宏發(fā)前城中心簡介
宏發(fā)前城中心位于寶安海城路與新湖路交匯處，地鐵1號線和15號線（規(guī)劃中）坪洲站上蓋，總建筑面積：約70萬㎡的代城市綜合體，涵蓋9棟天際豪宅、約16萬㎡大仟里購物中心（已開業(yè)）、1棟約188m甲級寫字樓，其中前城中心作為為寶安大道地標(biāo)甲級寫字樓，全自持租賃，可租辦公面積約7.4萬㎡共40層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2400㎡，面積區(qū)間約100-2400㎡，已于2019年12月交付。
【基礎(chǔ)信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750㎡+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室：每層3個(gè)上下點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米 凈高3-*米
交樓時(shí)間：現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理：管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
停車費(fèi)：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
宏發(fā)前城中心位于西鄉(xiāng)坪洲站旁，屬于1號線和規(guī)劃中的15號線的雙地鐵口物業(yè)，旁邊又有寶安大道、西鄉(xiāng)大道和沿江高速等主干道，可多維度切換出行方式，交通條件較為便利。加上項(xiàng)目周邊規(guī)劃和在建有騰訊科技島、寶中、前海等高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，未來相對高凈值人群較為集中，具有較強(qiáng)的購買消費(fèi)能力，相對周邊的產(chǎn)業(yè)集中、交利，密集，未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)。
宏發(fā)前城中心自身配建有12萬㎡的商業(yè)體量和幼兒園，一期南向?yàn)楹３切W(xué)，項(xiàng)目一站即到寶體和婦幼院，二站即到寶中，四站即到前海，周邊市政配套較為齊全，且自身配套較為完善，加上周邊鴻榮源和佳兆業(yè)兩大房企的舊改規(guī)劃，相對該項(xiàng)目具備一定的升值潛力，感興趣的童鞋可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
【項(xiàng)目資料】
宏發(fā)前城中心二期用地面積約3.4萬㎡，總建面約44.8萬㎡，容積率達(dá)到8.99。
宏發(fā)前城中心整體分為三宗地塊開發(fā)，分兩期開發(fā)。二期住宅部分位于地塊的正中間。因此，項(xiàng)目受寶安大道和新湖路的噪音影響較小，合圍地塊，對于朝向花園的戶型，景觀環(huán)境和居家舒適度都要高得多。
目前，商業(yè)地塊同步建設(shè)中，規(guī)劃是1棟寫字樓和集中型商業(yè)。
商業(yè)為集中型購物中心，建面約12萬㎡，將割裂的三宗地連成一體，并與地鐵坪洲站直接接駁，非常便利。
該購物中心命名為“寶安大仟里”，規(guī)劃零售占比35%，餐飲占比28%，占比24%，生活配套占比13%。其中包含約10211㎡的金逸影城雙巨幕廳（包含11個(gè)影廳，2500余座，全激光放映技術(shù)）、占地9500㎡的永輝超級物種（“超市+餐飲”的服務(wù)體驗(yàn)）、約6000㎡親子農(nóng)莊（萌寵天地、兒童閱讀兩大主題空間）、3000㎡體驗(yàn)式非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展覽館、保時(shí)捷體驗(yàn)店、旋風(fēng)滑梯等。預(yù)計(jì)2019年開業(yè)。
二期項(xiàng)目規(guī)劃有7棟超高層住宅（53層，177.55米高），其中1-4層為商業(yè)，5層為架空層，6層以上為住宅。并配建有9班幼兒園。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房戶型，大戶型為建面130-194㎡。共有1720戶（含回遷房）。目前主要推售117-194㎡（4梯5戶或4梯6戶）的大戶產(chǎn)品，全部毛坯交付，預(yù)計(jì)2019年初交付。
一期的南面是小學(xué)用地。目前來看，規(guī)劃的是海城小學(xué)，為24班，建設(shè)總規(guī)模1.31萬㎡。
落地后應(yīng)該會作為宏發(fā)前城未來的小學(xué)配套學(xué)區(qū)，而中學(xué)目前在海灣中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
