卓越世紀(jì)中心開(kāi)發(fā)商
寫(xiě)字樓租賃中心
占地面積30163.01平方米
開(kāi)發(fā)商卓越集團(tuán)
建筑面積46.6萬(wàn)平米
深圳卓越世紀(jì)中心介紹：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積46.6萬(wàn)平米是集寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項(xiàng)目。集團(tuán)致力于打造“深圳CBD超級(jí)商務(wù)**群”，深圳這個(gè)國(guó)際化都市具活力的商務(wù)會(huì)所，引領(lǐng)深圳全新的“集約式”商務(wù)模式。本項(xiàng)目共有4棟塔樓。1號(hào)樓為層超甲級(jí)寫(xiě)字樓,總高度280米,為目前中心區(qū)高。2號(hào)樓集甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、公寓于一體。3號(hào)樓是小面積的精品寫(xiě)字樓。4號(hào)樓是超甲級(jí)寫(xiě)字樓。深圳卓越世紀(jì)中心周邊配套地鐵：龍華線(xiàn)-會(huì)展中心(456米)、羅寶線(xiàn)-崗廈(487米)、龍華線(xiàn)-福民(988米)、龍華線(xiàn)-市民中心(1054米)、蛇口線(xiàn)-崗廈北(1077米)、龍崗線(xiàn)-購(gòu)物公園(1108米)公交：會(huì)展中心東(143米)、福華三路口(198米)、財(cái)富大廈(80米)、崗廈村(438米)、崗廈地鐵站(348米)、皇崗村北(416米)學(xué)校：蓮花中學(xué)(海田路)(286米)、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)校友會(huì)會(huì)計(jì)分會(huì)(498米)、皇崗中學(xué)(787米) 、深圳市福華小學(xué)(592米)、深圳市崗廈小學(xué)(629米)、蓮花中學(xué)(2078米)商場(chǎng)：intown購(gòu)物中心(38米)、連成(668米)、怡景中心城(616米)、君尚百貨(1050米) 、天虹商場(chǎng)(福民店)(1579米)、天虹商場(chǎng)(鼎誠(chéng)店)(2337米)：北京大學(xué)深圳(2975米)、福田(1756米)、福田區(qū)(1687米)、深圳口岸(1626米)、深圳市新沙(2083米) 、深圳景田(3007米)銀行：南洋商業(yè)銀行(深圳分行)(17米)、南洋商業(yè)銀行ATM(深圳分行)(34米)、南洋商業(yè)銀行自助銀行(深圳分行)(38米)、匯豐銀行atm(38米) 、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(深圳皇崗商務(wù)中心支行)(45米)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行自助銀行(深圳皇崗商務(wù)中心支行)(46米)飲食：研磨時(shí)光咖啡館(店)(37米)、禾綠回轉(zhuǎn)壽司(店)(33米)、湘旺江湖(35米)、黑旗魚(yú)鐵板燒(107米)、真吉祥湯館(151米)、鼎廚川菜(577米)：皇城國(guó)際水療會(huì)所(247米)、(3424米)、水都1992商務(wù)(1715米)、動(dòng)漫城(2477米)、晚裝文化間(41米)、DJ無(wú)限(3062米) 大家樂(lè)餐廳(卓越世紀(jì)中心店)(38米)、家樂(lè)緣(金田店)(303米) 、哈瓦那(452米) 、潮江春(大中華店)(452米)、大卡司(崗廈店)(480米) 、南崗漁村(彩田店)(508米)
卓越世紀(jì)中心主要設(shè)計(jì)構(gòu)思說(shuō)明一、規(guī)劃篇如何在中心區(qū)嚴(yán)格的城市設(shè)計(jì)指引下，尋找綜合體關(guān)聯(lián)建筑體量之間的內(nèi)在邏輯，在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個(gè)維度上合理分布所有功能空間，以取得佳的場(chǎng)所感和綜合體效率，從源頭上找到良好的規(guī)劃平衡，以創(chuàng)造出大的規(guī)劃。※卓越世紀(jì)中心1、2、4號(hào)樓選擇了矩形平面，以增加南北兩側(cè)樓宇之間的間距，擴(kuò)大中間廣場(chǎng)的尺度感，并相對(duì)增加了南、北向景觀(guān)單位和北向商業(yè)立面，相對(duì)減少了西向單位。※卓越世紀(jì)中心4號(hào)樓略向西側(cè)移位，避讓出了東北角重要的商業(yè)，以形成開(kāi)放式的商業(yè)步行街廣場(chǎng)，導(dǎo)引進(jìn)入內(nèi)部商業(yè)，并把封閉的內(nèi)院與城市功能緊密相連，創(chuàng)造出活躍的城市級(jí)商業(yè)體系；因4號(hào)樓西移，也打開(kāi)了南側(cè)3號(hào)樓的北向視野，向城市展示出更豐富的建筑體量關(guān)系。