【華潤(rùn) 雪花科創(chuàng)城】研發(fā)辦公

2.4萬(wàn)㎡ 上疊類獨(dú)棟寫字樓 總價(jià)約7億元

【華潤(rùn) 雪花科創(chuàng)城】研發(fā)辦公

500-2600-40000㎡ 寫字樓

均價(jià)3.5-4萬(wàn)/㎡

【華潤(rùn) 雪花科創(chuàng)城】

定制智造廠房

1300-2100-6000㎡ 廠房

勁爆單價(jià)2.4萬(wàn)/㎡起

全維企業(yè)總部，卓越的辦公空間

寬闊綠色生態(tài)空間，戶型靈活拼合，廠房級(jí)承重，滿足企業(yè)辦公、會(huì)所、研發(fā)、輕工等多場(chǎng)景需求

創(chuàng)造性規(guī)劃有1棟獨(dú)棟大廈，可拆分獨(dú)立大堂，獨(dú)梯入戶，實(shí)現(xiàn)企業(yè)獨(dú)立形象與效率

————— 研發(fā)辦公產(chǎn)品參數(shù) —————

物業(yè)名稱：雪花科創(chuàng)大廈

業(yè)態(tài)：M0研發(fā)用房

建筑面積：約4萬(wàn)㎡

樓層：21F(約90米)

產(chǎn)品面積：24000㎡（12-21層）

標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400-2600㎡(每層4戶)

層高：4.5米

使用率：74％

載重：0.5噸/㎡

物業(yè)費(fèi)：預(yù)計(jì)18元/㎡/月

空調(diào)：計(jì)流量

產(chǎn)權(quán)年限：2021-2071年(50年)

交付：預(yù)計(jì)2025年3月(毛坯交付)

開(kāi)發(fā)商：深圳市潤(rùn)雪實(shí)業(yè)有限公司

————— 研發(fā)辦公產(chǎn)品參數(shù) —————

物業(yè)名稱：潤(rùn)創(chuàng)大廈一棟一單元

業(yè)態(tài)：M0研發(fā)用房

建筑面積：約12萬(wàn)㎡

樓層：40F(約183米)

產(chǎn)品面積：約500-2600㎡

標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400-2600㎡(每層4戶)

層高：5-19層(4.2米)，20-40層(4.5米)

使用率：69％

載重：0.5-0.8噸/㎡

物業(yè)費(fèi)：預(yù)計(jì)18元/㎡/月

空調(diào)：計(jì)流量

電梯：共18部，低區(qū)8部、中區(qū)6部、高區(qū)2部、消防梯2部

產(chǎn)權(quán)年限：2021-2071年(50年)

交付：預(yù)計(jì)2025年3月(毛坯交付)

開(kāi)發(fā)商：深圳市潤(rùn)雪實(shí)業(yè)有限公司

————— 廠房產(chǎn)品參數(shù) —————

物業(yè)名稱：潤(rùn)智研發(fā)中心二棟

業(yè)態(tài)：M1生產(chǎn)廠房

建筑面積：約21萬(wàn)㎡(1棟、2棟)

樓層：20F(約98米)

產(chǎn)品面積：約1300-6000㎡

標(biāo)準(zhǔn)層面積：5000-6000㎡(每層4戶)

使用率：83％

層高：首層(6米)，1-6層(5.4米)，7-20層(4.5米)

載重：首層(1.2噸/㎡)，2-3層(0.8噸/㎡)，4-20層(0.65噸/㎡)

電梯：共24部，低區(qū)8部，高區(qū)12部，消防梯/貨梯4部

工業(yè)上樓：3噸貨梯+吊裝口，工業(yè)設(shè)備可上樓

物業(yè)費(fèi)：5元/㎡/月

空調(diào)：自裝

產(chǎn)權(quán)年限：2021-2071年(50年)

交付：預(yù)計(jì)2025年3月(毛坯交付)

開(kāi)發(fā)商：深圳市潤(rùn)雪實(shí)業(yè)有限公司

華潤(rùn)置地?cái)y手華潤(rùn)雪花啤酒，要在深圳寶安打造一座“粵港澳大灣區(qū)新一代產(chǎn)城融合成員”

雪花科創(chuàng)城通過(guò)產(chǎn)業(yè)核心的片區(qū)統(tǒng)籌新模式，打造約87.3萬(wàn)㎡集產(chǎn)、研、商、居于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體，換新產(chǎn)城融合格局。

【總占地面積】約13.3萬(wàn)㎡(分三期開(kāi)發(fā))

