京基100開發(fā)商
京基100大廈招商處
總建筑面積600000平方米
區(qū)域羅湖
出租面積160-2300㎡
出租價(jià)格180-260元/㎡
京基100建筑與規(guī)劃這幢達(dá)100層的超高層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個(gè)總面積為41.7萬m2的綜合用途開發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃的一部分。該項(xiàng)目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的甲級(jí)寫字樓，35000m2的豪華酒店。將這些元素聯(lián)系起來的是建筑的裙房部分，這是一個(gè)的商業(yè)零售空間，具有地方、令人興奮和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的購物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質(zhì)的項(xiàng)目元素提供租用空間，以吸引大量的消費(fèi)者和游客。設(shè)計(jì)對(duì)人行流線的組織進(jìn)行了策略性規(guī)劃，同時(shí)允許人們?cè)诨氐拿恳粋?cè)都能進(jìn)入零售區(qū)域，的設(shè)計(jì)迎合了每一側(cè)的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時(shí)為大眾創(chuàng)造了一個(gè)和諧的休憩游樂區(qū)域。商業(yè)零售區(qū)域是與地鐵系統(tǒng)結(jié)合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進(jìn)行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務(wù)于整個(gè)規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設(shè)施，實(shí)現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的更好互動(dòng)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)正常的超高層建筑相比，“京基100”具有三重結(jié)構(gòu)體系，它們由內(nèi)含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構(gòu)成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區(qū)部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開的兩個(gè)核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點(diǎn)的頂部采用空間框架結(jié)構(gòu)圍繞餐廳。與一般屋頂設(shè)置機(jī)電設(shè)備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結(jié)構(gòu)組成。處于地震帶區(qū)的建筑，其結(jié)構(gòu)往往非常巨大，并且只有短跨式的結(jié)構(gòu)才可行?！熬┗?00”采用的結(jié)構(gòu)工程系統(tǒng)，可以承受高達(dá)里氏7級(jí)的地震。風(fēng)荷載是整個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的一環(huán)，我們解決風(fēng)荷載的方法是在兩個(gè)狹窄的立面上應(yīng)用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。垂直交通的組織對(duì)于管理者和公共使用者來說都是非常便捷的：1）辦公區(qū)部分的電梯是非常簡單直接的，只有一個(gè)雙樓層的轉(zhuǎn)換大廳，這個(gè)大廳作為公共空間的所在區(qū)域也被分成了兩層，包含圖書室、咖啡廳和觀賞區(qū)；2）酒店部分的穿梭電梯可以運(yùn)載著客人直接從地面層上升至98層以辦理入住手續(xù)，酒店大堂帶給客人非同一般的感受，同時(shí)有4部酒店電梯可以運(yùn)載客人下達(dá)至客房樓層；3）一旦發(fā)生火災(zāi)，穿梭電梯亦可協(xié)助整座大樓的疏散。-1-4F KK-Mall 國際時(shí)尚精品購物中心5F為國際會(huì)議中心6-72F 寫字樓，2400-2700標(biāo)準(zhǔn)層，自由布局全景空間75-97層 鉑金五星級(jí)瑞吉酒店98層以上 SKY空中會(huì)所客梯個(gè)數(shù)：64個(gè)客梯：原裝日本原裝進(jìn)口三菱電梯停車位描述：2101個(gè)地上停車位數(shù)量：240個(gè)地下停車位數(shù)量：1861個(gè)入住時(shí)間:2011年10月物業(yè)現(xiàn)狀:招租中占地面積:42353平方米建筑面積:602401平方米是否可分割:是開工時(shí)間:2007-12-18開 發(fā) 商:深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投 資 商:深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑單位:中國建筑第四工程局景觀設(shè)計(jì)單位:華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司建筑設(shè)計(jì)單位:華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司,廣州容柏生建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所,中國香港TFP建筑設(shè)
