【華潤 雪花科創(chuàng)城】研發(fā)辦公

2.4萬㎡ 上疊類獨棟寫字樓 總價約7億元

【華潤 雪花科創(chuàng)城】研發(fā)辦公

500-2600-40000㎡ 寫字樓

均價3.5-4萬/㎡

【華潤 雪花科創(chuàng)城】

定制智造廠房

1300-2100-6000㎡ 廠房

勁爆單價2.4萬/㎡起

全維企業(yè)總部，卓越的辦公空間

寬闊綠色生態(tài)空間，戶型靈活拼合，廠房級承重，滿足企業(yè)辦公、會所、研發(fā)、輕工等多場景需求

創(chuàng)造性規(guī)劃有1棟獨棟大廈，可拆分獨立大堂，獨梯入戶，實現(xiàn)企業(yè)獨立形象與效率

————— 研發(fā)辦公產(chǎn)品參數(shù) —————

物業(yè)名稱：雪花科創(chuàng)大廈

業(yè)態(tài)：M0研發(fā)用房

建筑面積：約4萬㎡

樓層：21F(約90米)

產(chǎn)品面積：24000㎡（12-21層）

標準層面積：2400-2600㎡(每層4戶)

層高：4.5米

使用率：74％

載重：0.5噸/㎡

物業(yè)費：預計18元/㎡/月

空調：計流量

產(chǎn)權年限：2021-2071年(50年)

交付：預計2025年3月(毛坯交付)

開發(fā)商：深圳市潤雪實業(yè)有限公司

————— 研發(fā)辦公產(chǎn)品參數(shù) —————

物業(yè)名稱：潤創(chuàng)大廈一棟一單元

業(yè)態(tài)：M0研發(fā)用房

建筑面積：約12萬㎡

樓層：40F(約183米)

產(chǎn)品面積：約500-2600㎡

標準層面積：2400-2600㎡(每層4戶)

層高：5-19層(4.2米)，20-40層(4.5米)

使用率：69％

載重：0.5-0.8噸/㎡

物業(yè)費：預計18元/㎡/月

空調：計流量

電梯：共18部，低區(qū)8部、中區(qū)6部、高區(qū)2部、消防梯2部

產(chǎn)權年限：2021-2071年(50年)

交付：預計2025年3月(毛坯交付)

開發(fā)商：深圳市潤雪實業(yè)有限公司

————— 廠房產(chǎn)品參數(shù) —————

物業(yè)名稱：潤智研發(fā)中心二棟

業(yè)態(tài)：M1生產(chǎn)廠房

建筑面積：約21萬㎡(1棟、2棟)

樓層：20F(約98米)

產(chǎn)品面積：約1300-6000㎡

標準層面積：5000-6000㎡(每層4戶)

使用率：83％

層高：首層(6米)，1-6層(5.4米)，7-20層(4.5米)

載重：首層(1.2噸/㎡)，2-3層(0.8噸/㎡)，4-20層(0.65噸/㎡)

電梯：共24部，低區(qū)8部，高區(qū)12部，消防梯/貨梯4部

工業(yè)上樓：3噸貨梯+吊裝口，工業(yè)設備可上樓

物業(yè)費：5元/㎡/月

空調：自裝

產(chǎn)權年限：2021-2071年(50年)

交付：預計2025年3月(毛坯交付)

開發(fā)商：深圳市潤雪實業(yè)有限公司

華潤置地攜手華潤雪花啤酒，要在深圳寶安打造一座“粵港澳大灣區(qū)新一代產(chǎn)城融合成員”

雪花科創(chuàng)城通過產(chǎn)業(yè)核心的片區(qū)統(tǒng)籌新模式，打造約87.3萬㎡集產(chǎn)、研、商、居于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體，換新產(chǎn)城融合格局。

【總占地面積】約13.3萬㎡(分三期開發(fā))

【總計容建筑面積】約87.3萬㎡；

【容 積 率】約6.6%

【綠 化 率】約30%

【可售物業(yè)】研發(fā)用房（M0）約12.4萬㎡

生產(chǎn)廠房（M1）約21.3萬㎡

配套宿舍（R3）約15.5萬㎡

【資源與交通雙樞紐，盡享高效都會效率】

緊鄰留仙大道、創(chuàng)業(yè)二路等主干道，南面有京港澳高速、東面有南光高速，出門即是地鐵5號線興東站，暢達寶安中心、南山中心、前海自貿(mào)區(qū)、寶安國際機場等，立體化出行網(wǎng)絡，暢享高效辦公。

