筒為勁性鋼骨柱,裙房西側(cè)為懸挑結(jié)構(gòu),其外框?yàn)閺?fù)雜桁架結(jié)構(gòu)。
地下室共5層,裙樓地下室含39件勁性鋼骨柱,主塔樓地下室含32件巨型方鋼管鋼柱,內(nèi)灌注高強(qiáng)度混凝土,部分箱型斜撐包含于混凝土建立墻內(nèi)。
3、協(xié)同化的技術(shù)配合
BIM設(shè)計(jì)
漢京中心復(fù)雜的體量關(guān)系,多家設(shè)計(jì)公司的協(xié)作設(shè)計(jì),都會(huì)為常規(guī)CAD模式下的數(shù)據(jù)共享和數(shù)據(jù)整合帶來(lái)困難。本項(xiàng)目打破了傳統(tǒng)BIM翻模形式,達(dá)到了和設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行BIM模型的制作,縮短了BIM模型的制作時(shí)間,促進(jìn)了設(shè)計(jì)準(zhǔn)確性和可行性。
深圳【漢京中心】
漢京之作 生而不凡 注定璀璨
深南大道約350米城市地標(biāo)建筑
漢京中心,漢京集團(tuán)未來(lái)的總部大廈,將是深南大道上崛起的一座近八十層“新地標(biāo)建筑”。項(xiàng)目位于南山高新區(qū),臨深南大道北側(cè),項(xiàng)目總占地面積11017m2,容積率10,建筑覆蓋率60%,用地性質(zhì)為辦公與商業(yè),其中辦公面積100170m2,商業(yè)面積10000m2,使用年限50年,建筑高度為320米,標(biāo)準(zhǔn)層層凈高將達(dá)3m以上。
漢京中心基本資料詳情:
項(xiàng)目名稱: 漢京中心 
開(kāi) 發(fā) 商: 漢京集團(tuán) 
占地面積: 11016.94平 
計(jì)容建筑面積:116870.20平 
建筑高度: 350米 
建筑層數(shù): 61層 
在售樓層: 僅35-37層(散售);46-48層(整售) 
標(biāo)準(zhǔn)層高: 4.5米,
大堂高度: 四層大堂通高30米
標(biāo)準(zhǔn)層面積: 散售:386-568㎡;整售:1552-1595㎡ 
物業(yè)管理: 漢京物業(yè)與仲量聯(lián)行
物業(yè)管理費(fèi):48元/平/月(含空調(diào)費(fèi))
批地時(shí)間: 2013年-2053 年(40年產(chǎn)權(quán))
入伙時(shí)間: 2020年3月30日
產(chǎn)權(quán)性質(zhì): 商辦 
交樓標(biāo)準(zhǔn): 毛坯 
車 位 數(shù): 852個(gè) 
電梯: 塔樓均為進(jìn)口日立電梯 
空調(diào)系統(tǒng): 中央空調(diào)(約克/格蘭富等) 
電梯數(shù)量: 低區(qū)5部,中區(qū)5部,高區(qū)6部,超高區(qū)6部,消防貨梯2部,VIP1部。 
建筑結(jié)構(gòu): 鋼框架支撐結(jié)構(gòu)體系,核心筒外置建筑設(shè)計(jì) 
外墻材料: 南塔LOW-e中空玻璃,北塔外墻為比利時(shí)進(jìn)口陽(yáng)極氧化鋁板+LOW-e中空玻璃 
地鐵交通: 1號(hào)線(深大站),13號(hào)線(在建)、15號(hào)線(深大北站規(guī)劃中) 
置業(yè),投資發(fā)展新風(fēng)口
漢京中心布局“中國(guó)硅谷”—南山科技園片區(qū)與行業(yè)巨頭、世界500強(qiáng)為鄰!
南山科技園一直有著“中國(guó)硅谷”的美譽(yù),是城市質(zhì)產(chǎn)業(yè)*科技的集中區(qū)域, 這里聚集了中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)公司巨頭 —百度、騰訊、還有華為、大族、研祥、中興、TCL、大疆等眾多IT企業(yè)。這些企業(yè)不僅是國(guó)內(nèi)科技行業(yè)的佼佼者,更是全球IT產(chǎn)業(yè)鏈上的引領(lǐng)者。
商務(wù)金融“總部基地”—南山科技園片區(qū)
原創(chuàng)型總部的聚集地和財(cái)富增值帶!
