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宏發(fā)前城中心開(kāi)發(fā)商電話|招租熱線
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產(chǎn)品描述

宏發(fā)前城中心開(kāi)發(fā)商 總層高40層 標(biāo)準(zhǔn)層面積2400㎡ 前城中心租賃中心 寫(xiě)字樓招租
宏發(fā)前城中心簡(jiǎn)介
宏發(fā)前城中心坐享前海寶安中心配套資源:1號(hào)線地鐵上蓋,TOD樞紐商務(wù)核心圈,海陸空軌便捷交通;成熟市政配套和大型濱海文娛城歡樂(lè)港灣,以及JW華僑城萬(wàn)豪酒店等,不僅是前海中心的核心物業(yè),更為進(jìn)駐企業(yè)提供全方面的商務(wù)、休閑文旅資源配套。
該商務(wù)中心依托宏發(fā)前城約70萬(wàn)平方米代綜合體平臺(tái),自帶已開(kāi)業(yè)的約16萬(wàn)平方米大仟里購(gòu)物中心、9棟住宅,可“一站式”滿足購(gòu)物、居住、社交、休閑等需求。
據(jù)介紹,宏發(fā)前城中心高188米,為純甲級(jí)商務(wù)地標(biāo),建筑采用雙銀中空LOW-E鋼化玻璃、約18米挑高大堂,21部通力電梯、高中低科學(xué)分區(qū),并有專屬總裁電梯、總裁盥洗室、高區(qū)局部雙層通高的尊貴定制。
目前,約100-2400平方米靈動(dòng)辦公空間現(xiàn)樓全球租賃中。
寶安區(qū)宏發(fā)前城中心寫(xiě)字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積:150㎡起-2400㎡
出租價(jià)格:150-220元/月含稅
1號(hào)線上蓋,大堂直連,兩站換乘5/11號(hào)線
16萬(wàn)㎡大仟里購(gòu)物中心
【基礎(chǔ)信息】
總層高:40層-地下4層
大 堂:750㎡+18米挑高空間
電梯:21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室:每層3個(gè)上下點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)層面積:2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高:4.2米 凈高3-*米
交樓時(shí)間:現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理:管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
停車費(fèi):600元/月
位 置:寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺(tái)+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
宏發(fā)前城中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介
宏發(fā)前城中心落址于寶安生活區(qū),是由世界設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造的,集“大型購(gòu)物中心、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、生態(tài)綠洲、雙會(huì)所、超高層住宅“為一體的70萬(wàn)㎡代城市綜合體。前海定位為國(guó)際化金融灣區(qū),是國(guó)家新區(qū)。宏發(fā)前城中心位踞寶安人居核心區(qū),將全面承接來(lái)自前海中心和寶安中心區(qū)商務(wù)人群的居住、辦公及消費(fèi)需求。項(xiàng)目配套的純甲級(jí)寫(xiě)字樓-宏發(fā)前城中心,擁有188米天際高度,其外立面采用雙銀中空LOW-E玻璃幕墻,整體建筑風(fēng)格時(shí)尚大氣,張力和國(guó)際感。
設(shè)計(jì)思路
- 商住綜合體,吸納周邊
- 超高樓層,一覽浩瀚臨海景觀
- 建筑精致,國(guó)際化,設(shè)計(jì)感
- 特有的國(guó)家區(qū)域
鮮明的項(xiàng)目特質(zhì)及場(chǎng)域背景構(gòu)成了本案的設(shè)計(jì)方向:我們?cè)谘永m(xù)建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上,摒棄傳統(tǒng)展廳的空間形態(tài)及動(dòng)線,從前海時(shí)代“?商務(wù)、現(xiàn)代?國(guó)際、尊貴?私享、品質(zhì)?舒適”的概念提點(diǎn)、鋪線、連面,用現(xiàn)代而開(kāi)放的設(shè)計(jì)思維,探索科技與自然、實(shí)用與藝術(shù)的邊界,期望打造出兼具現(xiàn)代科技感和藝術(shù)氣息,能夠讓觀者產(chǎn)生情感共鳴,集辦公、展示、接待功能于一體的國(guó)際商務(wù)體驗(yàn)空間。
項(xiàng)目名稱 | 深圳寶安宏發(fā)前城中心