※卓越世紀(jì)中心3號(hào)樓公寓因內(nèi)在功能不同，平面為L(zhǎng)形布局，了面寬，減少各單位進(jìn)深，同時(shí)緊帖東南角布局，給內(nèi)廣場(chǎng)空間形成了佳的屏護(hù)之勢(shì)，合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。※車(chē)行人行分流，幾個(gè)主要的地下室車(chē)庫(kù)出均放在不影響使用的部位，保持了建筑立面在功能和美觀(guān)方面的佳完整性，讓東側(cè)的商業(yè)街一氣呵成，形成了連續(xù)的商業(yè)氛圍（原東側(cè)有地下室出）。二、建筑設(shè)計(jì)篇卓越世紀(jì)中心、商務(wù)類(lèi)超高層建筑設(shè)計(jì)，要在優(yōu)美的造型、合理的結(jié)構(gòu)成本、佳使用效率等多方面取得平衡，是非常有挑戰(zhàn)性的工作，我們的原則是：必須在保證使用效率和合理成本的前提下，創(chuàng)造出簡(jiǎn)明、優(yōu)雅的地標(biāo)性經(jīng)典建筑作品。現(xiàn)在的建筑形象歷經(jīng)數(shù)十次方案比選，上百次顛覆性創(chuàng)新，從簡(jiǎn)到繁，再?gòu)姆钡胶?jiǎn)，完成了以鉆石為母題意像的作品。※她的矩形平面是極簡(jiǎn)明、單純的，擁有佳的功能效率，給用戶(hù)以使用空間，并沒(méi)有為造型而犧牲功能性；※主體結(jié)構(gòu)是傳統(tǒng)的框筒剪力墻結(jié)構(gòu)，規(guī)則而有合理跨距，符合現(xiàn)代單元的各種分戶(hù)布局要求；※隨著每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的輪廓變化，所形成的立面，呈現(xiàn)出令人驚奇的鉆石切割意象，從邊角部放射出的切削面一直延續(xù)到立面的微妙起伏中，在陽(yáng)光下閃爍著優(yōu)美而自在的光芒，極簡(jiǎn)單的變化中得到了豐富的表情。※取鉆石之意象，令人感到親切、高貴和象征永恒的感，為世紀(jì)中心的經(jīng)典找到視覺(jué)的注解；她又是抽象的，有著和諧的比例尺度，在優(yōu)雅形象與現(xiàn)代建筑技術(shù)之間找到平衡，這正是中國(guó)傳統(tǒng)文化審美的高境界：妙在似與不似之間！※卓越世紀(jì)中心1、2號(hào)樓的鉆石意象變化，是外凸的，強(qiáng)烈而沖激，視為陽(yáng)。卓越世紀(jì)中心3、4號(hào)樓的變化是內(nèi)凹的，隱含而堅(jiān)韌，視為陰。陰陽(yáng)平衡之道，在世紀(jì)中心綜合體建筑表達(dá)中得到和諧的關(guān)注。卓越世紀(jì)中心1、2號(hào)樓建筑特征符號(hào)為完整的八邊形角部發(fā)射體，卓越世紀(jì)中心3、4號(hào)樓取其一半，也與西方對(duì)陰陽(yáng)的互補(bǔ)之意。※在外玻璃幕墻彩選擇上，打破了深圳中心區(qū)千篇一律的灰和灰藍(lán)，運(yùn)用了綠藍(lán)金屬鍍膜、雙銀LOW－E中空玻璃，合適的透光率和反射率控制，使玻璃在陽(yáng)光下呈現(xiàn)出寶石般的淡灰綠光澤和深沉的體積感，從中心區(qū)的灰調(diào)子中脫穎而出。
項(xiàng)目介紹|卓越世紀(jì)中心簡(jiǎn)介卓越世紀(jì)中心由東西兩塊地(宗地號(hào)：b119-0087、b119-0088)合并而成，總占地面積30163.01平方米，兩塊地之間有規(guī)劃的南北方向的市政路，地塊方正。本項(xiàng)目位于深圳cbd南區(qū)東南部；西接會(huì)展中心，北隔福華三路與財(cái)富大廈相望，南為皇崗中學(xué)，東有辛城花園和港麗豪園，是cbd的單一業(yè)權(quán)的商務(wù)旗艦項(xiàng)目。本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積46.6萬(wàn)平米是集寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項(xiàng)目。集團(tuán)致力于打造 ldquo，深圳cbd超級(jí)商務(wù)**群rdquo，深圳這個(gè)國(guó)際化都市活力的商務(wù)會(huì)所，引領(lǐng)深圳全新的ldquo，集約式rdquo商務(wù)模式。宗 地 號(hào)：B119-0087、B119-0088宗地面積：30163.01㎡使用年限：50年