匯聚區(qū)域行政、交通、商業(yè)、創(chuàng)新、文化等都會資源，構建起聯(lián)通灣區(qū)城市戰(zhàn)略體系，助推企業(yè)高質量發(fā)展。

【產(chǎn)城融合成員，演繹全時活力】

生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大要素齊全，綜合體內在生態(tài)循環(huán)

作為新一代“產(chǎn)城融合”作品，雪花科創(chuàng)城期望打造成為粵港澳大灣區(qū)的全時活力都會，新興產(chǎn)業(yè)智創(chuàng)高地。在整個綜合體規(guī)劃中，以“四軸三片區(qū)”為規(guī)劃理念，規(guī)劃了新型產(chǎn)業(yè)區(qū)、高端制造區(qū)和高端配套生活區(qū)，并匹配相應的產(chǎn)品,包含包含生產(chǎn)廠房、研發(fā)用房、精英宿舍、商業(yè)、文旅、文體、慶典等多重業(yè)態(tài)，以產(chǎn)業(yè)集聚人流，滿足企業(yè)辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、居住、消費等各類需求，真正實現(xiàn)園內生態(tài)閉環(huán)，實現(xiàn)“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”一體化。

項目地處深圳尖崗山國際高新園區(qū)，案名“雪花科創(chuàng)城”，摘取“雪花啤酒”的“雪花”二字，并融合“科技創(chuàng)新”的產(chǎn)業(yè)定位。區(qū)別于一般的“產(chǎn)業(yè)新城”，根據(jù)目前釋放的規(guī)劃來看，該項目正在探索一種集合生產(chǎn)、生活、生態(tài)場景融合的片區(qū)綜合開發(fā)模式——以產(chǎn)業(yè)為核心，以居所、商業(yè)、工業(yè)旅游、慶典活動等多重業(yè)態(tài)為活力磁石，帶動整個片區(qū)的發(fā)展。這是華潤置地在寶安打造的第一個片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)的作品，也是首個純粹以產(chǎn)業(yè)導向的綜合體項目。

開放式的綠色園區(qū)：花園廣場、濱水街區(qū)，中央綠軸

項目在設計上以“城市花園”的綠色開放布局，代替過去傳統(tǒng)封閉的工業(yè)廠區(qū)，以綠色實現(xiàn)產(chǎn)城融合新格局。在整個中軸空間設計上，除了中央綠軸、花園廣場、濱水活力街區(qū)等綠色開放場景外，雪花科創(chuàng)城規(guī)劃了三大廣場形成強力紐扣，串聯(lián)起產(chǎn)研、辦公、居住、商業(yè)、文旅參觀等多維需求。

文體廣場：規(guī)劃一定體量運動場地，滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)體育運動減壓需求；

慶典廣場：與啤酒小鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)相得益彰，將成為園區(qū)新鮮事件發(fā)生地、潮流生活聚合場。

精釀廣場：這里將是科創(chuàng)城里“啤酒文化參觀游學”的主區(qū)，四周分布著精釀館藝術館、啤酒博物館、啤酒生產(chǎn)區(qū)等覆蓋產(chǎn)品生產(chǎn)、歷史傳承、文化藝術主題展覽內容。

4.8萬方“萬象商業(yè)”：打造活力品質商業(yè)街區(qū)

項目所在區(qū)位-尖崗山國家高新園區(qū)，四周環(huán)繞著留仙洞總部基地、西麗科教城、南山高新園、桃花源科技創(chuàng)新園、鐵仔山科技城等,蓋數(shù)十萬的高精尖人才，他們對于品質生活消費的需求更加迫切與強烈。為此，在雪花科創(chuàng)城項目上，華潤置地也規(guī)劃了一個品質街區(qū)商業(yè)配套，體量4.8萬㎡。之所以選擇“街區(qū)商業(yè)形態(tài)”，更在于街區(qū)業(yè)態(tài)更加豐富、多元，能夠激發(fā)底層單元有機組織的功能，釋放出足夠的活力。