科技園整體南北跨度超過(guò)4公里,園區(qū)內(nèi)有30余棟高超過(guò)100米寫(xiě)字樓。眾多IT企業(yè)的 產(chǎn)研大樓及高新科技企業(yè)總部位于這里,每一幢都有數(shù)百家創(chuàng)業(yè)公司。 而距項(xiàng)目一路之隔,培育了企業(yè)家的深圳大學(xué),也將成為科技園科研力量的支柱,與眾多高新科技公司共同形成產(chǎn)學(xué)研一體化發(fā)展的重要基礎(chǔ),讓科技園區(qū)成為是兼具成 熟性和穩(wěn)定發(fā)展?jié)摿Φ暮诵纳虅?wù)區(qū)。
多維交通“海陸空軌”—南山科技園片區(qū)
提速您的環(huán)球商務(wù)速率!
上百條國(guó)際飛行航線,前海港口,項(xiàng)目四地鐵環(huán)繞,25分鐘達(dá) 深圳北、3分鐘上珠三角沿江高速,多條縱橫主干道;縮短跨境、跨區(qū) 域合作距離,提速你的環(huán)球業(yè)務(wù)速率。
醇熟配套“即來(lái)即用”—南山科技園片區(qū)
相比前海更有優(yōu)勢(shì),更具備保值性!
目前在前海合作區(qū)內(nèi),已投入使用的辦公物業(yè)項(xiàng)目?jī)H10個(gè),測(cè)算2019年上 半年空置率為23.3%,預(yù)計(jì)前海規(guī)劃兌現(xiàn)尚需要3-5年時(shí)間。 相比于前海區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃,科技園配套更加醇熟,交通、商業(yè)、生態(tài)等配套完善 ,直接可以使用;未來(lái)的兌現(xiàn)升值和租金回報(bào)明顯更有優(yōu)勢(shì),更具備保值性。
漢京金融中心|締造商業(yè)
世界城市中心:粵港澳大灣區(qū)核心地位,先行示范區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)意之都,“中國(guó)硅谷”,升值潛力比肩紐約、倫敦、中國(guó)香港等一線城市超級(jí)物業(yè)
商務(wù)地標(biāo)占位:全鋼結(jié)構(gòu)大樓,350m全球地標(biāo)性城市天際線,深南大道封面資產(chǎn),城市商務(wù)形象擔(dān)當(dāng),預(yù)估深圳27.8萬(wàn)家企業(yè)中,只有3.6%企業(yè)能夠擁有頭排商務(wù)
一線稀缺資產(chǎn):商務(wù)核心區(qū)可售一手超甲級(jí)辦公物業(yè),奪資產(chǎn)的后機(jī)遇,產(chǎn)品相較市場(chǎng)同期品類競(jìng)爭(zhēng)力、保值及增值潛力更高
國(guó)際薈萃:WSP、Hassell Limited、 Graphia International Limited、 morphosis、鳳咨詢株式等國(guó)際團(tuán)隊(duì)共同擔(dān)綱設(shè)計(jì),打造全鋼結(jié)構(gòu)建筑,全球首創(chuàng)離心筒設(shè)計(jì),美學(xué)商業(yè)+ 商務(wù)園林及五維立體式未來(lái)辦公
漢京加持:砥礪十二載,整合全球資源,以國(guó)際化視野,“創(chuàng)意 + 品質(zhì)”匠心雕琢商務(wù)藝術(shù)力作,漢京商務(wù)又一里程碑
精工品質(zhì)打造:4.5m層高,8m/s日立電梯LOW-E雙層中空玻璃,尊享國(guó)際禮遇;
國(guó)際標(biāo)準(zhǔn):LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證、綠色建筑三星認(rèn)證、被美國(guó)協(xié)會(huì)(AIA)評(píng)選為“建筑設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”、金塊獎(jiǎng)的“國(guó)際項(xiàng)目獎(jiǎng)”
品質(zhì)物業(yè)管理:漢京物業(yè)攜手國(guó)際行仲量聯(lián)行共同提供全程物管服務(wù)
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