規(guī)劃雙地鐵口物業(yè) 臨近寶中受益前海
宏發(fā)前城二期具于寶安區(qū)碧海片區(qū)。碧海片區(qū)是地產(chǎn)開發(fā)的熱土，經(jīng)過多年的沉淀，此片區(qū)的居住氛圍和商業(yè)氛圍比較成熟，在前海的整體規(guī)劃之下，片區(qū)已不僅僅局限于早年二線關(guān)特區(qū)一體化的先驅(qū)作用，而已逐漸融合到大前海居住生活區(qū)的概念之中，加之較大體量的城市更新推進(jìn)，都市化程度越來越高。
項(xiàng)目具于寶安大道和海城路交匯處的南面，地鐵1號線坪洲站口。
與寶中的核心區(qū)域，如寶安場、區(qū)辦公樓、大型購物中心壹方城等配套設(shè)施直線連接，地鐵站相隔1站，驅(qū)車距離也僅約1.5公里。
因此，所處區(qū)域的生活配套比較完備。只是坪洲站的早晚高峰乘車環(huán)境，令人。
按照新一輪的軌道交通規(guī)劃，坪洲站未來將與地鐵15號線換乘。15號線是前海-南山-寶安環(huán)線。
當(dāng)然，這都是后話了，該線尚未有具體的開工計(jì)劃時(shí)間，原本已納入了四期首批建設(shè)線路，但限于總體規(guī)劃的制約，線路已延后開展。
此刻，老牛想到沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“粵港澳大灣區(qū)”概念。簡單地說，這概念是發(fā)展的總體方向，是深圳加強(qiáng)主導(dǎo)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)目標(biāo)。這如此大的概念，更多地是講給珠三角幾個(gè)城市當(dāng)權(quán)者聽，大家要向世界學(xué)習(xí)，打造中國的灣區(qū)都市圈。另外，也呈現(xiàn)給外地炒客明確的信號，深圳這座城城市，未來如此多嬌。對于我們本土置業(yè)者來說，則更應(yīng)堅(jiān)定產(chǎn)業(yè)向?qū)У内厔葸x擇。
具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢
關(guān)于項(xiàng)目的開發(fā)商宏發(fā)地產(chǎn)，想必大家也不會陌生，和鴻榮源關(guān)系親密，兩者的老板為親兄弟。
跟鴻榮源遍布全市的樓盤開發(fā)和土地儲備不同的是，宏發(fā)更加扎實(shí)恪守大寶安區(qū)域，近期的項(xiàng)目有石巖的宏發(fā)世紀(jì)城、光明的宏發(fā)天匯城等項(xiàng)目，都致力于打造片區(qū)內(nèi)的商住綜合體。
宏發(fā)物業(yè)在業(yè)界也積累了一些口碑，物管水平還不錯(cuò)。
基于上述幾點(diǎn)來看，宏發(fā)前城2期的交通比較便利，交通網(wǎng)成熟，又是地鐵口綜合體物業(yè)，商業(yè)值得期待?？偟膩碚f，項(xiàng)目具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢。
城市更新項(xiàng)目不少，但改造難度不低
但是，眾所周知的，宏發(fā)前城目前周邊環(huán)境較差，居住氛圍比較一般。前后多為私建民宅，違建程度高。一般經(jīng)驗(yàn)判斷，此類建筑改造難度極大。
宏發(fā)前城原屬于[西鄉(xiāng)商業(yè)中心改造專項(xiàng)規(guī)劃]中的一部分，其西北面至勞動路一帶，也屬于專項(xiàng)規(guī)劃中的改造范圍，目前還沒有任何實(shí)質(zhì)性地進(jìn)展。

前城中心由深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該項(xiàng)目涵括了甲級寫字樓，住宅以及大型商業(yè)，總建筑面積超過了80萬平方米。通力電梯為該項(xiàng)目提供住宅部分28臺高速電梯（4.0m/s），商業(yè)部分垂直電梯40臺，甲級寫字樓19臺電梯，寫字樓地面建筑高度194.4米，其中梯速為6.0m/s，而且這19臺電梯的載重均為1600公斤。
深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2008年開始與通力電梯合作，現(xiàn)已累計(jì)采購?fù)倦娞?、扶?00余臺。
此次中標(biāo)離不開銷售黃征琴的努力及密切跟進(jìn)，不斷地與客戶交流，了解客戶需求，維護(hù)客戶關(guān)系，以及在前期中標(biāo)的68臺電梯安裝過程中，安裝團(tuán)隊(duì)按照項(xiàng)目時(shí)間節(jié)點(diǎn)積極配合銷售，高度重視客戶需求，不斷地改善問題，以客戶為中心。在移交維保后，維保團(tuán)隊(duì)在時(shí)間解決客戶所提出的問題，讓客戶對通力品質(zhì)滿意、服務(wù)滿意且超出客戶的預(yù)期。