單位 | 宏發(fā)集團(tuán)
團(tuán)隊(duì) | 戴鵬、薛志光
硬裝設(shè)計(jì) | Hag匯格設(shè)計(jì)
軟裝設(shè)計(jì) | EHOO易設(shè)計(jì)
室內(nèi)燈光 | MLD張繼先燈光設(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)面積 | 1600 ㎡
硬裝造價(jià) | 4000 /㎡
軟裝造價(jià) | 3500 /㎡
主要材料 | 藝術(shù)石材、白色石材、金屬鍍鋅板、巖板、木飾面、金屬網(wǎng)、深灰色不銹鋼、墻布硬包、方塊地毯
設(shè)計(jì)時(shí)間 | 2017.04
完工時(shí)間 | 2019.11
建筑設(shè)計(jì) | BENOY
景觀設(shè)計(jì) | Place Design Group
宏發(fā)前城中心開(kāi)發(fā)商電話
宏發(fā)前城中心位于西鄉(xiāng)坪洲站旁,屬于1號(hào)線和規(guī)劃中的15號(hào)線的雙地鐵口物業(yè),旁邊又有寶安大道、西鄉(xiāng)大道和沿江高速等主干道,可多維度切換出行方式,交通條件較為便利。加上項(xiàng)目周邊規(guī)劃和在建有騰訊科技島、寶中、前海等高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域,未來(lái)相對(duì)高凈值人群較為集中,具有較強(qiáng)的購(gòu)買消費(fèi)能力,相對(duì)周邊的產(chǎn)業(yè)集中、交利,密集,未來(lái)區(qū)域發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)。
宏發(fā)前城中心自身配建有12萬(wàn)㎡的商業(yè)體量和幼兒園,一期南向?yàn)楹3切W(xué),項(xiàng)目一站即到寶體和婦幼院,二站即到寶中,四站即到前海,周邊市政配套較為齊全,且自身配套較為完善,加上周邊鴻榮源和佳兆業(yè)兩大房企的舊改規(guī)劃,相對(duì)該項(xiàng)目具備一定的升值潛力,感興趣的童鞋可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
【項(xiàng)目資料】
宏發(fā)前城中心二期用地面積約3.4萬(wàn)㎡,總建面約44.8萬(wàn)㎡,容積率達(dá)到8.99。
宏發(fā)前城中心整體分為三宗地塊開(kāi)發(fā),分兩期開(kāi)發(fā)。二期住宅部分位于地塊的正中間。因此,項(xiàng)目受寶安大道和新湖路的噪音影響較小,合圍地塊,對(duì)于朝向花園的戶型,景觀環(huán)境和居家舒適度都要高得多。
目前,商業(yè)地塊同步建設(shè)中,規(guī)劃是1棟寫(xiě)字樓和集中型商業(yè)。
商業(yè)為集中型購(gòu)物中心,建面約12萬(wàn)㎡,將割裂的三宗地連成一體,并與地鐵坪洲站直接接駁,非常便利。
該購(gòu)物中心命名為“寶安大仟里”,規(guī)劃零售占比35%,餐飲占比28%,占比24%,生活配套占比13%。其中包含約10211㎡的金逸影城雙巨幕廳(包含11個(gè)影廳,2500余座,全激光放映技術(shù))、占地9500㎡的永輝超級(jí)物種(“超市+餐飲”的服務(wù)體驗(yàn))、約6000㎡親子農(nóng)莊(萌寵天地、兒童閱讀兩大主題空間)、3000㎡體驗(yàn)式非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展覽館、保時(shí)捷體驗(yàn)店、旋風(fēng)滑梯等。預(yù)計(jì)2019年開(kāi)業(yè)。
二期項(xiàng)目規(guī)劃有7棟超高層住宅(53層,177.55米高),其中1-4層為商業(yè),5層為架空層,6層以上為住宅。并配建有9班幼兒園。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房戶型,大戶型為建面130-194㎡。共有1720戶(含回遷房)。目前主要推售117-194㎡(4梯5戶或4梯6戶)的大戶產(chǎn)品,全部毛坯交付,預(yù)計(jì)2019年初交付。
一期的南面是小學(xué)用地。目前來(lái)看,規(guī)劃的是海城小學(xué),為24班,建設(shè)總規(guī)模1.31萬(wàn)㎡。
落地后應(yīng)該會(huì)作為宏發(fā)前城未來(lái)的小學(xué)配套學(xué)區(qū),而中學(xué)目前在海灣中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
規(guī)劃雙地鐵口物業(yè) 臨近寶中受益前海
宏發(fā)前城二期具于寶安區(qū)碧海片區(qū)。碧海片區(qū)是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱土,經(jīng)過(guò)多年的沉淀,此片區(qū)的居住氛圍和商業(yè)氛圍比較成熟,在前海的整體規(guī)劃之下,片區(qū)已不僅僅局限于早年二線關(guān)特區(qū)一體化的先驅(qū)作用,而已逐漸融合到大前海居住生活區(qū)的概念之中,加之較大體量的城市更新推進(jìn),都市化程度越來(lái)越高。
