京基100開發(fā)商
京基100大廈招商處
總建筑面積600000平方米
區(qū)域羅湖
出租面積160-2300㎡
出租價格180-260元/㎡
京基100大廈項目簡介：京基100大廈項目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項目。項目東側臨蔡屋圍路，南側臨農業(yè)銀行大廈，北側臨紅寶路和南村住宅樓。項目建筑面積約234 027m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級寫字樓，75～98層為鉑金五星級瑞吉酒店層）。希望“京基100”在成為深圳地標的同時，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實際行動并展現(xiàn)了一個適當可行的創(chuàng)新設計，為大樓將來轉變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個綜合性的集成設計方案。認為該設計能夠良好反映出建筑本身和城市的標志與象征。
【羅湖京基100大廈】
全球頂配 金融地標
寫字樓全球租賃，臻席遞減
【在租產品】
租賃面積：精裝186-248-500-1500㎡ 毛坯800-1400-2900-5800㎡
租賃價格：均價220元/㎡（含稅）
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【項目詳情】
【建筑面積】22萬㎡
【樓體高度】441.8米
【建筑面積】22萬㎡
【樓層數(shù)量】100層
【標準層高】4.2米/凈2.8米
【標準層】2600-3100㎡
【電梯數(shù)量】64部三菱電梯
【管理費】32元/㎡（包空調）
【租賃期限】3年-5年
【項目地址】深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號
京基100大廈項目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項目。項目東側臨蔡屋圍路，南側臨農業(yè)銀行大廈，北側臨紅寶路和南村住宅樓。項目建筑面積約234 027m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級寫字樓，75～98層為鉑金五星級瑞吉酒店層）。希望“京基100”在成為深圳地標的同時，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實際行動并展現(xiàn)了一個適當可行的創(chuàng)新設計，為大樓將來轉變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個綜合性的集成設計方案。認為該設計能夠良好反映出建筑本身和城市的標志與象征。二，京基100大廈信息高 度：441.8米層數(shù)/幢數(shù)：100/1占地面積：42000平方米總建筑面積：600000平方米辦公面積：175000平方停車位：2100個 月卡1200元/月電 梯：64部原裝進口三菱客梯，高達9米/秒的運營速度空 調：冰蓄冷VAV美國開利空調開發(fā)商：京基 集 團物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問項目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號物業(yè)級別：超5A級辦公空間：8.4米柱距層 高：4.2米凈 高：3米租售狀態(tài)：出租（只租不售）出租狀況：精裝修，豪華裝修，空房，全辦公家私，任意選擇。出租面積：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整層：可以任意組合管 理費：32元/平米（含空調）單層面積：2400-2700平米租 金：低區(qū)：200元/㎡起、中區(qū)：230元/㎡、高區(qū)：260—300元/㎡特價單位：198元/平米/月實際成交價格按客戶的實際需求而定、對大公司會足夠優(yōu)惠
京基100城市綜合體項目總用地面積42353.96 m2，其中建設用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構成，總投資近50億元。本項目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內，涵蓋全市74%的銀行機構、80%的保險機構和40%的證券機構，集中了全市60%的金融資產、90%的外資銀行，區(qū)域得天厚。京基100大廈由國際建筑設計公司--英國TFP和ARUP擔綱設計，樓高441.8米，為全球第8高摩天地標，總建筑面積220,000平方米。京基100這一代表了中國技術標高與精神象征的雙重地標，在大廈的整體設計與建設過程中，采用9.5:1的高寬比，為國內摩天樓之。京基100使用的鋼板厚度達到了130毫米，大廈的用鋼量達到了6萬噸，這在深圳甚至全國來說都是首例，將所有的焊縫連接起來，累積長度可以繞地球赤道4周，并采用了強度與韌性更高的C80高強度水泥，這在國內的摩天樓里尚屬。京基100，集超5A甲級寫字樓、國際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創(chuàng)造一個全球性的金融標志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進入中國的平臺。