在銷售、安裝和維保三個(gè)部門的密切配合下為這次的中標(biāo)奠定了夯實(shí)的基礎(chǔ)。當(dāng)然，能夠中標(biāo)這樣項(xiàng)目離不開通力深圳分公司各部門齊心協(xié)力，充分發(fā)揮了團(tuán)隊(duì)的凝聚力。為通力深圳再添一筆重彩。
展望未來，通力深圳將繼續(xù)與深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精誠合作，攜手前行，秉承共贏思維，共同打造精品建筑，創(chuàng)造更多的生活空間！

宏發(fā)前城中心項(xiàng)目介紹
宏發(fā)前城中心項(xiàng)目占地面積約6萬平方米，總建筑面積超過70萬平方米。項(xiàng)目位于寶安區(qū)寶安大道和海城路交匯處，臨近地鐵1號線坪洲站，西臨 “平巒山—鐵仔山—碧海灣”城市生態(tài)隔離區(qū)，北依寶安老城區(qū)，東部與濱海片區(qū)接壤，處于深圳寶安區(qū)的直接范圍。地鐵一號延長線在改造地塊南側(cè)設(shè)置有一個(gè)站點(diǎn)，與項(xiàng)目地下商業(yè)直接接駁。
寶安區(qū) 宏發(fā)前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積：150㎡起-2400㎡
出租價(jià)格：150-220元/月含稅
1號線上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號線
16萬㎡大仟里購物中心
【基礎(chǔ)信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750㎡+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室：每層3個(gè)上下點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米 凈高3-*米
交樓時(shí)間：現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理：管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
停車費(fèi)：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
宏發(fā)前城中心配套信息
車位總數(shù)：3800
物?業(yè)?費(fèi)：16.60元/月/平方米
軌道沿線：1號線,11號線
道路交通：北靠寶安大道，南臨新湖路，無縫連接地鐵1號線坪洲站。
周邊商業(yè)：天虹商場、沃爾瑪、華潤萬家、港隆城、海雅繽紛城、中糧大悅城(規(guī)劃中）
周邊景觀：寶安中心、寶安館、圖書館、寶安公園、海濱廣場、少年宮、演藝中心、海濱公園
周邊交通：
地鐵：地鐵羅寶線坪洲站
公交
坪洲地鐵站公交站：320路空調(diào);613路空調(diào);630路空調(diào);631路;B833路空調(diào);B847路環(huán)線;M210路;M284路空調(diào);M330路;M350路;M377路空調(diào);高峰專線67。
同仁公交站：311路空調(diào);338路空調(diào);610路空調(diào);615路;路空調(diào);794路;B832路空調(diào);M259路;M358路;M380路空調(diào);M385路;M385路空調(diào);M400路空調(diào);M433路空調(diào);機(jī)場10線空調(diào);海濱觀光線觀光4線空調(diào);觀光4路空調(diào);高峰專線30空調(diào)。
勞動路口公交站：320路空調(diào);613路空調(diào);630路空調(diào);631路;B833路空調(diào);B847路環(huán)線;M210路;M284路空調(diào);M330路;M350路;M377路空調(diào);M382路。
自駕：沿寶安大道向東南行駛676米向右前方行駛進(jìn)入右轉(zhuǎn)道，途徑海城路行駛583米左轉(zhuǎn)調(diào)頭，向東北行駛369米到達(dá)宏發(fā)前城。
周邊公園：
寶安中心、寶安館、圖書館、寶安公園、海濱廣場、少年宮、演藝中心、海濱公園
周邊：
寶安中、婦幼院、西鄉(xiāng)
周邊學(xué)校：
寶安外國語學(xué)校、中英公學(xué)、寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校、海灣中學(xué)、新湖中學(xué)、雙語幼兒園、海明威學(xué)校

宏發(fā)前城中心臨近寶中受益前海