【總計(jì)容建筑面積】約87.3萬(wàn)㎡；

【容 積 率】約6.6%

【綠 化 率】約30%

【可售物業(yè)】研發(fā)用房（M0）約12.4萬(wàn)㎡

生產(chǎn)廠房（M1）約21.3萬(wàn)㎡

配套宿舍（R3）約15.5萬(wàn)㎡

【資源與交通雙樞紐，盡享高效都會(huì)效率】

緊鄰留仙大道、創(chuàng)業(yè)二路等主干道，南面有京港澳高速、東面有南光高速，出門即是地鐵5號(hào)線興東站，暢達(dá)寶安中心、南山中心、前海自貿(mào)區(qū)、寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)等，立體化出行網(wǎng)絡(luò)，暢享高效辦公。

匯聚區(qū)域行政、交通、商業(yè)、創(chuàng)新、文化等都會(huì)資源，構(gòu)建起聯(lián)通灣區(qū)城市戰(zhàn)略體系，助推企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

【產(chǎn)城融合成員，演繹全時(shí)活力】

生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大要素齊全，綜合體內(nèi)在生態(tài)循環(huán)

作為新一代“產(chǎn)城融合”作品，雪花科創(chuàng)城期望打造成為粵港澳大灣區(qū)的全時(shí)活力都會(huì)，新興產(chǎn)業(yè)智創(chuàng)高地。在整個(gè)綜合體規(guī)劃中，以“四軸三片區(qū)”為規(guī)劃理念，規(guī)劃了新型產(chǎn)業(yè)區(qū)、高端制造區(qū)和高端配套生活區(qū)，并匹配相應(yīng)的產(chǎn)品,包含包含生產(chǎn)廠房、研發(fā)用房、精英宿舍、商業(yè)、文旅、文體、慶典等多重業(yè)態(tài)，以產(chǎn)業(yè)集聚人流，滿足企業(yè)辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、居住、消費(fèi)等各類需求，真正實(shí)現(xiàn)園內(nèi)生態(tài)閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”一體化。

項(xiàng)目地處深圳尖崗山國(guó)際高新園區(qū)，案名“雪花科創(chuàng)城”，摘取“雪花啤酒”的“雪花”二字，并融合“科技創(chuàng)新”的產(chǎn)業(yè)定位。區(qū)別于一般的“產(chǎn)業(yè)新城”，根據(jù)目前釋放的規(guī)劃來(lái)看，該項(xiàng)目正在探索一種集合生產(chǎn)、生活、生態(tài)場(chǎng)景融合的片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)模式——以產(chǎn)業(yè)為核心，以居所、商業(yè)、工業(yè)旅游、慶典活動(dòng)等多重業(yè)態(tài)為活力磁石，帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的發(fā)展。這是華潤(rùn)置地在寶安打造的第一個(gè)片區(qū)統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)的作品，也是首個(gè)純粹以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的綜合體項(xiàng)目。

開(kāi)放式的綠色園區(qū)：花園廣場(chǎng)、濱水街區(qū)，中央綠軸

項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上以“城市花園”的綠色開(kāi)放布局，代替過(guò)去傳統(tǒng)封閉的工業(yè)廠區(qū)，以綠色實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合新格局。在整個(gè)中軸空間設(shè)計(jì)上，除了中央綠軸、花園廣場(chǎng)、濱水活力街區(qū)等綠色開(kāi)放場(chǎng)景外，雪花科創(chuàng)城規(guī)劃了三大廣場(chǎng)形成強(qiáng)力紐扣，串聯(lián)起產(chǎn)研、辦公、居住、商業(yè)、文旅參觀等多維需求。

文體廣場(chǎng)：規(guī)劃一定體量運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)體育運(yùn)動(dòng)減壓需求；

慶典廣場(chǎng)：與啤酒小鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)相得益彰，將成為園區(qū)新鮮事件發(fā)生地、潮流生活聚合場(chǎng)。

精釀廣場(chǎng)：這里將是科創(chuàng)城里“啤酒文化參觀游學(xué)”的主區(qū)，四周分布著精釀館藝術(shù)館、啤酒博物館、啤酒生產(chǎn)區(qū)等覆蓋產(chǎn)品生產(chǎn)、歷史傳承、文化藝術(shù)主題展覽內(nèi)容。

4.8萬(wàn)方“萬(wàn)象商業(yè)”：打造活力品質(zhì)商業(yè)街區(qū)

項(xiàng)目所在區(qū)位-尖崗山國(guó)家高新園區(qū)，四周環(huán)繞著留仙洞總部基地、西麗科教城、南山高新園、桃花源科技創(chuàng)新園、鐵仔山科技城等,蓋數(shù)十萬(wàn)的高精尖人才，他們對(duì)于品質(zhì)生活消費(fèi)的需求更加迫切與強(qiáng)烈。為此，在雪花科創(chuàng)城項(xiàng)目上，華潤(rùn)置地也規(guī)劃了一個(gè)品質(zhì)街區(qū)商業(yè)配套，體量4.8萬(wàn)㎡。之所以選擇“街區(qū)商業(yè)形態(tài)”，更在于街區(qū)業(yè)態(tài)更加豐富、多元，能夠激發(fā)底層單元有機(jī)組織的功能，釋放出足夠的活力。