項(xiàng)目具于寶安大道和海城路交匯處的南面,地鐵1號(hào)線坪洲站口。
與寶中的核心區(qū)域,如寶安場(chǎng)、區(qū)辦公樓、大型購(gòu)物中心壹方城等配套設(shè)施直線連接,地鐵站相隔1站,驅(qū)車距離也僅約1.5公里。
因此,所處區(qū)域的生活配套比較完備。只是坪洲站的早晚高峰乘車環(huán)境,令人。
按照新一輪的軌道交通規(guī)劃,坪洲站未來(lái)將與地鐵15號(hào)線換乘。15號(hào)線是前海-南山-寶安環(huán)線。
當(dāng)然,這都是后話了,該線尚未有具體的開(kāi)工計(jì)劃時(shí)間,原本已納入了四期首批建設(shè)線路,但限于總體規(guī)劃的制約,線路已延后開(kāi)展。
此刻,老牛想到沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“粵港澳大灣區(qū)”概念。簡(jiǎn)單地說(shuō),這概念是發(fā)展的總體方向,是深圳加強(qiáng)主導(dǎo)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。這如此大的概念,更多地是講給珠三角幾個(gè)城市當(dāng)權(quán)者聽(tīng),大家要向世界學(xué)習(xí),打造中國(guó)的灣區(qū)都市圈。另外,也呈現(xiàn)給外地炒客明確的信號(hào),深圳這座城城市,未來(lái)如此多嬌。對(duì)于我們本土置業(yè)者來(lái)說(shuō),則更應(yīng)堅(jiān)定產(chǎn)業(yè)向?qū)У内厔?shì)選擇。
具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢(shì)
關(guān)于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商宏發(fā)地產(chǎn),想必大家也不會(huì)陌生,和鴻榮源關(guān)系親密,兩者的老板為親兄弟。
跟鴻榮源遍布全市的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)和土地儲(chǔ)備不同的是,宏發(fā)更加扎實(shí)恪守大寶安區(qū)域,近期的項(xiàng)目有石巖的宏發(fā)世紀(jì)城、光明的宏發(fā)天匯城等項(xiàng)目,都致力于打造片區(qū)內(nèi)的商住綜合體。
宏發(fā)物業(yè)在業(yè)界也積累了一些口碑,物管水平還不錯(cuò)。
基于上述幾點(diǎn)來(lái)看,宏發(fā)前城2期的交通比較便利,交通網(wǎng)成熟,又是地鐵口綜合體物業(yè),商業(yè)值得期待??偟膩?lái)說(shuō),項(xiàng)目具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢(shì)。
城市更新項(xiàng)目不少,但改造難度不低
但是,眾所周知的,宏發(fā)前城目前周邊環(huán)境較差,居住氛圍比較一般。前后多為私建民宅,違建程度高。一般經(jīng)驗(yàn)判斷,此類建筑改造難度極大。
宏發(fā)前城原屬于[西鄉(xiāng)商業(yè)中心改造專項(xiàng)規(guī)劃]中的一部分,其西北面至勞動(dòng)路一帶,也屬于專項(xiàng)規(guī)劃中的改造范圍,目前還沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性地進(jìn)展。
宏發(fā)前城中心開(kāi)發(fā)商電話
宏發(fā)前城中心項(xiàng)目介紹
宏發(fā)前城中心項(xiàng)目占地面積約6萬(wàn)平方米,總建筑面積超過(guò)70萬(wàn)平方米。項(xiàng)目位于寶安區(qū)寶安大道和海城路交匯處,臨近地鐵1號(hào)線坪洲站,西臨 “平巒山—鐵仔山—碧海灣”城市生態(tài)隔離區(qū),北依寶安老城區(qū),東部與濱海片區(qū)接壤,處于深圳寶安區(qū)的直接范圍。地鐵一號(hào)延長(zhǎng)線在改造地塊南側(cè)設(shè)置有一個(gè)站點(diǎn),與項(xiàng)目地下商業(yè)直接接駁。
寶安區(qū) 宏發(fā)前城中心寫(xiě)字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積:150㎡起-2400㎡
出租價(jià)格:150-220元/月含稅
1號(hào)線上蓋,大堂直連,兩站換乘5/11號(hào)線
16萬(wàn)㎡大仟里購(gòu)物中心
【基礎(chǔ)信息】
總層高:40層-地下4層
大 堂:750㎡+18米挑高空間
電梯:21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室:每層3個(gè)上下點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)層面積:2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高:4.2米 凈高3-*米