宏發(fā)前城中心，地處寶安碧海片區(qū)，位居前海寶中大空港交匯腹地，隸屬大前海*陣線，毗鄰寶中。邊上即是寶安大道主干道，直達(dá)寶中、南山前海、寶安機(jī)場等重要交通匯集。
宏發(fā)前城中心處于地鐵1號線坪洲站A出口邊上，有著純正地鐵房血統(tǒng)。而未來，地鐵15號環(huán)線也將經(jīng)過坪洲站，雙地鐵加持下，宏發(fā)軌道發(fā)展讓人期待。這都得益于大前海發(fā)展的。
大前海擴(kuò)容，人口勢必外擴(kuò)，而東邊是大福田，于是不斷西移，寶安成了前海受益者。近年寶安發(fā)展迅速，尤其是配套的發(fā)展，交通、商業(yè)、休閑等全面提升。
尤其是商業(yè)的發(fā)展。目前項(xiàng)目周邊已有18萬㎡的海雅繽紛城、約36萬㎡的壹方城，約25萬㎡的中洲πmall、以及約10萬㎡的寶立方等大型成熟商業(yè)配套，此外吉之島、華潤萬家、沃爾瑪、麥德龍等商超也相繼入駐寶安。
休閑配套就更厲害了，確定在寶中的“升級版歡樂海岸”----濱海文化公園，已于2017年5月份動工開建，預(yù)計(jì)2020年投入使用，據(jù)悉斥資金額高達(dá)100億。3年后，寶安將以何種面目示人，我們拭目以待。
寶安區(qū) 宏發(fā)前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積：150㎡起-2400㎡
出租價(jià)格：150-220元/月含稅
1號線上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號線
16萬㎡大仟里購物中心
【基礎(chǔ)信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750㎡+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室：每層3個(gè)上下點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米 凈高3-*米
交樓時(shí)間：現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理：管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
停車費(fèi)：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
宏發(fā)前城中心配套信息
車位總數(shù)：3800
物?業(yè)?費(fèi)：16.60元/月/平方米
軌道沿線：1號線,11號線
道路交通：北靠寶安大道，南臨新湖路，無縫連接地鐵1號線坪洲站。
周邊商業(yè)：天虹商場、沃爾瑪、華潤萬家、港隆城、海雅繽紛城、中糧大悅城(規(guī)劃中）
周邊景觀：寶安中心、寶安館、圖書館、寶安公園、海濱廣場、少年宮、演藝中心、海濱公園
周邊交通：
地鐵：地鐵羅寶線坪洲站
公交
坪洲地鐵站公交站：320路空調(diào);613路空調(diào);630路空調(diào);631路;B833路空調(diào);B847路環(huán)線;M210路;M284路空調(diào);M330路;M350路;M377路空調(diào);高峰專線67。
同仁公交站：311路空調(diào);338路空調(diào);610路空調(diào);615路;路空調(diào);794路;B832路空調(diào);M259路;M358路;M380路空調(diào);M385路;M385路空調(diào);M400路空調(diào);M433路空調(diào);機(jī)場10線空調(diào);海濱觀光線觀光4線空調(diào);觀光4路空調(diào);高峰專線30空調(diào)。
勞動路口公交站：320路空調(diào);613路空調(diào);630路空調(diào);631路;B833路空調(diào);B847路環(huán)線;M210路;M284路空調(diào);M330路;M350路;M377路空調(diào);M382路。
自駕：沿寶安大道向東南行駛676米向右前方行駛進(jìn)入右轉(zhuǎn)道，途徑海城路行駛583米左轉(zhuǎn)調(diào)頭，向東北行駛369米到達(dá)宏發(fā)前城。
周邊公園：
寶安中心、寶安館、圖書館、寶安公園、海濱廣場、少年宮、演藝中心、海濱公園
周邊：
寶安中、婦幼院、西鄉(xiāng)
周邊學(xué)校：
寶安外國語學(xué)校、中英公學(xué)、寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校、海灣中學(xué)、新湖中學(xué)、雙語幼兒園、海明威學(xué)校
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