深圳灣科技生態(tài)園開發(fā)商
用地面積20萬㎡
物業(yè)管理深投控物業(yè)
區(qū)域南山科技園
出租面積121-3600㎡
出租價格100-180元/㎡
一,深圳灣科技生態(tài)園項目簡介(1)項目位置:位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū),沙河西路與白石路交匯處。(2)開發(fā)商:深圳市投資控股有限公司(3)用地面積:20萬㎡(4)建筑面積:約188萬㎡主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓,總建筑面積188萬㎡其中:商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡(5)層高:4.2米 凈高2.9米(6)物業(yè)管理:深投控物業(yè)(7)幕墻系統(tǒng):雙層LOW--E玻璃幕墻(8)空調(diào)系統(tǒng):VAV中央空調(diào)系統(tǒng)(9)停車位:約8000個(10)車位費:暫時未定(目前免費)(11)交付時間:2016年10月(12)出租寫字樓面積:200平--10000平不等,精裝修和毛坯均有(13)出租價格:110--145元(14)物業(yè)費:19元(15)空調(diào)費:12元(16)交通信息:軌道交通:9號線科技城站(西延),深大東站(西延)、2號線科苑站公交站:陽光帶海濱城公交站,科技南路公交站,數(shù)字科技園公交站。二,項目定位項目定位為“國際文化生態(tài)商業(yè)中心科技時尚享樂街區(qū)MALL”,集展示、體驗、社交、科技、商務于一體,成為深圳新潮高科技/電子產(chǎn)品研發(fā)、發(fā)布、展示、體驗、銷售聚集地,是未來全深圳人群的電子消費體驗的地。高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務中心。三,項目數(shù)據(jù)深圳灣科技生態(tài)園項目總建筑面積約188萬平方米,是集研發(fā)、商業(yè)、寫字樓、酒店為一體的綜合建筑群,由6棟建筑高度63米至273米不等的塔樓及裙房組成,是深圳市“十二五”期間性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設的重點工程項目。交通指引深圳灣科技生態(tài)園附近的公交站:陽光帶海濱城北、陽光帶海濱城、南外學校高新分部、科技南路、科苑站、地鐵科苑站、高新南十一道、科苑南路口、高新公寓南、科苑地鐵站、科苑南公交總站、科苑地鐵站、高新公寓南、數(shù)字科技園、深圳灣體育中心、深圳灣體育中心。深圳灣科技生態(tài)園附近的公交車:236路、72路、90路、M453路、339路、121路、B682路、M474路、B793路、地鐵蛇口線、M313路、M355路、M299路、M429路、E9路、M200路、322路、58路大站、58路、K204路、229路、337路、353路、80路、M347路等。深圳灣科技生態(tài)園項目定位: 高科技上市公司總部和研發(fā)基地 / 戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺 / 創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器 / 低碳生態(tài)示范園 / 高新區(qū)南區(qū)配套服務中心項目詳情:深圳灣科技生態(tài)園,作為灣超級總部基地與未來創(chuàng)新發(fā)展的重要載體、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設的重點工程項目、投融資體制改革的示范,以188萬㎡磅礴體量,融研發(fā)辦公、精品公寓、星級酒店、商業(yè)、展示中心于一體,未來進駐30-50家上市公司總部,1000-1500家戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)企業(yè),引領高新園區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,構(gòu)筑未來發(fā)展新引擎。 以“多層地表”與“垂直城市”設計理念,營造開放式商業(yè)街區(qū)、9.3米公共平臺層、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多層活力街區(qū);250米超高層寫字樓,超18萬m2空中花園,提供自然舒適的全新辦公體驗;綠色建筑,國際水平;4大綠色板塊、綠色技術(shù)系統(tǒng),締造低碳生態(tài)示范園區(qū)。 深圳灣科技生態(tài)園深圳灣科技生態(tài)園近日,中國建筑學會主辦的2017-2018年度建筑設計獎獲獎名單公布,深圳灣科技生態(tài)園在嚴格評選中脫穎而出,榮獲2017-2018年度建筑設計獎·工業(yè)建筑專項二等獎。深圳灣科技生態(tài)園三區(qū)是立方設計2011年中標,并參與從建筑方案到施工圖設計的全過程設計項目。項目憑借著合理的布局,巧妙的構(gòu)思以及可持續(xù)綠色設計曾獲諸多榮譽,如:金盤獎全國年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獎、MDV中央空調(diào)設計應用大賽銅鉛筆獎。深圳灣科技生態(tài)園項目地點:深圳市南山區(qū)建筑面積:374 976㎡服務范圍:建筑設計、施工圖設計獲得獎項:第十二屆金盤獎全國年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獎第十二屆金盤獎深圳地區(qū)年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獎第14屆MDV中央空調(diào)設計應用大賽“組·銅鉛筆獎”2017-2018年度建筑設計獎·工業(yè)建筑專項 二等獎深圳灣科技生態(tài)園位于深圳灣區(qū)的核心地帶,地處高新區(qū),是一個包含研發(fā)、辦公、酒店、商業(yè)和公寓等多項功能的產(chǎn)業(yè)園。設計理念來源于“城中村”這種特有的城市空間形式,設計中將城市中富有生活氣息的肌理提取和重組,籍此打造一座與城市空間緊密結(jié)合的高密度,多維度的生態(tài)立體科研社區(qū)。1、占地面積:20.3萬平2、建筑面積:188萬平,包括研發(fā)85.29萬平、辦公12.18萬平、酒店6.09萬平、公寓11.55萬平、商業(yè)6.09萬平3、建筑形態(tài):12棟28座;2棟多層、6棟高層、4棟超高層4、樓盤高度:12棟A座250米,低3棟15米5、樓盤層數(shù):多58層,少1層6、層 高:3.8米-4.5米7、停 車 位:6121個,停車費600元/月8、物業(yè)管理:投控物業(yè)9、管 理 費:19元/平,空調(diào)費12元/平10、開 發(fā) 商:深圳市投資控股有限公司11、項目地址:南山區(qū)高新南區(qū)白石路與沙河西路交界處項目名稱:深圳灣科技生態(tài)園 開發(fā)商:深圳市投資控股有限公司案例類別:城市綜合體 服務內(nèi)容:策劃顧問深圳灣科技生態(tài)園 項目基本信息:本項目處于深圳南山區(qū)深圳灣超級總部基地,高新科技園南區(qū),東臨沙河西路、北臨白石路。主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓,項目總占地面積約20萬㎡,總建筑面積188萬㎡,其中:商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡,共分四區(qū)建設,一區(qū)商業(yè)2.0萬㎡,二區(qū)商業(yè)1.2萬㎡,三區(qū)商業(yè)2.38萬㎡,四區(qū)商業(yè)0.4萬㎡。項目需要解決的核心問題:1)未來區(qū)域消費群為居住、中商務人群、深圳灣游玩人群,具有多元性,但項目體量大, 短期內(nèi)周邊人口少,且項目商業(yè)作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè),如何將項目打造為特色型開放式商業(yè)街區(qū),充分吸引居住、商務、游玩客群及其他外部客群,以避免商業(yè)出現(xiàn)“潮汐”現(xiàn)象?2)未來周邊將面臨海岸城、萬象天地等項目競爭,如何通過商家組合,凸顯項目品質(zhì)和特色,并實現(xiàn)成功運營?3)項目商業(yè)分布分散,且主要分布于一、三層,動線復雜、連續(xù)性較差,鋪位面積較小,且物業(yè)條件限制較多,如何大化提高商業(yè)互動性、優(yōu)化商業(yè)平面和垂直動線、鋪位適用性。
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