一、京基100簡介京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國內(nèi)地第九高樓、全球第十七高樓。位于我國廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路，由來自英國的兩大國際著名建筑設(shè)計(jì)公司--TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)，中國建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團(tuán)旗下的，也是中國民營地產(chǎn)企業(yè)投資建造的高建筑，保持了多項(xiàng)中國記錄、世界紀(jì)錄，并獲得了多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。京基100，集超5A寫字樓、國際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創(chuàng)造一個(gè)全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國的戰(zhàn)略平臺(tái)。京基100城市綜合體項(xiàng)目總用地面積42353.96 m2，其中建設(shè)用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成，總投資近50億元。本項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域價(jià)值得天厚。京基100大廈由國際著名建筑設(shè)計(jì)公司--英國TFP和ARUP擔(dān)綱設(shè)計(jì)，樓高441.8米，為全球第8高摩天，總建筑面積220,000平方米。京基100這一代表了中國技術(shù)標(biāo)高與精神象征的雙重，在大廈的整體設(shè)計(jì)與建設(shè)過程中，采用9.5:1的高寬比，為國內(nèi)摩天樓之。京基100使用的鋼板大厚度達(dá)到了130毫米，大廈的用鋼量達(dá)到了6萬噸，這在深圳甚至全國來說都是例，將所有的焊縫連接起來，累積長度可以繞地球赤道4周，并采用了強(qiáng)度與韌性更高的C80高強(qiáng)度水泥，這在國內(nèi)的摩天樓里尚屬。京基100作為深圳又一新，打破了賽格和地王的記錄，是中國經(jīng)濟(jì)與技術(shù)發(fā)展的新體現(xiàn)。如今，京基100是深圳高建筑之一，亦是世界上高的城市綜合體之一，更是全球第五金融中心的。二、項(xiàng)目基本信息1，項(xiàng)目位置：位于中國，深圳市，羅湖區(qū)，蔡屋圍金融中心區(qū)深南東路5016號(hào)2，開發(fā)商：京基地產(chǎn)3，用地面積：42353.00㎡4，建筑面積：602401.00㎡5，建筑高度： 高 441.8米6，寫字樓體量：約169884.30㎡7，樓層：地上100層，地下4層8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平米9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米 凈高3.米10，物業(yè)管理：京基物業(yè)（仲量聯(lián)行物業(yè)顧問）11，電梯：64部日本原裝進(jìn)口三菱電梯（速度可達(dá)9米/秒）12，幕墻系統(tǒng)：超白雙銀LOW-E中空玻璃13，網(wǎng)絡(luò)：光纖14，網(wǎng)絡(luò)地板：130mm架空網(wǎng)絡(luò)地板15，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)16，大堂高度：13.8米17，大堂面積：1954.57平18，空調(diào)系統(tǒng)：VAV與冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)19，停車位：2800個(gè)停車位20，車位費(fèi)：1200元/個(gè)/月 （季度卡960元/個(gè)/月）21，：11.5%22，出租樓層：6--72層 23，出租面積段：150平--200平--250平--500平-1000平，整層等，大小面積均有。24，出租價(jià)格：200-320元 /月/㎡25，實(shí)用率：65%26，物業(yè)費(fèi)：32元 /月/㎡（包含空調(diào)費(fèi)）27，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度三、項(xiàng)目配套商業(yè)配套： 自擁國際時(shí)尚精品購物中心KKMALL，商業(yè)面積8.35萬平方米。周邊萬象城、信興廣場、中信城市廣場等酒店配套：深圳瑞吉酒店，蔡屋圍大酒店，環(huán)宇大酒店，京基晶都酒店，等交通配套：軌道交通：1號(hào)線大劇院站，2號(hào)線大劇院站環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“地王大廈站”，“大劇院站”，等多條公交站點(diǎn)，銀行：中國銀行，中國工商銀行、渣打銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、平安銀行、江蘇銀行、花旗銀行等。