圍護結構設計京基100大廈采用全玻璃幕墻結構，幕墻不透明部分采用150 mm巖棉板，傳熱系數(shù)為0.58 W/(m2 ·K)；透明部分采用斷熱鋁合金窗，玻璃采用Low-E夾膠中空玻璃幕墻，可見光透射比Vt為0.40，玻璃幕墻遮 陽系數(shù)為0.20，傳熱系數(shù)為3.0 W/(m2 ·K)；幕墻氣密性為4級，外窗氣密性為6級。鋁合金框采用淺色的PVDF氟碳面漆，其SRI(太陽反射系數(shù))為55～65，滿足LEED中關于減輕熱島效應的選材要求。 結構體系是超高層建筑首要關注的問題，項目采用三重結構體系抵抗水平荷載，用鋼量高達6萬t，這在全國來說都是少有的。裝修階段選用了石膏板等可再循環(huán)材料，辦公室均為輕質隔墻的靈活隔斷，避免浪費裝修材料。在高性能混凝土應用方面，項目地下室底板采用C50高強混凝土，30層以下剪力墻采用C80混凝土，30～60層采用C70混凝土，60層以上采用C60混凝土，這也是C80高強度混凝土在國內摩天大樓上的使用。
大廈名稱：京基100高 度：441.8米層數(shù)/幢數(shù)：100/1占地面積：42000平方米總建筑面積：600000平方米辦公面積：175000平方停車位：2100個、月卡1200元/月 電 梯：64部原裝進口三菱客梯，高達9米/秒的運營速度空 調：冰蓄冷VAV美國開利空調設計單位：設計師、TFP和ARUP聯(lián)合設計開發(fā)商：京基 集 團物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問項目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號物業(yè)級別：超5A級辦公空間：8.4米柱距層 高：4.2米 凈 高：3米 京基100寫字樓租賃中心租售狀態(tài)：出租（只租不售）出租狀況：精裝修，豪華裝修，空房，全辦公家私，任意選擇。出租面積：97平米、129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400平米、2900平米整層：可以任意組合管理費：32元/平米（含空調）（空調運營時間：周一至周五：08：00-19：00點、周六：09：00-1：00）加時收費標準：（加時：開啟半層或不足半層的、按300元/小時計收、開啟1層或不足一層的、按600元/小時計收）節(jié)假日除外、租戶如需提供超時空調服務、請?zhí)崆?小時向大廈物業(yè)服務中心申請單層面積：2400-2900平米租金均價：低區(qū)：198元/㎡、中區(qū)：270元/㎡、高區(qū)：290—320元/㎡實際成交價格按客戶的實際需求而定、對大公司會足夠優(yōu)惠的商務辦公需求A座：使用率：68%B座：使用率：85%、市場報價：190-210、管理費15元、空調計電費深圳少有7個證券交易層：4.2米超高標準層高、5米證券交易層層高、匹配國際企業(yè)視野高度的雙橋箱轉換電：64部三菱原裝高速電梯、30秒直達樓層、免去上下班高峰期等梯煩惱、確保國際商務垂直運營效率冰蓄冷VAV空調系統(tǒng)：比常規(guī)空調系統(tǒng)節(jié)約30%以上能耗、空氣流通不沉悶、給你絕佳的辦公體驗砥礪前行 止步 京基100所獲榮譽△評選為羅湖區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)總部園區(qū) △登上第十九次紀念郵票 小型張“筑夢” △榮獲第十三屆中國土木工程詹天佑獎 △入選“安玻利斯摩天大樓獎”——全球摩天大樓 NO.4 △榮獲中國地產年會“寫字樓”稱號 △榮獲美國綠色建筑會(簡稱 USGBC)頒發(fā)的LEED金級認證 京基100大廈入駐企業(yè)京基地產、民生證券、普華永道、國華人壽、PWC、渣打銀行、恒大地產、中國銀行、農業(yè)銀行、開泰銀行、平安銀行等。【京基100核心價值點】京基100坐落羅湖中心蔡屋圍金融區(qū)，承載行業(yè)騰飛羅湖的蔡屋圍金融區(qū)更是深圳成熟的金融商務區(qū)，這里了全市約74％的銀行機構，60％的保險機構，40％的證券機構和50％的其他金融機構，是企業(yè)，金融企業(yè)的聚集之地。而京基100便坐落于這片的金融商務區(qū)之中超甲品質，贏得世界名企認同京基100不僅兩不誤，更坐擁空港、海港、高速公路與軌道交通所構建的四維交通體系，是稀缺的型寫字樓，風雨無阻，高速抵達全城重要節(jié)點，大大提升企業(yè)商務辦公效率。項目樓層高度適宜，超大的落地窗設計，為企業(yè)帶來合理靈動的辦公空間與充足的采光，好的視野。并配備了7個深圳少有的層高5米證券交易樓層，滿足企業(yè)所需。的中央空調系統(tǒng)，配備新風凈化功能，讓室內空氣清新流通，打造綠色健康的辦公空間，榮獲美國綠色建筑會（簡稱USGBC）頒發(fā)的LEED金級認證
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