商場(chǎng)或超市：世紀(jì)中心、百貨、便樂(lè)購(gòu)物中心、世紀(jì)聯(lián)華、僑梓灣商業(yè)、凱特利學(xué)校：幼兒園：盈星幼兒園、晨星幼兒園中小學(xué)：區(qū)尚美中學(xué)、瀚文小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、逸夫小學(xué)、佳禾小學(xué)、尚美中學(xué)餐飲：龍島大酒店，購(gòu)物中心，米萊國(guó)際會(huì)所
一、卓越世紀(jì)中心簡(jiǎn)介卓越世紀(jì)中心由東西兩塊地(宗地號(hào)：b119-0087、b119-0088)合并而成，總占地面積30163.01平米，兩塊地之間有規(guī)劃的南北方向的市政路，地塊方正。位于深圳CBD區(qū)東南部；西接會(huì)展中心，北隔福華三路與財(cái)富大廈相望，南為皇崗中學(xué)，東有辛城花園和港麗豪園，是cbd大的單一業(yè)權(quán)的商務(wù)旗艦項(xiàng)目。規(guī)劃總建筑面積46.6萬(wàn)平米是集寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項(xiàng)目。卓越集團(tuán)致力于打造 “深圳cbd超級(jí)商務(wù)**群”，深圳這個(gè)國(guó)際化都市具活力的商務(wù)會(huì)所，引領(lǐng)深圳全新的“集約式”商務(wù)模式。將面向科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)的企業(yè)開(kāi)放招租，為您提供非凡商務(wù)體驗(yàn) 。二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，福田中心區(qū)，福華三路與金田路交匯處（東南向），開(kāi)發(fā)商：深圳卓越世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積：30163.01㎡總建筑面積：466000.00㎡建筑高度：高280m，樓層：地上66層，地下4層，標(biāo)準(zhǔn)層面積：1900--2100㎡層高：4.1米 凈高2.95米物業(yè)管理：卓越物業(yè)管理有限公司電梯：20部進(jìn)口三菱電梯 ，2部消防梯，2部扶手電梯幕墻系統(tǒng)：雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻網(wǎng)絡(luò)：光纖網(wǎng)絡(luò)地板：120架空網(wǎng)絡(luò)地板大堂高度：15.5米大堂面積：1376平空調(diào)系統(tǒng)：大金VRV中央空調(diào)系統(tǒng)停車(chē)位：1550個(gè)停車(chē)位車(chē)位費(fèi)：1200元/月容積率：6.9綠化率：20.00%出租樓層：出租樓層5--66層出租面積段：整層約1900--2100平大小面積，毛坯，精裝修均有，交樓標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板使用率：68%，整層約72%出租價(jià)格：280--420元/月/（含稅）物業(yè)費(fèi)：20元/月/ 空調(diào)費(fèi)：計(jì)水電費(fèi)：水費(fèi)：5元/m 電費(fèi)：1.28元/度三、項(xiàng)目配套地鐵：會(huì)展中心(龍華線(xiàn)) 、崗廈(羅寶線(xiàn)) 、福民(龍華線(xiàn)) 、市民中心(龍華線(xiàn)) 、崗廈北(蛇口線(xiàn)) 、購(gòu)物公園(龍崗線(xiàn))公交：會(huì)展中心東 (143米) 、福華三路口 (198米) 、財(cái)富大廈 (80米) 、崗廈村 (438米) 、崗廈地鐵站 (348米) 、皇崗村北 (416米)商場(chǎng)：·intown購(gòu)物中心 、連成 、怡景中心城 、君尚百貨、天虹商場(chǎng)(福民店) 、天虹商場(chǎng)(鼎誠(chéng)店)：大學(xué)深圳 、福田、福田區(qū) 、深圳口岸 、深圳市新沙、深圳景田銀行：南洋商業(yè)銀行、南洋商業(yè)銀行 、匯豐銀行 、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行周邊配套：市政：市民中心，會(huì)展中心，深交所，音樂(lè)廳，少年宮，圖書(shū)館，書(shū)城，蓮花山，水晶島，中心城，購(gòu)物公園，COCOPARK等；酒店：馬可波羅好日子大酒店，喜來(lái)登大酒店，香格里拉大酒店，希爾頓大酒店等五星級(jí)酒店；餐飲：俏江南，順記、勝記酒樓，潮泰軒等；銀行：所有銀行；交通：雙口岸、三條地鐵線(xiàn)、廣深港城際高鐵！ 距深圳機(jī)場(chǎng)僅30分鐘；距中國(guó)香港機(jī)場(chǎng)僅60分鐘；距新福田口岸、皇岡口岸10分鐘車(chē)程；距蛇口港30分鐘。
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