京基100坐落于蔡屋圍，項(xiàng)目總用地面積42353.96㎡，其中建設(shè)用地35990.16㎡，總建筑面積602401.75㎡，由京基100大廈及7棟回置樓構(gòu)成，總投資近50億元。目前，寫字樓的辦公用戶集中了大量的金融資產(chǎn)、銀行機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和證券機(jī)構(gòu)。京基100大廈由國際建筑設(shè)計(jì)公司——英國TFP和ARUP擔(dān)綱設(shè)計(jì)，樓高約441.8米，是集寫字樓、酒店、購物中心于一身的城市綜合體。項(xiàng)目主塔樓為京基100大廈，總建筑面積22萬平米（由17.5萬平米的寫字樓與4.6萬平米的酒店組成），塔樓共100層，其中1-4層為五星級(jí)酒店式大堂，5層為國際會(huì)議中心，第6-72層為寫字樓（內(nèi)含7層專為證券行業(yè)設(shè)計(jì)的交易樓層，層高5米），為可容納3萬多人同時(shí)辦公無柱空間，通過不斷引入國際500強(qiáng)企業(yè)及跨國金融機(jī)構(gòu)在華總部，構(gòu)建企業(yè)總部所在地，標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平米，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米。第75-100層為世界酒店管理公司——喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的五星級(jí)酒店——瑞吉酒店，擁有270間豪華客房。位于大樓底部的時(shí)尚精品購物中心——京基·百納空間（KKMALL）總建筑面積8.35萬平方米，地上四層，地下一層。擁有劇場式自然采光中庭、150余家國際國內(nèi)設(shè)UAIMAX影城、時(shí)尚流行服飾、特色美食及BLT時(shí)尚超市，一手掃盡世界潮流，帶來前所未有的消費(fèi)新體驗(yàn)。
深圳市京基100（KK100）項(xiàng)目概況：建筑設(shè)計(jì)：TFP Farrells地址：中國廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)（Shenzhen, China）項(xiàng)目原名：京基金融中心開發(fā) 商：京基集團(tuán)（Kingkey Group）建筑高度：441.8米總建筑面積：210,000平方米完工時(shí)間：2011年9月室內(nèi)設(shè)計(jì)：Laguarda.Low結(jié)構(gòu)：Ove Arup & Partners
京基100大廈項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項(xiàng)目建筑面積約234027m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級(jí)寫字樓，75～98層為鉑金五星級(jí)瑞吉酒店層）。希望“京基100”在成為深圳地標(biāo)的同時(shí)，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實(shí)際行動(dòng)并展現(xiàn)了一個(gè)適當(dāng)可行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為大樓將來轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個(gè)綜合性的集成設(shè)計(jì)方案。認(rèn)為該設(shè)計(jì)能夠良好反映出建筑本身和城市的標(biāo)志與象征。建筑與規(guī)劃這幢達(dá)100層的超高層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個(gè)總面積為41.7萬m2的綜合用途開發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃的一部分。該項(xiàng)目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的甲級(jí)寫字樓，35 000m2的豪華酒店。將這些元素聯(lián)系起來的是建筑的裙房部分，這是一個(gè)的商業(yè)零售空間，具有地方特色、令人興奮和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的購物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質(zhì)的項(xiàng)目元素提供租用空間，以吸引大量的消費(fèi)者和游客。設(shè)計(jì)對(duì)人行流線的組織進(jìn)行了策略性規(guī)劃，同時(shí)允許人們?cè)诨氐拿恳粋?cè)都能進(jìn)入零售區(qū)域，的設(shè)計(jì)迎合了每一側(cè)的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時(shí)為大眾創(chuàng)造了一個(gè)和諧的休憩游樂區(qū)域。商業(yè)零售區(qū)域是與地鐵系統(tǒng)結(jié)合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進(jìn)行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務(wù)于整個(gè)規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設(shè)施，實(shí)現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的更好互動(dòng)。京基100租賃中心 京基100簡介京基100大廈---441.8米的深圳新地標(biāo)，屹立于深圳金融核心地段，地處深圳國際城市景觀大道特質(zhì)的深南大道與紅嶺路的交界處，俯瞰深圳的華爾街、京基100由京基集團(tuán)傾力打造、國際建筑設(shè)計(jì)公司英國TFP和ARUP但綱設(shè)計(jì)、樓高441.8米、共100層、它是全球的摩天地標(biāo)、集超甲級(jí)寫字樓、國際時(shí)尚精品購物中心KKMALL、云端奢華的深圳瑞吉酒店、公寓、住宅于一體的城市綜合體京基100大廈、超甲級(jí)寫字樓，高441.8米，大廈地上一百層，地下4層，云享辦公室環(huán)境，超大全景落地窗，視野開闊，風(fēng)景一覽無余。