中海油大廈開發(fā)商
中國海油寫字樓招租
區(qū)域南山后海
景觀看海景
出租面積500-6000㎡
出租價格240元/㎡
中海油大廈位于南山區(qū)后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處，是集辦公、商業(yè)于一體的超高層綜合體項目，為5A甲級寫字樓，項目總投資約35億元，目前南海東部石油等中國海油駐深單位將正式入駐。大廈將成為南中國海上油氣田生產(chǎn)指揮中心、應急指揮中心、研發(fā)及實驗中心和勘探開發(fā)中心等，由此聚集形成中國海油南方區(qū)域總部。一、樓盤參數(shù)1、用地面積：22712.51平方米2、建筑面積：259700平方，其中商業(yè)性辦公用房186600平方米，員工食堂9900平方米3、建筑高度：高度200米4、停 車位：1470個，月卡800元5、建筑層數(shù)：A座地上45層、地下5層；B座地上45層、地下5層；其中15層、31層為避難層6、容 積率：18.597、建筑高度：A座200米、B座160米8、層 高：4.2米，凈高2.8米9、管 理費：22元/平，空調(diào)費12元/平10、標 準層：2200平中海油大廈由中國海油投資建造,地處深圳市后?？偛拷?jīng)濟區(qū)核心地段,工程建設用地面積2725㎡,總建筑面積5.56 萬㎡,建筑高度166.75m。是集辦公、商業(yè)、會議等功能于一體的超5A甲級寫字樓。大廈采用全鋼結構打造,大量采用熱軋構件、螺栓連接、工業(yè)化制造安裝,也是鋼結構裝配式建筑的代表。中海油大廈為深圳市首座國家綠建運營三星的全鋼結構建筑,采用了太陽能光伏發(fā)電、光導照明、雨水回收等數(shù)十項綠色建筑技術,在運營過程中將綠建理念與物聯(lián)網(wǎng)、云計算大數(shù)據(jù)等新技術融合,全面實現(xiàn)節(jié)能減排,是名副其實的可持續(xù)發(fā)展綠色建筑,在此前已獲得“美國LEED-CS金級”“國家綠色建筑三星級設計標識”等認證。樹立深圳綠色建筑典范綠色建筑要求項目限度地節(jié)約資源,保護環(huán)境和減少污染,為人們提供健康、舒適和的使用空間,注重低耗、、經(jīng)濟、環(huán)保、集成與優(yōu)化,是人與自然、現(xiàn)在與未來之間的利益共享,是可持續(xù)發(fā)展的建設手段。優(yōu)化室外環(huán)境,中建鋼構大廈旨在樹立“綠色建筑典范”,采用全鋼結構、全生命周期BIM技術施工運營。中海油大廈運用BIM技術,直接生成加工圖,通過物聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)設計、采購、加工及安裝一體化,所有鋼結構構件在加工,提高了構件的觀感與精細度,全鋼結構的工程預制率超過86%,減少了大量傳統(tǒng)施工作業(yè),大幅縮短了施工周期,明顯提升了綜合經(jīng)濟效益。優(yōu)化室外環(huán)境,合理利用地下空間,幕墻采用節(jié)能且反射比低的中空Low-E玻璃,景觀燈具采用智能控制,采用屋頂綠化和垂直綠化等合理綠化方式減少城市熱島效應。全面節(jié)能,本項目采用Low-e玻璃幕墻護結構、空調(diào)系統(tǒng)系統(tǒng)、節(jié)電燈具及智能照明系統(tǒng)、太陽能光伏系統(tǒng)等節(jié)能措施,全年節(jié)電量108萬kWh,按照深圳市商業(yè)用電價格1.0559元/kWh,項目全年可節(jié)約費用114萬元;全年節(jié)電量折算成標煤用量約140.29噸,即每年可減排二氧化碳367.56噸,減少了空氣污染和溫室效應;全面節(jié)水,大廈設有雨水回收系統(tǒng)與中水系統(tǒng),非傳統(tǒng)水資源利用率%,全年節(jié)水可達22189.67噸左右,極大減少傳統(tǒng)水資源使用。衛(wèi)生器具和配件采用節(jié)水型產(chǎn)品,用水效率等級達到2級。