交樓時(shí)間:現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理:管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
停車費(fèi):600元/月
位 置:寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺(tái)+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
宏發(fā)前城中心配套信息
車位總數(shù):3800
物?業(yè)?費(fèi):16.60元/月/平方米
軌道沿線:1號(hào)線,11號(hào)線
道路交通:北靠寶安大道,南臨新湖路,無(wú)縫連接地鐵1號(hào)線坪洲站。
周邊商業(yè):天虹商場(chǎng)、沃爾瑪、華潤(rùn)萬(wàn)家、港隆城、海雅繽紛城、中糧大悅城(規(guī)劃中)
周邊景觀:寶安中心、寶安館、圖書(shū)館、寶安公園、海濱廣場(chǎng)、少年宮、演藝中心、海濱公園
周邊交通:
地鐵:地鐵羅寶線坪洲站
公交
坪洲地鐵站公交站:320路空調(diào);613路空調(diào);630路空調(diào);631路;B833路空調(diào);B847路環(huán)線;M210路;M284路空調(diào);M330路;M350路;M377路空調(diào);高峰專線67。
同仁公交站:311路空調(diào);338路空調(diào);610路空調(diào);615路;路空調(diào);794路;B832路空調(diào);M259路;M358路;M380路空調(diào);M385路;M385路空調(diào);M400路空調(diào);M433路空調(diào);機(jī)場(chǎng)10線空調(diào);海濱觀光線觀光4線空調(diào);觀光4路空調(diào);高峰專線30空調(diào)。
勞動(dòng)路口公交站:320路空調(diào);613路空調(diào);630路空調(diào);631路;B833路空調(diào);B847路環(huán)線;M210路;M284路空調(diào);M330路;M350路;M377路空調(diào);M382路。
自駕:沿寶安大道向東南行駛676米向右前方行駛進(jìn)入右轉(zhuǎn)道,途徑海城路行駛583米左轉(zhuǎn)調(diào)頭,向東北行駛369米到達(dá)宏發(fā)前城。
周邊公園:
寶安中心、寶安館、圖書(shū)館、寶安公園、海濱廣場(chǎng)、少年宮、演藝中心、海濱公園
周邊:
寶安中、婦幼院、西鄉(xiāng)
周邊學(xué)校:
寶安外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、中英公學(xué)、寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校、海灣中學(xué)、新湖中學(xué)、雙語(yǔ)幼兒園、海明威學(xué)校
宏發(fā)前城中心開(kāi)發(fā)商電話
寶安區(qū) 宏發(fā)前城中心寫(xiě)字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積:150㎡起-2400㎡
出租價(jià)格:150-220元/月含稅
1號(hào)線上蓋,大堂直連,兩站換乘5/11號(hào)線
16萬(wàn)㎡大仟里購(gòu)物中心
【基礎(chǔ)信息】
總層高:40層-地下4層
大 堂:750㎡+18米挑高空間
電梯:21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室:每層3個(gè)上下點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)層面積:2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高:4.2米 凈高3-*米
交樓時(shí)間:現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理:管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
停車費(fèi):600元/月
位 置:寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺(tái)+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
寶安宏發(fā)前城中心免租半年
【寶安-宏發(fā)前城中心】
7-9樓任意面積都可免租半年
出租面積:83平-500平-2400/㎡
出租價(jià)格:150元/月起
標(biāo)準(zhǔn)層高:4.2米凈高3-*米
物業(yè)管理:管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
使用率:70%左右
地鐵站:一號(hào)線坪洲上蓋
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