標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，商務(wù)樓層標(biāo)準(zhǔn)層高5米?？偨ㄖ娣e22萬平米。其中17.5萬平米是寫字樓辦公面積，京基100大廈是議，辦公，酒店于一體的城市地標(biāo)性建筑。【商業(yè)配套： 75層到100層是深圳鉑金超五星級(jí)瑞吉酒店，有地下通道無縫對(duì)接大劇院地鐵站，交利，員工上下班方便，樓下有國際時(shí)尚精品購物中心KK MALL，商務(wù)公寓，住宅于一體的大型城市商業(yè)綜合體。【內(nèi)部設(shè)施：采用了5A智能化系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)架空地板，雙回路供電系統(tǒng)，無間斷供電，大廈優(yōu)選了64部日本三菱高速電梯，即使在繁忙的時(shí)候候梯也不超過30秒，地下停車位2100個(gè)，繁忙時(shí)可以大劇院1000多個(gè)地下停車位進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，充分**京基100停車需求。【大廈2012年入選“安玻利斯摩天大樓獎(jiǎng)”，2013年獲得美國綠色會(huì)頒發(fā)的LEED金級(jí)認(rèn)證，2017年登上了第十九次紀(jì)念郵票小型張“筑夢”大廈名稱：京基100高 度：441.8米層數(shù)/幢數(shù)：100/1占地面積：42000平方米總建筑面積：600000平方米辦公面積：175000平方停車位：2100個(gè)、月卡1200元/月 電 梯：64部原裝進(jìn)口三菱客梯，高達(dá)9米/秒的運(yùn)營速度空 調(diào)：冰蓄冷VAV美國開利空調(diào)設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)師、TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)開發(fā)商：京基 集 團(tuán)物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問項(xiàng)目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)物業(yè)級(jí)別：超5A級(jí)辦公空間：8.4米柱距層 高：4.2米 凈 高：3米 京基100寫字樓租賃中心租售狀態(tài)：出租（只租不售）出租狀況：精裝修，豪華裝修，空房，全辦公家私，任意選擇。出租面積：97平米、129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400平米、2900平米整層：可以任意組合管理費(fèi)：32元/平米（含空調(diào)）（空調(diào)運(yùn)營時(shí)間：周一至周五：08：00-19：00點(diǎn)、周六：09：00-1：00）加時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（加時(shí)：開啟半層或不足半層的、按300元/小時(shí)計(jì)收、開啟1層或不足一層的、按600元/小時(shí)計(jì)收）節(jié)假日除外、租戶如需提供超時(shí)空調(diào)服務(wù)、請(qǐng)?zhí)崆?小時(shí)向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)單層面積：2400-2900平米租金均價(jià)：低區(qū)：198元/㎡、中區(qū)：270元/㎡、高區(qū)：290—320元/㎡實(shí)際成交價(jià)格按客戶的實(shí)際需求而定、對(duì)大公司會(huì)足夠優(yōu)惠的商務(wù)辦公需求A座：使用率：68%B座：使用率：85%、市場報(bào)價(jià)：190-210、管理費(fèi)15元、空調(diào)計(jì)電費(fèi)深圳少有7個(gè)證券交易層：4.2米超高標(biāo)準(zhǔn)層高、5米證券交易層層高、匹配國際企業(yè)視野高度的雙橋箱轉(zhuǎn)換電：64部三菱原裝高速電梯、30秒直達(dá)樓層、免去上下班高峰期等梯煩惱、確保國際商務(wù)垂直運(yùn)營效率冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)：比常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)約30%以上能耗、空氣流通不沉悶、給你絕佳的辦公體驗(yàn)砥礪前行 止步 京基100所獲榮譽(yù)△評(píng)選為羅湖區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部園區(qū) △登上第十九次紀(jì)念郵票 小型張“筑夢” △榮獲第十三屆中國土木工程詹天佑獎(jiǎng) △入選“安玻利斯摩天大樓獎(jiǎng)”——全球摩天大樓 NO.4 △榮獲中國地產(chǎn)年會(huì)“寫字樓”稱號(hào) △榮獲美國綠色建筑會(huì)(簡稱 USGBC)頒發(fā)的LEED金級(jí)認(rèn)證 京基100大廈入駐企業(yè)京基地產(chǎn)、民生證券、普華永道、國華人壽、PWC、渣打銀行、恒大地產(chǎn)、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、開泰銀行、平安銀行等。
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