中海油大廈基本信息項目名稱：中海油大廈建筑類別：超高層項目：南山后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處裝修情況：毛坯售樓：南山后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處占地面積：74874.33㎡建筑面積：433333.33㎡產(chǎn) 權：50年容?積?率：12.93開?發(fā)?商：中國海洋石油總公司投資商：中國海洋石油總公司
中海油(深圳)大廈由兩棟45層、總高度199.6m的雙塔和一棟4層裙房組成,塔樓結構體系均為鋼筋混凝土框架-核心筒結構,裙房為框架-剪力墻-大跨鋼結構。經(jīng)過對塔樓平面布置進行分析,認為控制核心筒高寬比在規(guī)范限值之內(nèi)是確保結構體系經(jīng)濟合理的重要前提。鋼管混凝土組合柱梁柱節(jié)點的有限元分析表明,豎向和環(huán)向加勁肋的設置對鋼管側壁開洞引起的削弱能起到有效的補強作用。針對不同角度的梁柱定位關系,相應的梁柱節(jié)點制定多項措施,以滿足縱筋錨固長度問題?？紤]裙房存在雙向大跨度的限制條件,提出"四角筒+雙向鋼桁架"的結構方案,取得建筑功能和經(jīng)濟合理的平衡。經(jīng)過對多項關鍵技術問題研究分析,均給出可行的解決方案,使得工程能夠順利開展。
深圳中海油大廈物業(yè)租賃中心深圳中海油大廈是金地商服（金地商業(yè)物業(yè)事業(yè)部）負責物業(yè)(資產(chǎn))管理運營的項目，位于深圳南山后海中心區(qū)，總建面25萬平方米，由中國海洋石油總公司投資開發(fā)。建筑將以特的建筑形象使其成為深圳后海中心區(qū)重要的地標性建筑，為中海油在南方樹立起嶄新的國際級總部。金地商服簡介：金地商服是金地集團、金地商置、金地物業(yè)旗下專注于服務商業(yè)類項目（寫字樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園、公建物業(yè)）的服務機構。秉承“·誠信”的，開展以資產(chǎn)管理運營為主，物業(yè)服務、企業(yè)（總部）服務為輔的相關業(yè)務，為客戶提供專屬定制、的服務。作為的園區(qū)服務及資產(chǎn)管理整合運營商，金地商服布局中國和美國，代表項目超60個，合計面積近1500萬平米，正向“有的國際化商務服務與資產(chǎn)管理運營商”的愿景持續(xù)邁進。中海油大廈位于南山區(qū)后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處東南，宗地T107-0008，用地面積12712.51平方米，總建筑面積約20萬平方米，其中商業(yè)性辦公用房186600平方米，員工自用食堂9900平方米，要求項目建成后，建筑面積自用率須達到70%以上，且該部分建筑面積10年內(nèi)不準對外出售。 中海油大廈設計方案整體概念來源于海上采油的鉆井平臺的形象。兩個火炬由大地擁抱，象征著可持續(xù)性與自然能源之間的紐帶。通過這樣的聯(lián)系，周圍的景觀與建筑之間的聯(lián)系變得更親近，在視覺上沒有被分隔開來的效果。裙房部分帶有“向上爬升”的趨勢，而在建筑內(nèi)部的空間則有反方向的旋轉，交通經(jīng)過商鋪街往地下空間延續(xù)，終止于地鐵站點。 螺旋飄帶接地的部分（“屋頂”與地面相接處）可設置為供人休憩處，視為公共空間。在“屋頂”的較高處，可作為室內(nèi)空間的延續(xù)，成為私有的室外場地。 宗地編號：T107-0008 土地面積：12712.51平方米 地塊用途：商業(yè)性辦公 地塊類型：經(jīng)營性用地 總建筑面積：20萬平方米 容積率：18.6 建筑高度：200米、160米 建筑層數(shù)：地上44層、地上40層、地下5層 開發(fā)商：中國海洋石油總公司 建筑設計：德國sic建筑設計責任有限公司深圳代表處中海油大廈項目配套購物中心：海岸城，南山書城，海雅百貨，茂業(yè)百貨，沃爾瑪，人人樂電影院：保利，海岸城寫字樓：天利名城，海岸城西座，田廈國際商務中心公共交通：創(chuàng)業(yè)路和后海濱路交匯處
http://bali-rainbows.com
