深圳灣科技生態(tài)園開發(fā)商
用地面積20萬㎡
物業(yè)管理深投控物業(yè)
區(qū)域南山科技園
出租面積121-3600㎡
出租價(jià)格100-180元/㎡
深圳灣科技生態(tài)園,位于南山高新南區(qū)沙河西路與白石路交匯處。深圳灣科技生態(tài)園,甲A級(jí)別的寫字樓,總層數(shù)31層,位于南山前海。整體建筑面積約188萬㎡,集研發(fā)、辦公、酒店、商業(yè)、公寓、架空活動(dòng)及地下停車場為一體的產(chǎn)城綜合體。其中商業(yè)建筑面積約6萬㎡,位于1層及部分2層,開放式商業(yè)街區(qū)形式。深圳灣科技生態(tài)園12棟A座共58層250米,為深圳灣科技生態(tài)園建筑,遠(yuǎn)可眺望中國香港,近攬深圳灣海景、紅樹林海濱生態(tài)公園、15公里海濱長廊及大沙河高爾夫等絕美山水景致。深圳灣科技生態(tài)園12棟A座所在的深圳灣科技生態(tài)園,是廣東省、深圳市重大項(xiàng)目,深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。用地面積20.31萬平方米,建筑形態(tài)為2棟多層、6棟高層、4棟超高層,總建筑面積188.57萬平方米,包括研發(fā)85.29萬平方米、辦公12.18萬平方米、酒店6.09萬平方米、公寓11.55萬平方米、商業(yè)6.09萬平方米。項(xiàng)目總投資約211億元,定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。目前,該項(xiàng)目共引進(jìn)企業(yè)19家,包括聯(lián)發(fā)科、農(nóng)產(chǎn)品等行業(yè)企業(yè), 日本發(fā)那科(世界500強(qiáng))、歐菲光、微眾銀行、天瓏移動(dòng)已簽署進(jìn)駐意向。預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目可引進(jìn)企業(yè)約500家,實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值約800億元。深圳灣科技生態(tài)園屬于灣區(qū)總部基地,擁有188萬平方米高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。項(xiàng)目位于高新區(qū)南區(qū)核心地帶,是廣東省、深圳市重大項(xiàng)目,深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資約211億元,定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。占地面積約20.31萬平方米,總建筑面積約188.57萬平方米,建筑形態(tài)為2棟多層、6棟高層、4棟超高層。項(xiàng)目2011年12月27日開工,從2014年開始建成投入使用。經(jīng)過5年的緊張建設(shè),深圳灣科技生態(tài)園全面竣工,生態(tài)園E灣大街正式開街!E灣大街定位為科技文化主題商業(yè)街區(qū),已成功引入如蘋果企業(yè)解決方案中心、華為產(chǎn)品體驗(yàn)店等諸多科技創(chuàng)新型商業(yè)業(yè)態(tài)商家,彰顯了項(xiàng)目的科技文化內(nèi)涵;同時(shí)引入諸多商家,如微眾銀行、星巴克、永輝超級(jí)物種、肯德基、麥當(dāng)勞等時(shí)尚潮流餐飲、、購物、金融等配套服務(wù)單位;引入了聯(lián)發(fā)軟件、農(nóng)產(chǎn)品、歐菲光、天瓏移動(dòng)、日本發(fā)那科機(jī)器人集團(tuán)等企業(yè)以及萬豪旗下五星級(jí)萬麗酒店、四星級(jí)萬怡酒店。預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目將引進(jìn)企業(yè)約500家,商家約200家,可以預(yù)見不久的將來,這里將成為服務(wù)近10萬人群的南山區(qū)科技產(chǎn)業(yè)商業(yè)服務(wù)中心。
一、項(xiàng)目介紹深圳灣科技生態(tài)園是廣東省重大項(xiàng)目,深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目之一。發(fā)展定位為:高科技上市公司總部和研發(fā)基地;戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái);創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器;低碳生態(tài)示范園;深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。用地面積20.31萬平方米,容積率≤6.0,計(jì)容建筑面積121.83萬平方米,總建筑面積188.57萬平方米,包括研發(fā)85.29萬平方米、辦公12.18萬平方米、酒店6.09萬平方米、公寓11.55萬平方米、商業(yè)6.09萬平方米。項(xiàng)目分四期開發(fā),前三期竣工并達(dá)到交付使用,預(yù)計(jì)2018年6月全面竣工。二、基本參數(shù)1、占地面積:20.3萬平2、建筑面積:188萬平,包括研發(fā)85.29萬平、辦公12.18萬平、酒店6.09萬平、公寓11.55萬平、商業(yè)6.09萬平3、建筑形態(tài):12棟28座;2棟多層、6棟高層、4棟超高層4、樓盤高度:12棟A座250米,低3棟15米5、樓盤層數(shù):多58層,少1層6、層 高:3.8米-4.5米7、停 車 位:6121個(gè),停車費(fèi)600元/月8、物業(yè)管理:投控物業(yè)9、管 理 費(fèi):19元/平,空調(diào)費(fèi)12元/平10、開 發(fā) 商:深圳市投資控股有限公司11、項(xiàng)目地址:南山區(qū)高新南區(qū)白石路與沙河西路交界處深圳灣科技生態(tài)園是廣東省重大項(xiàng)目,深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。發(fā)展定位為:高科技上市公司總部和研發(fā)基地;性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái);創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器;低碳生態(tài)示范園;深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。用地面積20.31萬平方米,容積率≤6.0,計(jì)容建筑面積121.83萬平方米,總建筑面積188.57萬平方米,包括研發(fā)85.29萬平方米、辦公12.18萬平方米、酒店6.09萬平方米、公寓11.55萬平方米、商業(yè)6.09萬平方米。項(xiàng)目分四期開發(fā),前三期竣工并達(dá)到交付使用,預(yù)計(jì)2018年6月全面竣工。深圳灣科技生態(tài)園 深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的核心地帶,是深圳灣片區(qū)剩余的面積的可建設(shè)用地,其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場,周邊路網(wǎng)完善,軌道交利,連接中國香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷,區(qū)位條件非常優(yōu)越。深圳灣科技生態(tài)園占地面積20.3萬平方米,總建筑面積超過120萬平方米,項(xiàng)目分四期建設(shè),四期同時(shí)開工,18個(gè)月內(nèi)完成20萬平方米產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)并交付使用,四年全部建成。中文名:深圳灣科技生態(tài)園性質(zhì):科技園占地面積:20.3萬平米地點(diǎn):深圳市建造:年代2012年建開發(fā)商:深圳市投資控股有限公司樓盤地址:沙河西路1819號(hào)交通指引深圳灣科技生態(tài)園附近的公交站:陽光帶海濱城北、陽光帶海濱城、南外學(xué)校高新分部、科技南路、科苑站、地鐵科苑站、高新南十一道、科苑南路口、高新公寓南、科苑地鐵站、科苑南公交總站、科苑地鐵站、高新公寓南、數(shù)字科技園、深圳灣體育中心、深圳灣體育中心。深圳灣科技生態(tài)園附近的公交車:236路、72路、90路、M453路、339路、121路、B682路、M474路、B793路、地鐵蛇口線、M313路、M355路、M299路、M429路、E9路、M200路、322路、58路大站、58路、K204路、229路、337路、353路、80路、M347路等。項(xiàng)目名稱: 深圳灣科技生態(tài)園 開發(fā)商: 深圳市投資控股有限公司案例類別: 城市綜合體 服務(wù)內(nèi)容: 策劃顧問深圳灣科技生態(tài)園 項(xiàng)目基本信息:本項(xiàng)目處于深圳南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地,高新科技園南區(qū),東臨沙河西路、北臨白石路。主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓,項(xiàng)目總占地面積約20萬㎡,總建筑面積188萬㎡,其中:商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬㎡,共分四區(qū)建設(shè),一區(qū)商業(yè)2.0萬㎡,二區(qū)商業(yè)1.2萬㎡,三區(qū)商業(yè)2.38萬㎡,四區(qū)商業(yè)0.4萬㎡。項(xiàng)目需要解決的核心問題:1)未來區(qū)域消費(fèi)群為居住、中商務(wù)人群、深圳灣游玩人群,具有多元性,但項(xiàng)目體量大, 短期內(nèi)周邊人口少,且項(xiàng)目商業(yè)作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè),如何將項(xiàng)目打造為特色型開放式商業(yè)街區(qū),充分吸引居住、商務(wù)、游玩客群及其他外部客群,以避免商業(yè)出現(xiàn)“潮汐”現(xiàn)象?2)未來周邊將面臨海岸城、萬象天地等項(xiàng)目競爭, 如何通過商家組合,凸顯項(xiàng)目品質(zhì)和特色,并實(shí)現(xiàn)成功運(yùn)營?3)項(xiàng)目商業(yè)分布分散,且主要分布于一、三層,動(dòng)線復(fù)雜、連續(xù)性較差,鋪位面積較小,且物業(yè)條件限制較多,如何大化提高商業(yè)互動(dòng)性、優(yōu)化商業(yè)平面和垂直動(dòng)線、鋪位適用性。
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